ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[51: 名無しさん]

>>42 マンション掲示板さん
だって鷺沼の再開発ですよ
他の地域は関心を示さないでしょうね

[52: 評判気になるさん]

>>43 評判気になるさん
スーパーに毛が生えたという表現は、スーパーより少し利便性が良いってことでしょうか？
1,000万、2,000万上がるとどうでしょう

[53: 評判気になるさん]

>>44 口コミ知りたいさん
笑う門には福来るからね

[54: 口コミ知りたいさん]

>>52 評判気になるさん
スーパーに毛が生えた程度って普通に考えて今と変わらないとういことでは。隣にたまプラがあるからECの時代に商業施設は現状維持レベルにするって川崎市のホームページで見ましたよ。カルディ、ORIHICA、JINS、くまざわ書店あたりが再出店するかどうか。

[55: 近隣住民さん]

東急ストアの仮店舗なんて駐車場込で作れる場所あるの？
新しい店舗できるまで３年くらいはスーパー難民が出そう。
鷺沼駅寄りの小台住民は宮前平のいなげやへ避難。坂道キツイけど。

[56: eマンションさん]

>>54 口コミ知りたいさん
イイじゃないですかぁ
オープン時に神奈川初、川崎初のお店を期待しているわけではありません。日常使う店舗があれば満足します。
必要あれば、たまプラーザや二子玉川にすぐの距離。

[57: マンション検討中さん]

>>55 近隣住民さん
ニコタマの再開発の時もスーパーはちっちゃな仮店舗でしたね

[58: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

ヴェレーナガーデンがありますよ

[59: マンション検討中さん]

>>52 評判気になるさん

3,000万、4,000万上がるかも

[60: 匿名さん]

チェックです。

[61: マンション検討中さん]

4つの棟でどれが売れそうかな。
SPACIOUSは前棟が近くて微妙だけどその分他の棟より少し価格緩そうな気もするし。

[62: 通りがかりさん]

チェックしたなら感想も書いて欲しいです。

[63: eマンションさん]

>>13 通りがかりさん
たまプラの方が高いのではないですか？（笑）
ここは上でも誰か書かれてるように坪380くらい、70㎡で7500万円くらいかと思われます

[64: eマンションさん]

>>63 eマンションさん
21.2坪×380万で、8000万くらい
65㎡なら7500万も希望持てそうです

[65: マンコミュファンさん]

>>63 eマンションさん

なんてこった。予算オーバーじゃないか。
2年ほど時を戻してほしい

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 マンコミュファンさん
どれくらいの予算で考えていたんでしょうか

[67: マンション検討中さん]

>>66 検討板ユーザーさん

内緒です(*´ω｀*)

[68: マンコミュファンさん]

>>65 マンコミュファンさん
このあたりは坪単価が都内並みですよね。
普通のサラリーマンにはなかなか手が出にくいエリアになってしまいました。

[69: 名無しさん]

>>68 マンコミュファンさん

都内よりちょっと安いぐらいですけど坪380万はさすがにないです…少し前なら城南エリアの物件が買えるレベル。
価格を待ちますが、だめならあと2～3年待ちます

[70: 購入経験者さん]

>>69 名無しさん
万万が一、待ってマンション本体価格が下がったとしても、金利が上がったらトータルで支出は増えるからね、悩ましいですね。

[71: 匿名さん]

２～３年前にどこか買っておけば良かったよねー。コロナで下がる、、なんて思っちゃったのかな。

[72: eマンションさん]

>>71 匿名さん

ほんとそれ。金利が上がれば身の丈に合ってないペアフルローン組んだ築浅中古マンションが相場より安く出てきそうな予感。新築は値下がりしないだろうけど

[73: 匿名さん]

このあたりは予算無理矢理伸ばして買ったって層は余りいないですね。
田都らしい頑張り過ぎない購入行動がムサコあたりと大分違う。
宮崎台のプラウドシティもそこそこの値段でSUUMO出てるんで、まあそれなりに高めで出ても売れるでしょう。
逆にここが高く出てきたら周辺中古も引きずられて上昇するんで周辺中古行くなら早めに動いた方がいい。

[74: マンション掲示板さん]

