ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[801: 匿名さん]

>>797 匿名さん
ドラム式洗濯乾燥機を使用すれば外に干さなくても済みます。
都心部のマンションでは美観を損ねないように洗濯物の外干し禁止のところもありますが、同じような対応が求められますね。

[802: 匿名さん]

＞美観を損ねないように洗濯物の外干し禁止

それだとバルコニーのある部屋も外干し禁止になるよね。

[803: eマンションさん]

>>802 匿名さん
みなとみらいは全マンション外干し禁止です。

[804: 匿名さん]

>>802 匿名さん
理由は違っても外干しができないマンションでは乾燥機を利用すれば対応可能ということを言いたかっただけです。ベランダで外に干すことができればそれが一番なのでしょうが。

[805: 匿名さん]

>>797 匿名さん
モデルルーム見学しましたが、パノラミック住戸にはホスクリーンという室内物干しが標準で設置されているようです。
いずれにせよ、ファミリー層には向かない棟のように思います。

[806: マンション比較中さん]

ホスクリーンは全戸につきます。
今住んでいるところにもついているので解りますがファミリーの洗濯物を全部干せるほどの長さのホスクリーンはこの物件にはついていません。
よってバル無部屋は、部屋干し用のスタンド等をニトリで買うかドラム式で一気に乾燥することになります。

[807: 検討板ユーザーさん]

今は外に干すのを禁止しているところもあるし、そもそも部屋干しや洗濯乾燥機の性能が良くなったことも影響しているでしょう。黄砂や花粉、ほこり、色あせなど

[808: 匿名さん]

>>807 検討板ユーザーさん
郊外物件で外干しができないというのは極めて特殊だと思う。
外干しはできるがあえて外に干したくないような人もいるにはいるかもしれないが、あまり一般的ではないだろう。
仮に自分は許容できても、転売する場合には不利にならないのかな。

[809: 評判気になるさん]

>>808 匿名さん
確かに。その発想はありませんでした。転売の際、不利に働きそうですね。。。

[810: 通りがかりさん]

>>808 匿名さん

新しめのマンションで外干ししているところ少ない印象です

[811: マンション検討中さん]

>>808 匿名さん

今は室内
洗濯乾燥機の性能も高く、洗剤も室内干しに特化した洗剤が多く出ていますよね

[812: 匿名さん]

頑張ってますね

[813: マンション検討中さん]

バルコニーがないってどうなんでしょうか？

[814: 名無しさん]

こちらを検討されている方の年収はいくらぐらいなんでしょうか。

[815: マンション比較中さん]

>>814
私は約1,300万円です

[816: マンション掲示板さん]

>>812 匿名さん
皆さん購入に向けて頑張っていますよ

[817: 買い替え検討中さん]

現地見たけどいい所ですね。

[818: 匿名さん]

>>815 マンション比較中さん
都区内では厳しいので、ここ辺りではちょうど良さそうですね。

[819: 匿名さん]

想定より1割増しくらいの価格感でした...
リセールバリュー気になるなぁ

[820: 匿名さん]

>>814
我が家は１８００万ほどです。

[821: 通りがかりさん]

マンマニさんの記事見てきました。
ここ、場所もマンションデザインも素敵ですよね。バルコニー無しの家に住んだことありませんが、どうなんだろ。
でも、布団も干さず、乾燥機で済ませるお宅だと、部屋を有効活用できて良いですね。

[822: 通りがかりさん]

マンマニさんの記事見てきました。
ここ、場所もマンションデザインも素敵ですよね。バルコニー無しの家に住んだことありませんが、どうなんだろ。
でも、布団も干さず、乾燥機で済ませるお宅だと、部屋を有効活用できて良いですね。

[823: 匿名さん]

日銀が金利の低金利政策を撤廃し、アメリカのように変動金利が5パーセントまで上がる可能性が出てきましたね。皆さん、頭金は最低、4000万円は用意してください。川崎市なので高く売れない可能性がありますよ。

[824: 匿名さん]

>>823 匿名さん
他の物件の口コミでは頭金は最低3000万円っておっしゃってましたよね？！

[825: eマンションさん]

>>822 通りがかりさん

バルコニー無しはさすがに住むところとしてどうなんだろう。。賃貸ですぐ引っ越せるなら良いんでしょうが

[826: 評判気になるさん]

北リビングでも眺望ぬけてるからタワマンみたいなサッシがむしろいいかもしれないですね

[827: 匿名さん]

