ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[661: 匿名さん]

ライバル物件の動きが読めずに価格設定に悩んでいるところでしょうか。
自らが切り込み隊長で後に続けとばかりに他物件をリードすればよいと思いますが、物件にそこまでの自信がないのかなと思ってしまいます。

[662: 匿名さん]

国道沿いのマンションは体にストレスになるので良くないです。このマンションの南棟は静かであれば狙い目かも。

[663: マンション検討中さん]

今から一ヶ月後に販売開始は流石に間に合わなそうなので、発売時期は遅れそうですね。

ここすごい興味ありますが、他にも魅力的な物件が出てきて目移りしそうです。

早く、予定価格知りたいー

[664: マンション検討中さん]

以外とバウスの建物が良さそうだったりするんですよね
あちらは東名が近すぎますが

[665: マンション検討中さん]

隣の赤煉瓦のマンション、この物件側のベランダにヘビースモーカーの人がいるからCONFYの方はタバコ臭気になる人は気をつけた方がいいですよ。。
ここ通るといつもベランダで吸ってるので、、

[666: マンション検討中さん]

246ぞいですがドレッセ気になります。

[667: 匿名さん]

ドレツセマンションが先に販売するならパークハウス鷺沼は9000万円ぐらいからになりますかね。

[668: 評判気になるさん]

>>667 匿名さん
こんな川崎の郊外しかも徒歩7分オーバー70平米で9000万とか笑笑　誰も買わないだろ笑笑　

[669: 口コミ知りたいさん]

ようやく案内来ましたね
やはり全部のスケジュールが後ろ倒しになってます。
9月販売開始ということは青葉台のプロミライズなどと販売時期被りますね

[670: 名無しさん]

ようやく案内出ましたね。
やはり鷺沼の他2物件同様9月販売ですね。

[671: マンション検討中さん]

予約しようと思ったらすでに土日いっぱいでした。平日は都合がつかないので、もし先行してモデル訪問された方は価格の情報をいただけるとすごく嬉しいです。七月以降まで待つのは辛い。

[672: eマンションさん]

ブランズシティあざみ野をかんがえるとこの辺で8000万オーバーの値付けはうれのこりリスク高いだろうねぇ。
明らかにあっちのほうが設えよいもののまだ残ってるし

[673: マンション検討中さん]

横浜市青葉区より高くはないでしょう。川崎市ですもの。

[674: 匿名さん]

ブリリア宮前平ヒルズが新築マンションの中で安値なので、相場を勘違いすると中古マンションしか選択がなくなります。次の新築マンションはびっくりするくらいの価格で販売されると思います。

[675: 買い替え検討中さん]

>>672 eマンションさん
ブランズシティあざみ野は販売開始時の値付けが高く売れ残ってしまっているが、この3年ほどの市況上昇を考えれば現時点は割安と言えるかもしれません。
ただ売れ残ってしまった住居は未入居でも中古扱いなので、新築派からみればなかなか手が出しづらいのかもしれません。

[676: 通りがかりさん]

>>675 買い替え検討中さん
未入居で実質新品の中古扱いなら条件合えばイイよね

[677: 買い替え検討中さん]

>>676 通りがかりさん
ブランズシティあざみ野の現在販売中の住戸は専有部は実質新品ですが共用部は多少なりとも経年劣化しているのと既にマンション内でコミュニティが出来上がっているところに後から加わるという点では中古と同じ側面もあり、また一旦売れ残りというレッテルを貼られてしまうと購入するのに心理的なハードルが上がってしまう人もいるので新築派の受けが良くないのかなと思っています。
同物件の販売中の住戸は価格以外の点でハンディキャップを負っているので、同じような価格ならこちらのほうが有利かなと思います。

[678: マンション掲示板さん]

>>677 買い替え検討中さん
買うか買わないかは検討者次第
まぁ余計な詮索でしょうね

[679: マンション検討中さん]

