ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス鷺沼　予算7000万円前後 70㎡ 北向きOKの方へおすすめしたい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56607/

[スムラボ 関連記事]
リッチなダイレクトウィンドウはこの立地だからこそ！ザ・パークハウス鷺沼をご紹介【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/88775/

[751: 通りすがりの住民]

>>750 評判気になるさん
川崎市は昔のイメージ(工場地帯、治安悪)がありますが、行政サービス、悪くないですよ。ゴミ処理とか楽です。

[752: 通りすがりの鷺沼]

こちらに住まれたら宮前平が近いので、宮前平を使われる機会が多いかもしれませんよ。宮前平には、スーパーいなげや、ドラッグストア、成城石井(小さいが)、日帰り温泉施設があります。

[753: 匿名さん]

>>752 通りすがりの鷺沼さん
鷺沼、宮前平ともに徒歩８分なので、どちらの駅も使うことが出来そうですね。
ただ、サンダルつっかけてちょっとそこまでと気軽に行ける店がないのは残念要素。周辺が寂しい。

[754: 周辺住民さん]

ここから宮前平まで歩いて行くには行きは下りでいいけど帰りの登り坂は結構キツい。
スーパーやドラッグストア、100均など日常の買い物なら宮前平、宮崎台の方が色々数多く集まってて便利かもね。
銀行は殆んど鷺沼に移っちゃったけど。

[755: 通りがかりさん]

田都沿線は、元々、何もない森林などを醸成してるので駅を離れると閑静な住宅街となり、それが魅力とも言える。鷺沼でも、有馬あたりまで行くと梨農家がいるくらいのどかな場所。
都会の雑多な街が好きな人は23区内か繁華街がある街(田都沿線なら、三軒茶屋、溝の口など)を探した方がいい。

[756: 匿名さん]

マンション周辺が閑散とした環境でも自転車があれば両駅の商業施設を利用できますし、不自由はないかと思います。
日常的な買い物は会社帰りに駅のスーパーに立ち寄り自転車で帰るのが合理的かもしれませんね。

[757: マンション検討中さん]

>>755 通りがかりさん
区画整理されたエリアは、ですね

[758: eマンションさん]

>>755 通りがかりさん
三軒茶屋と溝の口、鷺沼
共通点はないな

[759: マンコミュファンさん]

>>756 匿名さん

自転車はどこに停めるのでしょう

[760: 匿名さん]

見苦しい

[761: マンション検討中さん]

イミフ

[762: 通りがかり]

>>758 eマンションさん
そうです。三茶・溝の口は繁華街ある雑多な街、鷺沼は郊外の住宅。ターゲットとする住居が違います。

[763: 匿名さん]

わからなくていいんです

[764: 検討板ユーザーさん]

>>763 匿名さん
何がわからなくていいのかわかりません

[765: eマンションさん]

>>745 匿名さん

あざみ野東急マンションと駅徒歩時間は同じくらいのはずなんですが、坂の存在、道の寂しさと、鷺沼のこちらのほうがずっと遠くに感じられました。。

[766: 匿名さん]

>>765 eマンションさん

鉄道が好きなので電車を眺めていたら
アッと言う間につきました
わたしは近くに感じられました

[767: 口コミ知りたいさん]

まぁでも本当寂しい道なりですね。ただ都内には買えないので仕方ないです。妥協の鷺沼

[768: マンション検討中さん]

>>766 匿名さん
？？？
車庫ですから、歩きながら眺められるような電車はないですよ。

[769: 名無しさん]

道のりよりも直床なのが一番ネックだよ。。なんでそこ予算削ったんだよ

[770: 匿名さん]

>>769 名無しさん
直床にすることで階高を少しでも高くして天井高を確保したかったのだと思う。
二重床で低い天井高よりは、直床でも天井高が高いほうが見栄えが良く一次取得者の若いカップルには受けがよいと思ったのではないでしょうか。
二重床で階高を高くすると全体の戸数が減ってしまうのでそれだけは避けたかったのでしょう。

[771: 匿名さん]

>>770 匿名さん
770ですが後で読み返したら論理的におかしな部分に気が付きました。
「直床にすることで階高を少しでも高くして天井高を確保したかったのだと思う。」の部分は「直床にすることで階高を高くすることなく少しでも高い天井高を確保したかったのだと思う。」に訂正します。

