ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[51: 名無しさん]

>>42 マンション掲示板さん
だって鷺沼の再開発ですよ
他の地域は関心を示さないでしょうね

[52: 評判気になるさん]

>>43 評判気になるさん
スーパーに毛が生えたという表現は、スーパーより少し利便性が良いってことでしょうか？
1,000万、2,000万上がるとどうでしょう

[53: 評判気になるさん]

>>44 口コミ知りたいさん
笑う門には福来るからね

[54: 口コミ知りたいさん]

>>52 評判気になるさん
スーパーに毛が生えた程度って普通に考えて今と変わらないとういことでは。隣にたまプラがあるからECの時代に商業施設は現状維持レベルにするって川崎市のホームページで見ましたよ。カルディ、ORIHICA、JINS、くまざわ書店あたりが再出店するかどうか。

[55: 近隣住民さん]

東急ストアの仮店舗なんて駐車場込で作れる場所あるの？
新しい店舗できるまで３年くらいはスーパー難民が出そう。
鷺沼駅寄りの小台住民は宮前平のいなげやへ避難。坂道キツイけど。

[56: eマンションさん]

>>54 口コミ知りたいさん
イイじゃないですかぁ
オープン時に神奈川初、川崎初のお店を期待しているわけではありません。日常使う店舗があれば満足します。
必要あれば、たまプラーザや二子玉川にすぐの距離。

[57: マンション検討中さん]

>>55 近隣住民さん
ニコタマの再開発の時もスーパーはちっちゃな仮店舗でしたね

[58: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

ヴェレーナガーデンがありますよ

[59: マンション検討中さん]

>>52 評判気になるさん

3,000万、4,000万上がるかも

[60: 匿名さん]

チェックです。

[61: マンション検討中さん]

4つの棟でどれが売れそうかな。
SPACIOUSは前棟が近くて微妙だけどその分他の棟より少し価格緩そうな気もするし。

[62: 通りがかりさん]

チェックしたなら感想も書いて欲しいです。

[63: eマンションさん]

>>13 通りがかりさん
たまプラの方が高いのではないですか？（笑）
ここは上でも誰か書かれてるように坪380くらい、70㎡で7500万円くらいかと思われます

[64: eマンションさん]

>>63 eマンションさん
21.2坪×380万で、8000万くらい
65㎡なら7500万も希望持てそうです

[65: マンコミュファンさん]

>>63 eマンションさん

なんてこった。予算オーバーじゃないか。
2年ほど時を戻してほしい

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 マンコミュファンさん
どれくらいの予算で考えていたんでしょうか

[67: マンション検討中さん]

>>66 検討板ユーザーさん

内緒です(*´ω｀*)

[68: マンコミュファンさん]

>>65 マンコミュファンさん
このあたりは坪単価が都内並みですよね。
普通のサラリーマンにはなかなか手が出にくいエリアになってしまいました。

[69: 名無しさん]

>>68 マンコミュファンさん

都内よりちょっと安いぐらいですけど坪380万はさすがにないです…少し前なら城南エリアの物件が買えるレベル。
価格を待ちますが、だめならあと2～3年待ちます

[70: 購入経験者さん]

>>69 名無しさん
万万が一、待ってマンション本体価格が下がったとしても、金利が上がったらトータルで支出は増えるからね、悩ましいですね。

[71: 匿名さん]

２～３年前にどこか買っておけば良かったよねー。コロナで下がる、、なんて思っちゃったのかな。

[72: eマンションさん]

>>71 匿名さん

ほんとそれ。金利が上がれば身の丈に合ってないペアフルローン組んだ築浅中古マンションが相場より安く出てきそうな予感。新築は値下がりしないだろうけど

[73: 匿名さん]

このあたりは予算無理矢理伸ばして買ったって層は余りいないですね。
田都らしい頑張り過ぎない購入行動がムサコあたりと大分違う。
宮崎台のプラウドシティもそこそこの値段でSUUMO出てるんで、まあそれなりに高めで出ても売れるでしょう。
逆にここが高く出てきたら周辺中古も引きずられて上昇するんで周辺中古行くなら早めに動いた方がいい。

