ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[941: マンション検討中さん]

>>939 匿名さん
おそらくイメージされているのは配管がスラブに打ち込まれている構造でその場合はメンテ性が悪いですが、かなり昔の物件を除き殆どの直床は配管部のみ二重床になっておりますので配管工事は変わらないかと。
配管を二重床になっていなかった場所に通す、すなわち水回りの場所を変えるケースにおいてはオール二重床のメリットがありますが、マンションによっては水漏れリスクの軽減のため水回りの移動を規約で禁止して縦のラインを揃えるところもあるので、実際に技術的なメリットを享受できるかは規約次第ですね。

[942: マンション掲示板さん]

>>939 匿名さん
直床、二重床は議論がつきないので、他でやった方が良いと思いますが、ボイドスラブと言って梁の代わりに中空の管がスラブの中には埋め込まれいる工法などもあり、単純に何cmだから良いとはならないのでご注意ください。

[943: 通りがかりさん]

直床がどうので悩んでるうちにひとまず一期一次はほぼ売れるでしょうね。二次からは価格上がるかなー。

[944: マンコミュファンさん]

>>940 匿名さん
直床か二重床かだけでは遮音性については決められないし、将来の間取り変更や配管の交換などは不確定ですからね。
直床の明確なメリットは、コストが安い、熟練作業者でなくてもそれなりに施工できる、階高に制限があっても天井高を稼げる、などでしょうか？
逆にデメリットは、フカフカした踏み心地、ベランダの掃き出し窓が床とフラットにならない、などですね。
全ての条件を満たすマンションはないので、何を優先するかですかね。

[945: マンション検討中さん]

大人気につき、販売も短期決戦になりそうですね

[946: マンション検討中さん]

>>945 マンション検討中さん
物件概要には販売開始予定は10月上旬で販売開始までは云云と書かれているだけで、販売戸数や価格情報など未定となっていますが、実際は水面下で激しい攻防戦が繰り広げられているのですね。自分は別物件にしましたが、こちらの行方も気になっています。

[947: マンコミュファンさん]

手附金が何%かご存知の方いらっしゃればご教示いただきたいです。

[948: マンション検討中さん]

手付金は10%と思います。

[949: 買い替え検討中さん]

手付は10％です。もう次の週末には抽選ですね。

[950: 通りがかりさん]

この三連休で、1期1次の抽選となります。
私は倍率2倍か３倍か４倍の部屋ですが、7倍８倍の部屋とかもあるらしく
TPHの資産性と住環境の両立を評価されている方が多いのだなと感じました。

[951: マンション検討中さん]

落ちました！当たった方おめでとうございます！

[952: 匿名さん]

今日抽選でしたね。どんな感じでしたでしょうか

[953: マンション検討中さん]

倍率がかなり高い部屋ではありませんが、なんとか当選しました！楽しみです！！

[954: マンション検討中さん]

マンション模型の部屋で抽選してましたが、入りきらないくらい人が来てましたね。
本当に大人気。

[955: マンション検討中さん]

結局どこの棟が人気があったのでしょうか？

[956: 購入経験者さん]

１期割り当て分は完売、２期も直ちに販売開始して１期落選者のみ案内らしいです。
大人気のようでした。
私の結果は察してくれ。

[957: 通りがかりさん]

当選しました。
以外にも北西向きのPANORAMICの各住戸も倍率になってましたね。他の南方向住戸が人気かと思ってました。

[958: マンション検討中さん]

北向きは明らかに割安でしたからね

[959: 通りがかりさん]

>>956 購入経験者さん
落選者は価格は据え置きですか？

[960: マンション掲示板さん]

抽選なしで購入することができました！
盛況ぶりを見ると抽選なしはラッキーだったのか、よっぽどな部屋だったのか…笑

[961: マンション検討中さん]

人気物件のようですが、グロスで見ると良いお部屋は都内のマンションが見えてくる価格ですよね。
どのような点が、このマンションの決め手になったのでしょうか？外観デザインはかっこいいと思います。

[962: 匿名さん]

>960

登録時点では抽選にならないようにって思うけど、いざ無抽選だとハズレ部屋なんて思ってしまう。人間の心理って複雑。

[963: eマンションさん]