ブランズあざみ野が1番高級感あり空気も綺麗ですね。
パークハウス鷺沼の電車、車両車庫
ドレッセ鷺沼レジデンスの246でしたら空気はどちらが汚い&騒音があるでしょうか。

[680: マンション比較中さん]

説明会予約取れないですね。
これだけ反応いいとデベは強気に出るだろうな。
決して駅に近いわけではないし駅からの道のりは薄暗く何もないんだけどちょっと前のグランドメゾン（コート・ヴィラ）に比べてデベのブランド力もあってかすごく高くなりそうですね。
意外にバウスの方がいいかもしれん。

[681: 通りがかりさん]

>>680 マンション比較中さん
パークハウスですよ

[682: マンション検討中さん]

パークハウスは鷺沼の顔になりそうですね。
タワーマンションできるまでは。

[683: マンション掲示板さん]

明日説明会行ってきます～

[684: 匿名さん]

リポートまだかなあ

[685: 口コミ知りたいさん]

説明会に参加された方、価格に関する情報共有ください。
相場より高い？安い？

[686: マンション検討中さん]

説明会に参加された方、価格に関する情報共有ください。
相場より高い？安い？

[687: 契約済みさん]

>>686 マンション検討中さん
https://www.sumu-log.com/archives/56607/

[688: マンコミュファンさん]

ベランダなし住戸珍しいな。
メリット→掃除楽、ベランダ喫煙問題など隣人トラブルなし、坪単価安い、子供の転落リスク低い
デメリット→洗濯物干せない、日光と外気を全身に浴びれない、売却時に避けられるかも
こんなもん？

[689: 検討板ユーザーさん]

絶対的には安くは無いですが三菱らしい現実的な価格ですね。印象良いです
部屋の条件悪いのもありますけど

田園都市線は都心からの距離と地価が比例していないので難しいですが、たまプラと超駅近以外は溝の口のグランドメゾンを超えるのが難しい気もする

[690: マンション掲示板さん]

一番条件の良い棟のGraciousの中で一番安い部屋が7000万前半、上階だと8000万前半～とのことでしたよ。
モデルルーム見ましたが、デザイン性はさすがザパークハウスというかんじでおしゃれでした。良い設計事務所入れてるみたいですね。

しかしアウトフレーム工法ではなく寝室側の部屋の間取りが悪い点と、直床なのが気になりました。
現地も見に行きましたが、電車の音は窓開けてたら恐らく遠くに聞こえます。（駅近ではないのに電車の音…）
その辺許容できる方であれば、ある程度予想通りの価格ですし買いなのでは？

[691: 匿名さん]

>>690 マンション掲示板さん
直床ですか。これは地味に購入意欲が低下してしまいますね。

[692: 評判気になるさん]

>>690 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます、比較的広いGraciousでそれならば、思ったよりも高くないですね！

小学校までの距離が気にはなってましたが、見に行ってみようと思います。

[693: 検討板ユーザーさん]

HPには載ってないですが、ここってZEHですか？100万の給付金あるかは地味に大きくて。

[694: 買い替え検討中さん]

>>687 契約済みさん
バルコニーなしのホテルライクな雰囲気も意外といいですね。
でも北向きなのがやはり難点。リセールの時に苦戦しそうです。

[695: 匿名さん]

>>694 買い替え検討中さん
北向きもさることながら、ベランダ無しのほうがより問題があると思いました。
都心で周囲を建物に囲まれているような場所ならまだしも、このような環境の良い場所なら息抜きにベランダに出て周囲の景色を眺めることも楽しみの一つだと思いますがベランダ無しではそれもできませんね。

[696: マンション比較中さん]

致しかたなく苦肉の策って感じがする。なにか言い訳がましいメリット書いてるけど。どうなのかな～？

[697: eマンションさん]

>>693 検討板ユーザーさん

「注文住宅の新築」「新築分譲住宅の購入」が適応で分譲マンションの購入には適応されないのでは？

[698: eマンションさん]

>>697 eマンションさん

新築マンションも適応されるようですよ

[699: 匿名さん]

