クリオ横濱保土ケ谷ブライトマークスってどうですか？

[マンション住民さん]

クリオ横濱保土ケ谷ブライトマークスについての情報を希望しています。
横浜駅までのアクセスも良くていいですね！
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/906_Hodogaya/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町54番、他（地番）
交通：横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「保土ケ谷」駅 徒歩8分
相模鉄道本線 「天王町」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.32平米～90.61平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

立地考えると3LDK65平米で6500万～って感じですね。

[2: 通りがかりさん]

目の前がJRでその奥は東海道と賑やかそうな場所ですね
ただ、坂を使わずに生活できそうなのは保土ヶ谷にしては悪くない
坂を避けられないのは中学校くらいかな

[3: 匿名さん]

坂道が避けられない地域ってあります。
中学校なら子供も脚力がしっかりした時期なので、まあいいかなと考えています。
現地見ていますが、ほぼ線路沿い？保土ヶ谷駅を利用する人が多いでしょうか。ちょっと質問なのですが、保土ヶ谷駅は「ちいさいヶ」か「大きいケ」かどちらなんでしょう？

[4: マンション検討中さん]

東海道線は貨物もとおるんだよね。
貨物は夜中も通るから音が気になるかなと思う。

立地は線路脇だから平坦じゃないかな。

http://tnk-ko.a.la9.jp/data/time_Totuka_daytime20220312t.html

[5: 周辺住民さん]

保土ケ谷駅からは平坦・直線コースです。
また、湘南新宿ラインを含め横須賀線は、遅延や運転見合わせが多いので、
天王町駅（平坦コース）が近いのはメリットだと思います。まあ事故を知らずに
保土ケ谷駅まで行ってしまうと、天王町駅までは徒歩１３分はかかりますけどね。
それから道路を挟んで目の前は線路なので、365日電車の騒音は避けられません。

[6: 評判気になるさん]

箱根駅伝が家から見られますね。

[7: 通りがかりさん]

昨今の状況を考えると、70平米で7,000万くらいしてしまうのではないかと震えてます。
保土ヶ谷まで徒歩8分なので、もう少し抑えて欲しいところ…

[8: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションでその値段になってしまうと
なかなか手が出せなくなりますね。他社でもそうだし
全国的にマンション価格が上昇してる時期でもありますが。
90.61m2の一番大きい部屋だと一億近くになってしまったりするんでしょうか…。
クリオのマンションは設備が良いところが多い印象があります。
公式サイトにはまだ出ていませんがこちらも期待できるでしょうか。

[9: 保土ケ谷区民パトロール隊]

窓開けないなら気になりませんが、、なかなかJRが近いのは厳しいですね。
線路から埃とか来そう、周囲は少し暗めなのでなんとも言えない。
個人的には1ｍ2で90万ぐらいと予想というか妥当。その代わり清掃やらで管理費高め、駐車場とかも高め、共有部を少なくして専有部増やして稼ぐイメージのマンション。
駅から10分越えますからね、、保土ケ谷駅は信号とか引っ掛からずに行けますが東京方面に行くなら駅内ラッシュ覚悟、、保土ヶ谷駅は早くリニューアルしてほしいです。子供を連れるなら相鉄のほうが綺麗でEVとか設備も良いです。

[10: 保土ケ谷区民パトロール隊]

>>9
10分はJR保土ケ谷駅のホームまでの時間と考えてください。10分越えることはないかもです。
西口改札の階段利用してラッシュをかき分けていくイメージです。
エスカレーターは隣接ビル内にありますがもっと時間かかります。

[11: 匿名さん]

マンションから駅まで８分、ないし１０分でも徒歩圏内ですし
便利でいいなぁ～と思います。
確かに、線路沿いではありますが、
窓を開けっぱなしにすることはあまりないので音など気にならないかも。
間取りも広めのプランが魅力かなと感じました。
最近は狭くて部屋数だけあるマンション多いですからね。。。

[12: マンション検討中さん]

二駅使えるメリットはありますが、駅の繁華性が低く、マンションまでが寂しいのと、歩道が途切れ途切れなのが、ちょっと気になります。
広域検討者の候補には中々入らない感じですかねー