[772: マンション検討中さん]

コストダウンだと思います

[773: マンション掲示板さん]

>>772 マンション検討中さん

それで購入できる人もいることでしょう

[774: マンコミュファンさん]

>>771 匿名さん
1戸あたりどれくらい安くなるんでしょうか？
金額的に知りたいです

[775: マンション掲示板さん]

武蔵新城や川和町のTPHも直床なので最近の中間層向け三菱の仕様は直床がデフォなのかも。

[776: 通りがかりさん]

直床に関してですが、資料で説明されているように遮音クッション材を敷かれていても下階に音が響くものでしょうか？知識が乏しく、、詳しい方おられましたらご教示ください。

[777: eマンションさん]

>>776 通りがかりさん
二重床でも直床でも下の階に音は響くよ。
まあ足音などの音が響くのは程度はどうであれ当たり前なので、クレームが来たとしても無視しておけば良い。
自分が騒音に苦しみたくないなら最上階に住むしかない。

[778: 通りがかりさん]

>>777 eマンションさん
ありがとうございます！
おっしゃるとおりですね。あまり神経質になってもしょうがないですが、日常生活に関わることなので慎重に考えてみます。

[779: 検討板ユーザーさん]

>>778 通りがかりさん
直床のデメリットは騒音よりも、リフォームのしやすさだと思います。騒音に関しては直床も二重床も変わらないですよ！上の人がどんな人の方がはるかに影響が大きいので、最上階以外は運ですね。。。

https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[780: 分譲マンション住み]

>>778 通りがかりさん
鷺沼のある分譲マンションに住んでますが、二重床だからと下の階に音が全く響かない訳ではないです。お子さんがバタバタしてたのか音が気になったので上階の人にお願いしたことあります。とはいえ、鉄筋コンクリートのマンションで、通常なら音は、ほぼ気にならないと思われ、マンションの構造仕様よりも、住む人のマナーに依ると思います。

[781: 通りがかりさん]

人によってはネガに捉える点は以下かなと。
　・駅までの道のりがやや寂しい
　・家からすぐ、2-3分にスーパー、コンビニがない
　・小中学が遠い、特に小学校は低学年だとルートがやや不安
　・ZEHじゃないのでローン減税、補助金が少ない
　・直床
　・駐車場の設置率はもう一声欲しかった。

あえて欠点を書きましたが、神奈川で探している人にはこの物件の魅力は言わずもがなで、その分抽選になりそうですねー。見に行ってない、なんならエントリーすらしてない人から抽選になんかなるわけない！みたいなコメント入りそうですが笑

[782: 評判気になるさん]

>>781 通りがかりさん
環境が良く便利な立地はもっと高いからねえ

[783: 匿名さん]

>>781 通りがかりさん
「神奈川で探している人にはこの物件の魅力は言わずもがなで」と仰っていますが、貴方が挙げられている欠点を補って有り余るほどのこの物件の魅力を具体的にご教示いただけますでしょうか。
当方は現在および近々売り出される予定の田園都市線沿線の各物件を凌駕するほどのメリットを残念ながらこの物件で発見できませんでしたが、貴方のご見識を教示いただければ幸いです。

[784: マンション検討中さん]

なんだかなあ

[785: 分譲マンション住み]

鷺沼近辺在住ですが、小台は中々、分譲物件が出る場所ではないです。最近の鷺沼の分譲物件は、東名沿いの鷺沼3丁目、246沿いの鷺沼1丁目、と道路沿いですね。
鷺沼は有馬方面に歩けば農園ある郊外の側面がありつつも、急行停車駅、駅前に商業施設(スーパー等)、病院、銀行、郵便局あり、生活はしやすいですよ。

[786: マンション掲示板さん]

>>783 匿名さん
人の意見は参考にはなりますがご自身の目利きを信じましょう。おそらく他の物件が気になっていることでしょう

[787: 検討板ユーザーさん]

予想屋か？

[788: マンション比較中さん]

