ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[641: 匿名さん]

>>639 名無しさん
平均1000万円というのは、1000万円以上贈与されてる人が多いということですよね？非課税枠は無視ということでしょうか？

[642: 名無しさん]

宮前区で土砂災害出てますね。擁壁が崩れ落ちてました

[643: 名無しさん]

バウス、ドレッセ出てきましたね。
販売時期も二つとも9月なので、こちらの物件が何も発表されないのにはこれが関係してるのかなとも思い始めてます。

[644: 匿名さん]

>>641 匿名さん
2021年までは非課税枠が1500万円で、その期間も含まれた統計なので、そうなっているのでは？
もう少し前までは3千万だったのですがね。

[645: マンション検討中さん]

宮前区　住宅下の崖崩れニュース見ました。

[646: 匿名さん]

>>637 匿名さん
気になるようでしたら他をあたることをオススメします

[647: 口コミ知りたいさん]

>>645 マンション検討中さん
どちらでしたか？宮前区広いですから、、、

[648: マンコミュファンさん]

>>647 口コミ知りたいさん
気になるなら自分で調べろ

[649: 匿名さん]

昨日の大雨で擁壁は大丈夫でしたか。

[650: マンション検討中さん]

>>648 マンコミュファンさん
知らないことがわかりました

[651: マンコミュファンさん]

>>649 匿名さん
ニュースになっていませんね

[652: 口コミ知りたいさん]

>>650 さん
あたまわるい？宮前区で崖崩れと言ってるだけだけど？
日本語わかります？

[653: 名無しさん]

>>652 口コミ知りたいさん
ここは人格を否定する人がいるようです。
注意しましょう

[654: eマンションさん]

>>648 マンコミュファンさん
気になるからご自身が話題にしたと想像します

[655: 匿名さん]

>>652 口コミ知りたいさん
ここと関係ないと言いたいのにコメントしたい何かがあるのでしょうか

[656: マンション掲示板さん]

ドレッセ鷺沼レジデンス公開されましたね。駅により近いですが246沿いであることが難点です。

[657: 名無しさん]

>>656 マンション掲示板さん

板はまだないね

[658: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[659: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[660: マンコミュファンさん]

なかなか情報の更新が出て来ませんね。
何か周辺と揉めてますかね～

[661: 匿名さん]

ライバル物件の動きが読めずに価格設定に悩んでいるところでしょうか。
自らが切り込み隊長で後に続けとばかりに他物件をリードすればよいと思いますが、物件にそこまでの自信がないのかなと思ってしまいます。

[662: 匿名さん]

国道沿いのマンションは体にストレスになるので良くないです。このマンションの南棟は静かであれば狙い目かも。

[663: マンション検討中さん]

今から一ヶ月後に販売開始は流石に間に合わなそうなので、発売時期は遅れそうですね。

ここすごい興味ありますが、他にも魅力的な物件が出てきて目移りしそうです。

早く、予定価格知りたいー

[664: マンション検討中さん]

以外とバウスの建物が良さそうだったりするんですよね
あちらは東名が近すぎますが

[665: マンション検討中さん]

隣の赤煉瓦のマンション、この物件側のベランダにヘビースモーカーの人がいるからCONFYの方はタバコ臭気になる人は気をつけた方がいいですよ。。
ここ通るといつもベランダで吸ってるので、、

[666: マンション検討中さん]

246ぞいですがドレッセ気になります。

[667: 匿名さん]

ドレツセマンションが先に販売するならパークハウス鷺沼は9000万円ぐらいからになりますかね。

[668: 評判気になるさん]

>>667 匿名さん
こんな川崎の郊外しかも徒歩7分オーバー70平米で9000万とか笑笑　誰も買わないだろ笑笑　

[669: 口コミ知りたいさん]

ようやく案内来ましたね
やはり全部のスケジュールが後ろ倒しになってます。
9月販売開始ということは青葉台のプロミライズなどと販売時期被りますね

[670: 名無しさん]

ようやく案内出ましたね。
やはり鷺沼の他2物件同様9月販売ですね。

[671: マンション検討中さん]

予約しようと思ったらすでに土日いっぱいでした。平日は都合がつかないので、もし先行してモデル訪問された方は価格の情報をいただけるとすごく嬉しいです。七月以降まで待つのは辛い。

[672: eマンションさん]