直床等見えないところでコスト削ってる物件がZEH対応の施工してるとは思えず

[700: 通りがかりさん]

青葉台の公社物件も今週末には予定価格発表されるし、価格差どれだけあるか興味アリ

[701: 名無しさん]

>>700 通りがかりさん
私もプロミライズ青葉台は興味あります。
間取りが良いのは知ってますし、設備もしっかりしてて価格差2000万くらいあったら少し考えますよね

[702: マンション比較中さん]

直床でバルコニー無しって・・・リセール厳しすぎるでしょ

[703: マンション掲示板さん]

プロミライズ青葉台は民間デベより安いのは間違いないだろうけどどの程度安くなるかだね。
あと横浜市民優先枠がどれくらいになるのか。

[704: マンション検討中さん]

青葉台が2000万安かったらそちらに流れそうですが、同じくらいですかね。
ドレッセ、バウスの値段も気になります。
バウスが駅離れてるので少し安い気がします。

[705: マンション検討中さん]

擁壁を一部分だけ修繕している点が気になります…

[706: 口コミ知りたいさん]

>>702 マンション比較中さん
パンフか資料はないの？

[707: 検討板ユーザーさん]

>>705 マンション検討中さん
補修しているのでしょう

[708: マンコミュファンさん]

>>698 eマンションさん
補助金が貰えるのは事業者で、消費者は住宅ローン減税の拡充だけでは？

[709: 掲示板ユーザーさん]

>>701 名無しさん

プロミライズ青葉台との価格差、ざっくり1000万円程度かな。
それなりに倍率高そうだけど横浜市民以外はもっと厳しくなりそう。

[710: 名無しさん]

駅前はともかく、現地までの道が寂しすぎやしませんか。夜も暗そう。
マンションの佇まいは気に入ってるんですが。

[711: マンション検討中さん]

ZEH対象かどうか質問したら「当物件はZEH対象外で年末ローン残高MAX3000万円に対して、0.7%、13年の適当」と回答きました。

[712: 匿名さん]

>688

北西って、夏至のころはもろに西日が真横から入ってくる。ZEHってLOW-E必須でないところが眉唾。

[713: 匿名さん]

4棟あるみたいですが、どこが人気なんでしょうね？

こういったのって人気投票みたく、マンションのホームページで教えてくれるといいのにと思ってしまいます。
本命は、南のGRACIOUSでしょうか。

素人で申し訳ないんですが、ZEH対象だとメリットあるんですか？
買う側のメリットがあれば教えてほしく・・・

[714: eマンションさん]

>>713 匿名さん
ここはZEHじゃないみたいなので書きにくいですが、一般的な概要を記載します。詳細は割愛するのでググってください。ZEHにも種類がありますが、低級のオリエンテッドを想定して描きます。

「快適性」
ゼッチ取るために断熱材を入れまくる傾向があるため、気持ち冬は暖かく、夏は涼しい傾向。
あとは基準を満たすために寝室に床暖つくケースも多いです。

「経済性」
メリットのほとんどはこれでしょう。

・冷暖房が抑制できる傾向があり、20%程度光熱費が下がる想定
・住宅ローン減税の適用額アップ、ざっくり一般住宅と比較して、13年で130万ぐらいの減税効果
・エコ住まい給付金がマンションだと現金で100万支給

ペアローン有無、年齢などの細かな条件はありますが、単純にZEHかそうじゃないかで最低200万円強自己負担が下がる可能性があります。

個人的にはZEHは必須条件ではないけど、対象じゃないと、給付金は欲しかったーと思いますね。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mansion-es

[715: 検討板ユーザーさん]

>>713 匿名さん
方角、階層、眺望、日当たり
こちらのマンションは全て特徴があって個性的なので、売れ行きがハッキリと分かれる気がします。

条件の良いGRACIOUSの中層階以上がやはり人気か。エントランスまでの動線が良く収納力を売りにしているCOMFYも、ファミリーに受け入れられそうですね。部屋によっては抽選でしょうか。
逆にPANORAMICの下層階と、GRACIOUSと重なっているSPACIOUSの部屋は最後まで残りそう。