100戸からのマンションがなかなか立たない場所なんで多少のレア感があります。
以下雑感
・直床に関しては相当抵抗感がある人が多いと思います
・北向きに大胆な間取りをもってきましたが住み替え考える方にとっては売り辛いだろうから相当住み手を選びそう
・住戸仕様は三菱らしい優等生仕様
・換気システムは安っぽい壁ぽこ

北向きを苦にしない住み替えるつもりがない方、子供１人までなら価格の安い北向きに行く価値はあると思うけど、ホントに人選ぶ物件だと思う。
普通のファミリーならちょっと駅から離れるバウスの方が無難。
駅北側は何もなくて便利悪いけど環境は落ち着いてる。

[789: 口コミ知りたいさん]

北向きでバルコニー無しなんて厳しいね

[790: 口コミ知りたいさん]

北向きでも少ない需要はあると思いますが。
目の前線路がうるさそうですね。
南との価格が2000万ぐらい欲しいなー。

[791: マンション検討中さん]

>>788 マンション比較中さん
北向きしかない様な書き方ですが、バルコニーなしの北向きは4棟の内1棟ですよね。

[792: 匿名さん]

>>788 マンション比較中さん
最近のマンションは壁ポコ換気じゃない方が多いんでしょうか？

[793: マンション掲示板さん]

鷺沼からあざみ野あたりは新築マンションがどんどん出てきて迷いますね。
横浜市と川崎市では子育て支援はどちらが手あついのでしょうか。
現在お住いだったりご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[794: マンション検討中さん]

現地行きましたが、音は問題ないと思います。それよりも高台になっている下の地盤？のコンクリートは綺麗になるんでしょうか？

[795: 匿名さん]

>776

直床は軽量衝撃音に対して弱いのでクッション材の入ったフローリング材でカバーしている。重量衝撃音に関しては、スラブ構造、スラブ厚、スラブ面積も関係するので直床、二重床の違いでは判断できない。

直床、二重床の大きな違いは779さんもコメントしている将来のリフォーム時の間取り変更の自由度。あと、配管のメインテナンス性。直床って将来配管を交換するときに露出配管とせざるをえなかったりするので要注意。

[796: 匿名さん]

あっ、忘れたけど直床はフローリングにクッション材が入っているので独特のふわふわ感がある。これはモデルルームで再現されているはずなのでスリッパを脱いで体感。

[797: 匿名さん]

北向きでバルコニーなしだと洗濯物干すのどうするんだろうね。浴室乾燥も最近はコストダウンで物干しが一本だったりする。物干し一本だとあまり干せない。

[798: 匿名さん]

＞795

最初からトイレが配管露出なんてのもあったりする。カバーつけてごまかしてる物件あったな。

[799: 匿名さん]

>794

擁壁のことかな。きれいさだけでなく安全性も確認しないと。逗子のマンションで崩れた事故があったよね。あと、将来の補修費用を長期修繕計画に含めているかも。

[800: 検討板ユーザーさん]

>>793 マンション掲示板さん
去年までは川崎の方が良かったです。横浜は小児医療費助成が横浜は一定所得以上は3歳以上で対象外という非難轟々の制度だったので。川崎も、横浜も今年から改善されて差は小さくなりました。細かいところまで精査すると差がある項目もあるでしょうが、行政が決め手で横浜or川崎にするほどの差はないと思います。子育て以外では川崎の方がゴミが楽とかそういうレベルですね。

自分は川崎市民ですが、言葉の響きというか、イメージは川崎よりも横浜の方がいいのは否定できません涙

[801: 匿名さん]

>>797 匿名さん
ドラム式洗濯乾燥機を使用すれば外に干さなくても済みます。
都心部のマンションでは美観を損ねないように洗濯物の外干し禁止のところもありますが、同じような対応が求められますね。

[802: 匿名さん]

＞美観を損ねないように洗濯物の外干し禁止

それだとバルコニーのある部屋も外干し禁止になるよね。

[803: eマンションさん]

>>802 匿名さん
みなとみらいは全マンション外干し禁止です。

[804: 匿名さん]

>>802 匿名さん
理由は違っても外干しができないマンションでは乾燥機を利用すれば対応可能ということを言いたかっただけです。ベランダで外に干すことができればそれが一番なのでしょうが。

[805: 匿名さん]