>>962 匿名さん
落選した自分からは羨ましい限りです。
人気になりそうな部屋も意外と無抽選で、確実に購入したい人が多くバラけたんだと思いました。
棟もそれぞれ特徴が違いますし、予算感や家族構成もそれぞれなので、希望した部屋が購入できたなら最高だと思います！

[964: 匿名さん]

>>963 eマンションさん
本当に落選したのでしょうか。
落選した割にはコメントに余裕がありそうに思えてしまいました。普通ならもっと落胆してマンコミュなど見たくないように思いますが。

[965: 名無しさん]

>>956 購入経験者さん
第2期の販売ではないですよね。
確認したところ第1期72戸供給のうち65戸が決まり、7戸はまだ決まっていないとのことです。物件概要みると先着順販売で7戸になっています。

[966: 名無しさん]

残念ながらうちも落選しました。
第１期落選して２期も申込む方は結構いらっしゃるのでしょうか？

[967: eマンションさん]

>>966 名無しさん

一期しか販売されなかったタイプ狙いの方は残念ながら諦めることになりそうですね（P棟の両角部屋とかC棟とか）
逆に、モデルルームに出てたような部屋で買いたければまだチャンスがあるって感じですかね

[968: 検討板ユーザーさん]

>>967 eマンションさん

C棟は第二期販売されないのでしょうか、、、？

[969: 検討板ユーザーさん]

G棟は第二期も結構あるのでしょうか？

[970: 匿名さん]

>>965 名無しさん
ここは先着順の販売開始が速いですね。
申し込んで当選しても契約しないケースもあるだろうし先着順の戸数確定は契約後かなと思っていましたが、申し込みが入らなかった住戸を即座に先着順で販売開始するのですね。

[971: 購入経験者さん]

1期72戸は全て売れてますよ。
抽選で負けた人には72戸に供給済と書いた2期のご案内が届いてます。
2期も1期落選者に要望書を取って抽選です。

[972: 匿名さん]

>>971 購入経験者さん
供給済みだからといって販売に至ったかどうかはわからないと思います。
それともホームページの物件概要を見ると先着順が７戸となっているので、この7戸全てが今日1日で抽選に落ちた人に売却済みなのでしょうか。
また物件概要には2期の情報が掲載されていませんが、アンダーで一部の人だけに販売するというのは問題がありそうに思いますがどうなんでしょうかね。

[973: マンション検討中さん]

>>968 検討板ユーザーさん
C棟の一つの部屋タイプは二期用に供給される予定と思います。ラストチャンスですね！

[974: マンション]

このマンション落ちたとしても、ドレッセ鷺沼とか三菱が出す宮前平とかあるし、諦め付きやすくない?

[975: 名無しさん]

>>974 マンションさん

たしかに、公表されてない価格と仕様置いとけば三菱が出す宮前平の方が駅距離、学校やスーパーまてまの近さなど多くの優位性があると思います。

[976: マンション掲示板さん]

>>975 さん

ということは価格にも反映しますね。

[977: マンション検討中さん]

急行停車駅、再開発を考えるとどうしても鷺沼の方が一歩上だと感じてしまいます。ドレッセを検討する気にもなれず、マンション選びは難しいです。

[978: eマンションさん]

>>977 マンション検討中さん
朝のラッシュは、各駅停車なら幾分かマシなのであえて宮前平を使われる方もいる、と聞きました（時間を取るか、ある程度のゆとりを取るか）
個人的な印象ですが、ちょっとでも利便性重視なら鷺沼、ゆとりを大切にしたいなら宮前平な印象です。
そこまで大差ないかもしれませんが…

[979: 評判気になるさん]

本当にマンション選びは難しいですよね。
1年違うだけで減税額や支援事業の内容も異なるし。

1期で当選、2期で当選、宮前平を待つどの選択でも必ず良い点はあると思うので、ポジティブな面にフォーカスして検討していきたいものです。田都は世界を知っている。

[980: 評判気になるさん]

>>978 eマンションさん
鷺沼から各駅に乗ればいい話なんですけどね。
やっぱり帰宅時とか休日とか、急行から各駅に乗り換えないといけないのは割と面倒です。日中は各駅停車の本数少ないですし。

