ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[181: 匿名さん]

>>178 マンション住民さん
プラウド向ヶ丘遊園は坪380～390万円ぐらいのようで正直思っていたのより高い印象でした。それでも駅徒歩4分で、商業施設を含めた複合再開発なので第１期で81戸（全体168戸）販売のようで人気がありそうです。
向ケ丘遊園と鷺沼では雰囲気が違うので好みは分かれると思いますが、こちらもおなじぐらいの価格になってしまうのでしょうかね。

[182: 名無しさん]

現地見てきたけど、南向きの棟は恐らく閑静な感じで良さそうでした。
北向きの棟は少し電車の音が気になるかな？　
でも思ったより線路は遠かった。

[183: eマンションさん]

最近のマンションって外観考えてか角部屋でもスリット窓多いよね
せっかくの角部屋なのに採光取れずほぼ中住戸状態で何か残念

[184: 名無しさん]

>>183 eマンションさん
断熱の関係じゃ無いですかね
ゼッチ取るなら尚更

[185: 通りがかりさん]

採光よりも快適性を重視しているからではないでしょうか

[186: 匿名さん]

こちらはZEHマンションなんですか？
公式ホームページでは断熱性能などの構造が公開されていませんが
サッシの遮音性能合わせて確認するにはモデルルームに足を運ぶしかないですか？

[187: 匿名さん]

ZEHならまずそれを謳うと思うけど。

[188: マンション検討中さん]

ZEHじゃなくても西側窓は最小限にしておかないと、夏場に冷房費嵩みますしね。
冬は暖房の熱が窓から逃げますね。私もモデルルームで遮音、断熱について確認します！

[189: 匿名さん]

西と東に開口部作るならLOW-Eは必須だと思うけどな。

[190: 口コミ知りたいさん]

>>189 匿名さん
そのような仕様だと思います。

[191: 口コミ知りたいさん]

基本的に税制がZEH推奨なんで、これからの新築は大手はほぼZEH。
積水みたいに2023年以降販売は全てZEHと1年前にリリース出してる会社もある。
TPHなんで仕様はある程度期待できると信じて案内を待つことにします。

[192: 名無しさん]

果たして坪単価いくらか…
4月にはweb説明会参加した顧客に予定価格あんないするみたいですよ～！

[193: 口コミ知りたいさん]

>>192 名無しさん
まずは予定価格をお知らせください
お待ちしています

[194: マンション検討中さん]

オンライン説明会ってなぜ？！

[195: eマンションさん]

>>194 マンション検討中さん
対面じゃないってことだと思います

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 eマンションさん
間違えました、オンライン説明会中止ってなんで？って事でした！

[197: 匿名さん]

そもそも、７月販売開始予定でいまから説明会って早すぎ。

[198: マンション検討中さん]

早く価格帯知りたかったなー

[199: マンション掲示板さん]

色んな制限も外れてきたし、オンラインから対面の説明会にするのでは。

[200: eマンションさん]

７月上旬販売ならそろそろ物件案内会始めないとね。

[201: 名無しさん]

オンラインでも対面でも良いから早よ価格を！！

[202: マンション検討中さん]

>>201 名無しさん
いくらくらいなら検討に入りそうですか?

[203: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板見て予定価格強気で見直してるのかな～
販売開始時期とＧＷの集客考えると来月にはモデルルーム開いて案内会始めてもおかしくないんだけど

[204: 匿名さん]

マンションの敷地配置図を拝見しましたがこちらの共用施設は風除室とラウンジだけなんですか？
だとするとかなり潔くて好感が持てますが、共用を最低限に抑えた設計で価格はどうなっているのか気になりますね。

[205: マンション検討中さん]

そろそろ何かしらの案内はあるのでしょうか？

[206: マンション掲示板さん]

中々、値付けの難しい物件かも
最寄り駅が鷺沼とはいえ徒歩8分と微妙な距離でその割に線路沿いで身近に商業施設もない立地

外観はそれなりだけどランドプランは敷地ギチギチのレイアウトで1/4は北向住戸
眺望はその北向住戸以外あまり期待できない感じで

広さは今時のマンションの中では余裕ある方なのでファミリー層には嬉しいけどそれ取り込める値付けになるのかそれとも強気の価格でいくのか

[207: 匿名さん]

