ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[981: マンション検討中さん]

ここ落選した方はプロミライズ青葉台は検討しませんか？

[982: 購入経験者さん]

>>972
いや…だから販売員から全部売れたって聞いてるのよ
HPの物件概要のことは知らんがなとしか言えない
供給済で売れてないとは限らないって言ってますけど供給されてて売れてないって状況がどういう状況か全く想像できません

[983: マンコミュファンさん]

>>981 マンション検討中さん
ここの価格出せる人がプロミライズ見ると物足りなさ感じる人も多そうです。悪くないんですが堅実すぎるというかなんというか

[984: 匿名さん]

>>982 購入経験者さん
供給済＝販売済ではないと思います。供給は販売に回した住戸の数で、売れなかった分が先着順に回るという流れだと理解しています。従って供給＝販売＋先着順の戸数だと思います。

[985: マンション掲示板さん]

供給した住戸全部に要望書入ったけど、結局買わなかった人がいて、それが先着住戸になった感じ？販売員のセールストークで完売と言ってのでしょうかね。

いずれにしても売れ行きは好調は確かなので1期完売か否かに拘る必要ないと思いますよ。

[986: 購入経験者さん]

「思います」というのなら、これ以上それを否定はしません。
ただ1期抽選に敗れた私には先着順の案内は一切来ていないし売れたという情報と価格表とともに2期の要望書を入れるならよろしくお願いしますという連絡があったという事実だけお知らせしておきます。

[987: マンション掲示板さん]

2期は何戸ほど供給されるのでしょうか？

[988: 鷺沼]

販売員によると
【2期は価格を釣り上げる可能性が高い】らしかったが、価格表見れた方どんくらいあがったんや？

[989: 名無しさん]

それ気になります。

[990: マンション比較中さん]

公式HPには先着順7戸のそれぞれの価格帯も出てますね。1期の8000万円台はもう残ってないし、1億越えの部屋も売れたってことですよね。

[991: 匿名さん]

>>990 マンション比較中さん
一期の方ってまだ契約は済んでいないですよね？
鷺沼のリセールバリュー、高価格であることを踏まえると、契約前のこれからのキャンセルもあるかもですね。

[992: 通りがかりさん]

>>991 匿名さん

そもそもリセールバリュー考える人はこんな郊外にわざわざ登録すらしないのでは？

[993: 匿名さん]

>>991 匿名さん
第１期の先着順が7戸あるみたいですが、その中で選ぶのはダメなんでしょうか。
それとも特定の住戸をピンポイントで狙っているので、その部屋のキャンセル狙いですかね。

[994: マンション検討中さん]

私は手付金を来週振込みます。
無抽選のマンションだと最後に手付金で引く人がいますが流石に数倍の抽選に勝った高揚感で最後に撤退する人はいないのではないかと考えます。

[995: 匿名]

>>994 マンション検討中さん
その前に、買う気もないのに登録するなと言いたい。手付金のことは初めから分かっていることなのだから。

[996: 評判気になるさん]

竣工前に完売するかな？

[997: eマンションさん]

1期2次の場合、5,6階以外はビルトインオプション＆無償セレクトの選択申込みが不可能というのはちょっとイケてないですね

[998: 匿名さん]

>995

重要事項を契約前にやるからそれを聞いて手を引くってのはありうる。野村の一部物件みたいに登録前に重要事項は説明するべきだと思うけど。

[999: 匿名さん]

>>997 eマンションさん
販売開始時期を遅らせたのでそうなってしまったのでは？
当初予定ではもっと早く販売開始だったと思いますよ。

[1000: 匿名さん]

>999

販売開始前の営業活動のリードタイムが長くなってるのを読めなかった売る側の責任。今年前半くらいから郊外物件って時間かかるようになってたんだけどね。

[1001: 匿名さん]

オプションや無償セレクトが無くなってあきらめる人がどれくらいになるかってのも読まないとね。パタッと動きが止まるケースもあったりする。

入居時点で未販売住戸があると入居者も割を食うことになる。

[1002: eマンションさん]