>>73 匿名さん

周辺中古の在庫、全然捌けてないし価格改定も増えてきてる中で値上げはないっすよ笑

[75: eマンションさん]

>>69 名無しさん
駅から遠い物件が出ると安価になるのですが、徒歩圏内だと建設需要があるから2、3年後も同程度と予想します。

[76: 通りがかりさん]

>>72 eマンションさん
新築高いと、つられて中古も高値安定でしょう。

[77: マンコミュファンさん]

>>73 匿名さん
宮前平の新築が続きますからね

[78: 匿名さん]

>>76 通りがかりさん
新築と中古では勝手が違うと思いますよ。
実際に価格改定入ってきてますし。先に中古が値崩れしていくんじゃないかと

[79: 検討板ユーザーさん]

ブランズ宮崎台プレイス、グランドメゾン宮崎台あたりは築浅中古で坪単価も現実的。値下げしてますね

[80: 検討板ユーザーさん]

>>78 匿名さん
売れる中古と売れにくい中古があること
中古は立地だけではないからね

[81: 評判気になるさん]

>>79 検討板ユーザーさん
値下げする理由があるのでしょう

[82: 匿名さん]

誰か宮前区マンション相場でスレ立てたら？

[83: 匿名さん]

はいはい。

[84: マンコミュファンさん]

>>82 匿名さん
話題を変えたいのかな

[85: 匿名さん]

>>84 マンコミュファンさん

あまりこの手の話題をされると困るのでしょう。
周辺の中古相場情報は貴重ですよ

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 匿名さん
少なくとも宮崎台駅近の築浅中古は坪単価300を切っても捌けてないことは分かりました。リセールはこんなものでしょう。

[87: マンション検討中さん]

>>80 検討板ユーザーさん
このあたりの中古はどれも長期戦だよ。見てみ

[88: 名無しさん]

>>87 マンション検討中さん
だから新築をという流れにしたいのかな
引き渡しと同時に中古だけどね

[89: 通りがかりさん]

>>87 マンション検討中さん
何をどのように見れば長期戦なのかがわかりませんでした。

[90: 匿名さん]

>>86 検討板ユーザーさん

良い立地、マンションブランド、プラン、年数のどれかに難有りではないですか？

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 匿名さん
駅徒歩10分圏内、大手デベ、最上階角部屋、築10年以内。
うーん‥難ありですね。こんな物件が坪単価300切っても残るエリア

[92: 検討板ユーザーさん]

しつこい

[93: マンション検討中さん]

宮崎台と鷺沼は違うでしょ。宮崎台の事例を出すのが意味不明

[94: マンション検討中さん]

で、ずーっと買い時が来るのを信じて待ってて結局一生賃貸のままというオチ

[95: マンション掲示板さん]

>>93 マンション検討中さん

まともに返事しなくても‥

[96: 通りがかりさん]

価格改定=不人気ではないですよ。
売出し価格は、売主が勝手に決められるので、最近の高騰に当て込んで、相場より高値で出している可能性もあります。
販売サイト上の価格が成約価格とも限らないので、実際の成約価格が新築時の価格と比較してどうだったかを見ないと何とも言えないですね。
最近の価格上昇で、横浜市や川崎市ならば、築10年位までなら新築からの騰落率が100%以上で、人気のある地域や条件の良い物件ならばそれを上回るという感じかと思いますけど。

[97: マンコミュファンさん]

>>91 検討板ユーザーさん
10分、最上階西角部屋、築10年。
難ありかもです

[98: 口コミ知りたいさん]

>>92 検討板ユーザーさん
しつこい理由があるのでしょう

[99: 評判気になるさん]

>>93 マンション検討中さん
同じ宮前区。
鷺沼、宮前平、宮崎台は他の地域からしたら同じエリアにある名前の違ったアドレスという印象です。

[100: 口コミ知りたいさん]

>>94 マンション検討中さん
待てばいい物件が手頃な価格で出てくる可能性は極めて少ないですからね。もしあったとしても手に入れることは難しいでしょう。

[101: マンション掲示板さん]

>>96 さん
一回落ち着こう、三菱地所レジデンス

[102: 口コミ知りたいさん]

あなたもね

[103: 匿名さん]

レスおじさんが鷺沼で頑張る。

[104: 匿名さん]

