ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[81: 評判気になるさん]

>>79 検討板ユーザーさん
値下げする理由があるのでしょう

[82: 匿名さん]

誰か宮前区マンション相場でスレ立てたら？

[83: 匿名さん]

はいはい。

[84: マンコミュファンさん]

>>82 匿名さん
話題を変えたいのかな

[85: 匿名さん]

>>84 マンコミュファンさん

あまりこの手の話題をされると困るのでしょう。
周辺の中古相場情報は貴重ですよ

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 匿名さん
少なくとも宮崎台駅近の築浅中古は坪単価300を切っても捌けてないことは分かりました。リセールはこんなものでしょう。

[87: マンション検討中さん]

>>80 検討板ユーザーさん
このあたりの中古はどれも長期戦だよ。見てみ

[88: 名無しさん]

>>87 マンション検討中さん
だから新築をという流れにしたいのかな
引き渡しと同時に中古だけどね

[89: 通りがかりさん]

>>87 マンション検討中さん
何をどのように見れば長期戦なのかがわかりませんでした。

[90: 匿名さん]

>>86 検討板ユーザーさん

良い立地、マンションブランド、プラン、年数のどれかに難有りではないですか？

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 匿名さん
駅徒歩10分圏内、大手デベ、最上階角部屋、築10年以内。
うーん‥難ありですね。こんな物件が坪単価300切っても残るエリア

[92: 検討板ユーザーさん]

しつこい

[93: マンション検討中さん]

宮崎台と鷺沼は違うでしょ。宮崎台の事例を出すのが意味不明

[94: マンション検討中さん]

で、ずーっと買い時が来るのを信じて待ってて結局一生賃貸のままというオチ

[95: マンション掲示板さん]

>>93 マンション検討中さん

まともに返事しなくても‥

[96: 通りがかりさん]

価格改定=不人気ではないですよ。
売出し価格は、売主が勝手に決められるので、最近の高騰に当て込んで、相場より高値で出している可能性もあります。
販売サイト上の価格が成約価格とも限らないので、実際の成約価格が新築時の価格と比較してどうだったかを見ないと何とも言えないですね。
最近の価格上昇で、横浜市や川崎市ならば、築10年位までなら新築からの騰落率が100%以上で、人気のある地域や条件の良い物件ならばそれを上回るという感じかと思いますけど。

[97: マンコミュファンさん]

>>91 検討板ユーザーさん
10分、最上階西角部屋、築10年。
難ありかもです

[98: 口コミ知りたいさん]

>>92 検討板ユーザーさん
しつこい理由があるのでしょう

[99: 評判気になるさん]

>>93 マンション検討中さん
同じ宮前区。
鷺沼、宮前平、宮崎台は他の地域からしたら同じエリアにある名前の違ったアドレスという印象です。

[100: 口コミ知りたいさん]

>>94 マンション検討中さん
待てばいい物件が手頃な価格で出てくる可能性は極めて少ないですからね。もしあったとしても手に入れることは難しいでしょう。

[101: マンション掲示板さん]

>>96 さん
一回落ち着こう、三菱地所レジデンス

[102: 口コミ知りたいさん]

あなたもね

[103: 匿名さん]

レスおじさんが鷺沼で頑張る。

[104: 匿名さん]

レスおじさんが鷺沼で頑張る。

[105: eマンションさん]

>>103 匿名さん
おじさんだったのか？是非頑張ってほしい

[106: 匿名さん]

レス連続投稿おじさんは田園都市沿線マンションが欲しくて頑張っている。

[107: マンション検討中さん]

今日現地見てきたけど線路目の前で騒音はどうなんだろう。

[108: 通りがかりさん]

>>106 匿名さん
あなたはどのような理由で頑張っているのでしょうか？

[109: 通りがかりさん]

>>107 マンション検討中さん
えっ
現地を見てきたんですよね
確認しなかったのですか？
不思議です

[110: 名無しさん]

>>102 口コミ知りたいさん
あたたたちではないでしょうか

[111: 口コミ知りたいさん]

>>104 匿名さん
ごめんなさい
おばさんみたいにお話し好きなんですよお

[112: 通りがかりさん]

>>109 通りがかりさん
性格わる。気持ち悪。

[113: 評判気になるさん]

>>109 通りがかりさん

レスおじさん（あなた）に任せます☆

[114: 匿名さん]