>>1000 匿名さん

おっしゃる通り、買い側に転嫁されるとちょっと複雑な気分になりますね。そういう選択肢を楽しめるのも新築の良さなのに…。

[1003: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
確かに販売開始して早々にオプションや無償セレクトの選択が不可能というのは問題ですね。ここは販売開始して1か月も経っていないですね。

[1004: 匿名さん]

デベによっては間取り変更のオプションですら竣工後に受け付けてたりしてるから、やろうと思えばできるはずなんだけど。オプションを設定しておきながら施工が進んでるからできないって殿様商売でしかない。

理想を言えば想定した販売期間中はオプション対応できるようにスケジュール組むべき。

[1005: マンション検討中さん]

本当皆さんのおっしゃる通りで、この早い段階からオプションつけられないのはありえないです。2次で金額上がった上にこれは何だか買う気が失せてきます…

[1006: eマンションさん]

1次販売のときから、抽選前にオプションだけ決めさせる（買えるともわかってないのに）というのも、売主都合に合わせる感じで、殿様商売って感じでしたね。

[1007: 匿名さん]

モデルルームで遅れて、オプションが記載されたパンフや、オプション満載の部屋見せられてこれは期限がすぎてまして、もにょもにょってやられると幻滅しちゃうんだよね。できないんだったら見えないようにしてくれればいいのに。地所はどう対応するのか。

[1008: 名無しさん]

宮前平のはいつぐらいに発表されるんでしょうね
価格上げてきそうですが、気になります～～

[1009: eマンションさん]

できるだけ販売営業時期を被らせないように 、TPH鷺沼をだいたい売り終えた後な気がします

[1010: 匿名さん]

ここで、この値段はあり得ないですね
次行きます。

[1011: マンション掲示板さん]

>>1006 以前別デベの物件を検討した時も同じ流れだったのでこれが普通だと思い込んでいました…！
一生懸命検討したのに落ちた時のショックといったら。。

[1012: マンション掲示板さん]

>>1010 匿名さん
買える物件があるといいですね。

[1013: 買い替え検討中さん]

>>1011 マンション掲示板さん
私も別の物件で同じ経験あるのでお気持ちわかります。
買えることが決まってから、ゆっくりオプション選びさせて欲しいですよね。あれこれ想像しながら楽しく検討してたのに、抽選落ちた時はかなりショックでした・・・

[1014: 匿名さん]

オプションがつけられず残念なお気持ちはわかりますが、それをできるようにすると販売価格はさらに上がるのではないでしょうか？よしわるしなのかなと…

[1015: eマンションさん]

北向き部屋が周辺相場から見ても狙い目（それ以外はまぁ新築相場なりの坪単価）なので、北以外で買いたい！となる人はこの立地や条件に惚れ込んだ人になるのでは。
グロスも大きめになるので、同じ予算で検討できる他物件がある、というのはその通りだと思います。

[1016: マンション検討中さん]

メリットデメリットさまざまな評価ありますが、1000スレ超えるあたり、話題のマンションですね。

[1017: 口コミ知りたいさん]

今は一期2次の最中なのかな、ほとんど捌けそうですね

[1018: 匿名さん]

先着順（一期の売れ残り）を販売中。オプションの件で敬遠されたのかも。

[1019: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件はこどもエコ住まい事業の対象でしょうか？

[1020: マンション比較中さん]

>>1019 検討板ユーザーさん
こちらはZEHマンションではないので対象外ですし、ZEHであっても今年度は予算100％に到達していますので、新規の申請受付はもう終了しています。

[1021: サルベージ]

抽選のときのモデルルームの人だかりが忘れられない。受験の合格発表のようだった

[1022: 評判気になるさん]

>>1020 マンション比較中さん
なるほど、では来年再開しても対象外なんですね。
住宅ローン控除の金額も異なり、リセールの際にもZEHマンション有利になるので残念です。

[1023: マンション比較中さん]

>>1022 評判気になるさん
横ですみません。
ZEHマンションだとリセール時にはどんな点で有利になるのですか？

[1024: マンション検討中さん]

>>1023 マンション比較中さん

減税対象

[1025: eマンションさん]