レスおじさんが鷺沼で頑張る。

[105: eマンションさん]

>>103 匿名さん
おじさんだったのか？是非頑張ってほしい

[106: 匿名さん]

レス連続投稿おじさんは田園都市沿線マンションが欲しくて頑張っている。

[107: マンション検討中さん]

今日現地見てきたけど線路目の前で騒音はどうなんだろう。

[108: 通りがかりさん]

>>106 匿名さん
あなたはどのような理由で頑張っているのでしょうか？

[109: 通りがかりさん]

>>107 マンション検討中さん
えっ
現地を見てきたんですよね
確認しなかったのですか？
不思議です

[110: 名無しさん]

>>102 口コミ知りたいさん
あたたたちではないでしょうか

[111: 口コミ知りたいさん]

>>104 匿名さん
ごめんなさい
おばさんみたいにお話し好きなんですよお

[112: 通りがかりさん]

>>109 通りがかりさん
性格わる。気持ち悪。

[113: 評判気になるさん]

>>109 通りがかりさん

レスおじさん（あなた）に任せます☆

[114: 匿名さん]

全レス投稿おじさんが来ると、どこの掲示板も意味のない下らない内容になってしまうな～。あざみ野、たまプラ、鷺沼、宮前平、

[115: マンション掲示板さん]

>>99 評判気になるさん

いやいや、鷺沼は急行停車、大規模再開発、区役所移転があるでしょ。周辺知らない人でも急行停車という分かりやすい差があるんじゃないですか？

[116: 通りがかりさん]

>>107 さん

目の前は車両基地で線路からは少し離れてるからホームがある駅前ほど騒音はしないのでは。
どちらかというと身近に歩いていける商業、医療施設がないのが残念。

[117: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん
見てきた感想は？

[118: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

何かお困りのことと察します。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>115 マンション掲示板さん
だってジモティなんですもん

[120: マンコミュファンさん]

>>119 口コミ知りたいさん
もしかしてご変態の方でしょうか？
なんだか気味が悪いです。。えんがちょ

[121: 匿名さん]

イミフ

[122: 通りがかりさん]

チェックしました

[123: マンション比較中さん]

全レス投稿おじさんが来ると、どこの掲示板も意味のない下らない内容になってしまうな～。あざみ野、たまプラ、鷺沼、宮前平などで荒らしを繰り返す全レス連続投稿おじさん。
たまプラのディアナ追い出されたので鷺沼で荒らし行為。
見分け方は、レス投稿を連投している（時刻で確認）、「イミフ」という得意のセリフが目印。あざみ野、たまプラなどの掲示板でも確認できます。

[124: 通りがかりさん]

昔から沿線ブランドマンション板の常連でかまってちゃんなのでレスに応えずスルー
相手にすると連投始まるのでひたすら無視

[125: 名無しさん]

>>123 マンション比較中さん
頑張ってチェックしてください。
物件情報はお持ちでないことがわかりました。
ところで、音は確認されたのでしょうか？

[126: 口コミ知りたいさん]

>>124 通りがかりさん
スルーしていないのですが、、
これいかに？

[127: 匿名さん]

レベルの低い　減らず口。
物件情報ないのでしょうか？

[128: 匿名さん]

今すぐってわけではないので宮前平の同じデベマンション計画も視野に入れています。

[129: eマンションさん]

>>127 匿名さん

スルーできないことがわかりました

[130: 評判気になるさん]

>>117 匿名さん
めちゃくちゃうるさかったよ。

[131: 匿名さん]

駅前でもないのに車両基地の近くで騒音とかあればネガティブ要素ですね。
今度見に行ってみようと思います。

[132: マンコミュファンさん]

>>131 匿名さん
確かにフロンタウン側の方が電車近いのでうるさかったです。パークハウスも結構気になったので、対策されてると良いですね。

[133: 通りがかりさん]

>>130 評判気になるさん
お連れの方の話し声の方がうるさかったのでしょうか？

[134: 匿名さん]

>>133 通りがかりさん
クソバカがいるな。めっちゃ気持ち悪いなこいつ。

[135: 通りがかりさん]

鷺沼は急行停車駅ですので通過する電車はないのですね。減速、加速するところではありますが隣の駅との距離が極めて近いので気にするほどのことはないでしょう

[136: 通りがかりさん]

