ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html
所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2023-02-03 13:53:26
現在の物件
ザ・パークハウス 鷺沼
ザ・パークハウス 鷺沼 [最終期（第2期）]
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
- 交通：東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩8分 （※正面口）
- 総戸数： 105戸
ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？
| No.151 |
by 名無しさん 2023-02-27 22:30:51
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>>149 周辺住民さん
土砂災害警戒区域に指定されていますね。定義を確認すると「急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生じるおそれがあると認められる区域」とあり、土地の形態に着目して基準に当てはまると一律に指定されるようです。当該敷地では「傾斜度が30度以上で高さが5メートル以上の区域」が該当するのではないかと思われます。ここががけ崩れしやすいかではなく、がけ崩れしたときは危険ですよというのを広く知ってもらうための指定という解釈ですかね。 |
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| No.152 |
>>敷地北端の擁壁は土砂災害区域
これだけ聞くと怖いと感じてしまうのですが、「がけ崩れしたときは危険ですよというのを広く知ってもらうための指定という解釈」と教えてもらえて、少し安心しました。 ぜったいに安全な土地はないとは思っています。 結果、納得して買うかどうかです。ネットを見ていると、住宅を買うのはリスクとしてマイホーム持たない派もいますが、家族もいるのでいずれマイホームが欲しいと思っちゃう派です。 |
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| No.153 |
誰もアド街の話してないですね…
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| No.154 |
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| No.155 |
>>154 マンコミュファンさん
三苫と田中に乗りすぎ感ありましたね 笑 |
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| No.156 |
>>151 名無しさん
とはいえ、指定されている時点でいい気分しないし、土地の評価も低くなってますよね。。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
路線価高いなあ
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
ここ電車の車庫？の前だけど騒音はどうなんだろうかが気になる…。電車の音は聞こえるのかなぁ？
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| No.162 |
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| No.163 |
宮前平のブリリアと比較していますが、資産性ではこちらが勝るんでしょうか。個人的な好みは宮前平ですが、再開発の恩恵は大きいですよね。
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
4つの棟があって、それぞれに独特の個性があるみたいですね。
PANORAMICにおいては、あえて北向きにしている点が斬新だなと思いました。 丘の上からの眺望を優先したようです。 確かに北方向の眺望はスカーっと抜けていて爽快感あるなと思いました。 これは実際にすべての棟を見てみないと選択しにくい感じがします。 どれも見てみたい感じです。 |
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| No.167 |
北向きを検討しています。
西向きだと駅再開発で大分眺望変わりそうなので北向きor南向き。 向きより間取りの綺麗さで選ぶ予定です。 |
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| No.168 |
北向きはバルコニーもなく眺望中心に割り切ってるのが潔い感じ。
洗濯物は乾燥機でどうぞってことなんだろうけどどこまで受け入れられるか興味あり。 ただここからの眺望は抜け感はあるけど目の前車両基地で夜景が広がるって感じでもないのですぐに見飽きそうな気もする。 |
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| No.169 |
ファミリー向けの広さがあるのに全くバルコニーがない間取りというのもなかなか見ないです。
採光概念図がありますが、室内にこれくらい届くのならそんなに暗くはならないかなと思います。 夏になって西日が入るようになるといつまでも暑いってことはあるかもしれませんが。 洋室（3）に干す場所がありますけど、あくまでも仮の干し場という感じですかね。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
いつもと同じ
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| No.172 |
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| No.173 |
部屋干しは結露リスクを増やす。
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| No.174 |
散乱光が入るので北向きでも暗くはないけど冬寒いよ。
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| No.175 |
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| No.176 |
戸建でもバルコニー作らない人が増えてるらしいですからね。洗濯は乾燥機や室内干しだし、バルコニーの掃除大変だし、という人にハマりそう。
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| No.177 |
皆さんの予想価格、坪単価どのくらいでしょうか？
マンションが値上がってる中、鷺沼は再開発もありかなりの金額いくのでしょうか。 |
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| No.178 |
向ヶ丘遊園のプラウドと同じくらい…！？
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| No.179 |
70㎡ 8250万 坪単価390万でどうだろう
急行駅で便利ですし |
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| No.180 |
７月上旬販売予定だからＧＷ頃には登録見込客向に予定価格出始めそうかな。
モデルルーム、何処にできるんだろ。 |
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| No.181 |
>>178 マンション住民さん
プラウド向ヶ丘遊園は坪380～390万円ぐらいのようで正直思っていたのより高い印象でした。それでも駅徒歩4分で、商業施設を含めた複合再開発なので第１期で81戸（全体168戸）販売のようで人気がありそうです。 向ケ丘遊園と鷺沼では雰囲気が違うので好みは分かれると思いますが、こちらもおなじぐらいの価格になってしまうのでしょうかね。 |
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| No.182 |
現地見てきたけど、南向きの棟は恐らく閑静な感じで良さそうでした。
北向きの棟は少し電車の音が気になるかな？ でも思ったより線路は遠かった。 |
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| No.183 |
最近のマンションって外観考えてか角部屋でもスリット窓多いよね
せっかくの角部屋なのに採光取れずほぼ中住戸状態で何か残念 |
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| No.184 |
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| No.185 |
採光よりも快適性を重視しているからではないでしょうか |
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| No.186 |
こちらはZEHマンションなんですか？
公式ホームページでは断熱性能などの構造が公開されていませんが サッシの遮音性能合わせて確認するにはモデルルームに足を運ぶしかないですか？ |
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| No.187 |
ZEHならまずそれを謳うと思うけど。
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| No.188 |
ZEHじゃなくても西側窓は最小限にしておかないと、夏場に冷房費嵩みますしね。
冬は暖房の熱が窓から逃げますね。私もモデルルームで遮音、断熱について確認します！ |
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| No.189 |
西と東に開口部作るならLOW-Eは必須だと思うけどな。
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| No.190 |
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| No.191 |
基本的に税制がZEH推奨なんで、これからの新築は大手はほぼZEH。
積水みたいに2023年以降販売は全てZEHと1年前にリリース出してる会社もある。 TPHなんで仕様はある程度期待できると信じて案内を待つことにします。 |
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| No.192 |
果たして坪単価いくらか…
4月にはweb説明会参加した顧客に予定価格あんないするみたいですよ～！ |
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| No.193 |
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| No.194 |
オンライン説明会ってなぜ？！
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| No.195 |
>>194 マンション検討中さん
対面じゃないってことだと思います |
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| No.196 |
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| No.197 |
そもそも、７月販売開始予定でいまから説明会って早すぎ。
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| No.198 |
早く価格帯知りたかったなー
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| No.199 |
色んな制限も外れてきたし、オンラインから対面の説明会にするのでは。
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| No.200 |
７月上旬販売ならそろそろ物件案内会始めないとね。
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現在の物件
ザ・パークハウス 鷺沼
ザ・パークハウス 鷺沼 [最終期（第2期）]
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
- 交通：東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩8分 （※正面口）
- 総戸数： 105戸
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