[981: マンション検討中さん]

ここ落選した方はプロミライズ青葉台は検討しませんか？

[982: 購入経験者さん]

>>972
いや…だから販売員から全部売れたって聞いてるのよ
HPの物件概要のことは知らんがなとしか言えない
供給済で売れてないとは限らないって言ってますけど供給されてて売れてないって状況がどういう状況か全く想像できません

[983: マンコミュファンさん]

>>981 マンション検討中さん
ここの価格出せる人がプロミライズ見ると物足りなさ感じる人も多そうです。悪くないんですが堅実すぎるというかなんというか

[984: 匿名さん]

>>982 購入経験者さん
供給済＝販売済ではないと思います。供給は販売に回した住戸の数で、売れなかった分が先着順に回るという流れだと理解しています。従って供給＝販売＋先着順の戸数だと思います。

[985: マンション掲示板さん]

供給した住戸全部に要望書入ったけど、結局買わなかった人がいて、それが先着住戸になった感じ？販売員のセールストークで完売と言ってのでしょうかね。

いずれにしても売れ行きは好調は確かなので1期完売か否かに拘る必要ないと思いますよ。

[986: 購入経験者さん]

「思います」というのなら、これ以上それを否定はしません。
ただ1期抽選に敗れた私には先着順の案内は一切来ていないし売れたという情報と価格表とともに2期の要望書を入れるならよろしくお願いしますという連絡があったという事実だけお知らせしておきます。

[987: マンション掲示板さん]

2期は何戸ほど供給されるのでしょうか？

[988: 鷺沼]

販売員によると
【2期は価格を釣り上げる可能性が高い】らしかったが、価格表見れた方どんくらいあがったんや？

[989: 名無しさん]

それ気になります。

[990: マンション比較中さん]

公式HPには先着順7戸のそれぞれの価格帯も出てますね。1期の8000万円台はもう残ってないし、1億越えの部屋も売れたってことですよね。

[991: 匿名さん]

>>990 マンション比較中さん
一期の方ってまだ契約は済んでいないですよね？
鷺沼のリセールバリュー、高価格であることを踏まえると、契約前のこれからのキャンセルもあるかもですね。

[992: 通りがかりさん]

>>991 匿名さん

そもそもリセールバリュー考える人はこんな郊外にわざわざ登録すらしないのでは？

[993: 匿名さん]

>>991 匿名さん
第１期の先着順が7戸あるみたいですが、その中で選ぶのはダメなんでしょうか。
それとも特定の住戸をピンポイントで狙っているので、その部屋のキャンセル狙いですかね。

[994: マンション検討中さん]

私は手付金を来週振込みます。
無抽選のマンションだと最後に手付金で引く人がいますが流石に数倍の抽選に勝った高揚感で最後に撤退する人はいないのではないかと考えます。

[995: 匿名]

>>994 マンション検討中さん
その前に、買う気もないのに登録するなと言いたい。手付金のことは初めから分かっていることなのだから。

[996: 評判気になるさん]

竣工前に完売するかな？

[997: eマンションさん]

1期2次の場合、5,6階以外はビルトインオプション＆無償セレクトの選択申込みが不可能というのはちょっとイケてないですね

[998: 匿名さん]

>995

重要事項を契約前にやるからそれを聞いて手を引くってのはありうる。野村の一部物件みたいに登録前に重要事項は説明するべきだと思うけど。

[999: 匿名さん]

>>997 eマンションさん
販売開始時期を遅らせたのでそうなってしまったのでは？
当初予定ではもっと早く販売開始だったと思いますよ。

[1000: 匿名さん]

>999

販売開始前の営業活動のリードタイムが長くなってるのを読めなかった売る側の責任。今年前半くらいから郊外物件って時間かかるようになってたんだけどね。

[1001: 匿名さん]

オプションや無償セレクトが無くなってあきらめる人がどれくらいになるかってのも読まないとね。パタッと動きが止まるケースもあったりする。

入居時点で未販売住戸があると入居者も割を食うことになる。

[1002: eマンションさん]

