ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21: eマンションさん]

>>20 マンション検討中さん
エントリーしてみてはいかがでしょう

[22: 匿名さん]

鷺沼は青葉区と雰囲気変わらん。川崎市宮前区は横浜市宮前区に編入すべき。地元民も川崎より横浜に親近感感じてるじゃろ。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>8 評判気になるさん
土橋>鷺沼>小台>有馬

[24: 匿名さん]

サッカーに関しては川崎地元愛が強いんじゃないの。フロンタウンあるし三苫、田中碧も川崎に縁があっての今がある。
青葉区寄りなのは犬蔵の方かな。犬蔵アドレスのマンションでもたまプラーザ名乗ってるし。

[25: マンション比較中さん]

>>3 マンコミュファンさん
東京銀行(現三菱UFJ銀行) の独身寮でしたね。鷺沼/宮前平の距離はそんな変わりませんが、宮前平からの坂は若干きつかったですね。

[26: 匿名さん]

鷺沼再開発のマンション借地では？タマプラテラス、グランベリー同様に

[27: マンション検討中さん]

横浜には編入されたくないでしょ、行政サービスはまだ川崎市の方がまし。

[28: eマンションさん]

>>27 マンション検討中さん
大丈夫ですよ
編入する議論もないし、編入はありません

[29: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん
アドレスだけで選ぶ人はいないと思います

[30: 匿名さん]

川崎市
横浜市と比較しちゃダメ

[31: 名無しさん]

>>17 さん
鷺沼を選ぶ人の予算帯ってどんな感じなんですかね

[32: 名無しさん]

>>17 マンコミュファンさん
ここは鷺沼で、さすがにプラウド向ヶ丘遊園みたいな狂った値付けはしないと信じたい

[33: 匿名さん]

鷺沼と向ヶ丘遊園だと、鷺沼のほうが相場高いですよね？

[34: 匿名さん]

プラウド向ヶ丘遊園は遊園にしたら高いと思ったが、鷺沼と遊園の格の違いを考えるとプラウド向ヶ丘遊園と同じ程度の価格もあり得ると思う。

[35: 通りがかりさん]

>>34 匿名さん
まじか…宮崎台あたりの中古マンション行くしかないか。
都内と違ってこのあたりの中古マンションは安いけど新築はほぼ都内と変わらんな

[36: 検討板ユーザーさん]

鷺沼含め川崎エリアの中古市場は値下げ更新ばかり。

[37: マンション検討中さん]

>>35 通りがかりさん
リセールの参考

[38: 名無しさん]

>>37 マンション検討中さん
駅の再開発が済んだら1000万位市場価値上がるでしょ。

[39: マンコミュファンさん]

>>38 名無しさん
高く見ても500万くらいでしょ。ブランド築浅マンションの在庫も多いし

[40: 匿名さん]

築浅、駅近マンションなら500万くらい上がるかも。鷺沼の再開発はたまプラ、二子玉川、南町田などと違い商業施設中心の開発じゃないから街として人気上昇も限定的では。

[41: マンコミュファンさん]

>>40 匿名さん
駅前にタワマンと図書館などの公共施設ができることは人気に拍車がかかりそうです。

[42: マンション掲示板さん]

ここの再開発で夢見てるの鷺沼住民くらいで周辺住民は意外と冷ややか。

開発面積小規模で新線が通るわけでもなくフレル並の商業施設と公共施設付きのタワマンができるだけ。
どちらかというと長津田のマークワンタワーに近いイメージ。

[43: 評判気になるさん]

>>42 マンション掲示板さん
スーパーに毛が生えた感じと図書館・役所が出来て500万、1,000万上がるというのはまさに夢ですね

[44: 口コミ知りたいさん]

>>42 マンション掲示板さん
そりゃ周辺住民は関心低いでしょ。笑

[45: eマンションさん]