[13: 匿名さん]

確かに複数路線利用できますしどの駅までも１０分圏内という環境は利便性がいいといえます
周辺環境は少し乏しいところがあるようですが静かな環境で住めるというのは
子育て世帯にとっては住みやすいんじゃないでしょうか。

マンションとしては住宅設備が１５年保証されるというところは安心性が高いです

[14: マンション検討中さん]

価格聞いてきました。50平米台のところは平米x100、買うなら広めのところが良さそう。インナーガレージは面白いけど活用法が思いつかない…
共用部分には特筆したもの、例えばワークスペースなどは無いとのことです。
星川に近いセルアージュやシティテラスとの差はJR駅近くらいで、あっちはイオン良し＋駅遠、こっちは都心アクセス良し＋駅周辺の寂しさで悩ましいです。

[15: 匿名さん]

天王町駅～保土ケ谷駅の道って、コンビニすら皆無で驚くくらい不便だよね。

そんなとこより、
星川駅～天王町駅で中古マンション買った方が、高架下再開発で新しいお店がたくさんできて充実する。

[16: マンション検討中さん]

沿線の新川崎と東戸塚と比較してるのですが、通勤はJRの保土ヶ谷駅を使い、休日は松原商店街や星川のイオンの使い分けが、個人的にはイメージ良さげです。価格はもう少し割安なら嬉しいですが、今のご時世的にそうもいかないのかと、、、むしろ変に広さを絞った50～60㎡の3LDKばっかりではなくて、良かったです。

[17: 匿名さん]

今日、現地みたらまだ更地だった。何も工事してる気配もない状態。

[18: 通りがかりさん]

7階建てなんで一年もかからずできちゃうのでまだ着工もしてないんでしょうね。着工は今秋以降だと思います

[19: 匿名さん]

サロンに行ってきました。販売前のようですが要望は受け付けているようで半分位はすでに埋まっているような感じでした。このエリアにファミリー向けの分譲が最近はなかったようなので需要があるのかもしれませんね。価格はおおよそ坪310～330位のようです。

[20: マンション検討中さん]

ZEH基準に適合しているみたいですが、ここのデベは基本階高が低いので音に関しては不安があるかな。

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

階高が低いとなぜ音に影響がでるのですか？

[22: マンション検討中さん]

階高2.8m未満、室内騒音が45dB以上というデータでしたので、もしかするとスラブ厚が小さく上の階の音が響くのではと思いました。デベには建築物環境配慮計画が示す環境性能の説明に努める必要がありますので、詳しくは直接確認ください。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

20m制限の敷地に7階建てにすると自然と直床でそのくらいの階高になりますよね。それを回避するには6階にしないと無理ですし。スラブ厚と天井高さのどちらかを取るかと思います。

[24: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[25: 匿名さん]

通りすがりですが、階高と音の関係、なんかちょっとお勉強になる内容でした、皆さんありがとうございます。

4面採光のプランなんてあるのですね。どんな建物なんでしょう。最上階でしょうか？

いよいよ明日から第1期の先着順申込受付開始ですか。それにしてもけっこうなお値段ですね。横浜価格って感じがします。自転車なら横浜駅も近いですし。

[26: マンション検討中さん]

入居が2025年1月に延期となったようです。

[27: マンション検討中さん]

設備?仕様がどうなるのか気になります。ディスポーザーがあるとうれしいです。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
53戸ではディスポーザーは厳しいかもしれないですね

[29: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん

ディスポーザーは無いとのことでした。

[30: 匿名さん]

小規模でもディスポーザ－が付いているマンションもたまに見かけますが、お値段がそれなりに高いようです。小規模マンションにはちょっと贅沢な設備なのかもしれません。貯水槽などの施設も必要になるみたいですし、規模的にも無理があるのかなと思います。ゴミ出しが24時間とかなら全く問題ないと思うのですが、どうなってるでしょう。
住宅設備保証が15年というのは安心感があって良いなと思います。

[31: 匿名さん]

アクセスの良さは魅力です!!