[716: マンコミュファンさん]

>>715 検討板ユーザーさん
それらを見越して値付けしていると思います

[717: マンション比較中さん]

>>716 マンコミュファンさん
そうですよね。
あともう少し頑張ったらより希望に近い部屋が買えるかもしれない、と思わせるような絶妙な価格差で（こちらはまだアバウトな金額しかわかりませんが）、非常に悩ましいです。ン千万単位の金額を見すぎて、もはや感覚がマヒしてますね…

[718: 匿名さん]

>>714さん
>>単純にZEHかそうじゃないかで最低200万円強自己負担が下がる可能性

ZEHについて、教えていただきありがとうございます。
実は、「いい」と聞いてはいつつも、よく理解していませんでした。

自己負担額が減って、しかも冬温かく、夏涼しいならZEHのマンション指定でしぼりこんだ方がいいような気もしちゃっています。

[719: マンション検討中さん]

ゼッチにする分原価が高くなるので、マンション価格が高くなるのかな？

[720: 匿名さん]

竣工予定と引き渡し予定が遅れてるけど、理由は確認したほうがいいかな。引き渡しがシーズンである3月末をまたいで遅れるってなにかありそう。

[721: マンション掲示板さん]

>>718 匿名さん
ZEH物件と比較するときに補助金分も考慮して比較すれば大丈夫だと思います。意外と補助金考慮しないで単純価格だけで比較してる人も多い？ここはその分価格を下げてる気がします。

個人の考え方ですが、ゼッチ指定は勿体無いない気がします。価格、駅距離、最寄駅、駅までの道、物件周辺の環境、日照、眺望、方角、価格、設備、デザイン、学区、学校までの距離、ブランドetcと大分類レベルで複数要因ある中でZEHだけで気に入ったかもしれない物件をシャットしてしまうのは個人的に勿体無い気がします。

あくまで、その人の考え方次第ですが。
ただ、ZEHは見えにくいけど、実は大きい加点ポイントになるのは間違い無いと思います。

[722: マンション検討中さん]

再開発楽しみですねー！はじめて鷺沼駅行きましたが駅も寂れててマンションまでの道も人気少なそう&暗そうで現状は住みにくそうですが、その分今の相場の中では適正価格だと思ってます。

[723: マンション掲示板さん]

>>722 マンション検討中さん
たまプラーザや二子玉川に比べるとそうでしょうが、その他の駅と遜色ないと思います

[724: 口コミ知りたいさん]

>>723 マンション掲示板さん

その他の駅もこんなに駅前閑散としてるのです？飲食店もほとんどないんですね。。

[725: 口コミ知りたいさん]

>>724 口コミ知りたいさん
駅を出れば飲食店あるでしょ

[726: マンション検討中さん]

はい

[727: 匿名さん]

>>723 マンション掲示板さん
青葉台よりは相当落ちると思います。青葉台と鷺沼では人の流れが全然違うのに驚きました。

[728: 名無しさん]

>>727 匿名さん
ですから、再開発に期待ですね。

[729: マンション掲示板さん]

はい

[730: 検討板ユーザーさん]

>>727 匿名さん
青葉台とくらべるのは無理があります。
比較する前に答えは出てたんじゃないですか?

[731: 通りすがり住民]

>>722 マンション検討中さん
通りすがりの鷺沼住民です。田園都市線は歴史が浅い沿線で、住宅街中心で商業施設は少ないです。商業施設を求めるなら二子玉川、溝の口、たまプラーザくらいです。鷺沼は住居と商業施設のバランスがよい街ですよ。車があれば、都筑区の港北ニュータウンが近く、センター北・南に商業施設があります。
ご参考まで。

[732: マンコミュファンさん]

>>731 通りすがり住民さん
今はネットスーパーもあるし
日用品はニトリとかIKEA、無印。
衣服はユニクロとかGUあたりがあればこと足りるよね
最寄駅にある必要は特に感じません。
自動車、通勤通学定期の有無によるでしょうね