バルコニー無しのマンション住戸を初めて知りました。バルコニーが無いからといって、バルコニーありのお部屋に比べて価格が驚くほど安いかといえばそれほどでもなく、購入側のメリットが感じられないですね。

[828: マンション掲示板さん]

バルコニー無し部屋は今回の設計事務所が提案してきて文句言えなかったんでしょうね、売れるんでしょうがリセールは大変になりそう

[829: 評判気になるさん]

>>827 匿名さん
タワマンとかだとベランダなしもありますね。
ただ、ここはベランダなしでも、天井から床までのダイレクトウィンドウではないみたいですね。
洗濯物は乾燥機か室内干しなので、ベランダに干すことはないし、普段はベランダを使わないですが、キャンプ道具や靴を干したりするので、個人的にはベランダがあった方が嬉しいですね。
ただ、タワマンでベランダなしで生活している人も多いので、ベランダの掃除が面倒とかの人には良いのかもしれませんね。

[830: 匿名さん]

タワマンではバルコニー無しの住戸もあるのですね。
私が以前見学したシティタワー有明の角部屋はリビングがダイレクトウインドウでバルコニーはついていませんでしたが、洋室にバルコニーがついていました。
タワマンの高層階だと風も強く、バルコニーに出ること自体があまり実用的ではないのでバルコニーはお飾りみたいなものかもしれませんね。
ただ郊外の低層マンションでバルコニー不要と言い切るのは、いささか勇気がいると思います。
パークハウスとしては今後バルコニー無しの新しい生活方式を提案していくのでしょうか。

[831: 匿名さん]

室内干しすると結露の可能性がある。ホスクリーンつけるなら浴室に物干し２本でしょ。

[832: マンション掲示板さん]

>>831 匿名さん
リビング脇の部屋に室内干ししていますが、特に不自由していないです。
浴室とか洗面所に干すのは、浴室や洗面所を使うのに邪魔なので、余程水が垂れるような物でない限り使わないですね。

[833: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん
冬なら加湿する必要がなくなりますね

[834: 通りがかりさん]

デベ「駐車場ここに作ると北向棟狭くなってバルコニー作れなくね？」
設計会社「じゃバルコニー止めて眺望売りにした新しい提案ってことで売出しちゃいましょう！タワマンもそんな住戸あるし大丈夫っしょ!」

[835: 匿名さん]

売れないデベと
下請け専門の設計事務所の
やりとりみたい

[836: デベにお勤めさん]

普通に抽選になりそうですね。
鷺沼が意外に人気あるエリアだと今回改めて痛感しました。

[837: 名無しさん]

どこが人気の住戸になりそうですかねえ。

[838: eマンションさん]

>>836 デベにお勤めさん
結構要望住戸が偏ってるみたいですね。ただ全体的に人気のようですぐ完売しそうです。

[839: 匿名さん]

タワマンの場合、風が強すぎてバルコニーがあってもほとんど外に出ることもないでしょうし、
マンション自体上層階は風が強いので洗濯物を外に干したりできないという場合があります。

個人的な意見ですが、大きな窓があればバルコニーがなくてもいいです。
洗濯物は室内干しでも十分乾きますよ。

[840: eマンションさん]

>>839 匿名さん
浴室乾燥機ないのかしら?

[841: eマンションさん]

ドラム式洗濯乾燥機も性能いい製品が出てます

[842: 口コミ知りたいさん]

>>838 eマンションさん
どのあたりに偏ってるんですかね？

[843: 口コミ知りたいさん]

>>842 口コミ知りたいさん
いちいち野暮なこと聞くなよ

[844: eマンションさん]

いや～ね～

[845: 匿名さん]

皆さん、頭金を3000万以上、用意できましたか。鷺沼駅なので、リセールは期待できない。永住する覚悟が必要です。

[846: マンション検討中さん]

ここ、実際に歩いて見に行きましたが鷺沼駅まではずっと緩やかな上り坂ですね。ちょっと夏はキツそう。宮前平から行くのは更に坂なのでナシですが…

[847: 名無しさん]

>>845 匿名さん
永住でしょうから問題ないと思いますよ

[848: マンション検討中さん]

>>846
鷺沼や宮前平の他の物件を見ればわかりますが相対的に勾配は緩やかです。
新築ですとバウスもドレッセもここよりは勾配のきつい中で歩きますし直近ですとローレルコートやグランドメゾン（ヴィラの方）も坂はもっときついです。
ここで無理なら沿線ですと溝の口・高津・二子新地等でフラットな場所を選ぶべきかと思います。
水災のハザードにかかってきますが、それを気にしない方なら寧ろそっちの方が歩きやすいでしょう。