設備はディスポーザーはついていませんが、

オプションは不要なくらい、使いやすい感じでいいと思います。

ただ、残念かなと思うのはせっかく広い専有面積でも、アウトポール設計ではないこと。

せっかく広い部屋も狭くなりそうなイメージです。

[32: eマンションさん]

>>31 匿名さん

使いやすい感じってどの辺りで感じますか？

[33: 口コミ知りたいさん]

ここの遮音性能は、他マンションより低い評価なので、
生活音が気になる方は、なぜ評価が低いのか確認した方が良いです。

[34: 匿名]

>>33 口コミ知りたいさん
生活音はそこまで気にしないですが、この評価だけ見てもよくわかんないですね。
あくまでCASBEEの評価であって暗騒音がどの程度になるかで設計してないんですかね？

[35: マンション検討中さん]

横浜から色々見て来ましたが、クリオは総合的にアクセス、落ちついた環境（のんびりした...）、子供の遊べる公園、買い物(もう少しカフェとか欲しい...)などなど見ても住みやすそうな印象で良かったですね。

[36: 匿名さん]

キッチンが使いやすいとの事ですが、個人的には水栓がタッチレスでホースが引き出せる点が便利そうだと思いました。
ディスポーザーがついていないのは残念ですがゴミ出しは24時間可能だそうですよ。

[37: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可は助かりますね。ディスポーザーがあっても結局はゴミが出るわけですから、いつでも素敵行けるのはほんと便利だと思います。ゴミステーションの場所がどこにあるかにもよるけれど。ラフなスタイルで行ける場所だといいですね。
間取りがとても素敵だなと思いました。それぞれのプランに魅力的な特徴があるなと思うのですが、特にEタイプが好みですが向きがちょっと残念かな。

[38: マンション検討中さん]

今時の都市部の新築マンションは24時間ゴミ出し可が標準だと思ってましたが、そうじゃない物件も結構あるんですかね？

[39: 匿名さん]

基本的には24時間ゴミ捨てOKのところが多いように思うけれど、、、マンションの良さの一つに、いつでもゴミ出しができるところにあると思うので。
ただローカルルールがかなりがっつりある町内会とかだと
できないところとかもあったりするのかなぁ？
いずれにしても、資源ごみとか朝バタバタしているときに出しに行くのが大変なものは
夜のうちに出せるのはよきことかと。

[40: マンション検討中さん]

今どきの都市部の新築マンションは、24時間ゴミ出し可かと。敷地内にためて、ゴミの日の朝に管理人さんが出すのが普通なので（なので小規模な物件はゴミの日だけ管理人さんが出勤するようになってたりする）町内会とか近所からなにか言われる筋合いもない。

[41: 匿名]

ここのエリアってファミリー向けの分譲あんまりないですけどこの物件の売れ行きってどうなんですかね？

[42: 匿名さん]

24時間ゴミ出しOKならわざわざゴミの日を考えてゴミを出す必要もなくなる点がいい。
特に場所をとる段ボールやペットボトルなどのごみをすぐ出せるというのがいい。

朝出かけるついでに出したりできますし、毎日ついでに出しに行けば楽ですね。
デメリットといえばマンションだとゴミを出すときに住民の方と一緒にエレベーターに乗らなきゃいけなかったりすることくらいでしょうか。

[43: 匿名さん]

まあ、ごみ持っているときに他の方とエレベーターでかち合うのはちょっと微妙だけど
こればかりは仕方がないですね。
どこのマンションでもあるあるのことだと思います。
気になるならば、人が少ない時間帯に出すとかするしかないです

[44: 匿名さん]

この辺りはファミリー向けの分譲が少ない、という投稿があったのですが、そうなんですか？
まだ駅に近いエリアなので、
もっとコンパクトなマンションの方が多いということなんでしょうか。
保土ヶ谷ってファミリー向けの住宅地のイメージが強かったので、意外です。

[45: 販売関係者さん]

>>44 匿名さん
表現に語弊がありました。最近は少ないというイメージです。また、フラットアプローチという意味でも少ないかと。場所柄広い敷地も少ないので仕方ないとは思いますが。
URや少し古い物件であればファミリー向けは多いと思います。