>>1000 匿名さん

おっしゃる通り、買い側に転嫁されるとちょっと複雑な気分になりますね。そういう選択肢を楽しめるのも新築の良さなのに…。

[1003: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
確かに販売開始して早々にオプションや無償セレクトの選択が不可能というのは問題ですね。ここは販売開始して1か月も経っていないですね。

[1004: 匿名さん]

デベによっては間取り変更のオプションですら竣工後に受け付けてたりしてるから、やろうと思えばできるはずなんだけど。オプションを設定しておきながら施工が進んでるからできないって殿様商売でしかない。

理想を言えば想定した販売期間中はオプション対応できるようにスケジュール組むべき。

[1005: マンション検討中さん]

本当皆さんのおっしゃる通りで、この早い段階からオプションつけられないのはありえないです。2次で金額上がった上にこれは何だか買う気が失せてきます…

[1006: eマンションさん]

1次販売のときから、抽選前にオプションだけ決めさせる（買えるともわかってないのに）というのも、売主都合に合わせる感じで、殿様商売って感じでしたね。

[1007: 匿名さん]

モデルルームで遅れて、オプションが記載されたパンフや、オプション満載の部屋見せられてこれは期限がすぎてまして、もにょもにょってやられると幻滅しちゃうんだよね。できないんだったら見えないようにしてくれればいいのに。地所はどう対応するのか。

[1008: 名無しさん]

宮前平のはいつぐらいに発表されるんでしょうね
価格上げてきそうですが、気になります～～

[1009: eマンションさん]

できるだけ販売営業時期を被らせないように 、TPH鷺沼をだいたい売り終えた後な気がします

[1010: 匿名さん]

ここで、この値段はあり得ないですね
次行きます。

[1011: マンション掲示板さん]

>>1006 以前別デベの物件を検討した時も同じ流れだったのでこれが普通だと思い込んでいました…！
一生懸命検討したのに落ちた時のショックといったら。。

[1012: マンション掲示板さん]

>>1010 匿名さん
買える物件があるといいですね。

[1013: 買い替え検討中さん]

>>1011 マンション掲示板さん
私も別の物件で同じ経験あるのでお気持ちわかります。
買えることが決まってから、ゆっくりオプション選びさせて欲しいですよね。あれこれ想像しながら楽しく検討してたのに、抽選落ちた時はかなりショックでした・・・

[1014: 匿名さん]

オプションがつけられず残念なお気持ちはわかりますが、それをできるようにすると販売価格はさらに上がるのではないでしょうか？よしわるしなのかなと…

[1015: eマンションさん]

北向き部屋が周辺相場から見ても狙い目（それ以外はまぁ新築相場なりの坪単価）なので、北以外で買いたい！となる人はこの立地や条件に惚れ込んだ人になるのでは。
グロスも大きめになるので、同じ予算で検討できる他物件がある、というのはその通りだと思います。

[1016: マンション検討中さん]

メリットデメリットさまざまな評価ありますが、1000スレ超えるあたり、話題のマンションですね。

[1017: 口コミ知りたいさん]

今は一期2次の最中なのかな、ほとんど捌けそうですね

[1018: 匿名さん]

先着順（一期の売れ残り）を販売中。オプションの件で敬遠されたのかも。

[1019: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件はこどもエコ住まい事業の対象でしょうか？

[1020: マンション比較中さん]

>>1019 検討板ユーザーさん
こちらはZEHマンションではないので対象外ですし、ZEHであっても今年度は予算100％に到達していますので、新規の申請受付はもう終了しています。

[1021: サルベージ]

抽選のときのモデルルームの人だかりが忘れられない。受験の合格発表のようだった

[1022: 評判気になるさん]

>>1020 マンション比較中さん
なるほど、では来年再開しても対象外なんですね。
住宅ローン控除の金額も異なり、リセールの際にもZEHマンション有利になるので残念です。

[1023: マンション比較中さん]

>>1022 評判気になるさん
横ですみません。
ZEHマンションだとリセール時にはどんな点で有利になるのですか？

[1024: マンション検討中さん]

>>1023 マンション比較中さん

減税対象

[1025: eマンションさん]