現行の住宅ローン控除は、中古の場合、長期優良住宅、低炭素住宅、ZEH水準省エネ住宅、省エネ基準適合住宅は3,000万円、その他が2,000万円だから、リセール時の減税は変わらないと思います。（本物件は省エネ住宅だったかと）
将来的に税制変わってZEHが優遇される可能性は十分ありますが

[1026: マンション掲示板さん]

現行基準だとZEHマンションとリセール時に減税額変わらないのですね。良いマンションだなあ

[1027: マンコミュファンさん]

エリアトップのマンションですよね。

[1028: eマンションさん]

オーベル鷺沼マスターレジデンスとかブリリア鷺沼一丁目とか、より駅近で好評だった物件はありますので、エリアトップかはわかりませんが
この規模感で、特に鷺沼～宮前平あたりの小台では希少な物件かもしれませんね

[1029: 匿名さん]

>>1028 eマンションさん
先週末に現地周辺を見に行きましたが、週末の日中にも関わらず人出はほとんどなく閑散としていました。唯一小台公園に親子や子供たちが遊んでいるのを見かけましたが、それ以外は非常に寂しい感じを受けました。
地元の方からすればそれが良い環境だというのかもしれませんが、週末の日中でもあの様子であれば平日の夜間帰宅時とかは更に寂しい感じとなるのかなと思いました。
今度は平日夜間に様子を見に行きたいと思います。

[1030: 名無しさん]

>>1029 匿名さん
小台は閑静な住宅地なのでおっしゃる通りと思います。
賑やかなところが好きな方はもっと駅前近くが良いと思いますし、そもそも鷺沼よりたまプラとか溝の口の方が、土地柄合うと思いますよ。
（鷺沼自体ご存知の通りベッドタウンであり、商業施設も日常使い以外は近隣駅に頼ってるので、そもそも駅として賑やかな環境を望む方のニーズに合わないと感じます。）

[1031: サルベージ]

パークハウス鷺沼は、高級感ある作りみたいね。
静かな土地だから、寂しいとか思う人にはそもそも合わない。
自分にマッチするとこ探したほうが良いっすね。

[1032: マンコミュファンさん]

>>1028 eマンションさん
どちらも確かにすてきな物件でした！教えていただきありがとうございます。
立地、特に駅距離はとてもかないませんが、規模感を考えると私はやはりTPHがよいと思いました。
もちろん、個人の好みであります！

[1033: マンション検討中さん]

鷺沼でこの価格帯というのはどう映るんでしょうか。広域検討の私からすると手頃に見えるのですが、わりと引いてる方が多いように見え、ギャップを感じました。。。

[1034: マンコミュファンさん]

>>1030 名無しさん
2032年には鷺沼駅前も賑やかになりそうですね。そしてこのマンションまでくれば落ち着いている環境で、とても楽しみです。

[1035: マンション比較中さん]

>>1033 マンション検討中さん
田都で言ったら多摩川を越えて世田谷区アドレスになるところで３LDKが億超えてくるという認識ですので、この場所に9000万とか億出すのはやっぱり高いと思ってしまいます。今のご時世にしては広めの専有面積なので、坪単価的には妥当なのかもしれませんが、グロスで考えるとやはり重い。。

[1036: 評判気になるさん]

>>1029 匿名さん
この辺りは教育熱心で、土日は習い事に行く子も多いかと。専業主婦も多く、土日は家族で活動的に出かけてることも。平日は日中それなりに公園利用者も多いですが、まぁ住宅街なので夜は帰宅者しかいないと思いますよ。

[1037: 通りがかりさん]

>>1035 マンション比較中さん
今世田谷3LDKで新築70平米あったら1億5千万はするでしょうね。

[1038: マンション検討中さん]

1期の抽選参加してないと、2期の申し込みはできないのでしょうか。

[1039: 匿名さん]

>>1037 通りがかりさん
釣りかもしれませんが、世田谷で70㎡1億5000万円は二子玉の駅近物件ぐらいしかないと思います。坪700万円出す気になれ目黒区の自由が丘あたりも視野に入りそうで、都心の超高額物件以外ほとんどの物件がカバーできそうな感じがします。

