ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[201: 名無しさん]

オンラインでも対面でも良いから早よ価格を！！

[202: マンション検討中さん]

>>201 名無しさん
いくらくらいなら検討に入りそうですか?

[203: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板見て予定価格強気で見直してるのかな～
販売開始時期とＧＷの集客考えると来月にはモデルルーム開いて案内会始めてもおかしくないんだけど

[204: 匿名さん]

マンションの敷地配置図を拝見しましたがこちらの共用施設は風除室とラウンジだけなんですか？
だとするとかなり潔くて好感が持てますが、共用を最低限に抑えた設計で価格はどうなっているのか気になりますね。

[205: マンション検討中さん]

そろそろ何かしらの案内はあるのでしょうか？

[206: マンション掲示板さん]

中々、値付けの難しい物件かも
最寄り駅が鷺沼とはいえ徒歩8分と微妙な距離でその割に線路沿いで身近に商業施設もない立地

外観はそれなりだけどランドプランは敷地ギチギチのレイアウトで1/4は北向住戸
眺望はその北向住戸以外あまり期待できない感じで

広さは今時のマンションの中では余裕ある方なのでファミリー層には嬉しいけどそれ取り込める値付けになるのかそれとも強気の価格でいくのか

[207: 匿名さん]

>>206 マンション掲示板さん
強気に1票
他にオススメありましたか？

[208: マンション検討中さん]

価格気になるなー

[209: 通りがかりさん]

価格が予想範囲内であればイイですね

[210: 通りがかりさん]

宮前平のブリリアが1期1次販売、半数売出しで坪@310～380
上層階住戸ディスポーザーなし70㎡前半の3LDKが8400万円

これ眺めながら色々考えるのかな

[211: eマンションさん]

>>210 通りがかりさん

高っ、、
宮前平って各停なのに。。。
売れ行きどうなんでしょうか

[212: 検討板ユーザーさん]

>>211 eマンションさん
各停ですが、区役所や図書館、警察署、評判の良い小学校、中学校などがあり昔から宮前区ては人気の街です

[213: 匿名さん]

>>210 通りがかりさん
宮前平よりは鷺沼のほうがいいと思いますが、宮前平でも結構いい値段しますね。
宮前平がその価格なら、こちらはもう少し高く出してきそうな気がします。

[214: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん
鷺沼駅から遠いところと宮前平駅に近いところ
どっちがいいですか

[215: eマンションさん]

天下の三菱様ですからね。電車騒音も寄せつけない値段で来るでしょうね。

[216: 匿名さん]

ここも最寄り駅ってことで再開発話に乗っかって鷺沼名乗ってるけど位置的に鷺沼駅と宮前平駅の中間地点。
小台アドレスもどちらかというと宮前平のイメージ。中学校区も宮前平だし。

[217: マンション検討中さん]

>>212 検討板ユーザーさん
区役所と図書館は鷺沼に移転しちゃいますよ。
跡地に何が出来るか楽しみですが10年位先でしょうね。

[218: 検討板ユーザーさん]

>>217 マンション検討中さん
移転は何年か先ですし跡地利用に期待したいです。

[219: eマンションさん]

鷺沼再開発も全部完成するの10年後だけどね。

跡地は向いの東急ストア含めればそこそこの広さあるし、用途地域変更してシネコン商業モールとかできないかぁ。

[220: 通りがかりさん]

>>219 eマンションさん
すでにグランベリーモール 、ライズがあり、隣駅にはテラス。
商圏の奪い合いをするような計画はないでしょう。

[221: 匿名さん]

田園都市線沿線は良くも悪くも東急色が強く、駅前の開発含めて東急の意向が大きく影響する。東急としても自社にとっての全体最適を考えて沿線開発を進めるので、商圏がたまプラと重なる鷺沼をたまプラのライバルに育てるつもりなど毛頭ないだろし、あくまでもイメージとしてはたまプラの鷺沼支社みたいな感じでの比較的小規模の開発なのかと思っています。

[222: マンション検討中さん]

それは東急電鉄沿線ですから、、、
他の鉄道も同じことが言えるでしょう

[223: マンション掲示板さん]