>>797 匿名さん
モデルルーム見学しましたが、パノラミック住戸にはホスクリーンという室内物干しが標準で設置されているようです。
いずれにせよ、ファミリー層には向かない棟のように思います。

[806: マンション比較中さん]

ホスクリーンは全戸につきます。
今住んでいるところにもついているので解りますがファミリーの洗濯物を全部干せるほどの長さのホスクリーンはこの物件にはついていません。
よってバル無部屋は、部屋干し用のスタンド等をニトリで買うかドラム式で一気に乾燥することになります。

[807: 検討板ユーザーさん]

今は外に干すのを禁止しているところもあるし、そもそも部屋干しや洗濯乾燥機の性能が良くなったことも影響しているでしょう。黄砂や花粉、ほこり、色あせなど

[808: 匿名さん]

>>807 検討板ユーザーさん
郊外物件で外干しができないというのは極めて特殊だと思う。
外干しはできるがあえて外に干したくないような人もいるにはいるかもしれないが、あまり一般的ではないだろう。
仮に自分は許容できても、転売する場合には不利にならないのかな。

[809: 評判気になるさん]

>>808 匿名さん
確かに。その発想はありませんでした。転売の際、不利に働きそうですね。。。

[810: 通りがかりさん]

>>808 匿名さん

新しめのマンションで外干ししているところ少ない印象です

[811: マンション検討中さん]

>>808 匿名さん

今は室内
洗濯乾燥機の性能も高く、洗剤も室内干しに特化した洗剤が多く出ていますよね

[812: 匿名さん]

頑張ってますね

[813: マンション検討中さん]

バルコニーがないってどうなんでしょうか？

[814: 名無しさん]

こちらを検討されている方の年収はいくらぐらいなんでしょうか。

[815: マンション比較中さん]

>>814
私は約1,300万円です

[816: マンション掲示板さん]

>>812 匿名さん
皆さん購入に向けて頑張っていますよ

[817: 買い替え検討中さん]

現地見たけどいい所ですね。

[818: 匿名さん]

>>815 マンション比較中さん
都区内では厳しいので、ここ辺りではちょうど良さそうですね。

[819: 匿名さん]

想定より1割増しくらいの価格感でした...
リセールバリュー気になるなぁ

[820: 匿名さん]

>>814
我が家は１８００万ほどです。

[821: 通りがかりさん]

マンマニさんの記事見てきました。
ここ、場所もマンションデザインも素敵ですよね。バルコニー無しの家に住んだことありませんが、どうなんだろ。
でも、布団も干さず、乾燥機で済ませるお宅だと、部屋を有効活用できて良いですね。

[822: 通りがかりさん]

マンマニさんの記事見てきました。
ここ、場所もマンションデザインも素敵ですよね。バルコニー無しの家に住んだことありませんが、どうなんだろ。
でも、布団も干さず、乾燥機で済ませるお宅だと、部屋を有効活用できて良いですね。

[823: 匿名さん]

日銀が金利の低金利政策を撤廃し、アメリカのように変動金利が5パーセントまで上がる可能性が出てきましたね。皆さん、頭金は最低、4000万円は用意してください。川崎市なので高く売れない可能性がありますよ。

[824: 匿名さん]

>>823 匿名さん
他の物件の口コミでは頭金は最低3000万円っておっしゃってましたよね？！

[825: eマンションさん]

>>822 通りがかりさん

バルコニー無しはさすがに住むところとしてどうなんだろう。。賃貸ですぐ引っ越せるなら良いんでしょうが

[826: 評判気になるさん]

北リビングでも眺望ぬけてるからタワマンみたいなサッシがむしろいいかもしれないですね

[827: 匿名さん]

バルコニー無しのマンション住戸を初めて知りました。バルコニーが無いからといって、バルコニーありのお部屋に比べて価格が驚くほど安いかといえばそれほどでもなく、購入側のメリットが感じられないですね。

[828: マンション掲示板さん]

バルコニー無し部屋は今回の設計事務所が提案してきて文句言えなかったんでしょうね、売れるんでしょうがリセールは大変になりそう

[829: 評判気になるさん]

