ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[251: 評判気になるさん]

>>249 マンション掲示板さん
当たり前のことをわざわざご指摘するくらいなご気分のことと察します

[252: マンコミュファンさん]

>>250 マンション掲示板さん
キャッチボールはいいのですが
他の方から新たな情報がないことが気になります

[253: マンション検討中さん]

確かに。
こういうやりとりしかしない層が集まるマンションだとヤダな。

[254: 検討板ユーザーさん]

>>251 評判気になるさん
当たり前の事を自分しか知らない内容だと思いドヤ顔して言って満足しましたか？

[255: マンコミュファンさん]

>>253 マンション検討中さん
そう思いのところにレスする気分はいかがなものでしょうか

[256: マンション掲示板さん]

>>254 検討板ユーザーさん

拡大解釈するクセ強めとお見受けしました

[257: 評判気になるさん]

>>253 マンション検討中さん
参考になる人はコメントしないのね

[258: 検討板ユーザーさん]

小さい事気にしてますか？

[259: 匿名さん]

大きな買い物が気になります

[260: 匿名さん]

川崎市宮前区に住んでいた者ですが、8000万円だと予想しているので、頭金が2000万円以上ない人は買わないほうがいいですよ。このエリアの中古マンションは6300万以上で売却するのはかなり難しいですよ。

[261: 通りがかりさん]

>>260 匿名さん
昔のマンションで高級なところありますか？
頭金以上に資産があり住宅ローン控除が終わったら繰上げ返済することができます
住宅ローン金利より株配当の方が数倍いいからね
あくまでお金があればの話です

[262: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
中古マンションのグレード、面積、築年数などによる

[263: eマンションさん]

>>253 マンション検討中さん
そのようなマンションにお住まいなのですか?

[264: 通りがかりさん]

>>260 匿名さん
昔住んでいて
訳あって引越し
そして
宮前区の物件スレに、、、

[265: 匿名さん]

>>264 通りがかりさん
それがどうした？お前に関係あるのか？

[266: 通りがかりさん]

>>260 匿名さん

私も価格的にはそのくらいを予想しています。
残債割れを防止するならという意図の投稿ですね。
何度も読み返して理解しました。
この物件購入する世帯はすぐ売却ということもないと思うので、いくらで売れるかは売却する時になってみないとなんとも言えないかなと思います。
世帯年収高ければローン多く借りても十分貯蓄できるでしょうし、それぞの世帯が将来をシミュレーションして答えを出すべき問題かなと思います。

いずれにせよ少しでも安く購入できることを祈ります！

[267: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
ノープロブレム

[268: マンション検討中さん]

購入検討のため、色々な物件の情報をみているのですがこのように荒れるスレと荒れないスレの差は何なのでしょうか？
できれば情報だけが欲しいのですが。

[269: 評判気になるさん]

ここのマンションは北側かすぐ道路でその先が崖になっているので震度6弱でも危険かもしれん。敷地の北の建物は杭で電車の線路の高さまで奥深く打ち込む必要があると思う。マンションのコンクリートの重さに耐えられるか心配ですね。よく建築許可が出たと思っています。住友不動産や少し前の三菱ならマンション立地として選択しなかったのではないでしょうか。

[270: 匿名さん]

↑このような　個人的な意見や感想などの私見に対し
真っ向から否定するレスコメントや同じ内容なのに自分が上位に立とうとレスコメントを被せてくる人が現れる掲示板は荒れますね。

多分来るでしょう。

[271: 通りがかりさん]

いろんな考えの人がいるんだなぁと思いました。

[272: マンション検討中さん]

このように落ち着いてお話しできる方が多いとありがたいですね。
269さんの意見もとても参考になります。
駅からそこそこ近いこと、宮前平小中学区を希望している方にはとてもいいですね。

[273: 検討板ユーザーさん]

>>272 マンション検討中さん
小学校は土橋小学校の学区だと思います。

[274: マンション検討中さん]

>>273 検討板ユーザーさん

失礼しました。たしかに間違えておりました。
ご指摘ありがとうございます。

[275: 名無しさん]

>>272 マンション検討中さん
このレスが参考になる人のコメントを待ってます

[276: 検討板ユーザーさん]

>>269 評判気になるさん
構造に明るいので見た感想ではなく地業工事を力学的に説明していただくと判断ができるのですが、、
ボーリングデータの土質成分、密度、支持地盤までの距離や杭の仕様や長さ、本数、耐圧版の有無をご存知でしょうか？
ちなみに建築確認申請は法的に問題がなければ許可されます。あくまで机上の確認であって実際の施工の出来を、難易度を判断するものではありません。