[74: マンション掲示板さん]

>>73 匿名さん

周辺中古の在庫、全然捌けてないし価格改定も増えてきてる中で値上げはないっすよ笑

[75: eマンションさん]

>>69 名無しさん
駅から遠い物件が出ると安価になるのですが、徒歩圏内だと建設需要があるから2、3年後も同程度と予想します。

[76: 通りがかりさん]

>>72 eマンションさん
新築高いと、つられて中古も高値安定でしょう。

[77: マンコミュファンさん]

>>73 匿名さん
宮前平の新築が続きますからね

[78: 匿名さん]

>>76 通りがかりさん
新築と中古では勝手が違うと思いますよ。
実際に価格改定入ってきてますし。先に中古が値崩れしていくんじゃないかと

[79: 検討板ユーザーさん]

ブランズ宮崎台プレイス、グランドメゾン宮崎台あたりは築浅中古で坪単価も現実的。値下げしてますね

[80: 検討板ユーザーさん]

>>78 匿名さん
売れる中古と売れにくい中古があること
中古は立地だけではないからね

[81: 評判気になるさん]

>>79 検討板ユーザーさん
値下げする理由があるのでしょう

[82: 匿名さん]

誰か宮前区マンション相場でスレ立てたら？

[83: 匿名さん]

はいはい。

[84: マンコミュファンさん]

>>82 匿名さん
話題を変えたいのかな

[85: 匿名さん]

>>84 マンコミュファンさん

あまりこの手の話題をされると困るのでしょう。
周辺の中古相場情報は貴重ですよ

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 匿名さん
少なくとも宮崎台駅近の築浅中古は坪単価300を切っても捌けてないことは分かりました。リセールはこんなものでしょう。

[87: マンション検討中さん]

>>80 検討板ユーザーさん
このあたりの中古はどれも長期戦だよ。見てみ

[88: 名無しさん]

>>87 マンション検討中さん
だから新築をという流れにしたいのかな
引き渡しと同時に中古だけどね

[89: 通りがかりさん]

>>87 マンション検討中さん
何をどのように見れば長期戦なのかがわかりませんでした。

[90: 匿名さん]

>>86 検討板ユーザーさん

良い立地、マンションブランド、プラン、年数のどれかに難有りではないですか？

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 匿名さん
駅徒歩10分圏内、大手デベ、最上階角部屋、築10年以内。
うーん‥難ありですね。こんな物件が坪単価300切っても残るエリア

[92: 検討板ユーザーさん]

しつこい

[93: マンション検討中さん]

宮崎台と鷺沼は違うでしょ。宮崎台の事例を出すのが意味不明

[94: マンション検討中さん]

で、ずーっと買い時が来るのを信じて待ってて結局一生賃貸のままというオチ

[95: マンション掲示板さん]

>>93 マンション検討中さん

まともに返事しなくても‥

[96: 通りがかりさん]

価格改定=不人気ではないですよ。
売出し価格は、売主が勝手に決められるので、最近の高騰に当て込んで、相場より高値で出している可能性もあります。
販売サイト上の価格が成約価格とも限らないので、実際の成約価格が新築時の価格と比較してどうだったかを見ないと何とも言えないですね。
最近の価格上昇で、横浜市や川崎市ならば、築10年位までなら新築からの騰落率が100%以上で、人気のある地域や条件の良い物件ならばそれを上回るという感じかと思いますけど。

[97: マンコミュファンさん]

>>91 検討板ユーザーさん
10分、最上階西角部屋、築10年。
難ありかもです

[98: 口コミ知りたいさん]

>>92 検討板ユーザーさん
しつこい理由があるのでしょう

[99: 評判気になるさん]

>>93 マンション検討中さん
同じ宮前区。
鷺沼、宮前平、宮崎台は他の地域からしたら同じエリアにある名前の違ったアドレスという印象です。

[100: 口コミ知りたいさん]

>>94 マンション検討中さん
待てばいい物件が手頃な価格で出てくる可能性は極めて少ないですからね。もしあったとしても手に入れることは難しいでしょう。