ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[801: 匿名さん]

>>797 匿名さん
ドラム式洗濯乾燥機を使用すれば外に干さなくても済みます。
都心部のマンションでは美観を損ねないように洗濯物の外干し禁止のところもありますが、同じような対応が求められますね。

[802: 匿名さん]

＞美観を損ねないように洗濯物の外干し禁止

それだとバルコニーのある部屋も外干し禁止になるよね。

[803: eマンションさん]

>>802 匿名さん
みなとみらいは全マンション外干し禁止です。

[804: 匿名さん]

>>802 匿名さん
理由は違っても外干しができないマンションでは乾燥機を利用すれば対応可能ということを言いたかっただけです。ベランダで外に干すことができればそれが一番なのでしょうが。

[805: 匿名さん]

>>797 匿名さん
モデルルーム見学しましたが、パノラミック住戸にはホスクリーンという室内物干しが標準で設置されているようです。
いずれにせよ、ファミリー層には向かない棟のように思います。

[806: マンション比較中さん]

ホスクリーンは全戸につきます。
今住んでいるところにもついているので解りますがファミリーの洗濯物を全部干せるほどの長さのホスクリーンはこの物件にはついていません。
よってバル無部屋は、部屋干し用のスタンド等をニトリで買うかドラム式で一気に乾燥することになります。

[807: 検討板ユーザーさん]

今は外に干すのを禁止しているところもあるし、そもそも部屋干しや洗濯乾燥機の性能が良くなったことも影響しているでしょう。黄砂や花粉、ほこり、色あせなど

[808: 匿名さん]

>>807 検討板ユーザーさん
郊外物件で外干しができないというのは極めて特殊だと思う。
外干しはできるがあえて外に干したくないような人もいるにはいるかもしれないが、あまり一般的ではないだろう。
仮に自分は許容できても、転売する場合には不利にならないのかな。

[809: 評判気になるさん]

>>808 匿名さん
確かに。その発想はありませんでした。転売の際、不利に働きそうですね。。。

[810: 通りがかりさん]

>>808 匿名さん

新しめのマンションで外干ししているところ少ない印象です

[811: マンション検討中さん]

>>808 匿名さん

今は室内
洗濯乾燥機の性能も高く、洗剤も室内干しに特化した洗剤が多く出ていますよね

[812: 匿名さん]

頑張ってますね

[813: マンション検討中さん]

バルコニーがないってどうなんでしょうか？

[814: 名無しさん]

こちらを検討されている方の年収はいくらぐらいなんでしょうか。

[815: マンション比較中さん]

>>814
私は約1,300万円です

[816: マンション掲示板さん]

>>812 匿名さん
皆さん購入に向けて頑張っていますよ

[817: 買い替え検討中さん]

現地見たけどいい所ですね。

[818: 匿名さん]

>>815 マンション比較中さん
都区内では厳しいので、ここ辺りではちょうど良さそうですね。

[819: 匿名さん]

想定より1割増しくらいの価格感でした...
リセールバリュー気になるなぁ

[820: 匿名さん]

>>814
我が家は１８００万ほどです。

[821: 通りがかりさん]

マンマニさんの記事見てきました。
ここ、場所もマンションデザインも素敵ですよね。バルコニー無しの家に住んだことありませんが、どうなんだろ。
でも、布団も干さず、乾燥機で済ませるお宅だと、部屋を有効活用できて良いですね。

[822: 通りがかりさん]

マンマニさんの記事見てきました。
ここ、場所もマンションデザインも素敵ですよね。バルコニー無しの家に住んだことありませんが、どうなんだろ。
でも、布団も干さず、乾燥機で済ませるお宅だと、部屋を有効活用できて良いですね。

[823: 匿名さん]

日銀が金利の低金利政策を撤廃し、アメリカのように変動金利が5パーセントまで上がる可能性が出てきましたね。皆さん、頭金は最低、4000万円は用意してください。川崎市なので高く売れない可能性がありますよ。

[824: 匿名さん]

>>823 匿名さん
他の物件の口コミでは頭金は最低3000万円っておっしゃってましたよね？！

[825: eマンションさん]

>>822 通りがかりさん

バルコニー無しはさすがに住むところとしてどうなんだろう。。賃貸ですぐ引っ越せるなら良いんでしょうが

[826: 評判気になるさん]

北リビングでも眺望ぬけてるからタワマンみたいなサッシがむしろいいかもしれないですね

[827: 匿名さん]

バルコニー無しのマンション住戸を初めて知りました。バルコニーが無いからといって、バルコニーありのお部屋に比べて価格が驚くほど安いかといえばそれほどでもなく、購入側のメリットが感じられないですね。