鉄道沿線には擁壁上のマンションがとても多いことを毎朝通勤時に見てわかります。

[277: マンコミュファンさん]

>>275 名無しさん
何の意味もない役に立たないコメント必要ないよ

[278: マンション掲示板さん]

>>277 マンコミュファンさん
やっぱり見た目の判断なんだ
わかります

[279: 匿名さん]

>>277 マンコミュファンさん
参考になる人にはコメントがないってこと？

[280: 匿名さん]

住宅アドバイザーのユーチユーブ動画では擁壁上の住宅購入しないよう薦めてます。地震等で擁壁が破損した場合には法律上、建物解体しないと擁壁は直せないです。

[281: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
擁壁高さ、建物までの距離が大きく関係します。
また鋼製横矢板工法などの工法を採用していてるかどうか。

[282: 口コミ知りたいさん]

>>280 匿名さん
それを言ったら湾岸エリアタワマンの液状化リスク、地震時の水道、エレベーターが使用できないなどリスクはいろんなところに潜んでいますよ

[283: 評判気になるさん]

>>280 匿名さん
戸建て住宅とマンションを一緒にしてはダメでしょう

[284: 匿名さん]

三菱地所さんは財務状況はいいはずなので、ここではなく、地震等災害に強い立地のマンション販売を期待します。

[285: 口コミ知りたいさん]

>>284 匿名さん
もっともっと価格が上がって買えますか

[286: マンコミュファンさん]

>>277 マンコミュファンさん
この物件はもう検討から外したのでしょうか。
意見はもうないってこと？

[287: eマンションさん]

>>284 匿名さん
地所物件を探しているのですか？

[288: マンション検討中さん]

ここはレスもなく動きが見られません

[289: 評判気になるさん]

>>269 評判気になるさん
横浜、川崎の丘陵地帯には崖が多いですね。
住宅地で崩壊したニュースは見ないですけど

[290: eマンションさん]

>>280 匿名さん
どんな法律か知りたいです。
宅建試験に出題しますかね

[291: eマンションさん]

>>260 匿名さん
6300万の線引きはどこから出た関学なんでしょうか？

[292: 匿名さん]

関学って？　何か知りませんでした

[293: 口コミ知りたいさん]

>>289 評判気になるさん
最近、保土ヶ谷で崩れましたね。

[294: eマンションさん]

>>293 口コミ知りたいさん
住宅密集地でしょうか？
知りませんでした

[295: 検討板ユーザーさん]

>>292 匿名さん
そのかかくはどこからでたすうじでしょうか

[296: 口コミ知りたいさん]

>>293 口コミ知りたいさん
マンションはどうだったのでしょうか

[297: 坪単価比較中さん]

若干だけど2LDKもあるんですね。間取りは悪くないし、この面積ならグロス金額もそこまで行かないから興味あるな。
私の本命は北向きだけど。
ところで「でしょうか」でNGワード設定ができないのでしょうか。

[298: 匿名さん]

とても興味深いな～。さて高みの見物とまいりましょうか。

[299: マンション掲示板さん]

>>297 坪単価比較中さん
ご自身もでしょうか

[300: eマンションさん]

>>298 匿名さん
おそらくお一人が意見を力説しているだけで
高みの見物ですか？
高層階にお住まいてすね

[301: マンコミュファンさん]

>>297 坪単価比較中さん
ということはネット金額が期待できるということですね

[302: 匿名さん]

コメントが遅れましたが、熱海市の土砂災害で死者が出たことでも有名ですよ。

[303: 匿名さん]

関係者も投稿しているようなので、この崖の立地をどう対応して建設するのですか。興味深いです。

[304: 名無しさん]

>>302 匿名さん
山ですよね
このエリアに山はないです

[305: 匿名さん]

>>303 匿名さん
工事関係者はいないと思います。

[306: 匿名さん]

このマンションが競争入札だとすれば、この立地の欠点を知っていて三菱は本当は買いたくなかったが、三菱が他社の入札価格の予想をはずして、他社よりも高い価格をつけたので、意図せずに買うことになった。私の妄想は正しいですか。

[307: 通りがかりさん]

>>306 匿名さん
当事者じゃないのでその予想は違うと思います。
買う意思がなければ参加しない。
意図して購入したことでしょう。

[308: 名無しさん]

>>294 eマンションさん
保土ヶ谷駅から500m位の住宅街です。
検索くればすぐに出てくると思いますよ。
保土ヶ谷駅の南側は、崖の上に住宅とか結構あるのですよね。

[309: 名無しさん]

>>308 名無しさん
検索する前にお聞きしますが
それはマンションがある崖でしょうか

[310: 口コミ知りたいさん]