そんなことよりフレル建替え中は東急ストアはどこかで営業してくれるのですかね？なくなると何もないですよね…

[46: マンション検討中さん]

プラウド向ヶ丘遊園くらいの値段になりますかね。

[47: 匿名さん]

4LDKがないのが残念

[48: 評判気になるさん]

>>46 マンション検討中さん
勘弁してくれ

[49: 口コミ知りたいさん]

>>47 匿名さん

戸建てをおすすめする

[50: 匿名さん]

フレルは東急ストアだけ仮設店舗で営業するんじゃない？開発始まるとしばらく不便になるのは確実だね。

[51: 名無しさん]

>>42 マンション掲示板さん
だって鷺沼の再開発ですよ
他の地域は関心を示さないでしょうね

[52: 評判気になるさん]

>>43 評判気になるさん
スーパーに毛が生えたという表現は、スーパーより少し利便性が良いってことでしょうか？
1,000万、2,000万上がるとどうでしょう

[53: 評判気になるさん]

>>44 口コミ知りたいさん
笑う門には福来るからね

[54: 口コミ知りたいさん]

>>52 評判気になるさん
スーパーに毛が生えた程度って普通に考えて今と変わらないとういことでは。隣にたまプラがあるからECの時代に商業施設は現状維持レベルにするって川崎市のホームページで見ましたよ。カルディ、ORIHICA、JINS、くまざわ書店あたりが再出店するかどうか。

[55: 近隣住民さん]

東急ストアの仮店舗なんて駐車場込で作れる場所あるの？
新しい店舗できるまで３年くらいはスーパー難民が出そう。
鷺沼駅寄りの小台住民は宮前平のいなげやへ避難。坂道キツイけど。

[56: eマンションさん]

>>54 口コミ知りたいさん
イイじゃないですかぁ
オープン時に神奈川初、川崎初のお店を期待しているわけではありません。日常使う店舗があれば満足します。
必要あれば、たまプラーザや二子玉川にすぐの距離。

[57: マンション検討中さん]

>>55 近隣住民さん
ニコタマの再開発の時もスーパーはちっちゃな仮店舗でしたね

[58: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

ヴェレーナガーデンがありますよ

[59: マンション検討中さん]

>>52 評判気になるさん

3,000万、4,000万上がるかも

[60: 匿名さん]

チェックです。

[61: マンション検討中さん]

4つの棟でどれが売れそうかな。
SPACIOUSは前棟が近くて微妙だけどその分他の棟より少し価格緩そうな気もするし。

[62: 通りがかりさん]

チェックしたなら感想も書いて欲しいです。

[63: eマンションさん]

>>13 通りがかりさん
たまプラの方が高いのではないですか？（笑）
ここは上でも誰か書かれてるように坪380くらい、70㎡で7500万円くらいかと思われます

[64: eマンションさん]

>>63 eマンションさん
21.2坪×380万で、8000万くらい
65㎡なら7500万も希望持てそうです

[65: マンコミュファンさん]

>>63 eマンションさん

なんてこった。予算オーバーじゃないか。
2年ほど時を戻してほしい

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 マンコミュファンさん
どれくらいの予算で考えていたんでしょうか

[67: マンション検討中さん]

>>66 検討板ユーザーさん

内緒です(*´ω｀*)

[68: マンコミュファンさん]

>>65 マンコミュファンさん
このあたりは坪単価が都内並みですよね。
普通のサラリーマンにはなかなか手が出にくいエリアになってしまいました。

[69: 名無しさん]

>>68 マンコミュファンさん

都内よりちょっと安いぐらいですけど坪380万はさすがにないです…少し前なら城南エリアの物件が買えるレベル。
価格を待ちますが、だめならあと2～3年待ちます

[70: 購入経験者さん]

>>69 名無しさん
万万が一、待ってマンション本体価格が下がったとしても、金利が上がったらトータルで支出は増えるからね、悩ましいですね。