ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[601: 口コミ知りたいさん]

>>595 匿名さん
変動金利変遷を確認してみてはいかがでしょう
絶対はありませんがかなりの確率で、、、

[602: 評判気になるさん]

はいはい

[603: マンション検討中さん]

でも宮前平駅前8400万のブリリア中古売れてないけど。。そこまで強気で出すのかな？

[604: 匿名さん]

同じ宮前平駅前ブリリアの別住戸は数日前に8450万円で購入申込み入ってたけど

[605: 匿名さん]

短期プライムレートは上がらないから、変動金利も上がらないよ。固定金利は、まあ上がるだろうね。

[606: 匿名さん]

金利の変動利率も気になりますが、公式ホームページの建物、擁壁、道路の絵図の縮尺がおかしいのが気になります。1車線分の道路の幅は3mぐらいだとすると歩道部分が1m弱とすると道路の実際の幅は8mです。車の幅は1850mmでも大きい車です。建物の1階部分の高さが3mなら道路の幅が15mないと絵図の縮尺が合わないです。実際の道路は片側1車線の道路ですからすぐ崖になるはずです。

[607: 匿名さん]

ホームページがおかしいと心配になって他のマンションに流れてしまいますよ。

[608: マンション検討中さん]

>>607 匿名さん
パンフにあるプランの縮尺ご存じでしょうか？

[609: 口コミ知りたいさん]

>>607 匿名さん
何がおかしいの？
流れないでこちらにいるでしょ

[610: 匿名さん]

公式ホームページの高低差概念図ではマンションの階高が二重床、二重天井であれば最低3mあるはずですが、私のボールペンの先の幅が1階分になります。ボールペンの先の幅が道路の概念図に当てると少なくともボールペンの幅が3個分以上あります。片側1車線なのに3車線分以上ある概念図になっています。概念図の縮尺が正確であれば道路の幅が12mで道路の幅が4車線分に近い大きさです。マンションの前の道路は歩道と車道が分離してないです。この概念図の縮尺が正確であれば二重床、二重天井でないことになりますが。

[611: 検討板ユーザーさん]

>>610 匿名さん
聞けば済むことだと思うのですが

[612: 匿名さん]

地震も最近は特に多いので、マンション北側の崖までの距離は大切なポイントになりますよ。

[613: 匿名さん]

どうしても気になるのなら専門家に聞くなり勉強すると良いでしょう。それでも気になる物件なんでしょう。

[614: 評判気になるさん]

>>610 匿名さん
概念図できちんとした図面ではないので、それで道幅がとか、二重床がとかナンセンスです。
田園都市線の線路と高低差があって、北側の視界が抜けているのを説明しているだけでしょう。
それ程崖が気になるならば、他の物件にすれば良いでしょう。

[615: 匿名さん]

公式ホームページに載せるのであれば、きちんとするのが大手不動産の姿勢だと思います。

[616: 匿名さん]

その概念図見て、そこに映されている全ての物体の寸法を導き出そうとする人がいるなんて思いもしなかったので　会社も担当者も適当な縮図で載せたんでしょう。
適当なフリーハンド風な図にしとけば良かったんだよ。

[617: 通りがかりさん]

>>616 匿名さん
そうですよね。
クレーマーレベルだと思います。

[618: 評判気になるさん]

>>617 通りがかりさん
設計図見せてもらえば済むお話しでしょう。

[619: 匿名さん]

公式ホームページなので、きつい言い方をすれば詐欺広告です。

[620: マンション掲示板さん]

>>619 匿名さん

公式HPの一番下の注釈に『…完成予想CGは……実際とは異なります』とあるから、許してあけたら？

[621: 評判気になるさん]

>>619 匿名さん
概念図の意味をわかってますか？

[622: 匿名さん]

マンションを購入する場合、大切なことはきちんと頭金を入れることです。マンション等の不動産を売却した経験の方はわかりますが、購入してから6年ぐらいして売却して、低金利ローンでも、購入額より高値で売れても残債が意外とあります。このマンションの頭金は最低2700万円以上必要です。実際、低金利とは名ばかりです。

[623: 検討板ユーザーさん]

>>622 匿名さん
手持ち資産があれば頭金はそれほど多くなくて良い

[624: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん
ローン金利が低いうちはフルローンして投資に回した方が良いですよ。
勉強してくださいね