>>309 名無しさん
調べれば分かることを聞く理由はかりませんが、崩れた崖の上はマンションですね。

[311: 評判気になるさん]

>>310 口コミ知りたいさん
横浜市、川崎市ではないですが、3年位前に逗子市のマンションで崖が崩れてますね。
遺族がマンションの管理会社や区分所有者を刑事告訴したりしていましたね。

[312: 周辺住民さん]

つい最近世田谷でも擁壁が崩落する事故がありましたね。

[313: 匿名さん]

>>310 口コミ知りたいさん
違うような写真でした
崖の下の道路を挟んでマンション

[314: 匿名さん]

>>311 評判気になるさん
横浜ではないことがわかりました。

[315: マンション掲示板さん]

>>312 周辺住民さん
昔は無筋、袖壁無しの擁壁がありますね

[316: eマンションさん]

>>313 匿名さん
崖の上にマンションを建てることの危険性の話をしているので、崩れた上がマンションかどうかは余り重要ではないと思いますが、保土ヶ谷で崩れた崖はマンションの敷地内みたいですね。

https://www.fnn.jp/articles/-/485456

[317: 匿名さん]

土砂災害警戒区域や近接している場所はリスクがありますね。

[318: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん
区域は崖の高さを基準としてますので土質ななどの要因は含んでいません。また、リスクは土砂だけでなく河川による水害や埋立地による液状化もありますのでいろんな地域でリスクがあります。少なくともこのエリアではこのような災害が起きていません。

[319: 匿名さん]

線路をはさんで反対側から見て判断したほうがいいですよ。人間は直感で判断することも必要です。私の直感では購入したい気持ちになりませんが。

[320: 匿名さん]

古い擁壁はそのままで上に建設するのでしょうか

[321: 評判気になるさん]

>>319 匿名さん
でも
気になって
気になって
仕方がないのですね

[322: eマンションさん]

>>319 匿名さん

>>319 匿名さん
購入したい気持ちにならないのにここに投稿続けるのね

[323: 評判気になるさん]

>>320 匿名さん
上ではないでしょう。
距離を置いて建物を配置していることがわかります。

[324: 名無しさん]

>>320 匿名さん
4m位のブロック擁壁はそのまま使うみたいですね。
ただし、上で話題になっているのは、道路を渡った先の線路側の擁壁で、そちらはマンションの敷地ではないのでもちろん作り直したりしないです。
なので、逗子のマンションのように、崖崩れが起きても、責任を追及されたりすることはなく、崖までの距離があるので、マンションの建物自体に影響が出ることは無いと思われます。

[325: マンション掲示板さん]

崖が怖いってなると山間部の道路、高速は使うのが怖いでしょう。

[326: 匿名さん]

崖が「怖い」って誰か書いてましたっけ？

[327: 通りがかりさん]

>>326 匿名さん
>269さんは震度6弱でも危険かも　と心配しているみたいですね。
個人的には、心配するような崖ではないと思いますが、それぞの判断だと思います。

[330: 通りがかりさん]

宮前区は大人しくて、紳士がいる印象です。その割には盛り上がっていますね。一番気がかりなのがこのマンションの価格です。私は中心価格は9300万円と予想しますが、皆さんはいくらになると思いますか。情報があれば教えてください。

[332: 評判気になるさん]

>>330 さん

>>330 通りがかりさん
話をするならば、坪単価の方が良いのでは？
もう少し安い嬉しいですが、350を超えてくるかな？と思っています。

[336: eマンションさん]

沿線違うけど武蔵新城のTPHが半数以上売出しで平均坪@330ちょっとで価格帯6000万後半から7000万円半ば
駅近だけど良い住戸は地権者に押さえられてるからほぼ中低層の価格帯

施工はここと同じ木内で仕様が残念なので何と言えないけど、これに田園都市線係数いくつ掛けるかな

[337: 名無しさん]

仕様が残念なのは気になりますね

[340: 口コミ知りたいさん]

>>337 名無しさん
どのように仕様が残念なのかがわかりません

[346: 検討板ユーザーさん]

物件選びに迷って困ってるのかな？もう少し勉強が必要かもね。

[347: 匿名さん]

>>340 口コミ知りたいさん
やっぱりたまプラのディアナコートに書き込んで
未練ありあり？でも予算的に無理だろ？

[348: 検討板ユーザーさん]

>>347 匿名さん
突然イミフなレス？

[349: マンコミュファンさん]

>>346 検討板ユーザーさんは、勉強しているんだなあと思いました。

[350: 通りがかりさん]

>>349 マンコミュファンさん
勉強足りないから無知なんだよ君は笑