週末のアド街が鷺沼だから、それ見て落ち着こう
鷺沼に全然詳しくないから気になってる

[137: 匿名さん]

坪単価350を切って欲しいと願っている。
頑張れ

[138: 検討板ユーザーさん]

いま成城で話題になってしまってますが
擁壁大丈夫ですかね

[139: 周辺住民さん]

おいくらくらいなんでしょうねー気になってはいるんですが・・・
近隣のを比較したくて調べてみました（長いです
◎直近の新築
・グランドメゾンコート　土橋２　鷺沼駅9分　約340？
・グランドメゾンヴィラ　鷺沼４　鷺沼駅12分　約280？
・パークハウス宮崎台　宮崎３　宮崎台駅5分　約290？
・ライオンズ宮前平マスターヒルズ　土橋１　宮前平駅7分　約290？
・ディアナコートたまプラーザ　美しが丘１　たまプラ5分　380～500以上

◎販売中
・エクセレント鷺沼　2024年3月入居　有馬９　鷺沼駅12分　約280？
・Brillia宮前平Hills　2024年2月入居　宮前平３　宮前平駅4分　不明
・ディアナたまプラHills　2024年3月入居　美しが丘２　たまプラ7分　不明

◎たぶんこれから
・東急　ドレッセ？　鷺沼１　246下メガロス前　６階　４７戸　２４年１０月竣工
・中央土地建物　バウス？　鷺沼４　サレジオ幼稚園跡　東名横　長谷工　８階　９１戸　２０２５年６月竣工
・JR西日本　プレディア？　鷺沼３　駅西のイトーピアの間　IAO竹田設計　7階　８９戸　２４年１１月竣工
・関電　シエリア？　新石川1丁目　７階　１４５戸　２６年１月竣工
・東急　ドレッセ？　あざみ野１　ペットフォレストの横　4階　３２戸　２５年２月竣工
・三菱地所　パークハウス？　宮前平２　７階　１５４戸　２４年１２月竣工

直近だと積水コートが参考になるんでしょうか
間違いなく値上がりしているでしょうから
仕様が良ければ380～400くらいまで行くんでしょうか・・・
もともと自前の寮跡地ですから、もの凄く高いことはないと思いたいですが
宮前平Brilliaとパークハウスも同じくらいになるんですかねー
70平米21.2坪として　350で約7400　380で約8000　400で約8500
ローンに管理費積立金駐車場入れたら月30万見えてきそうですね

[140: 匿名さん]

7月に販売開始だと価格帯はいつぐらいに発表されるものなのでしょうか…

[141: 名無しさん]

>>140 匿名さん
予定価格ならどこもかなり早めに伝えてくれますよ
予定価格と販売価格は必ずしも一致するとは限らないのですが目安にはなることでしょう

[142: マンション検討中さん]

>>141 名無しさん
ありがとうございます。
今月末に公式アプリ配信とあるので早くてもそれ以降でしょうか。

[143: マンション検討中さん]

現地から近い場所に住んでますがめちゃくちゃ静かですよ。電車の音は遠くに聞こえる感じです。

[144: 名無しさん]

>>139 周辺住民さん
周辺情報、参考になります。
しかし残念ながら銀行の寮でしたので、自前ではないものと思います。。

[145: 周辺住民さん]

>>144 名無しさん
銀行三菱系列じゃなかったでしたっけ？
それで多少仕入れが控えめかと思ってましたー

[146: 名無しさん]

>>139 周辺住民さん
どこがお値段控えめですか？

[147: 評判気になるさん]

>>145 周辺住民さん
曳舟とかと同じで、赤銀行の跡地ですよね。(こっちは寮)
仕入れ控えめの分デザインとか仕様に力入れてくれてるものと勝手に思ってます。

[148: 通りがかりさん]

>>147 さん

坪単価300後半や400前半になったらドロップの人は参考になるをクリック

[149: 周辺住民さん]

>>138 検討板ユーザーさん
この物件
敷地の一部
土砂災害区域に入ってます？？？

[150: 匿名さん]

>>149 周辺住民さん

敷地北端の擁壁は土砂災害区域に入ってますね。