ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1241: 匿名さん]

>>1239 匿名さん
駅チカ、小中学校までのアクセス、周辺の生活利便性等から、こちらよりも価格が高くなる可能性は充分あります。

[1242: 検討板ユーザーさん]

>>1241 匿名さん
多分、宮前平物件の方が高くなるかと。だからこそ、こちらの鷺沼は買いだったのでは？

[1243: 匿名さん]

>>1242 検討板ユーザーさん
ですね。
建築資材高騰、建設業の24年問題による人件費高騰などの条件を勘案しても、後発の宮前平が高くなることは必至ですし。

[1244: 匿名さん]

宮前平は各駅停車しか停まらないのに、それでも価格が高くなってしまうのでしょうか。駅前も正直あまりぱっとしない感じを受けます。

[1245: 匿名さん]

つい最近まで宮前平に住んでいましたが本当にパッとしない駅です。
あととにかく坂道が多い。駅は一番下の位置にあり
新しい物件は確か坂道のかなり上の方でしたよね？
あの坂道を上り下りするのはかなりしんどいかな～

[1246: マンション検討中さん]

まずザ・パークハウス鷺沼かっこいい！購入できた方本当におめでとうございます！

宮前平からも建設中のPANORAMICがよく見え、できたら、おっー！ってなるのだろうなといつも思います！

[1247: マンション検討中さん]

宮前平の後発物件の話が出ているので、ここに書いても仕方ないですが、個人的な考えを記載します。誰かを否定したいわけでも、議論したいわけでもなくこういう考えの地元民がいるんだぐらいに捉えてください。

ザ・パークハウス宮前平二丁目が、鷺沼よりも高くても私は欲しいです。

悪い点
・最寄りが各駅停車駅でお店が少ない
・最寄り駅発展も見込めない
・駅からの帰りは坂道、最後はかなり急

フラット絶対、駅力絶対の人は全く合わないと思います。絶対やめた方がいいです。

魅力に感じる点
・駅から近く、帰り道も明るくて安全
・小学校、中学校へ近く、子どもが女の子でも安心、私立学童も複数そばにある
・コンビニや、スーパー、ドラッグストアなどの日常使いのお店が周りに多くある
・宮前平の中では坂がキツくない（中腹にあるため）
・宮前平二丁目の閑静な雰囲気が好き（個人的な意見です。）
・南向き比率が高く、眺望、日当たりがいい！
・人気学区（中学は鷺沼と一緒）
・ゆけむりが近い

鷺沼が坪平均350万、宮前平の別物件が坪平均340万（マンマニさんブログより）で短期間でサクッと完売しました。

抽選の厳しさを知った自分的には上記物件よりも安く、結果より抽選えぐいのは嫌ですね。安くて人気なく抽選なしなら最高ですが。

業者だろでも、お前の言ってることはおかしいでも好きなだけ言ってください。

話を戻しますが、繰り返しますが、ザ・パークハウス鷺沼はめっちゃかっこよく素敵な物件です！

購入された方、おめでとうございます！

[1248: 匿名さん]

>>1247 マンション検討中さん

私も待てるなら、そして予算があるなら宮前平物件買いたかったです。でもとにかくあの立地であの平米数であれば、高額になること間違いなしです。これから検討して買える方が羨ましいですね。

[1249: マンション検討中さん]

直近の宮前区の地所だとTPH宮崎台でしょうか。
駅徒歩5分で最多価格帯が6500万くらいだったと記憶。
数年経過して更に不動産価格が高騰している上に、TPH宮崎台と比較してもさらに駅近、人気学区、南向きが多く、平米数も広いので、極端にマイナス要素が少なく、かなり高額になると予想します。直近のブリリア宮前平は後発にTPH鷺沼、宮前平が控えていて価格抑えめだったけど、TPH鷺沼が順調に完売した上に、プラウド青葉台も完売して、強気でくる可能性高いですよね。希望があるとすればプロミライズ青葉台が影響することかな？
いずれにしろ、楽しみな物件ですね。

[1250: マンション検討中さん]

ちなみに個人的には湯けむりが隣はあんまりプラスじゃないです。結構湯けむり利用者が宮前平利用するの見かけますが当たり前ですがほんと色んな方がいるので、、、それこそ宮前平では普段見かけないような方なども、、、あれだけ近いと同じマンションの人に会いそうなのも気になりますし、、人によりますね！