>>827 匿名さん
タワマンとかだとベランダなしもありますね。
ただ、ここはベランダなしでも、天井から床までのダイレクトウィンドウではないみたいですね。
洗濯物は乾燥機か室内干しなので、ベランダに干すことはないし、普段はベランダを使わないですが、キャンプ道具や靴を干したりするので、個人的にはベランダがあった方が嬉しいですね。
ただ、タワマンでベランダなしで生活している人も多いので、ベランダの掃除が面倒とかの人には良いのかもしれませんね。

[830: 匿名さん]

タワマンではバルコニー無しの住戸もあるのですね。
私が以前見学したシティタワー有明の角部屋はリビングがダイレクトウインドウでバルコニーはついていませんでしたが、洋室にバルコニーがついていました。
タワマンの高層階だと風も強く、バルコニーに出ること自体があまり実用的ではないのでバルコニーはお飾りみたいなものかもしれませんね。
ただ郊外の低層マンションでバルコニー不要と言い切るのは、いささか勇気がいると思います。
パークハウスとしては今後バルコニー無しの新しい生活方式を提案していくのでしょうか。

[831: 匿名さん]

室内干しすると結露の可能性がある。ホスクリーンつけるなら浴室に物干し２本でしょ。

[832: マンション掲示板さん]

>>831 匿名さん
リビング脇の部屋に室内干ししていますが、特に不自由していないです。
浴室とか洗面所に干すのは、浴室や洗面所を使うのに邪魔なので、余程水が垂れるような物でない限り使わないですね。

[833: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん
冬なら加湿する必要がなくなりますね

[834: 通りがかりさん]

デベ「駐車場ここに作ると北向棟狭くなってバルコニー作れなくね？」
設計会社「じゃバルコニー止めて眺望売りにした新しい提案ってことで売出しちゃいましょう！タワマンもそんな住戸あるし大丈夫っしょ!」

[835: 匿名さん]

売れないデベと
下請け専門の設計事務所の
やりとりみたい

[836: デベにお勤めさん]

普通に抽選になりそうですね。
鷺沼が意外に人気あるエリアだと今回改めて痛感しました。

[837: 名無しさん]

どこが人気の住戸になりそうですかねえ。

[838: eマンションさん]

>>836 デベにお勤めさん
結構要望住戸が偏ってるみたいですね。ただ全体的に人気のようですぐ完売しそうです。

[839: 匿名さん]

タワマンの場合、風が強すぎてバルコニーがあってもほとんど外に出ることもないでしょうし、
マンション自体上層階は風が強いので洗濯物を外に干したりできないという場合があります。

個人的な意見ですが、大きな窓があればバルコニーがなくてもいいです。
洗濯物は室内干しでも十分乾きますよ。

[840: eマンションさん]

>>839 匿名さん
浴室乾燥機ないのかしら?

[841: eマンションさん]

ドラム式洗濯乾燥機も性能いい製品が出てます

[842: 口コミ知りたいさん]

>>838 eマンションさん
どのあたりに偏ってるんですかね？

[843: 口コミ知りたいさん]

>>842 口コミ知りたいさん
いちいち野暮なこと聞くなよ

[844: eマンションさん]

いや～ね～

[845: 匿名さん]

皆さん、頭金を3000万以上、用意できましたか。鷺沼駅なので、リセールは期待できない。永住する覚悟が必要です。

[846: マンション検討中さん]

ここ、実際に歩いて見に行きましたが鷺沼駅まではずっと緩やかな上り坂ですね。ちょっと夏はキツそう。宮前平から行くのは更に坂なのでナシですが…

[847: 名無しさん]

>>845 匿名さん
永住でしょうから問題ないと思いますよ

[848: マンション検討中さん]

>>846
鷺沼や宮前平の他の物件を見ればわかりますが相対的に勾配は緩やかです。
新築ですとバウスもドレッセもここよりは勾配のきつい中で歩きますし直近ですとローレルコートやグランドメゾン（ヴィラの方）も坂はもっときついです。
ここで無理なら沿線ですと溝の口・高津・二子新地等でフラットな場所を選ぶべきかと思います。
水災のハザードにかかってきますが、それを気にしない方なら寧ろそっちの方が歩きやすいでしょう。

[849: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなってしまう。リセールのことは考えておかないと。

[850: 匿名さん]

ですよね～