[46: 評判気になるさん]

>>27 マンション検討中さん

この規模だとないです。

[47: 購入経験者さん]

>>44 匿名さん
いくつかの不動者会社の方に聞きたことがあります。
横浜駅から電車で１０分以内の駅で徒歩１０分以内、フラットアプローチの
新築マンションを企画した場合、７０㎡以上のファミリータイプにすると
販売価格が6,000万を優に超えてしまうので売れにくい物件になるそうです。
上記の条件で新築マンションを企画する場合、一般人でも手の届く価格に
抑えるため、50㎡以下のシングル又はDINKS向けにして販売しているようです。

なおファミリータイプは、5,000万前後の販売価格に設定できるよう、
横浜駅から1５km以上離れた藤沢方面より西側で計画されているようです。

[48: 匿名さん]

週末は家族でのんびりと過ごしたいと思うと
リビングの広いマイホームが良いと考える人は多いかなと思います。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
８０㎡の３ＬＤＫはやっぱり広くていいですね。

[49: 匿名さん]

Aタイプ、リビングインの部屋ですが、窓がついているので居室としてきちんと独立して使えるのもいいなー、と思います。
空調はさすがにリビングと共用かもだけど…。
でも窓がないと完全にリビングの一部扱いになりがちなので
選択肢ができる、というところはいいように思いました。

[50: 匿名さん]

47さんのレス、そうなんだーと思いました。
たしかに価格面から考えるとそうなってしまうのかなとは思います。

第3期は3戸販売とのことですが、これまで何戸くらい売れたのでしょう？
しかも9月下旬販売と、かなり期間が空きますね。

完成までまだ1年半弱あるからゆっくりとしたペースなのでしょうか。
フラットアプローチといえば、保土谷から横浜方面へも自転車で行ける感じかもしれません。

[51: 販売関係者さん]

>>50 匿名さん
3月の販売前にギャラリーに行ってきましたが、要望という形で受付をしていたようで
その時点でも6割は埋まっていたような感じでした。立地も線路沿いとはいえフラットアプローチってこのエリアではレアなので金額は高いですが需要はあるのかもしれませんね。

[52: マンション検討中さん]

この物件から割と近い藤棚商店街にクリオ西横浜の看板がありました。良さそうな立地ですが、クリオ保土ケ谷よりも高くなるのかな。

[53: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん
80平米はまだ残ってますか？

[54: 匿名さん]

販売戸数が3戸となっていますから、現状で残っているのは2-3戸くらいになるのでしょうか
入居開始は2025年で2年後なのでまだまだ先ですが、入居前に完売できそうなくらい人気がありそうですね。
平米数はファミリー向けになっていて収納力がかなりあるので住みやすそう。
ウォークインクローゼットが広々としているのがうらやましいです

[55: 匿名さん]

だいぶ早くから売り出していたっていうことなんですね。
第3期の3戸も今月下旬から販売予定とありますが、最終期、とは書かれていないんですよね。
となるとまだ物件自体はあるのだろうか。
販売のペースがよくわからない…。

[56: 匿名]

>>55 匿名さん
販売は今年の3月から開始していたようです。私が2月にモデルルームに行ったときには抽選はなし。先着順と言いながら要望という形で予約を受け付けていました。
何戸残っているかはわかりませんが、先着で要望を聞いて残った住戸を切り売りしているのではないかと推測します。

[57: 匿名さん]

ここならシティハウス西横浜の方が価格的にも条件的にも良いような気がしますが、どうなんでしょう。。

[58: 名無しさん]

>>46 評判気になるさん
もう少し高級な物件だと、戸数がもっと少なくてもディスポーザーあったりしますが、管理費や修繕費への影響が大きくなるので、100戸以上でないと厳しいですね。

[59: 匿名さん]

ディスポーザー、各戸につけられている機械はそこまで高いものじゃないけど（とはいえ10万くらいはする？）
処理施設がコストかかるのですよね。
水を使うような設備はそもそもランニングコストも修繕コストもかかると聞くので。
無理してつけてないというのは良い判断かと。