[1040: eマンションさん]

>>1038 マンション検討中さん
人気物件につきそのようです。

[1041: 匿名さん]

>1040

先着順（１期の売残り）販売していて？

[1042: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
物件ホームページを見ると10月23日時点で6戸の先着順があったが、人気物件とのことなので既に先着順は売り切れて残っていないのでしょうね。

[1043: 名無しさん]

モデルルーム予約再開しましたね。
という事は一次に申し込まなかった人にもチャンスはあるということですよね。

[1044: 匿名さん]

一期の直後に落選者救済目的で二次販売ってのをやるケースは、募集期間を短くして事実上一期登録者のみがってやったりする。それは目的を考えればまあ許されるとは思うんだけど、それ以外でやると広告をして販売をしている以上違法。

[1045: マンション検討中さん]

やっぱこのマンションは強いですね。

[1046: マンション検討中さん]

車両基地がありますが、一日を通して騒音はどうなんでしょうか。
もし近隣にお住まいの方や、車両基地にお勤めの方や近辺に住んだ経験のある方いらっしゃれば、主観でいいので早朝や深夜も含めて、騒音に関してご意見伺いたいです。

[1047: マンコミュファンさん]

>>1046 マンション検討中さん
近隣に住んでいますがとても静かですよ。

[1048: マンコミュファンさん]

静かです。

[1049: 口コミ知りたいさん]

どこの棟が人気ですか？

[1050: 名無しさん]

北が大人気です。次いで西ですかね。

[1051: マンション検討中さん]

静かなんですね！
ありがとうございます。
となると上にもあるように北は狙い目ですね。
リセールでも期待できそうに思います。

[1052: 名無しさん]

一期販売が一通り終わりですかね　買えた方おめでとうございます！！
次はこれからMRに来る人向けに二期販売かな

[1053: マンション検討中さん]

二期の募集は、これからでも間に合いますか？対応していただけるのでしょうか。

[1054: 名無しさん]

二期買いたい人はまだ間に合うと思います、MR予約取ってGOです！

[1055: マンコミュファンさん]

先着順が13戸に増えてます。チャンスですよ！

[1056: 検討板ユーザーさん]

あと何戸販売なのでしょうか？　マンションギャラリーも予約が埋まっていて、週末の予約もできなくて。二期の販売スケジュールはどうなっているのでしょうか？

[1057: マンション掲示板さん]

あと10-20戸弱と思います。週末予約もすぐ埋まってしまいますが、前日にキャンセル入ったりして取れたことあるので、大変ですがこまめにチェックしたり電話してみたり行動すると良いと思います。

[1058: だいやん]

>>1056 検討板ユーザーさん
総戸数105戸?1期販売72戸=33戸
上記に売れ残り13戸を合計して、
あと46戸ではないでしょうか。

[1059: マンション検討中さん]

１期２次で22戸ほど出ていたので、残り20戸くらいだと思われます。

[1060: 匿名さん]

上のお二方の話を基にすれば、残りは総戸数105戸-(1期1次72戸＋1期2次22戸）＋先着順13戸＝24戸ですかね。

[1061: マンション掲示板さん]

その計算だと総戸数が105戸以上に増えてる気がしますが…

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 マンション掲示板さん

勘違いでした、ご放念ください

[1063: 匿名さん]

モデルルームの案内が追加されました。今ならまだ少し空いてるのでチャンスです！

[1064: 匿名さん]

順調に減っているとカウントダウンしても、あれって感じで突然に販売住戸が増えたりすることもある。残戸数を知ってるのは売る側のみ。残りが多いと不振と思われたり、逆に少ないと選択肢が無いってことで敬遠されるんで、わかりやすい形で表示しないんだよね。

営業にコンタクトして確認するしかない。

[1065: マンション検討中さん]

二期販売はドレッセ鷺沼レジデンスと競合したんですかね
グロス価格の手の届きやすさ、残ってるプランの選択肢などからドレッセ検討された方も一定数いそうですね
パークハウスは一期でかなり売れてしまったので