[1251: マンション検討中さん]

TPH宮前平、価格高くなりそうですね。どんなデザインになるのでしょうか。まずは、3月下旬の物件公式ホームページの公開が楽しみですね。

[1252: 匿名さん]

宮前平の土地は以前からどのデベが落札するか注目されてた場所だから取得費と造成費それなりに掛かってそう。
既に物件エントリーも始まってるし、近隣説明会の形で周辺戸建オーナーにも建設概要等の情報提供されてるので、周辺戸建てからの住替え客結構いるかもね。

[1253: 名無しさん]

宮前平の物件スレ立てたらどうすか？w

[1254: 名無しさん]

でも宮前平のあの立地も、似たような条件で比較的築浅の周辺中古が多々あるから、立地の希少さで言ったらこっちの鷺沼が上かも。周辺になかなか中古ないし、あっても結構築年数経ってる。隣のクリオくらいじゃない？ブリリア鷺沼とかは学区が違うし。

[1255: マンション検討中さん]

鷺沼の駅舎はキレイになるのでしょうか？
田奈駅もリニューアルされるとのことで、期待しております。

[1256: 匿名さん]

今月末でアプリの各種機能が終了しますね。
早くインテリア相談したいです。

[1257: 口コミ知りたいさん]

インテリア相談はいつ頃でしたでしょうか～～

[1258: 通りがかりさん]

宮前平物件が公開されましたね。鷺沼買って後悔してるんじゃないですか？笑

[1259: 匿名さん]

私はこちらの物件買えませんでしたが、正直宮前平よりこちらの物件が欲しいです。

[1260: 口コミ知りたいさん]

>>1259 匿名さん
同じくです、各駅と急行の差はでかいです～～

[1261: 名無しさん]

>>1260 口コミ知りたいさん
近隣住みの者からしたら、言うほどでかい差でもないんですけどね。鷺沼からでも、先に来る電車が各停で、一本見送るために待つこともありますし、各停から急行に乗り換える時も、同じホームで待てばいいだけなので負担はありません。
だからこそ、坪350でここ買った人は良い判断だったんですよ。価格控えめだったブリリアも坪340でした。
一方、向こうはマンクラ界隈で坪400予想されてます。いくら駅チカで広くても、目ん玉飛び出る金額ですよね。

[1262: 匿名さん]

平日の朝は気にならないし、むしろ各停が空いていて快適なんですが、平日の日中や土日だと、各停はかなり本数が絞られるんで、結局急行が便利なんですよね、、、鷺沼は大井町線に直通していたり、なんだかんだ利便性の軍配は鷺沼にあがりますね、、、
ただ繰り返しますが朝の通勤時は各停がストレス少ないです。

[1263: マンション好き]

>>1258 通りがかりさん
なんの参考にもならないし、第三者から見ても不愉快な投稿です。

[1264: 周辺住民さん]

各停で通勤していますが稀に溝の口で座れることがあります。押し合いへし合いを朝からしなくていいのは快適です。
鷺沼の抽選に敗れ宮前平にもエントリしてますが鷺沼の時ほど強く買いたいと思えないのが現状。眺望を確保しつつ部屋を選ぶと相当高くなりそうなのが厄介です。

[1265: 評判気になるさん]

>>1264 周辺住民さん
抽選の後、外れた人には救済措置ありませんでしたっけ。

[1266: マンコミュファンさん]

工事用シートが外されてSPACIOUSとPANORAMICが見えるようになりましたね。カッパークからもよく見えます。

[1267: 通りがかりさん]

家が近くないので中々見に行けず…建設状況嬉しいです。久々に見に行きたいです！

[1268: 通りがかりさん]

今日近くまで見に行きました！
4月30日に足場解体と書いてあったので、近いうちに全容が見えてくるんですかね。

[1269: eマンションさん]

ぜひ画像を上げてください！

[1270: 検討板ユーザーさん]

今週ずっと足場解体みたいですね

[1271: マンション検討中さん]

擁壁はいつ頃からやり直しを始めるんでしょうか？

[1272: 名無しさん]

擁壁って積み直した部分以外はあのままかと思ってました。綺麗にしてくれるんですか？

[1273: eマンションさん]

>>1270 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！！！テンション上がりました！

[1274: 匿名さん]

>>1272 名無しさん

北側全面やり直しじゃなかったですっけ？完成イメージのCGもある時期に差し替えになっていた気がします。

[1275: 通りがかりさん]