[849: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなってしまう。リセールのことは考えておかないと。

[850: 匿名さん]

ですよね～

[851: マンション掲示板さん]

>>850 匿名さん
それは購入価格である程度盛り込まれている。
リセール高いところは価格もね

[852: 名無しさん]

鷺沼駅でこんなに価格が高いとリセールが心配だなぁ。下手したらマイナスになる可能性も

[853: マンション検討中さん]

新築で平均坪単価350万なら渋谷方面の他の準急停車駅より当然ながら安いし、反対隣のたまプラよりも安いから割高感は感じないかな。相場通りでは。

[854: 匿名さん]

>>852 名無しさん
日吉駅徒歩8分で東横線と綱島街道に挟まれた川沿いの立地で隣に老人ホームが建設中のブリリア日吉三丁目が坪370万円程度らしい。あの強烈な立地を見てしまうとここのほうがまだよいと思ってしまう。
　　　

[855: 口コミ知りたいさん]

>>839 匿名さん
ドラム式で乾かせばいいのでは‥？いまは令和ですよ

[856: マンション掲示板さん]

>>855 口コミ知りたいさん
そんなこと本人が考えればいいことだろう

[857: 通りがかりさん]

予定価格UPされてるけど、ソコソコの住戸選ぼうとしたら8000万円～9000万円半ばするのね。
永住するにも年取ったらここは買い物するにも病院行くにも不便な所。
この立地でこれ位なら宮前平のTPHはもっと価格上がりそう。
新築狙いの1次取得者には厳しい時代になっちゃったね。

[858: マンション掲示板さん]

>>855 口コミ知りたいさん
令和は何がトレンドなんでしょうか

[859: 評判気になるさん]

>>855 口コミ知りたいさん
ドラム式を使っていますが、乾燥機が使えない物は部屋干ししていますね。
家事をしない方なのですかね。

[860: 匿名さん]

ドラムはテントかもね

[861: マンション掲示板さん]

販売開始時期、またズレ込んじゃってる？

[862: 匿名さん]

>>861 マンション掲示板さん
9月下旬の販売開始予定が10月上旬に後ろ倒しになっていますね。
以前このスレで抽選になる部屋もありすぐに完売しそうという投稿がありましたがどうなっているのでしょうか。

[863: マンション検討中さん]

色々あって擁壁工事をすることになって予定が後ろ倒しになったそうですよ。購入する側とすれば擁壁が新しくなってラッキー？

[864: eマンションさん]

まぁ販売時期だけ延期されてるみたいなので、何となく青葉台や鷺沼の競合物件との販売時期のバッティング避けて先延ばした感も

[865: 匿名さん]

>>863 マンション検討中さん
擁壁工事をすることと販売の後ろ倒しのロジックがよくわかりませんでしたが、想像するに擁壁工事をして擁壁が綺麗になった状態を購入検討者に見てもらったほうが販売に有利だという判断でしょうか。以前このスレでも話題になっていましたが、実際にエントリーした人からも擁壁に関して後ろ向きの意見や不安視する声が大きかったで何らかの対策を施す必要があると考えたのかもしれませんね。

[866: 検討板ユーザーさん]

擁壁の間知ブロック積み直しはわざわざ工事して見せなくても事前に「綺麗にします」と言っとけば済む話。
実際、HPでもその事を伝えているが、全体ではなくて一部を積み直すとの事でパッと見ツギハギ感半端ない。
大手ブランドマンションなら普通は外見考えて全体を積み直すと思うが今のご時世、コスト考えるとそうなっちゃうのかな。

[867: 匿名さん]

汚くて古いブロックは嫌だな～

[868: マンション検討中さん]

再開発もあるし、東京じゃ買えないしで検討しましたが、、やっぱりあの道を毎日は辛いのと子供の通学に心配。再開発の恩恵も大して享受しないだろうしで断念。

[869: マンション検討中]

>>868 マンション検討中さん
子供のことを第一に考えると、確かに懸念点ありますね。
小学校は遠回り、人通りの少ない寂しい道
中学校は宮前平方面なので遠い、夜道心配
駆け込める病院が近くにない

[870: 匿名さん]