>>206 マンション掲示板さん
強気に1票
他にオススメありましたか？

[208: マンション検討中さん]

価格気になるなー

[209: 通りがかりさん]

価格が予想範囲内であればイイですね

[210: 通りがかりさん]

宮前平のブリリアが1期1次販売、半数売出しで坪@310～380
上層階住戸ディスポーザーなし70㎡前半の3LDKが8400万円

これ眺めながら色々考えるのかな

[211: eマンションさん]

>>210 通りがかりさん

高っ、、
宮前平って各停なのに。。。
売れ行きどうなんでしょうか

[212: 検討板ユーザーさん]

>>211 eマンションさん
各停ですが、区役所や図書館、警察署、評判の良い小学校、中学校などがあり昔から宮前区ては人気の街です

[213: 匿名さん]

>>210 通りがかりさん
宮前平よりは鷺沼のほうがいいと思いますが、宮前平でも結構いい値段しますね。
宮前平がその価格なら、こちらはもう少し高く出してきそうな気がします。

[214: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん
鷺沼駅から遠いところと宮前平駅に近いところ
どっちがいいですか

[215: eマンションさん]

天下の三菱様ですからね。電車騒音も寄せつけない値段で来るでしょうね。

[216: 匿名さん]

ここも最寄り駅ってことで再開発話に乗っかって鷺沼名乗ってるけど位置的に鷺沼駅と宮前平駅の中間地点。
小台アドレスもどちらかというと宮前平のイメージ。中学校区も宮前平だし。

[217: マンション検討中さん]

>>212 検討板ユーザーさん
区役所と図書館は鷺沼に移転しちゃいますよ。
跡地に何が出来るか楽しみですが10年位先でしょうね。

[218: 検討板ユーザーさん]

>>217 マンション検討中さん
移転は何年か先ですし跡地利用に期待したいです。

[219: eマンションさん]

鷺沼再開発も全部完成するの10年後だけどね。

跡地は向いの東急ストア含めればそこそこの広さあるし、用途地域変更してシネコン商業モールとかできないかぁ。

[220: 通りがかりさん]

>>219 eマンションさん
すでにグランベリーモール 、ライズがあり、隣駅にはテラス。
商圏の奪い合いをするような計画はないでしょう。

[221: 匿名さん]

田園都市線沿線は良くも悪くも東急色が強く、駅前の開発含めて東急の意向が大きく影響する。東急としても自社にとっての全体最適を考えて沿線開発を進めるので、商圏がたまプラと重なる鷺沼をたまプラのライバルに育てるつもりなど毛頭ないだろし、あくまでもイメージとしてはたまプラの鷺沼支社みたいな感じでの比較的小規模の開発なのかと思っています。

[222: マンション検討中さん]

それは東急電鉄沿線ですから、、、
他の鉄道も同じことが言えるでしょう

[223: マンション掲示板さん]

跡地利用はここじゃなくて現区役所、図書館の移転後の跡地の話ですね。どうなるのか。

鷺沼再開発の商業施設は今のフレルが移転する程度の規模なので端から期待してないけど10年間も駅周辺が工事中で人も車も増えて今より道や駅が混みそうなのが何だかね。

[224: マンコミュファンさん]

>>221 匿名さん
確かに。センター北とセンター南見ると相乗効果というよりも両方衰退してる感じがする。

[225: eマンションさん]

>>224 マンコミュファンさん
供給過剰ですので、お店も入れ替えがよくありますね

[226: 評判気になるさん]

>>223 マンション掲示板さん
渋谷なども駅前ですが工事も日常になって違和感なく行き来しています

[227: 匿名さん]

>>226 評判気になるさん
だから？

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
だからこのように思っているだけです
それ以上でも以下でもありません

[229: 匿名さん]

宮前平駅も鷺沼駅も徒歩８分。
どちらを利用するにしても徒歩圏内ですし、便利でいいなと思います。
価格がまだ出ていないので、どれくらいになるか・・・が気になります。
坪単価300ではきかないでしょうか。