南側ってもう足場外れてるんですかね…？

[1276: マンション検討中さん]

>>1274 匿名さん
5/13から擁壁工事が開始されるようですね。

[1277: 匿名さん]

擁壁は補修について長期修繕計画に含まれているか確認。といっても今更遅いか。

[1278: 口コミ知りたいさん]

>>1276 マンション検討中さん
そうなんですね！たのしみです。

[1279: 口コミ知りたいさん]

>>1268 通りがかりさん
今日も見に行ったのですが、特に進展はなかったです

[1280: 名無しさん]

週末鷺沼駅の北口側から見えたのですが、周辺から突出してカッコよくて、遠くからでもとても目立ってました！

[1281: 匿名さん]

完成が楽しみです。
COMFY棟側はまだシートがかかったままでしょうか？
マンション価格の高騰が止まらないので購入できて良かったです。

[1282: 名無しさん]

panoramicは今日シートが全部剥がれてましたね。
confyはまだベールに包まれたままですね

[1283: 風邪さん]

>>1281 匿名さん
COMFY棟も一部シートが剥がされたようですね。

[1284: 口コミ知りたいさん]

GRACIOUSの状況はどなたかご存知ないでしょうか…？

[1285: 匿名さん]

>>1284 口コミ知りたいさん
GRACIOUSはまだシートがかかっていました。

[1286: マンコミュファンさん]

>>1285 匿名さん
ありがとうございます！！

[1287: 評判気になるさん]

TPH宮前平二丁目が予算1億以上じゃないと厳しいとの噂なのでこの物件は坪単価が割安だったと考えられそうですね

[1288: 購入者さん]

>>1287 評判気になるさん
逆に、駅距離が異なるとはいえ、急行の鷺沼と各駅の宮前平との差があるのにも関わらず、なぜそこまで差が開くのでしょうか、、、？

[1289: 通りがかりさん]

>>1288 購入者さん
同じ駅の、徒歩1分しか違わないブリリア宮前平ヒルサイドの、坪330～340とも相当の違いがありますよね。
原材料費、人件費の高騰？
この地の希少性が過大評価されてる？
わかりません…

[1290: eマンションさん]

>>1289 通りがかりさん
過大評価じゃないですかね。
あのスレの皆さん、あの値付けを自分の中で消化するために
理由を一生懸命探してどうにか納得しようとしていらっしゃる。

あざみ野にも逆の意味で値付けがおかしい物件がありますが
そことかここは間違いなく割安でしょう。
おめでとうございます。

[1291: 匿名さん]

>>1288 購入者さん
向こうの掲示板では、宮前平のあのマンションが建つあたりが宮前区のNO.1立地で人気が高いとの説明がありましたが本当でしょうか。よくわかりません。

[1292: 周辺住民さん]

>>1291 匿名さん
学区、駅距離、宮前区でNO.1立地なのは間違いないです。マンション名に「宮前平２丁目」とつけるぐらいですから、あの場所の価値をデベも分かっていて値付けしてると思われます。

[1293: 匿名さん]

>>1292 周辺住民さん
そこ買ったらどうですか？

[1294: 周辺住民さん]

>>1293 匿名さん
昔から住んでるので。本当でしょうかと書かれていたので答えたまでですよ。

[1295: 匿名さん]

昔から住んでる人から　宮前区NO1立地で間違いない　とお墨付き頂けたマンションですから資産価値もかなり期待できそうですね。

[1296: 坪単価比較中さん]

>>1294 周辺住民さん
だからあちらの方が高いのでしょ。今更ですよ。
ここのモデルルームで質問した人なら、TPH宮前平の方が高くなりそうなのは分かっていたはず。だからこそ、あの時購入を決断できてラッキーだったねという話。

[1297: マンコミュファンさん]

購入者のみなさん、オプションどうされますか～？

[1298: eマンションさん]

色々な口コミ見ても、やはり価格の面からほとんどの場合自分で手配した方が良さそうな気もしています
悩ましいです

[1299: 通りがかりさん]

個人的にはエアコンをつけようかと考えています。ただ、割高感は否めないですね。。

[1300: eマンションさん]

ベランダにタイル敷くか迷ってます！

[1301: 通りがかりさん]

自分で手配かなーと思ってます！

[1302: 検討板ユーザーさん]