全レス投稿おじさんが来ると、どこの掲示板も意味のない下らない内容になってしまうな～。あざみ野、たまプラ、鷺沼、宮前平、

[115: マンション掲示板さん]

>>99 評判気になるさん

いやいや、鷺沼は急行停車、大規模再開発、区役所移転があるでしょ。周辺知らない人でも急行停車という分かりやすい差があるんじゃないですか？

[116: 通りがかりさん]

>>107 さん

目の前は車両基地で線路からは少し離れてるからホームがある駅前ほど騒音はしないのでは。
どちらかというと身近に歩いていける商業、医療施設がないのが残念。

[117: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん
見てきた感想は？

[118: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

何かお困りのことと察します。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>115 マンション掲示板さん
だってジモティなんですもん

[120: マンコミュファンさん]

>>119 口コミ知りたいさん
もしかしてご変態の方でしょうか？
なんだか気味が悪いです。。えんがちょ

[121: 匿名さん]

イミフ

[122: 通りがかりさん]

チェックしました

[123: マンション比較中さん]

全レス投稿おじさんが来ると、どこの掲示板も意味のない下らない内容になってしまうな～。あざみ野、たまプラ、鷺沼、宮前平などで荒らしを繰り返す全レス連続投稿おじさん。
たまプラのディアナ追い出されたので鷺沼で荒らし行為。
見分け方は、レス投稿を連投している（時刻で確認）、「イミフ」という得意のセリフが目印。あざみ野、たまプラなどの掲示板でも確認できます。

[124: 通りがかりさん]

昔から沿線ブランドマンション板の常連でかまってちゃんなのでレスに応えずスルー
相手にすると連投始まるのでひたすら無視

[125: 名無しさん]

>>123 マンション比較中さん
頑張ってチェックしてください。
物件情報はお持ちでないことがわかりました。
ところで、音は確認されたのでしょうか？

[126: 口コミ知りたいさん]

>>124 通りがかりさん
スルーしていないのですが、、
これいかに？

[127: 匿名さん]

レベルの低い　減らず口。
物件情報ないのでしょうか？

[128: 匿名さん]

今すぐってわけではないので宮前平の同じデベマンション計画も視野に入れています。

[129: eマンションさん]

>>127 匿名さん

スルーできないことがわかりました

[130: 評判気になるさん]

>>117 匿名さん
めちゃくちゃうるさかったよ。

[131: 匿名さん]

駅前でもないのに車両基地の近くで騒音とかあればネガティブ要素ですね。
今度見に行ってみようと思います。

[132: マンコミュファンさん]

>>131 匿名さん
確かにフロンタウン側の方が電車近いのでうるさかったです。パークハウスも結構気になったので、対策されてると良いですね。

[133: 通りがかりさん]

>>130 評判気になるさん
お連れの方の話し声の方がうるさかったのでしょうか？

[134: 匿名さん]

>>133 通りがかりさん
クソバカがいるな。めっちゃ気持ち悪いなこいつ。

[135: 通りがかりさん]

鷺沼は急行停車駅ですので通過する電車はないのですね。減速、加速するところではありますが隣の駅との距離が極めて近いので気にするほどのことはないでしょう

[136: 通りがかりさん]

週末のアド街が鷺沼だから、それ見て落ち着こう
鷺沼に全然詳しくないから気になってる

[137: 匿名さん]

坪単価350を切って欲しいと願っている。
頑張れ

[138: 検討板ユーザーさん]

いま成城で話題になってしまってますが
擁壁大丈夫ですかね

[139: 周辺住民さん]

おいくらくらいなんでしょうねー気になってはいるんですが・・・
近隣のを比較したくて調べてみました（長いです
◎直近の新築
・グランドメゾンコート　土橋２　鷺沼駅9分　約340？
・グランドメゾンヴィラ　鷺沼４　鷺沼駅12分　約280？
・パークハウス宮崎台　宮崎３　宮崎台駅5分　約290？
・ライオンズ宮前平マスターヒルズ　土橋１　宮前平駅7分　約290？
・ディアナコートたまプラーザ　美しが丘１　たまプラ5分　380～500以上

◎販売中
・エクセレント鷺沼　2024年3月入居　有馬９　鷺沼駅12分　約280？
・Brillia宮前平Hills　2024年2月入居　宮前平３　宮前平駅4分　不明
・ディアナたまプラHills　2024年3月入居　美しが丘２　たまプラ7分　不明

