三菱地所レジデンス株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-07-29 14:46:23
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ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね!
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地:神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅(正面口)徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅(南口)徒歩8分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.17平米~86.70平米
売主:三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-02-03 13:53:26

現在の物件
ザ・パークハウス 鷺沼
ザ・パークハウス 鷺沼  [最終期(第2期)]
ザ・パークハウス
 
所在地:神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6(地番)
交通:東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩8分 (※正面口)
総戸数: 105戸

ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか?

481: 名無しさん 
[2023-05-06 22:46:57]
>>479 匿名さん
住宅ローン使えないじゃん。まずは、自宅投資にした方がいいよ。先に投資ローン使ったら、住宅ローンを使えなくなるよ。投資ローンを住宅ローン並みの低金利で引っぱれる属性の人ならいいけど、普通のサラリーマンだと無理。
482: 通りがかりさん 
[2023-05-06 23:24:11]
>>478 マンション掲示板さん
そういう方は都内の投資用マンションを選ぶ
そして自身は住まない
ここはファミリーマンション
みんな住んでいます

483: eマンションさん 
[2023-05-06 23:25:36]
>>479 匿名さん
そういう美味しい話を突然の電話で聞きました。
これを信じろと思う人がいるんだろうな
484: マンション掲示板さん 
[2023-05-06 23:27:03]
>>480 マンション検討中さん

エントリーしましたか?
485: 匿名さん 
[2023-05-07 00:22:08]
海外移住も考えることもありますが、韓国やシンガーボールでもマンション価格は1億円越えです。地方移住も視野に入れてますが、地方都市の新築マンションは3ldkでも7000万円が当たり前になっています。パークハウス鷺沼は渋谷へのアクセスはいいので、3ldkが1億越えも十分あり得ますよ。私ぐらいの情報弱者でもわかります。地主は一人のブリリア宮前平ヒルズでも72平米の5階は8000万円ぐらいです。

486: 匿名さん 
[2023-05-07 08:32:49]
>>482 通りがかりさん

選ばないよ。投資用って、資産価値の下落が酷いから。みんな、目の色を変えて投資家が集まってるのは、都心高級マンションね。
487: eマンションさん 
[2023-05-07 09:33:43]
>>485 匿名さん
地方ってどこですか?
私の地元、県庁所在地ではもっとお安いけど、、
488: 匿名さん 
[2023-05-07 09:35:24]
あざみ野のレス荒らしが書き込んでます。
489: 通りがかりさん 
[2023-05-07 09:36:10]
>>486 匿名さん
利回り計算するとわかります。
何%で運用できるか?
都内の投資用マンションは海外に人気です。
490: 匿名さん 
[2023-05-07 09:40:13]
今あざみ野と鷺沼でレス連続投稿している荒らしがいます。
491: 口コミ知りたいさん 
[2023-05-07 09:42:52]
>>490 匿名さん
じさくでは
492: 名無しさん 
[2023-05-07 09:43:44]
>>491 口コミ知りたいさん
あばかさん?
493: マンコミュファンさん 
[2023-05-07 09:43:50]
>>490 匿名さんは赤はじの人ですか

494: 評判気になるさん 
[2023-05-07 09:44:38]
>>493 マンコミュファンさん
同業かも?笑
495: 名無しさん 
[2023-05-07 09:45:25]
>>492 名無しさん
もうすぐおばあさんですけどなにか
496: マンコミュファンさん 
[2023-05-07 09:49:28]
青葉区おじさんでしょ
497: 名無しさん 
[2023-05-07 11:10:41]
>>496 マンコミュファンさん
宮前区ですけどね
498: 匿名さん 
[2023-05-07 11:11:46]
>>494 評判気になるさん
夢を売る商売いいですねぇ
499: 匿名さん 
[2023-05-07 12:14:34]
ブリリア宮前平ヒルズはもうすぐ完売するらしい。
500: 通りがかりさん 
[2023-05-07 18:15:21]
この沿線の検討者の視線は青葉台公社物件の価格へ
501: 匿名さん 
[2023-05-07 21:12:18]
公社物件は大手不動産と違って雑なので、予算内であれば辞めたほうがいいですよ。安かろう悪かろうですよ。公社物件は築浅でも見える箇所にコンクリートにヒビが入っていたのを見ましたよ。
502: 匿名さん 
[2023-05-07 22:14:28]
>>501 匿名さん
こういうコメントは決して不具合のあった物件名を言わない。
間違いない。
503: マンション掲示板さん 
[2023-05-07 22:16:50]
>>501 匿名さん
どのように雑なのか詳細きぼーんぬ

504: 口コミ知りたいさん 
[2023-05-07 22:19:20]
>>503 マンション掲示板さん
頭悪そうですよ
505: 名無しさん 
[2023-05-07 22:53:48]
>>504 口コミ知りたいさん
そうですよね
501さんはどうしたいんでしょうねえ
506: 匿名さん 
[2023-05-07 23:22:49]
パークハウス鷺沼は設計事務所も入っているので、やはり8000万円は越えますかね。ざっくりした価格を知っている方がいれば知りたいです。庶民なのであきらめもつきます。
507: 匿名さん 
[2023-05-07 23:38:21]
ここに投稿しているコメントを読むと。川崎市宮前区の人以外が投稿しているようですね。川崎市宮前区の人は大人しくて紳士が多い印象です。もし投稿している人と同じマンションに住むのは避けたいですね。
508: 匿名さん 
[2023-05-08 12:08:13]
石川県の地震では崖が崩れている映像があります。地震で東急線の擁壁にヒビが入った場合、擁壁を直す時に、擁壁上のマンションは解体しなくてはいけないのか、知っている方がいれば教えてください。
509: マンション検討中さん 
[2023-05-08 12:12:49]
>>508 匿名さん
ヒビくらいだと補強して終わりじゃない?
510: 通りがかりさん 
[2023-05-08 18:04:17]
>>508 匿名さん