[60: 匿名さん]

ちなみにディスポーザーが壊れた時の修理費用は平均で1万から２万円代のようです。
部品交換や出張費などもかかる場合もあり、もっとかかってくるかもしれません。

修理してもダメな場合は交換となりますが、交換にかかる費用の相場は、8万円～16万円前後だそう。
やはり交換となると痛い出費になりそうですね

[61: 匿名]

この前保土ケ谷の駅前で看板たててチラシ配ってましたね。まだ引き渡しまで1年以上はありますが売れてないんですかね。。。

[62: eマンションさん]

>>57 匿名さん
私もそう思います。西横浜何年も住んでる私としても、そう思います。

[63: 匿名さん]

タウンガイド見て、住んだらこのお店にいきたいなと妄想しています。
ブーランジェリーマナベ、素敵そうですね。写真はクロワッサンが写っていましたが、クロワッサンが名物なんでしょうか。
ドイツパンみたいなのもおいしそうです。松原商店街のイメージがありましたが、カフェやパンやさんなどおしゃれなお店も多そうで、素敵だと思いました。

[64: 匿名さん]

横浜駅まで2.2キロ圏内、という書かれ方が公式サイトでされていましたね。
もしもの時とか、朝電車に乗りたくないみたいなときとかは、
横浜駅近辺に勤めている人だったら、電車に乗らずに一応、アクセスできる点はよいのか。
価格面ではどうなんですか？今はどこも高くて正直よくわからない…

[65: 匿名]

>>64 匿名さん
どこも高いですよね。立地・プラン・予算を考えた上で候補になるかどうかを検討するしかないですね。。。価格面だけで探すなら中古とか駅から遠い物件とかになってしまうと思います。ただ建設物価が下がることは今後ないと思うので価格も今の水準を下回ることもないのでしょうね。今以上に水準があがる、ローン金利も上がっていくになるとマイホームは夢のまた夢になってしまうかもしれませんね。

[66: 匿名さん]

プランが2つのみの公開ですが、Aプランは80㎡あって

広々としていてゆったりとした暮らしができそう。

コンパクトマンションより、やっぱり広いほうがくつろげるのでないかな～と感じます。

それだけに、やっぱり価格はお高くなってしまいますよね。

[67: 匿名さん]

全体的にゆったりしているのがここのよいところだと思う。
コンパクトなマンションは探せばこの辺りでも結構あるけど、
ゆったり系ってそんなに多くはないんじゃないかなぁ。
腰を落ち着けてしっかり暮らしたい方向けっていうかんじのマンションだと思います。

[68: 匿名さん]

確かに永住することを目的で購入する方向きでしょうね。
駅までの距離を考えると価格は高めかなとは思いましたが
住みやすそうな環境なのは魅力ですよね。

[69: 匿名]

販売戸数が1戸になりましたね。これが最終なんですかねぇ？

[70: 匿名さん]

６９さん、確かにこの１戸が最終で２階の８０㎡のプランのようです。
完成は来年なのにもう完売目前。
けして安くはない価格のマンションですが、
人気の地域だったのか早い売れ行きだな思います。

[71: 匿名さん]

クリオ横濱保土ケ谷ブライトマークス大人気ですね！近くの某新築マンションはこちらと同じくらいの価格帯で、建物完成まじかなのに、まだ結構売れ残ってるみたい。。。

[72: 匿名]

>>71 匿名さん
あちらのデベさんは売れ残りではなく、売ってないまたは売れていない部屋は資産だと考える会社のようですよ。なので売れ残っているとはちっとも思っていないはずです。

[73: 通りがかりさん]

おそらくですがあと一部屋で完売ですかね？

[74: 匿名]

ホームページで完売とでてました！入居一年前に売り切れたのはデベとしては安心でしょうね。施工者には手を抜かずきちんとした建物をつくってもらいたいですね。

[75: 口コミ知りたいさん]

>>15 匿名さん
なんでコンビニ作らないんかな笑

[76: 周辺住民さん]

確かに。駅前と大門通りからちょっと行くとセブンはあるけどあの通りにはなぜかないですよね。笑