ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[451: マンション掲示板さん]

>>449 検討板ユーザーさん
私はびっくり価格という予想を聞きたいだけです

[452: 検討板ユーザーさん]

>>442 匿名さん
何の進歩でしょうか？
目標は何でしょうか？
よくわかりません。。

[453: マンコミュファンさん]

>>451 マンション掲示板さん
それならそうと分かるように書いてみたらどうですか？日本語難しいですか？

[454: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん
コメンテーターのようですね
ハズレることが多い印象です

[455: マンション検討中さん]

都内の良いロケーションならさておき、鷺沼でビックリ価格っていくらだろうね。

あざみ野のブランズが8000万でまだ売れ残ってるから、設備が同等以下なら値付け次第でめっちゃ売れ残るよ

[456: 通りがかりさん]

>>455 マンション検討中さん
そうですよね
びっくりの方からその後がありません

[457: マンコミュファンさん]

>>454 匿名さん

sp500とかならまだしも、日本経済のパフォーマンスと長期予測見た上でマンション価格だけ右肩上がり一本調子だとほんとに思ってるんだったらすごい人だね。アベノミクスのカンフル剤がなかったら今頃どうなってたと思う?政府日銀は長期的にはアベノミクスの出口模索し始めてるよ?

[458: eマンションさん]

最近のパークハウス、コスト削減で明らかに仕様下がってるからそれでびっくり価格だったら相当販売苦戦するのでは。
ここは何を待って価格発表後ろ倒ししてるんですかねー

[459: 評判気になるさん]

>>457 マンコミュファンさん
模索してても日経平均株価は安定、上昇トレンドだし
住宅ローン金利は底値安定
物の価格はこれからも上昇トレンド
下がるとしたら物件数がダブつくであろう郊外、地方の中古物件だと予想しています

[460: マンション掲示板さん]

>>458 eマンションさん
知らないのですが、明らかなコスト削減はどのような仕様ですか？

[461: 口コミ知りたいさん]

>>459 評判気になるさん
うん、で鷺沼は郊外だよね。だから、都内の良いロケーションならいいんじゃないの。
しかも、日経平均安定って、それ半年くらいの短期予測でしょ

[462: 口コミ知りたいさん]

>>458 eマンションさん
近隣の自社物件ではないでしょうか

[463: 口コミ知りたいさん]

>>461 口コミ知りたいさん
日経平均は、10年前から上昇基調であることは結果が証明しています。10年前は何と今の半分以下。しっかりと恩恵に預かりました。

[464: 匿名さん]

6月までにブリリア宮前平ヒルズはほぼ完売するだろし、パークハウス鷺沼がライバルがいなくなればプライスリーダーになれます。川崎市宮前区の世帯年収が1200万円の人が多いと何かの記事で見ました。某23区の年収をはるかに超えています。世田谷区のマンションが余裕で1億円越えなので、意外にも即完売もあり得るかもしれないです。

[465: マンション検討中さん]

>>464 匿名さん
川崎市宮前区
東京都23区

比較するなら23区の区と川崎市でしょ

[466: 口コミ知りたいさん]

>>463 口コミ知りたいさん

うん、それはこの十年はアベノミクスでブーストしたっていう話だよね。ただ、バブル期最高値は超えられず30年前の水準に戻ったくらいだね。要は横ばいだよね。
で、更に値上がりするにはさらなる金融緩和か人口増加、生産性の根本的上昇が必要だけど、アベノミクスは出口模索・各国中銀は利上げ、少子化は深刻、国際生産性比較は低位安定だよね。
しかも、リーマンショックで発射台が低い水準からスタートしてるわけだけど、その10年間を見て今後もさらに上がると思えるのはさすがだね。

[467: eマンションさん]

よく見極めて。出来るかな？

[468: eマンションさん]

>>466 口コミ知りたいさん
安い時に買って高くなって売却する
株では5倍以上ですよ
要はタイミング

[469: マンション掲示板さん]