[733: 匿名さん]

他人もそうとは限らないでしょうね

[734: 匿名さん]

>>732 マンコミュファンさん
マンコミュの掲示板で近くに十分な商業施設がない人の意見でよく見るのが、今はネットスーパーがあるのでそれを利用すればよいだとか、電車で数駅行けば大型商業施設があるので近所になくても困らないというような内容だがやせ我慢しているように思えてしまう。
休日に特に目的もなくのんびり近所をぶらつきその場で気に入ったものがあれば購入するというのも楽しみの一つだが、近くに商業施設がなければ買い物に出ること自体がおっくうになりそう。

[735: 匿名さん]

ネットスーパーあるよネットスーパーあるよって、すぐ言う人いますよね。
スーパーで現物みて野菜や魚や肉買いたいわ。

[736: 匿名さん]

2L茶やミネラルウォーター、ビール、トイレットペーパーとか気付くとなくなってる時、ちょっと歩いて行ける所に店があるって日常生活で割りと大事。
まとめ買いや生協にすればいいじゃんって人いるけどそういう人に限って置き場所なくて一部玄関前の共用部に置きっぱにしてる。

[737: 通りすがり住民]

>>736 匿名さん
鷺沼は生活する上で不便な事はありません。駅前にフレル(Tomod's、雑貨、衣服、本屋、靴屋、ダイソー等)・東急ストア。ちょっと歩けば246沿いにスーパー青葉とDRUGSTOREのCREATE、有馬まで行けばスーパーLIFEがあります。たまプラーザも歩けば20分程度で行けます。飲み屋も少しあります。旧246沿い歩けば丸亀製麺もあります。最近、三笘・田中碧の鷺沼兄弟で話題になりましたが生活感あり、家族層が住むには最適です。
23区内みたいな商店街(吉祥寺、巣鴨、祖師ヶ谷大蔵等)を求めるなら、田園都市線は合わないです。

[738: マンション掲示板さん]

>>735 匿名さん
オーガニックにこだわりがあるのでお取り寄せしています

[739: 通りがかりさん]

>>734 匿名さん
固執しているようです
いろんなプランがあってイイんです

[740: 口コミ知りたいさん]

>>736 匿名さん
ドラッグストア行こう

[741: 口コミ知りたいさん]

>>737 通りすがり住民さん
旧246があるんですか?

[742: 通りすがりの住民]

>>741 口コミ知りたいさん
1980年頃より前、今で言う、川崎市立宮崎小、くら寿司川崎有馬店、神之珈琲川崎有馬店、旧ビゴの店の前の通りが旧246ですよ。

[743: マンコミュファンさん]

>>732 マンコミュファンさん
人それぞれ色んなプランがあっていいんです。

[744: マンション掲示板さん]

残念ながらこの物件からちょっと歩いて行ける距離（5分以内）にはドラッグストアはおろかコンビニもないんだよね。
駅前とかまして246沿いとかちょっと歩いて行く距離ではないし。

[745: 匿名さん]

ここのウィークポイントは、駅からマンションまでの道が人通りが少なそうで寂しそうなことかなと思いました。
深夜とまではいかなくとも夜間10時11時に帰宅することも普通にある中、女性や子供の一人歩きがちょっと怖そうだなと感じました。

[746: マンコミュファンさん]

>>734 匿名さん
逆にそう思ってるのになぜ鷺沼なんて検討してるんですか？たまプラや二子玉があるので、そちらの物件を検討すればいいと思うんですが、、、鷺沼検討者は、予算内での商業施設の優先度が低いから検討してるんだと思いますが、、

[747: 匿名さん]

>>746 マンコミュファンさん
投稿しているマンション購入検討者全ての人が、そのマンションを前向きに検討しているわけではないと思います。
高い買い物ですのでマンション購入するうえで自分に取って総合的な価値が最も高い物件を選びたいと思うのは当然ではないでしょうか。購入希望が低いマンションであっても候補の中には入れておく人もいるだろうし、前向きに検討しているだけが投稿できるわけでもないと思います。
現在販売中の物件はすべてが選択肢としてあるわけで、自分の中で他の物件に劣後していても検討対象であることには変わらないという側面もあるのかと思いますが。