◎たぶんこれから
・東急　ドレッセ？　鷺沼１　246下メガロス前　６階　４７戸　２４年１０月竣工
・中央土地建物　バウス？　鷺沼４　サレジオ幼稚園跡　東名横　長谷工　８階　９１戸　２０２５年６月竣工
・JR西日本　プレディア？　鷺沼３　駅西のイトーピアの間　IAO竹田設計　7階　８９戸　２４年１１月竣工
・関電　シエリア？　新石川1丁目　７階　１４５戸　２６年１月竣工
・東急　ドレッセ？　あざみ野１　ペットフォレストの横　4階　３２戸　２５年２月竣工
・三菱地所　パークハウス？　宮前平２　７階　１５４戸　２４年１２月竣工

直近だと積水コートが参考になるんでしょうか
間違いなく値上がりしているでしょうから
仕様が良ければ380～400くらいまで行くんでしょうか・・・
もともと自前の寮跡地ですから、もの凄く高いことはないと思いたいですが
宮前平Brilliaとパークハウスも同じくらいになるんですかねー
70平米21.2坪として　350で約7400　380で約8000　400で約8500
ローンに管理費積立金駐車場入れたら月30万見えてきそうですね

[140: 匿名さん]

7月に販売開始だと価格帯はいつぐらいに発表されるものなのでしょうか…

[141: 名無しさん]

>>140 匿名さん
予定価格ならどこもかなり早めに伝えてくれますよ
予定価格と販売価格は必ずしも一致するとは限らないのですが目安にはなることでしょう

[142: マンション検討中さん]

>>141 名無しさん
ありがとうございます。
今月末に公式アプリ配信とあるので早くてもそれ以降でしょうか。

[143: マンション検討中さん]

現地から近い場所に住んでますがめちゃくちゃ静かですよ。電車の音は遠くに聞こえる感じです。

[144: 名無しさん]

>>139 周辺住民さん
周辺情報、参考になります。
しかし残念ながら銀行の寮でしたので、自前ではないものと思います。。

[145: 周辺住民さん]

>>144 名無しさん
銀行三菱系列じゃなかったでしたっけ？
それで多少仕入れが控えめかと思ってましたー

[146: 名無しさん]

>>139 周辺住民さん
どこがお値段控えめですか？

[147: 評判気になるさん]

>>145 周辺住民さん
曳舟とかと同じで、赤銀行の跡地ですよね。(こっちは寮)
仕入れ控えめの分デザインとか仕様に力入れてくれてるものと勝手に思ってます。

[148: 通りがかりさん]

>>147 さん

坪単価300後半や400前半になったらドロップの人は参考になるをクリック

[149: 周辺住民さん]

>>138 検討板ユーザーさん
この物件
敷地の一部
土砂災害区域に入ってます？？？

[150: 匿名さん]

>>149 周辺住民さん

敷地北端の擁壁は土砂災害区域に入ってますね。

[151: 名無しさん]

>>149 周辺住民さん
土砂災害警戒区域に指定されていますね。定義を確認すると「急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生じるおそれがあると認められる区域」とあり、土地の形態に着目して基準に当てはまると一律に指定されるようです。当該敷地では「傾斜度が30度以上で高さが5メートル以上の区域」が該当するのではないかと思われます。ここががけ崩れしやすいかではなく、がけ崩れしたときは危険ですよというのを広く知ってもらうための指定という解釈ですかね。

[152: 匿名さん]

>>敷地北端の擁壁は土砂災害区域
これだけ聞くと怖いと感じてしまうのですが、「がけ崩れしたときは危険ですよというのを広く知ってもらうための指定という解釈」と教えてもらえて、少し安心しました。

ぜったいに安全な土地はないとは思っています。
結果、納得して買うかどうかです。ネットを見ていると、住宅を買うのはリスクとしてマイホーム持たない派もいますが、家族もいるのでいずれマイホームが欲しいと思っちゃう派です。

[153: 匿名さん]

誰もアド街の話してないですね…

[154: マンコミュファンさん]

>>153 匿名さん
見ました!　ベッキーのお母さん登場し過ぎ。
あと、坂道も悪くないなぁと

[155: eマンションさん]

