ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1201: ハリケーン]

皆様ありがとうございました。
物の多さや子供の数、子供の年齢、夫婦のライフステージなどによって諸々変わるわけですね。
借り替えも検討しつつ動きます。

[1202: 名無しさん]

いよいよ残り5戸【最終期（第2期)】ですね。

[1203: マンション掲示板さん]

現地の建設が進んで完成イメージがだんだんわいてきますね。早くも最終期、もうすぐ完売ですかね？

[1204: 匿名さん]

今週からMR再開で最終期みたいですが、後何戸販売なのでしょうか？見学予定も埋まっていますが、まだ検討は間に合いますか？

[1205: マンション検討中さん]

鷺沼という地名があまりイメージ良くないのは私だけですかね
利便性は高そうに思いますが。

[1206: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
ここで聞いてもしょうがないのではないですかね。なぜここでそんなことを聞くのか不思議です。

[1207: マンション掲示板さん]

>>1205 マンション検討中さん

なぜそう思うのか。
それがないと議論やレスは期待できないと思います。
ちなみに私はそのようなイメージはありません。

[1208: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

残り戸数も少なく販売は二期で最後だと思われるので、興味あれば動かれることをお勧めします！

[1209: 通りがかりさん]

まだ先着順も残っていますか？

[1210: マンション掲示板さん]

今週分のモデルルームの受付開始しましたね。

[1211: ラクテン]

購入された方、どこの棟を買われました？
理由も知りたいです。

[1212: 匿名さん]

広さ、間取りの使いやすさ、リセールになったとしても地元需要取り込みやすいことから南向きを検討しました。
無難かもですが、当時買えた鷺沼物件のラインナップと比べても十分魅力的にうつりました
正直価格面のお得さ、スタイリッシュさからは北向きを希望してましたが抽選が当たりませんでした。（当たった方おめでとうございます！）

[1213: 通りがかりさん]

残り5部屋とありますが、どちらの部屋かご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[1214: 匿名さん]

>>1213 通りがかりさん
spaciousのEタイプの部屋ですよ。

[1215: 通りがかり]

>>1214 匿名さん
ありがとうございます。5部屋ともそちらのタイプなのでしょうか？

[1216: マンション掲示板さん]

そろそろ完売でしょうか。
後発で鷺沼駅再開発タワマンが2棟控えているのはかなり追い風ですね～。
仮に本物件を売却するとなっても、周辺中古相場がタワマンの価格に引っ張られて上がる可能性が高い(少なくとも悪影響にはならない)でしょうし。

[1217: マンション比較中さん]

個人的予想ですが、駅前のタワマンは定期借地権になるんじゃないですかね。たまプラ駅前のドレッセも南町田のタワマンのドレッセも定期借地なんで。それでも結構いいお値段しちゃってます。

[1218: マンション比較中]

こちらのマンションの外壁は吹付タイル（一部タイル使用箇所もあり）と聞いたのですが最近のマンションはこのような仕様も多いのでしょうか？

[1219: マンション検討中さん]

駅前のタワマンは、定期借地権です。しかもかなり強気な価格とのこと。

[1220: 評判気になるさん]

>>1218 マンション比較中さん
普通ですよー
建材が高騰してますから仕方ないです

[1221: 匿名さん]

>>1219 マンション検討中さん
その情報はどこから聞かれたのでしょうか。
関係者の方からでしょうか。

[1222: マンション掲示板さん]

>>1219 マンション検討中さん
まだ再開発準備組合からもリリースないですし、デベも決まってないのにそんなことわかるんですか？

[1223: 匿名さん]

>>1222 マンション掲示板さん
デベロッパーは東急電鉄ではないですか。

[1224: マンション検討中さん]

まぁ定借満了時は日本の人口は半分になってるし
世の中の大半の住宅が不良債権化することを考えると

あらかじめ定借で取壊が決まってるほうが
建て替えやらで揉めない分いいかもね

[1225: マンコミュファンさん]

>>1224 マンション検討中さん
定借物件は売却するには苦戦しそう

[1226: マンション検討中さん]

本マンションの外壁はタイル貼りです。

[1227: マンション検討中さん]

抽選日、いよいよ2月4日ですね。

[1228: 匿名さん]

>>1227 マンション検討中さん
抽選なんですね～
ついに完売でしょうか

[1229: 評判気になるさん]

まだ先着順も残ってるんですかね。

[1230: 口コミ知りたいさん]

先ほど、完売通知が来ましたね

[1231: マンコミュファンさん]

全戸完売したみたいですね！
入居が待ち遠しいです！！

[1232: マンコミュファンさん]

余裕の完売でしたね！
買えた皆さんおめでとうございます！

[1233: 通りがかりさん]

なんだかあっという間の完売でしたね。

[1234: マンション掲示板さん]

完売ですか！気になっていました！
ご入居の方、楽しみですね。

[1235: 名無しさん]

次は宮前平っすね

[1236: 通りがかりさん]