跡地利用はここじゃなくて現区役所、図書館の移転後の跡地の話ですね。どうなるのか。

鷺沼再開発の商業施設は今のフレルが移転する程度の規模なので端から期待してないけど10年間も駅周辺が工事中で人も車も増えて今より道や駅が混みそうなのが何だかね。

[224: マンコミュファンさん]

>>221 匿名さん
確かに。センター北とセンター南見ると相乗効果というよりも両方衰退してる感じがする。

[225: eマンションさん]

>>224 マンコミュファンさん
供給過剰ですので、お店も入れ替えがよくありますね

[226: 評判気になるさん]

>>223 マンション掲示板さん
渋谷なども駅前ですが工事も日常になって違和感なく行き来しています

[227: 匿名さん]

>>226 評判気になるさん
だから？

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
だからこのように思っているだけです
それ以上でも以下でもありません

[229: 匿名さん]

宮前平駅も鷺沼駅も徒歩８分。
どちらを利用するにしても徒歩圏内ですし、便利でいいなと思います。
価格がまだ出ていないので、どれくらいになるか・・・が気になります。
坪単価300ではきかないでしょうか。

[230: eマンションさん]

宮前平のブリリアで平均坪@340程度みたいなのでその売行きも見てるのかな。

今更だけど東急もここの売主になってるのね。
三菱単独で対応できない規模の開発じゃない気もするけど。
宮前平の開発もあるし資金面含めて色々と東急の力借りるということなのかしら。

[231: マンション検討中さん]

>>230 eマンションさん
この沿線なら持ちつ持たれつです

[232: 評判気になるさん]

モデルルームはここ用に使った後、宮前平駅前の後発物件にも使用するんでしょうかね。
プラウド向ヶ丘遊園は4分、商業一体、メイン通りで歩きやすい、前の建物まで距離ありと条件は良かったので、沿線・街イメージの差はあるにしても徒歩8分の今回の方が高いのはないと思っています。

[233: 名無しさん]

>>232 評判気になるさん
小田急沿線と東急沿線
どちらも候補の人は少数と思います

[234: eマンションさん]

今度は鷺沼ですね。OK

[235: 口コミ知りたいさん]

>>233 名無しさん
でも、そういう人もいるでしょう

[236: マンション掲示板さん]

>>235 口コミ知りたいさん
だから少数はいるのでしょう

[237: マンション掲示板さん]

>>234 eマンションさん
検討エリアは宮前区、青葉区、都筑区ですが
順番は特にありませんけど　

マイペンライ

[238: 通りがかりさん]

>>236 マンション掲示板さん
そうです、そういう人もいるでしょう

[239: 名無しさん]

>>236 マンション掲示板さん
少数の定義は？

[240: マンコミュファンさん]

数が少ないこと。
多数の対義語と認識しています。

因みにどれくらいの少ないかの尺度は持ち合わせていません。

[241: 匿名さん]

>>239 名無しさん
ネットをご覧になってください

[242: 通りがかりさん]

>>236 マンション掲示板さん
何のデータから少数と判断したのですか？
まさかただの思い込みではないですよね？

[243: マンション検討中さん]

>>242 通りがかりさん
私はそう思う
あなたは違う
いいんです
掲示板の素晴らしいコミュニティが理解できたようです
言葉のキャチボールを通して意見交換していくことが肝要なんです

[244: マンコミュファンさん]

>>243 マンション検討中さん
分かってるのなら、それを肝に銘じてね笑

[245: マンション掲示板さん]

>>242 通りがかりさん
社内情報による判断
エリアは広いですが業界は狭いのよ

[246: マンコミュファンさん]

人それぞれです

[247: 通りがかりさん]

>>244 マンコミュファンさん

わかっていないのかと思いました
お笑いが好きなようですね

[248: マンション掲示板さん]

>>246 マンコミュファンさん
マンションは共同住宅
いろんな価値観、家族構成、年齢の方々がお住まいになるのです

[249: マンション掲示板さん]

>>248 マンション掲示板さん
当たり前の事ですね

[250: マンション掲示板さん]

大した意見が無いようですね