[748: マンション比較中さん]

都心への交通の便、住宅街としての落ち着き、生活の便利さ、価格の兼ね合いですよね。田園都市線の中では、鷺沼はそのへんのバランスがいい場所だとは思います。都心への通勤通学なら青葉台より鷺沼のほうが断然近くて便利。溝の口はもっと便利で駅前にマルイファミリーもあるけれど、駅周辺が落ち着いた住宅街とはいえない。駅前ショッピング街も住宅街もということでいうとたまプラーザが良いけれど、鷺沼よりお高い上にショッピング街もレストランも実はあまりたいしたことはない。鷺沼に住む場合は、日用品は鷺沼駅前で、ちょっとしたお買い物は急行で6分の二子玉川へ行けば、大きな高島屋やシネコンやツタヤ家電、レストランに公園もあって気分転換にもってこい。電車に乗るのがやせ我慢って言ったって、二子玉川駅6分に新築中のディアナコートの多分条件の良くない狭い部屋に1億5千万以上（最高は3億以上！）出す気になるかどうか。予算が9千万以下で田園都市線の駅10分以内でどうしても大きめのショッピングセンターが駅前にあるのがよくて、都心への通勤通学時間が優先順位高くなければ、青葉台や南町田や港北のほうが同じ価格でも広めの部屋が買えるでしょう。

[749: 匿名さん]

>>748 マンション比較中さん
田園都市線沿線の中で鷺沼は良くも悪くも中庸でよく言えばバランスの取れた街、悪く言えば特徴の少ない街というように感じています。

[750: 評判気になるさん]

川崎市を許容できるなら

[751: 通りすがりの住民]

>>750 評判気になるさん
川崎市は昔のイメージ(工場地帯、治安悪)がありますが、行政サービス、悪くないですよ。ゴミ処理とか楽です。

[752: 通りすがりの鷺沼]

こちらに住まれたら宮前平が近いので、宮前平を使われる機会が多いかもしれませんよ。宮前平には、スーパーいなげや、ドラッグストア、成城石井(小さいが)、日帰り温泉施設があります。

[753: 匿名さん]

>>752 通りすがりの鷺沼さん
鷺沼、宮前平ともに徒歩８分なので、どちらの駅も使うことが出来そうですね。
ただ、サンダルつっかけてちょっとそこまでと気軽に行ける店がないのは残念要素。周辺が寂しい。

[754: 周辺住民さん]

ここから宮前平まで歩いて行くには行きは下りでいいけど帰りの登り坂は結構キツい。
スーパーやドラッグストア、100均など日常の買い物なら宮前平、宮崎台の方が色々数多く集まってて便利かもね。
銀行は殆んど鷺沼に移っちゃったけど。

[755: 通りがかりさん]

田都沿線は、元々、何もない森林などを醸成してるので駅を離れると閑静な住宅街となり、それが魅力とも言える。鷺沼でも、有馬あたりまで行くと梨農家がいるくらいのどかな場所。
都会の雑多な街が好きな人は23区内か繁華街がある街(田都沿線なら、三軒茶屋、溝の口など)を探した方がいい。

[756: 匿名さん]

マンション周辺が閑散とした環境でも自転車があれば両駅の商業施設を利用できますし、不自由はないかと思います。
日常的な買い物は会社帰りに駅のスーパーに立ち寄り自転車で帰るのが合理的かもしれませんね。

[757: マンション検討中さん]

>>755 通りがかりさん
区画整理されたエリアは、ですね

[758: eマンションさん]

>>755 通りがかりさん
三軒茶屋と溝の口、鷺沼
共通点はないな

[759: マンコミュファンさん]

>>756 匿名さん

自転車はどこに停めるのでしょう

[760: 匿名さん]

見苦しい