ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[301: マンコミュファンさん]

>>297 坪単価比較中さん
ということはネット金額が期待できるということですね

[302: 匿名さん]

コメントが遅れましたが、熱海市の土砂災害で死者が出たことでも有名ですよ。

[303: 匿名さん]

関係者も投稿しているようなので、この崖の立地をどう対応して建設するのですか。興味深いです。

[304: 名無しさん]

>>302 匿名さん
山ですよね
このエリアに山はないです

[305: 匿名さん]

>>303 匿名さん
工事関係者はいないと思います。

[306: 匿名さん]

このマンションが競争入札だとすれば、この立地の欠点を知っていて三菱は本当は買いたくなかったが、三菱が他社の入札価格の予想をはずして、他社よりも高い価格をつけたので、意図せずに買うことになった。私の妄想は正しいですか。

[307: 通りがかりさん]

>>306 匿名さん
当事者じゃないのでその予想は違うと思います。
買う意思がなければ参加しない。
意図して購入したことでしょう。

[308: 名無しさん]

>>294 eマンションさん
保土ヶ谷駅から500m位の住宅街です。
検索くればすぐに出てくると思いますよ。
保土ヶ谷駅の南側は、崖の上に住宅とか結構あるのですよね。

[309: 名無しさん]

>>308 名無しさん
検索する前にお聞きしますが
それはマンションがある崖でしょうか

[310: 口コミ知りたいさん]

>>309 名無しさん
調べれば分かることを聞く理由はかりませんが、崩れた崖の上はマンションですね。

[311: 評判気になるさん]

>>310 口コミ知りたいさん
横浜市、川崎市ではないですが、3年位前に逗子市のマンションで崖が崩れてますね。
遺族がマンションの管理会社や区分所有者を刑事告訴したりしていましたね。

[312: 周辺住民さん]

つい最近世田谷でも擁壁が崩落する事故がありましたね。

[313: 匿名さん]

>>310 口コミ知りたいさん
違うような写真でした
崖の下の道路を挟んでマンション

[314: 匿名さん]

>>311 評判気になるさん
横浜ではないことがわかりました。

[315: マンション掲示板さん]

>>312 周辺住民さん
昔は無筋、袖壁無しの擁壁がありますね

[316: eマンションさん]

>>313 匿名さん
崖の上にマンションを建てることの危険性の話をしているので、崩れた上がマンションかどうかは余り重要ではないと思いますが、保土ヶ谷で崩れた崖はマンションの敷地内みたいですね。

https://www.fnn.jp/articles/-/485456

[317: 匿名さん]

土砂災害警戒区域や近接している場所はリスクがありますね。

[318: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん
区域は崖の高さを基準としてますので土質ななどの要因は含んでいません。また、リスクは土砂だけでなく河川による水害や埋立地による液状化もありますのでいろんな地域でリスクがあります。少なくともこのエリアではこのような災害が起きていません。

[319: 匿名さん]

線路をはさんで反対側から見て判断したほうがいいですよ。人間は直感で判断することも必要です。私の直感では購入したい気持ちになりませんが。

[320: 匿名さん]

古い擁壁はそのままで上に建設するのでしょうか

[321: 評判気になるさん]

>>319 匿名さん
でも
気になって
気になって
仕方がないのですね

[322: eマンションさん]

>>319 匿名さん

>>319 匿名さん
購入したい気持ちにならないのにここに投稿続けるのね

[323: 評判気になるさん]

>>320 匿名さん
上ではないでしょう。
距離を置いて建物を配置していることがわかります。

[324: 名無しさん]

>>320 匿名さん
4m位のブロック擁壁はそのまま使うみたいですね。
ただし、上で話題になっているのは、道路を渡った先の線路側の擁壁で、そちらはマンションの敷地ではないのでもちろん作り直したりしないです。
なので、逗子のマンションのように、崖崩れが起きても、責任を追及されたりすることはなく、崖までの距離があるので、マンションの建物自体に影響が出ることは無いと思われます。

[325: マンション掲示板さん]

崖が怖いってなると山間部の道路、高速は使うのが怖いでしょう。

[326: 匿名さん]

崖が「怖い」って誰か書いてましたっけ？

[327: 通りがかりさん]

>>326 匿名さん
>269さんは震度6弱でも危険かも　と心配しているみたいですね。
個人的には、心配するような崖ではないと思いますが、それぞの判断だと思います。

[330: 通りがかりさん]

宮前区は大人しくて、紳士がいる印象です。その割には盛り上がっていますね。一番気がかりなのがこのマンションの価格です。私は中心価格は9300万円と予想しますが、皆さんはいくらになると思いますか。情報があれば教えてください。

[332: 評判気になるさん]

>>330 さん

>>330 通りがかりさん
話をするならば、坪単価の方が良いのでは？
もう少し安い嬉しいですが、350を超えてくるかな？と思っています。

[336: eマンションさん]

沿線違うけど武蔵新城のTPHが半数以上売出しで平均坪@330ちょっとで価格帯6000万後半から7000万円半ば
駅近だけど良い住戸は地権者に押さえられてるからほぼ中低層の価格帯

施工はここと同じ木内で仕様が残念なので何と言えないけど、これに田園都市線係数いくつ掛けるかな

[337: 名無しさん]

仕様が残念なのは気になりますね

[340: 口コミ知りたいさん]

>>337 名無しさん
どのように仕様が残念なのかがわかりません

[346: 検討板ユーザーさん]

物件選びに迷って困ってるのかな？もう少し勉強が必要かもね。

[347: 匿名さん]

>>340 口コミ知りたいさん
やっぱりたまプラのディアナコートに書き込んで
未練ありあり？でも予算的に無理だろ？

[348: 検討板ユーザーさん]

>>347 匿名さん
突然イミフなレス？

[349: マンコミュファンさん]

>>346 検討板ユーザーさんは、勉強しているんだなあと思いました。

[350: 通りがかりさん]

>>349 マンコミュファンさん
勉強足りないから無知なんだよ君は笑