たらればを言うのであればどこの物件も何がしらかの事象が発生するでしょう
511: 坪単価比較中さん 
[2023-05-08 19:18:15]
>>510 通りがかりさん

極論持ち出して思考停止するのはどうかと思います

少なくとも擁壁がない物件は擁壁に関するリスクは無いので、一緒くたにするのはおかしいですね
ハザードリスクを嫌って、この界隈で検討している人も多いでしょう
512: マンション検討中さん 
[2023-05-08 19:47:27]
>>508 匿名さん
マンションの下まで画家が崩れて、建物が傾くとかでなければ、解体にはならないと思います。
間に道路などもあるので、それ程気にしなくても良いのかなと思います。
ちなみに、逗子の擁壁上の斜面が崩れたマンションも、斜面をコンクリートで固めて、建て替えなどはしていないです。
被害者から管理組合が訴えられていたりしますが。


513: 匿名さん 
[2023-05-08 23:02:55]
まずはその擁壁はどこの所有かを知るべきです。
ひびが入ったのをどのように見つけるのでしょう
電車から?それとも反対側から?
514: eマンションさん 
[2023-05-08 23:06:34]
>>508 匿名さん
かなり高さのある擁壁ですね。
構造がわからないことには確認しようがありません。
住宅などではグラスファイバーの入ったシートを張り付けることもありますよ
515: 名無しさん 
[2023-05-10 11:36:05]
オンライン説明会が延期になってからしばらくたつと思うのですが、なかなか今後の予定が発表されないですね。詳細を知りたいのですが、まだかかるのでしょうかね。
516: 匿名さん 
[2023-05-11 22:26:55]
最近、石川県や千葉県で大きな地震が起きました。崖の上のマンションという立地なので、販売しにくいので価格が決めずらいのではないですかね。工事途中で問題が発生したかもしれないですね。別会社に丸投げしてマンション用地を探してもらうからこんな事になるのではないでしょうか。最大手の不動産会社なのでブランドを保つ努力をしてほしいですね。
517: 匿名さん 
[2023-05-11 23:55:59]
>>516 匿名さん
今まで崖話題は全てあなたでしたか?

518: 匿名さん 
[2023-05-12 02:34:31]
崖の話題が出て反応するのは検討者ではないですね。不動産関係者ですか。
519: 評判気になるさん 
[2023-05-12 06:18:03]
>>518 匿名さん
崖が気になるようでしたら他を検討することが賢明でしょう

520: 匿名さん 
[2023-05-12 12:02:38]
あなたは崖を見て何とも思わないのですか。
521: 匿名さん 
[2023-05-12 12:15:14]
現実から目をそらしたり、臭いものに蓋したり、そういった人はいますけど
そういう楽観的な人もそれはそれで良いと思います。
気にする人は気にするし、気にならない人は気にならない。その程度かと
522: 名無しさん 
[2023-05-12 19:16:34]
楽観的なのか、そうではないのかよくわかりませんね。
まぁ気になる人はコメントせずに他をあたるのかな
523: 匿名さん 
[2023-05-12 21:36:43]
一番気になるのがマンションの目のまえが車両基地になっています。終電後も渋谷行きや中央林間行きの列車が車両基地に列車が来ると真夜中に騒音が響くのではないかと思います。近所の方で知っていれば教えてほしいです。
524: マンション検討中さん 
[2023-05-13 00:50:05]
なんでこのスレこんなに荒れてるの?
レス数の割に参考になる情報が全くなくてクソだな
525: 匿名さん 
[2023-05-13 01:40:54]
川崎市宮前区でマンションを探している方は特に静かなマンションを求めているし、3人家族であれば、一人は音に敏感な人もいると思います。あなたは線路そばのマンションが好きですか。
526: マンコミュファンさん 
[2023-05-13 02:36:59]
>>520 匿名さん
たまプラーザ駅ホーム階に
崖の上に建つマンションのポスターを見かけました。
素敵でしたよ
527: マンコミュファンさん 
[2023-05-13 02:38:09]
>>523 匿名さん
気にならないよ
528: 名無しさん 
[2023-05-13 02:39:21]
>>524 マンション検討中さん
それはね
ネガりたい人がいるからよ
もしかして、、、
だと思うよ
529: 名無しさん 
[2023-05-13 02:45:00]
>>525 匿名さん
家族みんな音に鈍感かもしれません。
寝る時もイヤフォンして音楽聴きながら寝てますもん。
530: 匿名さん 
[2023-05-13 10:44:05]
私もマンションの近くに列車の車両基地があるので気になります。音が大きければ、寝ていても目が覚めますよ。列車が来るのは夜中の1時過ぎです、ここよりも線路沿いのプラウドシテイ宮崎台のほうが駅に近いし、車移動であれば都心に近いのでいいのではないですかね。3ldkが売却を考えると頭金が2500万以上でないと残債割れしそうです。このマンションは駅8分しかアドバンテージがありません。販売価格がプラウドシテイ宮崎台の中古より高ければ。

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