>>154 マンコミュファンさん
三苫と田中に乗りすぎ感ありましたね　笑

[156: 周辺住民さん]

>>151 名無しさん
とはいえ、指定されている時点でいい気分しないし、土地の評価も低くなってますよね。。

[157: eマンションさん]

>>156 周辺住民さん
それらを踏まえての価格。
評価はわかりませんが、ブランド名を冠するだけの価値と価格は揺るがないと思います。

[158: 通りがかりさん]

路線価高いなあ

[159: 名無しさん]

>>156 周辺住民さん
気にする方もいれば、本当ならお得と考える方もいるでしょうね。
盛り土なら危ない気がしますけど

[160: マンション検討中さん]

>>159 名無しさん
今は地盤改良しますので、かなり昔のように盛った土に基礎を作り建てていくようなことはありません。
それでも気になるようでしたらフラットなところを選ぶしかありません。

[161: 名無しさん]

ここ電車の車庫？の前だけど騒音はどうなんだろうかが気になる…。電車の音は聞こえるのかなぁ？

[162: 評判気になるさん]

>>161 名無しさん
ゆっくりと走行するので音は軽微だと思います。

[163: マンション検討中さん]

宮前平のブリリアと比較していますが、資産性ではこちらが勝るんでしょうか。個人的な好みは宮前平ですが、再開発の恩恵は大きいですよね。

[164: 匿名さん]

>157

出た、ブランド信者。地所の郊外物件は旧藤和だよ。

[165: eマンションさん]

>>164 匿名さん

ご意見するのはブランドマンションですよ

[166: 匿名さん]

4つの棟があって、それぞれに独特の個性があるみたいですね。
PANORAMICにおいては、あえて北向きにしている点が斬新だなと思いました。
丘の上からの眺望を優先したようです。
確かに北方向の眺望はスカーっと抜けていて爽快感あるなと思いました。
これは実際にすべての棟を見てみないと選択しにくい感じがします。
どれも見てみたい感じです。

[167: 匿名さん]

北向きを検討しています。
西向きだと駅再開発で大分眺望変わりそうなので北向きor南向き。
向きより間取りの綺麗さで選ぶ予定です。

[168: マンコミュファンさん]

北向きはバルコニーもなく眺望中心に割り切ってるのが潔い感じ。
洗濯物は乾燥機でどうぞってことなんだろうけどどこまで受け入れられるか興味あり。

ただここからの眺望は抜け感はあるけど目の前車両基地で夜景が広がるって感じでもないのですぐに見飽きそうな気もする。

[169: 匿名さん]

ファミリー向けの広さがあるのに全くバルコニーがない間取りというのもなかなか見ないです。
採光概念図がありますが、室内にこれくらい届くのならそんなに暗くはならないかなと思います。
夏になって西日が入るようになるといつまでも暑いってことはあるかもしれませんが。
洋室（3）に干す場所がありますけど、あくまでも仮の干し場という感じですかね。

[170: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん
最近は浴室、部屋干しが多くバルコニーに出ることが少なくなりましたからね。掃除の手間が省けていいね

[171: 通りがかりさん]

いつもと同じ

[172: 匿名さん]

＞１７０

最近はコストダウンで浴室の物干しが１本ってのが横行していて大して干せない。

[173: 匿名さん]

部屋干しは結露リスクを増やす。

[174: 匿名さん]

散乱光が入るので北向きでも暗くはないけど冬寒いよ。

[175: マンコミュファンさん]

>>172 匿名さん
ドラム式洗濯乾燥機を選ぶなら問題ない

[176: マンション検討中さん]

戸建でもバルコニー作らない人が増えてるらしいですからね。洗濯は乾燥機や室内干しだし、バルコニーの掃除大変だし、という人にハマりそう。

[177: 匿名さん]

皆さんの予想価格、坪単価どのくらいでしょうか？
マンションが値上がってる中、鷺沼は再開発もありかなりの金額いくのでしょうか。

[178: マンション住民さん]

向ヶ丘遊園のプラウドと同じくらい…！？

[179: 通りがかりさん]

70㎡ 8250万　坪単価390万でどうだろう
急行駅で便利ですし

[180: 通りがかりさん]

７月上旬販売予定だからＧＷ頃には登録見込客向に予定価格出始めそうかな。
モデルルーム、何処にできるんだろ。