あれ、エアコン安くと思ったんですけど、高いですか？？

[1303: 匿名さん]

オプション/自分で手配を問わず、これはいれようと思ってる、みたいなのって皆さんありますか？エアコンやカーテンのような必須のもの以外であれば伺いたいです！

[1304: 匿名さん]

オプションでベランダタイルは雰囲気良いのですが、インテリア会社に聞いたら、大規模修繕時は外さないといけないらしく、面倒なので検討から除外しました。
エアコンもカーテンも自前で調達した方が圧倒的に安いですね。

[1305: 評判気になるさん]

>>1304 匿名さん
ベランダのタイルは絶対にやめたほうがいい。
匿名さんと同じ理由です。

カーテンやエアコンに関しては、採寸などしなくても引き渡し時にセンスの良いものが設置されてるというメリットをお金で買うかですね。
自前で調達した方が安上がりなんですが、お金でラクできるものはラクしようかなと考えている我が家です。

[1306: 匿名さん]

カーテンは注文が楽そうなので、高くてもオプションで依頼する予定です！

[1307: 口コミ知りたいさん]

壁紙：リノコ
カーテン：ニトリ、フランフラン（洗えるものが良い：子供がいる家はハンカチ替わりにされるので、泣）
ガラスUVフィルム：楽天
鏡：イケア
ベランダタイル：やらない（過去失敗したことが有る）
メイン収納の自動点灯：イケア

考えるのが楽しくて仕方がありません～～
お引越しが楽しみです～～

[1308: 周辺住民さん]

皆さんへ質問ですが、お引越しに伴い、小学校の転校される方いらっしゃいますか～～
新学期から転校させますか＞それとも引越し後に転校されますか？

[1309: eマンションさん]

直近の外観写真をお持ちの方共有頂けませんでしょうか？遠方住みのため共有頂けたら大変ありがたいです！

[1310: 検討板ユーザーさん]

>>1309 eマンションさん
私も気になります。是非よろしくお願いします！

[1311: マンコミュファンさん]

今日マンション見てきました！公園側は、まだ工事用シートは取れていませんでした。

[1312: eマンションさん]

>>1311 マンコミュファンさん
依頼させていただいた者です。
ありがとうございます！大変助かります！
素敵ですね！

[1313: 匿名さん]

擁壁ブロックは新しくキレイになるのでしょうか？

[1314: 名無しさん]

>>1313 匿名さん
するのであれば建てる前に綺麗にしてると思います...

[1315: 通りがかりさん]

ここは誰も住民スレ作らないのですか？

[1316: 購入者さん]

>>1314 名無しさん

そうなんですね、、、雑草もボーボーのままなんでしょうか？

[1317: マンコミュファンさん]

>>1314 名無しさん
これを見る限りだと北側は新しくしそうですけど確かに新しくするなら建てる前ですよね、、

[1318: 名無しさん]

オプション相談会の日程確定っていつですかね？はがき送ってから返事ない

[1319: 契約済みさん]

住民スレたてました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697602/

が紐づけがわかりません。。。
どなたかわかりますか？

[1320: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
12月まで工事になってたので、綺麗になりますよ！

[1321: 匿名さん]

>1314

擁壁が従前のままだと修繕費用が要注意。長期修繕計画にはいってなかったりする。といっても完売しちゃったわけだから今更気づいても後の祭り。

[1322: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
擁壁は新しく綺麗に作り直すと聞いているので問題ないものと思います。

[1323: 匿名さん]

>1322

作り直しても修繕時期が先送りになるだけ。

[1324: 購入者さん]

>>1323 匿名さん

えっと、イチャモンつける理由はなんですか？笑

[1325: 匿名さん]

ちゃんと維持管理しないと磯子みたいなことになっちゃう。

[1326: マンコミュファンさん]

擁壁工事進んでるみたいです。これからが楽しみです！

[1327: 契約済みさん]

>>1319 契約済みさん

運営に依頼して紐づけてもらいました～

[1328: マンション検討中さん]

https://www.kensetsunews.com/web-kan/984497
再開発の規模縮小か…
これは残念。

[1329: 近隣住みさん]

>>1328 マンション検討中さん
むしろタワマンの規模縮小で嬉しいです。小学校も飽和状態だし、大学も出来るし、そんなに人増えて欲しくないです。。

[1330: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1331: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
投稿先を間違えたので削除依頼をかけておきます。