宮前平の立地は最高ですよね。こちらの鷺沼物件より価値高いです。

[1237: 口コミ知りたいさん]

宮前平のマンション名って何でしょうか？

[1238: マンション掲示板さん]

鷺沼を見送ったので、宮前平検討中です。
早く情報リリースされてほしい！

[1239: 匿名さん]

>>1236 通りがかりさん
地縁がないのですが、各駅停車駅でも鷺沼より価値高いんですか？

[1240: マンション検討中さん]

>>1239 匿名さん
煽ってきているだけだと思うので、相手にしない方がいいかと…

[1241: 匿名さん]

>>1239 匿名さん
駅チカ、小中学校までのアクセス、周辺の生活利便性等から、こちらよりも価格が高くなる可能性は充分あります。

[1242: 検討板ユーザーさん]

>>1241 匿名さん
多分、宮前平物件の方が高くなるかと。だからこそ、こちらの鷺沼は買いだったのでは？

[1243: 匿名さん]

>>1242 検討板ユーザーさん
ですね。
建築資材高騰、建設業の24年問題による人件費高騰などの条件を勘案しても、後発の宮前平が高くなることは必至ですし。

[1244: 匿名さん]

宮前平は各駅停車しか停まらないのに、それでも価格が高くなってしまうのでしょうか。駅前も正直あまりぱっとしない感じを受けます。

[1245: 匿名さん]

つい最近まで宮前平に住んでいましたが本当にパッとしない駅です。
あととにかく坂道が多い。駅は一番下の位置にあり
新しい物件は確か坂道のかなり上の方でしたよね？
あの坂道を上り下りするのはかなりしんどいかな～

[1246: マンション検討中さん]

まずザ・パークハウス鷺沼かっこいい！購入できた方本当におめでとうございます！

宮前平からも建設中のPANORAMICがよく見え、できたら、おっー！ってなるのだろうなといつも思います！

[1247: マンション検討中さん]

宮前平の後発物件の話が出ているので、ここに書いても仕方ないですが、個人的な考えを記載します。誰かを否定したいわけでも、議論したいわけでもなくこういう考えの地元民がいるんだぐらいに捉えてください。

ザ・パークハウス宮前平二丁目が、鷺沼よりも高くても私は欲しいです。

悪い点
・最寄りが各駅停車駅でお店が少ない
・最寄り駅発展も見込めない
・駅からの帰りは坂道、最後はかなり急

フラット絶対、駅力絶対の人は全く合わないと思います。絶対やめた方がいいです。

魅力に感じる点
・駅から近く、帰り道も明るくて安全
・小学校、中学校へ近く、子どもが女の子でも安心、私立学童も複数そばにある
・コンビニや、スーパー、ドラッグストアなどの日常使いのお店が周りに多くある
・宮前平の中では坂がキツくない（中腹にあるため）
・宮前平二丁目の閑静な雰囲気が好き（個人的な意見です。）
・南向き比率が高く、眺望、日当たりがいい！
・人気学区（中学は鷺沼と一緒）
・ゆけむりが近い

鷺沼が坪平均350万、宮前平の別物件が坪平均340万（マンマニさんブログより）で短期間でサクッと完売しました。

抽選の厳しさを知った自分的には上記物件よりも安く、結果より抽選えぐいのは嫌ですね。安くて人気なく抽選なしなら最高ですが。

業者だろでも、お前の言ってることはおかしいでも好きなだけ言ってください。

話を戻しますが、繰り返しますが、ザ・パークハウス鷺沼はめっちゃかっこよく素敵な物件です！

購入された方、おめでとうございます！

[1248: 匿名さん]

>>1247 マンション検討中さん

私も待てるなら、そして予算があるなら宮前平物件買いたかったです。でもとにかくあの立地であの平米数であれば、高額になること間違いなしです。これから検討して買える方が羨ましいですね。

[1249: マンション検討中さん]

直近の宮前区の地所だとTPH宮崎台でしょうか。
駅徒歩5分で最多価格帯が6500万くらいだったと記憶。
数年経過して更に不動産価格が高騰している上に、TPH宮崎台と比較してもさらに駅近、人気学区、南向きが多く、平米数も広いので、極端にマイナス要素が少なく、かなり高額になると予想します。直近のブリリア宮前平は後発にTPH鷺沼、宮前平が控えていて価格抑えめだったけど、TPH鷺沼が順調に完売した上に、プラウド青葉台も完売して、強気でくる可能性高いですよね。希望があるとすればプロミライズ青葉台が影響することかな？
いずれにしろ、楽しみな物件ですね。

[1250: マンション検討中さん]

ちなみに個人的には湯けむりが隣はあんまりプラスじゃないです。結構湯けむり利用者が宮前平利用するの見かけますが当たり前ですがほんと色んな方がいるので、、、それこそ宮前平では普段見かけないような方なども、、、あれだけ近いと同じマンションの人に会いそうなのも気になりますし、、人によりますね！