再開発中はフレル以外で買い物することになりますよね。仮設なんて無理でしょうし・・。他のスーパーは急勾配な坂にあるのでネットスーパーか週末車で買い込みに行くことになりますかね。

[871: 匿名さん]

個人的な懸念点ですが、夜道がちょっと怖いこと（良くも悪くも静かです）、再開発中の買い物、微妙に辛そうな坂ですね。

[872: マンション検討中さん]

>>857

>ソコソコの住戸選ぼうとしたら8000万円～9000万円半ばするのね

立派な価格なのに直床はありえないと思う。

[873: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん
最近はそこそこの価格のマンションでも、コストカットのために直床にするマンションも増えてきたように思います。郊外で坪300万円台、都内だと坪400万円台ぐらいでも直床のマンションがあります。二重床か直床かは結構大きな違いだと思いますが、そこを気にする人は少ないのでしょうか。

[874: マンション検討中さん]

>>870 匿名さん
ですよね～
それが10年続くのはちとキツイかな。

[875: 評判気になるさん]

>>873 匿名さん
今は床材もいいものが増えてきました

[876: マンコミュファンさん]

>>874 マンション検討中さん
需要と供給
人が多ければ商売は繁盛する

[877: 通りがかりさん]

>>875 評判気になるさん
二重床、直床の違いを言ってるので、
床材が良いとか悪いとかそういう事言ってるのでは無いと思います。

[878: マンション比較中さん]

地元の噂ですが東急ストアの仮店舗は多分フレルの第二駐車場（二棟目タワー用地の一部）でしょう。来年12月営業予定で鉄骨3階建て店舗建設の表示でてますから。もしそうなら交差点わたらずにすむ分、TPHからは便利ですね。

[879: マンション検討中さん]

直床は独特のフワフワ感がキモイ。
来客者にも直床ってことはすぐわかる。
なぜ、こんなにわかりやすいコストカットしたのか理解に苦しむ。
一昔前は、直床は郊外の廉価マンションくらいしか採用されなかった。

[880: 名無しさん]

安くもない価格で直床なのは理解に苦しみますよね。前向きに検討していたのに、そのせいで見送る羽目になりました。
でもある程度マンションの構造に詳しい人ではないとその辺は気にしない人多いのでは？
素人が気にするのは目に見えるインテリア部分でしょうね。そういった意味ではここはデザイナーも入れてオシャレな感じは出せているのかと思います。

[881: eマンションさん]

通学、駅近、買い物、病院など利便性考えるならこれから出る宮前平のTPHを待った方がいいかもね。
各停でここより価格上がると思うけど。

[882: マンション検討中さん]

今の相場に対して特に割高な坪単価ではないので二重床でないのは仕方がないのでは。

[883: 匿名希望]

>>882 マンション検討中さん
直床でなく二重床にしたらどの程度お高くなってしまうのでしょうね。
多少高くても二重床のほうが良かったという人も多いように思います。

[884: 評判気になるさん]

>>881 eマンションさん
待ってみて気に入るか、買える価格かどうかですね笑
また直床の可能性高いでしょうね。
駅から5分以内ですし価格も8000万円台ばかりになるのでは。

[885: マンション比較中さん]

宮崎台のTPHも直床だったし、宮前平も直床の可能性高いのでは。オリンピックで建設費高騰と言われ始めた2013年以降の新築マンションはブランドマンションでもコストカットで直床が増えてきてたところに、最近さらなる建築費アップですからね。あと住宅街の中層マンションだと高さ制限内でそれなりの天井高とめいっぱいの階数を確保するために直床にせざるを得ないところもあるのでは。広さや箱の余裕度では土地と建築費の安かった2000年代の中古にかないませんよ。

[886: マンコミュファンさん]

>>885 マンション比較中さん
周りのほとんどが同じ仕様なら問題ないのでは?
何でもかんでも値上げしましたね

[887: マンション検討中さん]

青葉台の公社物件とプラウドは二重床です。
プラウドはオール電化なので、せっかく二重床なのにすべてぶち壊してますがｗ

[888: マンション比較中さん]

>>884 評判気になるさん
確かに。
ZEH基準を満たすマンションになるのかどうかも気になってます。こちらの物件はデザインに気合い入れた分、直床・非ZEHというところでコストダウンしたんだなと思われますが、仮にもし宮前平のほうが二重床・ZEHを満たしてるなら、建設地は駅近＆南向き率高めの高台で好立地ですし、各停駅でありながらここよりも高値がつくかも…？おそらくは直床になると思いますがね。