[230: eマンションさん]

宮前平のブリリアで平均坪@340程度みたいなのでその売行きも見てるのかな。

今更だけど東急もここの売主になってるのね。
三菱単独で対応できない規模の開発じゃない気もするけど。
宮前平の開発もあるし資金面含めて色々と東急の力借りるということなのかしら。

[231: マンション検討中さん]

>>230 eマンションさん
この沿線なら持ちつ持たれつです

[232: 評判気になるさん]

モデルルームはここ用に使った後、宮前平駅前の後発物件にも使用するんでしょうかね。
プラウド向ヶ丘遊園は4分、商業一体、メイン通りで歩きやすい、前の建物まで距離ありと条件は良かったので、沿線・街イメージの差はあるにしても徒歩8分の今回の方が高いのはないと思っています。

[233: 名無しさん]

>>232 評判気になるさん
小田急沿線と東急沿線
どちらも候補の人は少数と思います

[234: eマンションさん]

今度は鷺沼ですね。OK

[235: 口コミ知りたいさん]

>>233 名無しさん
でも、そういう人もいるでしょう

[236: マンション掲示板さん]

>>235 口コミ知りたいさん
だから少数はいるのでしょう

[237: マンション掲示板さん]

>>234 eマンションさん
検討エリアは宮前区、青葉区、都筑区ですが
順番は特にありませんけど　

マイペンライ

[238: 通りがかりさん]

>>236 マンション掲示板さん
そうです、そういう人もいるでしょう

[239: 名無しさん]

>>236 マンション掲示板さん
少数の定義は？

[240: マンコミュファンさん]

数が少ないこと。
多数の対義語と認識しています。

因みにどれくらいの少ないかの尺度は持ち合わせていません。

[241: 匿名さん]

>>239 名無しさん
ネットをご覧になってください

[242: 通りがかりさん]

>>236 マンション掲示板さん
何のデータから少数と判断したのですか？
まさかただの思い込みではないですよね？

[243: マンション検討中さん]

>>242 通りがかりさん
私はそう思う
あなたは違う
いいんです
掲示板の素晴らしいコミュニティが理解できたようです
言葉のキャチボールを通して意見交換していくことが肝要なんです

[244: マンコミュファンさん]

>>243 マンション検討中さん
分かってるのなら、それを肝に銘じてね笑

[245: マンション掲示板さん]

>>242 通りがかりさん
社内情報による判断
エリアは広いですが業界は狭いのよ

[246: マンコミュファンさん]

人それぞれです

[247: 通りがかりさん]

>>244 マンコミュファンさん

わかっていないのかと思いました
お笑いが好きなようですね

[248: マンション掲示板さん]

>>246 マンコミュファンさん
マンションは共同住宅
いろんな価値観、家族構成、年齢の方々がお住まいになるのです

[249: マンション掲示板さん]

>>248 マンション掲示板さん
当たり前の事ですね

[250: マンション掲示板さん]

大した意見が無いようですね

[251: 評判気になるさん]

>>249 マンション掲示板さん
当たり前のことをわざわざご指摘するくらいなご気分のことと察します

[252: マンコミュファンさん]

>>250 マンション掲示板さん
キャッチボールはいいのですが
他の方から新たな情報がないことが気になります

[253: マンション検討中さん]

確かに。
こういうやりとりしかしない層が集まるマンションだとヤダな。

[254: 検討板ユーザーさん]

>>251 評判気になるさん
当たり前の事を自分しか知らない内容だと思いドヤ顔して言って満足しましたか？

[255: マンコミュファンさん]

>>253 マンション検討中さん
そう思いのところにレスする気分はいかがなものでしょうか

[256: マンション掲示板さん]

>>254 検討板ユーザーさん

拡大解釈するクセ強めとお見受けしました

[257: 評判気になるさん]

>>253 マンション検討中さん
参考になる人はコメントしないのね

[258: 検討板ユーザーさん]

小さい事気にしてますか？

[259: 匿名さん]

大きな買い物が気になります

[260: 匿名さん]

川崎市宮前区に住んでいた者ですが、8000万円だと予想しているので、頭金が2000万円以上ない人は買わないほうがいいですよ。このエリアの中古マンションは6300万以上で売却するのはかなり難しいですよ。

[261: 通りがかりさん]

>>260 匿名さん
昔のマンションで高級なところありますか？
頭金以上に資産があり住宅ローン控除が終わったら繰上げ返済することができます
住宅ローン金利より株配当の方が数倍いいからね
あくまでお金があればの話です

[262: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
中古マンションのグレード、面積、築年数などによる

[263: eマンションさん]

>>253 マンション検討中さん
そのようなマンションにお住まいなのですか?