現行の住宅ローン控除は、中古の場合、長期優良住宅、低炭素住宅、ZEH水準省エネ住宅、省エネ基準適合住宅は3,000万円、その他が2,000万円だから、リセール時の減税は変わらないと思います。（本物件は省エネ住宅だったかと）
将来的に税制変わってZEHが優遇される可能性は十分ありますが

[1026: マンション掲示板さん]

現行基準だとZEHマンションとリセール時に減税額変わらないのですね。良いマンションだなあ

[1027: マンコミュファンさん]

エリアトップのマンションですよね。

[1028: eマンションさん]

オーベル鷺沼マスターレジデンスとかブリリア鷺沼一丁目とか、より駅近で好評だった物件はありますので、エリアトップかはわかりませんが
この規模感で、特に鷺沼～宮前平あたりの小台では希少な物件かもしれませんね

[1029: 匿名さん]

>>1028 eマンションさん
先週末に現地周辺を見に行きましたが、週末の日中にも関わらず人出はほとんどなく閑散としていました。唯一小台公園に親子や子供たちが遊んでいるのを見かけましたが、それ以外は非常に寂しい感じを受けました。
地元の方からすればそれが良い環境だというのかもしれませんが、週末の日中でもあの様子であれば平日の夜間帰宅時とかは更に寂しい感じとなるのかなと思いました。
今度は平日夜間に様子を見に行きたいと思います。

[1030: 名無しさん]

>>1029 匿名さん
小台は閑静な住宅地なのでおっしゃる通りと思います。
賑やかなところが好きな方はもっと駅前近くが良いと思いますし、そもそも鷺沼よりたまプラとか溝の口の方が、土地柄合うと思いますよ。
（鷺沼自体ご存知の通りベッドタウンであり、商業施設も日常使い以外は近隣駅に頼ってるので、そもそも駅として賑やかな環境を望む方のニーズに合わないと感じます。）

[1031: サルベージ]

パークハウス鷺沼は、高級感ある作りみたいね。
静かな土地だから、寂しいとか思う人にはそもそも合わない。
自分にマッチするとこ探したほうが良いっすね。

[1032: マンコミュファンさん]

>>1028 eマンションさん
どちらも確かにすてきな物件でした！教えていただきありがとうございます。
立地、特に駅距離はとてもかないませんが、規模感を考えると私はやはりTPHがよいと思いました。
もちろん、個人の好みであります！

[1033: マンション検討中さん]

鷺沼でこの価格帯というのはどう映るんでしょうか。広域検討の私からすると手頃に見えるのですが、わりと引いてる方が多いように見え、ギャップを感じました。。。

[1034: マンコミュファンさん]

>>1030 名無しさん
2032年には鷺沼駅前も賑やかになりそうですね。そしてこのマンションまでくれば落ち着いている環境で、とても楽しみです。

[1035: マンション比較中さん]

>>1033 マンション検討中さん
田都で言ったら多摩川を越えて世田谷区アドレスになるところで３LDKが億超えてくるという認識ですので、この場所に9000万とか億出すのはやっぱり高いと思ってしまいます。今のご時世にしては広めの専有面積なので、坪単価的には妥当なのかもしれませんが、グロスで考えるとやはり重い。。

[1036: 評判気になるさん]

>>1029 匿名さん
この辺りは教育熱心で、土日は習い事に行く子も多いかと。専業主婦も多く、土日は家族で活動的に出かけてることも。平日は日中それなりに公園利用者も多いですが、まぁ住宅街なので夜は帰宅者しかいないと思いますよ。

[1037: 通りがかりさん]

>>1035 マンション比較中さん
今世田谷3LDKで新築70平米あったら1億5千万はするでしょうね。

[1038: マンション検討中さん]

1期の抽選参加してないと、2期の申し込みはできないのでしょうか。

[1039: 匿名さん]

>>1037 通りがかりさん
釣りかもしれませんが、世田谷で70㎡1億5000万円は二子玉の駅近物件ぐらいしかないと思います。坪700万円出す気になれ目黒区の自由が丘あたりも視野に入りそうで、都心の超高額物件以外ほとんどの物件がカバーできそうな感じがします。

[1040: eマンションさん]

>>1038 マンション検討中さん
人気物件につきそのようです。