>>467 eマンションさん
配当と売却益で中古マンション買えるくらいのお金を目指しています。10年以上からですのでもう7割の実績。このままの景気であれば5年後には新築が視野に入ってくるでしょう。

銀行に貯金するのでは無理なことです

[470: 名無しさん]

>>469 マンション掲示板さん
純粋な売却益と支払い済み原本が丸ごと戻って来たので、新築二軒分に届きそうです。
銀行預金では無理ですね。

[471: 評判気になるさん]

>>469 マンション掲示板さん
マンションとは関係ないですが、7割の実績とはどの様な意味ですか？
10年前に買った株価が170%になっているという意味でしょうか？
中古のマンションが買える位ということであれば、5千万円として10年前に3千万円ほど買ったということですかね。
配当は3%として総額1千万位でしょうか？

[472: 名無しさん]

>>471 評判気になるさん
株初心者でもそれくらいならできますよ。
私はほったらかし投資でそれ以上です。
配当3%なら他の銘柄にします

[473: 通りがかりさん]

>>472 名無しさん
金投資でもそれ以上になりました。

[474: マンション掲示板さん]

>>468 eマンションさん

それだと、物件次第ってことですよね。資産価格全体のトレンドじゃなくて。大きいトレンドとしてこのままの市況はどこかで限界を迎えて二極化する可能性が高いですよね。
神奈川県内でもみなとみらい線沿線や山手の丘の上、東横線沿線の一部ならまだしも鷺沼は確実に弱いでしょ。

[475: 検討板ユーザーさん]

>>474 マンション掲示板さん
神奈川は広いですし横浜も海側、平野部、山側と南北に長いよね

[476: 評判気になるさん]

>>475 検討板ユーザーさん
うん、その通りだけど。

[477: マンコミュファンさん]

>>472 名無しさん
そうですね。
私も10年前は株は初めたばかりだったので、大型株を買っていましたが、4倍以上になっている物も多いです。
まあ、当時は総額でも1千万も買っていなかったので、>469さんのようにマンション買えるとかは程遠いですが。

[478: マンション掲示板さん]

477さんの言う通り、そういうこと。若いうちは投資元本が少額なので、株だと何倍になっても絶対値は大して儲からない。対して、マンションだと住宅ローンでレバレッジを掛けられるから、いきなり数千万円の運用ができる。株やFXでもレバレッジを掛けられる？その通りだけど、リスクが大き過ぎる。リスクを抑えたレバレッジ投資は住宅ローンだけ。そうやって住み替えながら、何度も目一杯住宅ローンを活用し、マンション売却益は株、ETF、投信で運用するのがよい。

[479: 匿名さん]

一億で買った物件を賃貸に出して表面5％で15年後に二億五千万で売れるという話

[480: マンション検討中さん]

ここまで何の参考にもならない掲示板もないですね…早いところ情報が出てほしいです。

[481: 名無しさん]

>>479 匿名さん
住宅ローン使えないじゃん。まずは、自宅投資にした方がいいよ。先に投資ローン使ったら、住宅ローンを使えなくなるよ。投資ローンを住宅ローン並みの低金利で引っぱれる属性の人ならいいけど、普通のサラリーマンだと無理。

[482: 通りがかりさん]

>>478 マンション掲示板さん
そういう方は都内の投資用マンションを選ぶ
そして自身は住まない
ここはファミリーマンション
みんな住んでいます

[483: eマンションさん]

>>479 匿名さん
そういう美味しい話を突然の電話で聞きました。
これを信じろと思う人がいるんだろうな

[484: マンション掲示板さん]

>>480 マンション検討中さん

エントリーしましたか？

[485: 匿名さん]

海外移住も考えることもありますが、韓国やシンガーボールでもマンション価格は1億円越えです。地方移住も視野に入れてますが、地方都市の新築マンションは3ldkでも7000万円が当たり前になっています。パークハウス鷺沼は渋谷へのアクセスはいいので、3ldkが1億越えも十分あり得ますよ。私ぐらいの情報弱者でもわかります。地主は一人のブリリア宮前平ヒルズでも72平米の5階は8000万円ぐらいです。