ブランズシティあざみ野をかんがえるとこの辺で8000万オーバーの値付けはうれのこりリスク高いだろうねぇ。
明らかにあっちのほうが設えよいもののまだ残ってるし

[673: マンション検討中さん]

横浜市青葉区より高くはないでしょう。川崎市ですもの。

[674: 匿名さん]

ブリリア宮前平ヒルズが新築マンションの中で安値なので、相場を勘違いすると中古マンションしか選択がなくなります。次の新築マンションはびっくりするくらいの価格で販売されると思います。

[675: 買い替え検討中さん]

>>672 eマンションさん
ブランズシティあざみ野は販売開始時の値付けが高く売れ残ってしまっているが、この3年ほどの市況上昇を考えれば現時点は割安と言えるかもしれません。
ただ売れ残ってしまった住居は未入居でも中古扱いなので、新築派からみればなかなか手が出しづらいのかもしれません。

[676: 通りがかりさん]

>>675 買い替え検討中さん
未入居で実質新品の中古扱いなら条件合えばイイよね

[677: 買い替え検討中さん]

>>676 通りがかりさん
ブランズシティあざみ野の現在販売中の住戸は専有部は実質新品ですが共用部は多少なりとも経年劣化しているのと既にマンション内でコミュニティが出来上がっているところに後から加わるという点では中古と同じ側面もあり、また一旦売れ残りというレッテルを貼られてしまうと購入するのに心理的なハードルが上がってしまう人もいるので新築派の受けが良くないのかなと思っています。
同物件の販売中の住戸は価格以外の点でハンディキャップを負っているので、同じような価格ならこちらのほうが有利かなと思います。

[678: マンション掲示板さん]

>>677 買い替え検討中さん
買うか買わないかは検討者次第
まぁ余計な詮索でしょうね

[679: マンション検討中さん]

ブランズあざみ野が1番高級感あり空気も綺麗ですね。
パークハウス鷺沼の電車、車両車庫
ドレッセ鷺沼レジデンスの246でしたら空気はどちらが汚い&騒音があるでしょうか。

[680: マンション比較中さん]

説明会予約取れないですね。
これだけ反応いいとデベは強気に出るだろうな。
決して駅に近いわけではないし駅からの道のりは薄暗く何もないんだけどちょっと前のグランドメゾン（コート・ヴィラ）に比べてデベのブランド力もあってかすごく高くなりそうですね。
意外にバウスの方がいいかもしれん。

[681: 通りがかりさん]

>>680 マンション比較中さん
パークハウスですよ

[682: マンション検討中さん]

パークハウスは鷺沼の顔になりそうですね。
タワーマンションできるまでは。

[683: マンション掲示板さん]

明日説明会行ってきます～

[684: 匿名さん]

リポートまだかなあ

[685: 口コミ知りたいさん]

説明会に参加された方、価格に関する情報共有ください。
相場より高い？安い？

[686: マンション検討中さん]

説明会に参加された方、価格に関する情報共有ください。
相場より高い？安い？

[687: 契約済みさん]

>>686 マンション検討中さん
https://www.sumu-log.com/archives/56607/

[688: マンコミュファンさん]

ベランダなし住戸珍しいな。
メリット→掃除楽、ベランダ喫煙問題など隣人トラブルなし、坪単価安い、子供の転落リスク低い
デメリット→洗濯物干せない、日光と外気を全身に浴びれない、売却時に避けられるかも
こんなもん？

[689: 検討板ユーザーさん]

絶対的には安くは無いですが三菱らしい現実的な価格ですね。印象良いです
部屋の条件悪いのもありますけど

田園都市線は都心からの距離と地価が比例していないので難しいですが、たまプラと超駅近以外は溝の口のグランドメゾンを超えるのが難しい気もする

[690: マンション掲示板さん]

一番条件の良い棟のGraciousの中で一番安い部屋が7000万前半、上階だと8000万前半～とのことでしたよ。
モデルルーム見ましたが、デザイン性はさすがザパークハウスというかんじでおしゃれでした。良い設計事務所入れてるみたいですね。

しかしアウトフレーム工法ではなく寝室側の部屋の間取りが悪い点と、直床なのが気になりました。
現地も見に行きましたが、電車の音は窓開けてたら恐らく遠くに聞こえます。（駅近ではないのに電車の音…）
その辺許容できる方であれば、ある程度予想通りの価格ですし買いなのでは？