[828: マンション掲示板さん]

バルコニー無し部屋は今回の設計事務所が提案してきて文句言えなかったんでしょうね、売れるんでしょうがリセールは大変になりそう

[829: 評判気になるさん]

>>827 匿名さん
タワマンとかだとベランダなしもありますね。
ただ、ここはベランダなしでも、天井から床までのダイレクトウィンドウではないみたいですね。
洗濯物は乾燥機か室内干しなので、ベランダに干すことはないし、普段はベランダを使わないですが、キャンプ道具や靴を干したりするので、個人的にはベランダがあった方が嬉しいですね。
ただ、タワマンでベランダなしで生活している人も多いので、ベランダの掃除が面倒とかの人には良いのかもしれませんね。

[830: 匿名さん]

タワマンではバルコニー無しの住戸もあるのですね。
私が以前見学したシティタワー有明の角部屋はリビングがダイレクトウインドウでバルコニーはついていませんでしたが、洋室にバルコニーがついていました。
タワマンの高層階だと風も強く、バルコニーに出ること自体があまり実用的ではないのでバルコニーはお飾りみたいなものかもしれませんね。
ただ郊外の低層マンションでバルコニー不要と言い切るのは、いささか勇気がいると思います。
パークハウスとしては今後バルコニー無しの新しい生活方式を提案していくのでしょうか。

[831: 匿名さん]

室内干しすると結露の可能性がある。ホスクリーンつけるなら浴室に物干し２本でしょ。

[832: マンション掲示板さん]

>>831 匿名さん
リビング脇の部屋に室内干ししていますが、特に不自由していないです。
浴室とか洗面所に干すのは、浴室や洗面所を使うのに邪魔なので、余程水が垂れるような物でない限り使わないですね。

[833: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん
冬なら加湿する必要がなくなりますね

[834: 通りがかりさん]

デベ「駐車場ここに作ると北向棟狭くなってバルコニー作れなくね？」
設計会社「じゃバルコニー止めて眺望売りにした新しい提案ってことで売出しちゃいましょう！タワマンもそんな住戸あるし大丈夫っしょ!」

[835: 匿名さん]

売れないデベと
下請け専門の設計事務所の
やりとりみたい

[836: デベにお勤めさん]

普通に抽選になりそうですね。
鷺沼が意外に人気あるエリアだと今回改めて痛感しました。

[837: 名無しさん]

どこが人気の住戸になりそうですかねえ。

[838: eマンションさん]

>>836 デベにお勤めさん
結構要望住戸が偏ってるみたいですね。ただ全体的に人気のようですぐ完売しそうです。

[839: 匿名さん]

タワマンの場合、風が強すぎてバルコニーがあってもほとんど外に出ることもないでしょうし、
マンション自体上層階は風が強いので洗濯物を外に干したりできないという場合があります。

個人的な意見ですが、大きな窓があればバルコニーがなくてもいいです。
洗濯物は室内干しでも十分乾きますよ。

[840: eマンションさん]

>>839 匿名さん
浴室乾燥機ないのかしら?

[841: eマンションさん]

ドラム式洗濯乾燥機も性能いい製品が出てます

[842: 口コミ知りたいさん]

>>838 eマンションさん
どのあたりに偏ってるんですかね？

[843: 口コミ知りたいさん]

>>842 口コミ知りたいさん
いちいち野暮なこと聞くなよ

[844: eマンションさん]

いや～ね～

[845: 匿名さん]

皆さん、頭金を3000万以上、用意できましたか。鷺沼駅なので、リセールは期待できない。永住する覚悟が必要です。

[846: マンション検討中さん]

ここ、実際に歩いて見に行きましたが鷺沼駅まではずっと緩やかな上り坂ですね。ちょっと夏はキツそう。宮前平から行くのは更に坂なのでナシですが…

[847: 名無しさん]

>>845 匿名さん
永住でしょうから問題ないと思いますよ

[848: マンション検討中さん]

>>846
鷺沼や宮前平の他の物件を見ればわかりますが相対的に勾配は緩やかです。
新築ですとバウスもドレッセもここよりは勾配のきつい中で歩きますし直近ですとローレルコートやグランドメゾン（ヴィラの方）も坂はもっときついです。
ここで無理なら沿線ですと溝の口・高津・二子新地等でフラットな場所を選ぶべきかと思います。
水災のハザードにかかってきますが、それを気にしない方なら寧ろそっちの方が歩きやすいでしょう。

[849: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなってしまう。リセールのことは考えておかないと。

[850: 匿名さん]

ですよね～