[889: 匿名希望]

>>888 マンション比較中さん
宮前平のTPHもここと同じ直床ならここより安くなりますよね。
さすがに各停の宮前平となら急行停車駅の鷺沼のほうが価値は高いと思います。

[890: 口コミ知りたいさん]

>>889 匿名希望さん

駅からの距離、立地によると思います

[891: マンション検討中さん]

営業マンから聞きましたが、少なくとも宮前平の方がグロスは高くなります。
駅距離も近く鷺沼のように平均坪単価を下げる北向き住戸等の数が少ないことから坪単価という意味でも期待できません。
そもそも建設コストは上がってますし宮前平の用地取得費用が安かったという情報はありません。
直近の中古市場を見ても急行が止まるからといって鷺沼が宮前に比して高い評価はされていないのコスト面だけ言えば楽観視して待ってても仕方ないと思います。
お金に余裕があるなら南向き住戸の条件は宮前平の方がよさそうですので待つ価値は十分にあります。

[892: 通りがかりさん]

宮前平THPの配棟は南向き棟2棟と東向き棟１棟のコの字型。
南向き棟前列は上層階だと抜け感ありそうだけど後列は前列棟や駐車場があって中低層階は日当たり、眺望は期待薄。その分、価格は抑えられるかも。
土地は宮前平駅近エリアで残った最後の大規模マンション用地と言われているが傾斜地を切土して建設中なので造成費がそれなりにかかってそう。

[893: 口コミ知りたいさん]

>>889 匿名希望さん
営業の方に聞きましたが宮前平の物件はファミリー向けなのか平米数を広く取るようで、大体8000-9000万くらいになると聞きました。ほんとなのかは蓋開けてみないと分からないですけどね。駅徒歩5分以内。人気学区。安くなるわけがない。

[894: マンション検討中さん]

>>893 口コミ知りたいさん

宮前平の湯けむりの横の三菱地所物件は、過去市に提出された建築計画を見ましたが、記載されていた広さは74～96m2なので広さに着いては本当だと思います！

駅徒歩3分、接道の離隔も取れてるので日当たりよく、中層階以上は抜け感もあること。

立地的にも、駅近で明るい道のり、周辺には私立学童、学習塾豊富で、人気学区で小中学校近く、コンビニ、スーパーも近い立地で恐らくエリアNo.1マンション

弱点は各駅停車駅と駅からの坂ぐらい？ただ、周辺歩くとめっちゃいいー！ってなりますよね。

設備仕様や、経済状況次第ですが、鷺沼よりも高くなりそうな予感です。坪350以下なら、今度は抽選倍率がやばくなりそうですね。

[895: マンション検討中さん]

>>894
間違いなく鷺沼よりはグロス高くなります。
鷺沼の南向き中層階以上は365-で決して駅距離でも眺望面でも恵まれている訳ではありませんので二重床二重天井で作れば確実に同水準以上の坪単価でしょうね。
小学校中学校への通学は宮前平の方が便利そうですので、そういうニーズだけ集めても十分売れるのは鷺沼の売れ行きから見てもデベ側は理解しているでしょう。

[896: マンション検討中さん]

ブリリア宮前平ヒルサイドでキャンセル(？)が出て、南側と西側がまた出てきましたね。
グロス気になる場合やブリリア間に合わなかった人にはいい選択肢かも。

[897: マンション比較中さん]

>>896 マンション検討中さん
工期が年度を跨いで延期になりましたからね。都合がつかなくなった方によるキャンセルが出たのだと思います。

[898: 匿名さん]

ブリリアはグロス抑えてるけどその分狭小だしディスポーザー付いてないし。
地権者住戸比率3割超ってのも何だかね。

狭くてもとにかく新築でグロス抑えて駅近に住みたい人なら引っかかるかもね。

[899: 匿名さん]

>>898 匿名さん
マンションは小規模より大規模マンションのほうが資産性が高い傾向にあるらしいです。
理由は、１多くの戸数を売るために新築時に強気の価格でないこと、２規模が大きいほうが見栄えが良いこと、３大規模マンションならではの設備仕様（ディスポーザーや充実した共用施設）とのこと。
こちらが大規模マンションに入るかというと微妙ですが、少なくともブリリア宮前平ヒルサイドよりはよいと思います。

[900: マンション掲示板さん]

まぁ取り敢えずこちらに登録、抽選トライして外れたら宮前平TPHへって人、結構いるかもね。