[1066: 匿名さん]

>>1065 マンション検討中さん
利便性ではドレッセのほうが勝っているという評価なんでしょうかね。
それとドレッセは全体的にサイズが小さいので、グロス金額ではこちらより安くなるのも魅力だったのかもしれないですね。

[1067: 口コミ知りたいさん]

予約がほぼ満席ですが、こちらの物件のいいところはどこでしょうか？

[1068: マンション検討中さん]

道も暗いしZEHでもないのになぜこんなに人気なのでしょう？規模感？

[1069: マンション検討中さん]

買う理由は、デザイン、規模感、鷺沼で坂影響少ない、標準仕様の充実、立地の希少性、三方道路で隣接建物の影響少ない、閑静な住宅地、人気学区（土橋小→宮前中）、価格相場なり、再開発恩恵　など。
ネガティブなのは、非ZEH、直床、寂しく感じる通り、学校距離（迂回するため）、占有面積広いのでグロス金額でみると大きく感じる方もいる

いずれも個人の価値観で何を重視するかで変わると思います。
にぎやかな環境好きな方は別の物件が良いと思うし、そもそも違う駅の方が合うかと思います。

[1070: 匿名さん]

こちらのマンションの良いところは上の方と同意見です。道の暗さは確かに気になりますが、再開発後は駅前も広範囲で明るくなると思いますし、北街区を抜けて7分程度・直線の簡単な道のりで自宅に帰れるので許容範囲かなと思いました。

[1071: eマンションさん]

>>1068 マンション検討中さん
学区で絞って、新築で比較検討して決めました。
明るく賑やかな道沿いやZEH絶対ならその方がいいのでは？

[1072: マンコミュファンさん]

>>1068 さん

>>1068 マンション検討中さん
学区で絞って、新築で比較検討して決めました。
明るく賑やかな道沿いやZEH絶対なら別の物件がいいのでは？

[1073: マンション比較中さん]

>>1069

>ネガティブなのは、非ZEH、直床、寂しく感じる通り、学校距離（迂回するため）
>占有面積広いのでグロス金額でみると大きく感じる方もいる

概ね同意ですが、擁壁も重要なネガティブ要素かと。
個人的には直床と地盤（擁壁）ってだけで一発退場ｘ２。

[1074: 匿名さん]

>>1073 マンション比較中さん
ここは15mの高さ制限があるので5階建なら階高が3mとなり、二重床にすると今度は天井高が低くなってしまうので、デべとしても天井高を取るか二重床を取るか苦渋の選択だったのではないかと想像します。
4階建てにすれば天井高も二重床もどちらも確保できるが、そうなると全体の戸数が減るので1住戸あたりのコストが高くなってしまい最悪の結果となるので、このマンションにとっては直床が最適解だったのでしょう。

[1075: 匿名さん]

>1075

階高３ｍとれれば二重床にしても天井高２.５ｍは確保できる。直床にしてるのはコストダウン。

[1076: マンション検討中さん]

関東（東京および近郊）は昔から二重床の方が人気ですから、高級志向の方とか気にする方はハマらないので別の検討されるのでしょう。
（蓋を開ければ本物件は大盛況のようでしたので、今の方はそんなに気にしなかったのではと思います）

個人的にはスリッパで過ごすから踏み心地変わらないし（素足でも気にするほどではない）、階下への音も正直場合によるので、実需的には大きな問題ではないと思いました
擁壁も再工事して、土砂崩れ警戒指定外すよう申請してるみたいですね

[1077: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件の近隣住民の方はどのスーパーを普段使いするのでしょうか？

[1078: マンション検討中さん]

>>1072 さん

そんな必死にならなくても…
意見を聞きたかっただけですので

[1079: マンション検討中さん]

>>1078 マンション検討中さん

？　第三者からみて1072さんは普通に意見を答えてくれてるだけと思いますが
お礼とかならいざ知らず角が立ちそうな言い方はどうかと

[1080: マンコミュファンさん]

>>1077 検討板ユーザーさん
フレル鷺沼が一番近そうです
再開発中の仮設スーパーも、本物件と駅の間にできるようですね