[486: 匿名さん]

>>482 通りがかりさん

選ばないよ。投資用って、資産価値の下落が酷いから。みんな、目の色を変えて投資家が集まってるのは、都心高級マンションね。

[487: eマンションさん]

>>485 匿名さん
地方ってどこですか？
私の地元、県庁所在地ではもっとお安いけど、、

[488: 匿名さん]

あざみ野のレス荒らしが書き込んでます。

[489: 通りがかりさん]

>>486 匿名さん
利回り計算するとわかります。
何%で運用できるか？
都内の投資用マンションは海外に人気です。

[490: 匿名さん]

今あざみ野と鷺沼でレス連続投稿している荒らしがいます。

[491: 口コミ知りたいさん]

>>490 匿名さん
じさくでは

[492: 名無しさん]

>>491 口コミ知りたいさん
あばかさん？

[493: マンコミュファンさん]

>>490 匿名さんは赤はじの人ですか

[494: 評判気になるさん]

>>493 マンコミュファンさん
同業かも？笑

[495: 名無しさん]

>>492 名無しさん
もうすぐおばあさんですけどなにか

[496: マンコミュファンさん]

青葉区おじさんでしょ

[497: 名無しさん]

>>496 マンコミュファンさん
宮前区ですけどね

[498: 匿名さん]

>>494 評判気になるさん
夢を売る商売いいですねぇ

[499: 匿名さん]

ブリリア宮前平ヒルズはもうすぐ完売するらしい。

[500: 通りがかりさん]

この沿線の検討者の視線は青葉台公社物件の価格へ

[501: 匿名さん]

公社物件は大手不動産と違って雑なので、予算内であれば辞めたほうがいいですよ。安かろう悪かろうですよ。公社物件は築浅でも見える箇所にコンクリートにヒビが入っていたのを見ましたよ。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
こういうコメントは決して不具合のあった物件名を言わない。
間違いない。

[503: マンション掲示板さん]

>>501 匿名さん
どのように雑なのか詳細きぼーんぬ

[504: 口コミ知りたいさん]

>>503 マンション掲示板さん
頭悪そうですよ

[505: 名無しさん]

>>504 口コミ知りたいさん
そうですよね
501さんはどうしたいんでしょうねえ

[506: 匿名さん]

パークハウス鷺沼は設計事務所も入っているので、やはり8000万円は越えますかね。ざっくりした価格を知っている方がいれば知りたいです。庶民なのであきらめもつきます。

[507: 匿名さん]

ここに投稿しているコメントを読むと。川崎市宮前区の人以外が投稿しているようですね。川崎市宮前区の人は大人しくて紳士が多い印象です。もし投稿している人と同じマンションに住むのは避けたいですね。

[508: 匿名さん]

石川県の地震では崖が崩れている映像があります。地震で東急線の擁壁にヒビが入った場合、擁壁を直す時に、擁壁上のマンションは解体しなくてはいけないのか、知っている方がいれば教えてください。

[509: マンション検討中さん]

>>508 匿名さん
ヒビくらいだと補強して終わりじゃない？

[510: 通りがかりさん]

>>508 匿名さん

たらればを言うのであればどこの物件も何がしらかの事象が発生するでしょう

[511: 坪単価比較中さん]

>>510 通りがかりさん

極論持ち出して思考停止するのはどうかと思います

少なくとも擁壁がない物件は擁壁に関するリスクは無いので、一緒くたにするのはおかしいですね
ハザードリスクを嫌って、この界隈で検討している人も多いでしょう

[512: マンション検討中さん]

>>508 匿名さん
マンションの下まで画家が崩れて、建物が傾くとかでなければ、解体にはならないと思います。
間に道路などもあるので、それ程気にしなくても良いのかなと思います。
ちなみに、逗子の擁壁上の斜面が崩れたマンションも、斜面をコンクリートで固めて、建て替えなどはしていないです。
被害者から管理組合が訴えられていたりしますが。