[264: 通りがかりさん]

>>260 匿名さん
昔住んでいて
訳あって引越し
そして
宮前区の物件スレに、、、

[265: 匿名さん]

>>264 通りがかりさん
それがどうした？お前に関係あるのか？

[266: 通りがかりさん]

>>260 匿名さん

私も価格的にはそのくらいを予想しています。
残債割れを防止するならという意図の投稿ですね。
何度も読み返して理解しました。
この物件購入する世帯はすぐ売却ということもないと思うので、いくらで売れるかは売却する時になってみないとなんとも言えないかなと思います。
世帯年収高ければローン多く借りても十分貯蓄できるでしょうし、それぞの世帯が将来をシミュレーションして答えを出すべき問題かなと思います。

いずれにせよ少しでも安く購入できることを祈ります！

[267: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
ノープロブレム

[268: マンション検討中さん]

購入検討のため、色々な物件の情報をみているのですがこのように荒れるスレと荒れないスレの差は何なのでしょうか？
できれば情報だけが欲しいのですが。

[269: 評判気になるさん]

ここのマンションは北側かすぐ道路でその先が崖になっているので震度6弱でも危険かもしれん。敷地の北の建物は杭で電車の線路の高さまで奥深く打ち込む必要があると思う。マンションのコンクリートの重さに耐えられるか心配ですね。よく建築許可が出たと思っています。住友不動産や少し前の三菱ならマンション立地として選択しなかったのではないでしょうか。

[270: 匿名さん]

↑このような　個人的な意見や感想などの私見に対し
真っ向から否定するレスコメントや同じ内容なのに自分が上位に立とうとレスコメントを被せてくる人が現れる掲示板は荒れますね。

多分来るでしょう。

[271: 通りがかりさん]

いろんな考えの人がいるんだなぁと思いました。

[272: マンション検討中さん]

このように落ち着いてお話しできる方が多いとありがたいですね。
269さんの意見もとても参考になります。
駅からそこそこ近いこと、宮前平小中学区を希望している方にはとてもいいですね。

[273: 検討板ユーザーさん]

>>272 マンション検討中さん
小学校は土橋小学校の学区だと思います。

[274: マンション検討中さん]

>>273 検討板ユーザーさん

失礼しました。たしかに間違えておりました。
ご指摘ありがとうございます。

[275: 名無しさん]

>>272 マンション検討中さん
このレスが参考になる人のコメントを待ってます

[276: 検討板ユーザーさん]

>>269 評判気になるさん
構造に明るいので見た感想ではなく地業工事を力学的に説明していただくと判断ができるのですが、、
ボーリングデータの土質成分、密度、支持地盤までの距離や杭の仕様や長さ、本数、耐圧版の有無をご存知でしょうか？
ちなみに建築確認申請は法的に問題がなければ許可されます。あくまで机上の確認であって実際の施工の出来を、難易度を判断するものではありません。

鉄道沿線には擁壁上のマンションがとても多いことを毎朝通勤時に見てわかります。

[277: マンコミュファンさん]

>>275 名無しさん
何の意味もない役に立たないコメント必要ないよ

[278: マンション掲示板さん]

>>277 マンコミュファンさん
やっぱり見た目の判断なんだ
わかります

[279: 匿名さん]

>>277 マンコミュファンさん
参考になる人にはコメントがないってこと？

[280: 匿名さん]

住宅アドバイザーのユーチユーブ動画では擁壁上の住宅購入しないよう薦めてます。地震等で擁壁が破損した場合には法律上、建物解体しないと擁壁は直せないです。