[625: 匿名さん]

親からの支援がある場合は、1,000万円頭金として入れた方が良いですね

[626: 通りがかりさん]

>>622 匿名さん

どっから2700万円？大抵は、物件価格の10％、交渉で5％が頭金。その他に諸経費やら引越代が用意できれば問題なし。できるだけ手元資金は潤沢に残して、頭金は必要最小限にするのが安心です。

[627: 検討板ユーザーさん]

>>624 マンション検討中さん

フルローンで余裕資金を投資に回すのは、借金して投資するのと同義。
手元資金にある程度の余裕を持つことは大切だけど、可能性な範囲でローン金額は抑えたほうが無難だと思う。
投資に絶対はないし、ローンの変動リスクも負うので、投資で大損こいてローン金利も上がったら大変なことになりますよ。

[628: 口コミ知りたいさん]

>>627 検討板ユーザーさん

すでに手元資金を投資で運用してる人にとっては、投資資金の一部を解約して頭金にし、残りをそのまま運用を継続するだけ。普通、利回りのよい投資資金を解約し、低利の借入に充てるなんて判断はしないとおもうけどなー。

[629: eマンションさん]

>>628 口コミ知りたいさん

好利回りで確定してるならよいのでは。

[630: 匿名さん]

ほとんどの人が最近の株高で儲かっってるだろうから、頭金分くらいは湧き出たはず。

[631: 評判気になるさん]

>>625 匿名さん
贈与が1000万円ある人ってけっこう多いんでしょうか？
羨ましい限りです。

[632: マンコミュファンさん]

>>627 検討板ユーザーさん
35年金利一定がよろしいかと

[633: 名無しさん]

こちら来月販売開始ですよね…？

[634: 口コミ知りたいさん]

説明会などの情報何も出ませんね
本当に来月から販売開始するのか？

[635: 匿名さん]

ホームページの物件概要に7月上旬販売開始とあるが遅れるかもしれませんね。ただ竣工予定は来年10月なので総戸数105戸を考えればそれほど悠長に構えている時間的余裕はないと思いますが、青葉台物件の価格が出るのを待ってから販売開始するつもりでしょうか。

[636: 匿名さん]

>>631 評判気になるさん
親から贈与がある人のほうが少数派かと思いますよ
まして1,000万なんて・・・

[637: 匿名さん]

崖の話題に誰も触れないのはどうして。

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん
気にする人は検討から外し、気にしない人が検討中なのでしょう。

[639: 名無しさん]

>>636 匿名さん
30代の購入者の2割なので少数派というほどではないです。平均額も1000万円です。
https://www.toyotahome-tokyo.com/media/fund/22-11-22/#:~:text=%E8%AA%B...,20%EF%BC%85%E8%B6%85%E3%81%A7%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82

[640: 周辺住民さん]

>>637 匿名さん
こんな雨が降るたびに怖い思いをしなきゃならないのに・・・

[641: 匿名さん]

>>639 名無しさん
平均1000万円というのは、1000万円以上贈与されてる人が多いということですよね？非課税枠は無視ということでしょうか？

[642: 名無しさん]

宮前区で土砂災害出てますね。擁壁が崩れ落ちてました

[643: 名無しさん]

バウス、ドレッセ出てきましたね。
販売時期も二つとも9月なので、こちらの物件が何も発表されないのにはこれが関係してるのかなとも思い始めてます。

[644: 匿名さん]

>>641 匿名さん
2021年までは非課税枠が1500万円で、その期間も含まれた統計なので、そうなっているのでは？
もう少し前までは3千万だったのですがね。

[645: マンション検討中さん]

宮前区　住宅下の崖崩れニュース見ました。

[646: 匿名さん]

>>637 匿名さん
気になるようでしたら他をあたることをオススメします

[647: 口コミ知りたいさん]

>>645 マンション検討中さん
どちらでしたか？宮前区広いですから、、、

[648: マンコミュファンさん]

>>647 口コミ知りたいさん
気になるなら自分で調べろ

[649: 匿名さん]

昨日の大雨で擁壁は大丈夫でしたか。

[650: マンション検討中さん]

>>648 マンコミュファンさん
知らないことがわかりました