[513: 匿名さん]

まずはその擁壁はどこの所有かを知るべきです。
ひびが入ったのをどのように見つけるのでしょう
電車から？それとも反対側から？

[514: eマンションさん]

>>508 匿名さん
かなり高さのある擁壁ですね。
構造がわからないことには確認しようがありません。
住宅などではグラスファイバーの入ったシートを張り付けることもありますよ

[515: 名無しさん]

オンライン説明会が延期になってからしばらくたつと思うのですが、なかなか今後の予定が発表されないですね。詳細を知りたいのですが、まだかかるのでしょうかね。

[516: 匿名さん]

最近、石川県や千葉県で大きな地震が起きました。崖の上のマンションという立地なので、販売しにくいので価格が決めずらいのではないですかね。工事途中で問題が発生したかもしれないですね。別会社に丸投げしてマンション用地を探してもらうからこんな事になるのではないでしょうか。最大手の不動産会社なのでブランドを保つ努力をしてほしいですね。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
今まで崖話題は全てあなたでしたか?

[518: 匿名さん]

崖の話題が出て反応するのは検討者ではないですね。不動産関係者ですか。

[519: 評判気になるさん]

>>518 匿名さん
崖が気になるようでしたら他を検討することが賢明でしょう

[520: 匿名さん]

あなたは崖を見て何とも思わないのですか。

[521: 匿名さん]

現実から目をそらしたり、臭いものに蓋したり、そういった人はいますけど
そういう楽観的な人もそれはそれで良いと思います。
気にする人は気にするし、気にならない人は気にならない。その程度かと

[522: 名無しさん]

楽観的なのか、そうではないのかよくわかりませんね。
まぁ気になる人はコメントせずに他をあたるのかな

[523: 匿名さん]

一番気になるのがマンションの目のまえが車両基地になっています。終電後も渋谷行きや中央林間行きの列車が車両基地に列車が来ると真夜中に騒音が響くのではないかと思います。近所の方で知っていれば教えてほしいです。

[524: マンション検討中さん]

なんでこのスレこんなに荒れてるの？
レス数の割に参考になる情報が全くなくてクソだな

[525: 匿名さん]

川崎市宮前区でマンションを探している方は特に静かなマンションを求めているし、3人家族であれば、一人は音に敏感な人もいると思います。あなたは線路そばのマンションが好きですか。

[526: マンコミュファンさん]

>>520 匿名さん
たまプラーザ駅ホーム階に
崖の上に建つマンションのポスターを見かけました。
素敵でしたよ

[527: マンコミュファンさん]

>>523 匿名さん
気にならないよ

[528: 名無しさん]

>>524 マンション検討中さん
それはね
ネガりたい人がいるからよ
もしかして、、、
だと思うよ

[529: 名無しさん]

>>525 匿名さん
家族みんな音に鈍感かもしれません。
寝る時もイヤフォンして音楽聴きながら寝てますもん。

[530: 匿名さん]

私もマンションの近くに列車の車両基地があるので気になります。音が大きければ、寝ていても目が覚めますよ。列車が来るのは夜中の1時過ぎです、ここよりも線路沿いのプラウドシテイ宮崎台のほうが駅に近いし、車移動であれば都心に近いのでいいのではないですかね。3ldkが売却を考えると頭金が2500万以上でないと残債割れしそうです。このマンションは駅8分しかアドバンテージがありません。販売価格がプラウドシテイ宮崎台の中古より高ければ。

[531: マンション検討中さん]

>>530 匿名さん
>3ldkが売却を考えると頭金が2500万以上でないと残債割れしそうです
の意味がよくわかりません

[532: eマンションさん]

>>530 匿名さん
この前あった早朝の地震すらわからなかった私には問題ありません。

[533: 匿名さん]

川崎市宮前区の中古マンションの成約価格が70だと最高で6800万円ぐらいです。確かプラウド宮崎台フロントだったと思います。駅近で音がうるさいのは仕方がないですが、徒歩8分で夜、うるさくて寝られないないなら転勤で
賃貸募集した時に借りてくれる人もいないですよ。時代はリモートワークの流れで昼間でも静かに越したことはないです。

[534: 匿名さん]

東急田園都市線のマンションが売りにくい理由があります。東急リバブルの不動産の営業マンが朝10時に中古マンションを案内して、マンションを見に来た人から築年数を聞かれたが、間違って答えていたので、びっくりしたと知人が言っていました。マンションの仲介手数料は安くはないので、案内する前に予習するか前日に予習していただきたいですね。店舗とスタッフの人数だけ多くてもだめですよ。スーモを見ると、最寄りの駅の東急リバブルではなく、他の不動産に売却依頼しているケースが非常に多いです。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん
そうですか？
田園都市線沿線は東急リバブルがやはり強いと思いますけど、、

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん
思うだけだと説得力ないので、スーモと東急リバブルのサイトで掲載件数を比べてみました。
田園都市線の駅徒歩20分の条件で、スーモ1275件、東急リバブル654件で、東急リバブルが半分強でした。
一般媒介もあるので数字がそのままではないですが、東急線沿線はやはり東急リバブルが強いのかと思います。

[537: 匿名さん]

このマンションの投稿を見ると頭がおかしい人が多い印象です。この方たちは川崎市宮前区の住人でないと思いますが、やはり不動産関係者ですかね。

[538: 匿名さん]

私もこのマンションの投稿は、もし、検討者であれば事実に目を向けない人たちでマンションの管理運営も大揉めになると思いました。

[539: 匿名さん]

欠点が多いマンションなので火消しに必死な感じですね。

[540: マンコミュファンさん]

>>539 匿名さん
どちらかと言うと、貶すのに必死な気がします。
完璧な物件なのてないので、気になる点を話すのは良いと思いますが、こんな所を買う奴ら信じられないと言うようなことを言っている人は、貶すのだけが目的なのかなと思います。

[541: マンション掲示板さん]

>>539 匿名さん
ネガることに必死な様子がうかがえます

[542: マンコミュファンさん]

>>533 匿名さん
そのように思うのにわざわざこのマンションスレに投稿するのね

[543: eマンションさん]

>>534 匿名さん
思い込みや言い間違いがゼロではありません。
接客は複数の担当者ではありませんのですぐに間違いを指摘することはできません。このコメントが本当ならすぐに指摘しないのはどうなのかと感じました。いずれにせよ契約する際に書面を持って重要事項説明、納得して捺印するので問題はないかと。不動産業者は一つではありませんから気に入ったところで売却すればいいですね。スケールメリットはあると思います。

[544: 検討板ユーザーさん]

>>537 匿名さん
ポジではない方に多いような印象です。

[545: 検討板ユーザーさん]

>>538 匿名さん
買うつもりもない人にアレコレ言われてもね

[546: マンション掲示板さん]

>>534 匿名さん
あなたがお勤めの会社でも
仕事のよくできる人
まあまあできる人
普通に仕事をこなす人
要領が悪く普通以下の人、
知識要領とも不足している人
がいるでしょう。
これは他の組織や団体などでも言えることです。
割合は1:2:4:2:1が多いと思います。

[547: 匿名さん]

パークハウス鷺沼の近くの車両基地の真夜中な騒音のコメントをしてくれる人はいないのですか。

[548: 匿名さん]

私も列車の車両を連結する時のガシャンとする音が鳴り響くような感じがします。想像しすぎですかね。

[549: 評判気になるさん]

>>545 検討板ユーザーさん
買うつもりなんですね？物件に関する新しい情報何かありますか？

[550: 匿名さん]

近隣に住んでますが車両基地について全く気になりません。住んでいないとそんなに気になるものなんですね。特に、線路沿いのプラウドシティ宮崎台とは騒音で比較にならないと思います。普通に静かですよ。