ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1161: マンション好きさん]

>>1159 eマンションさん

ゼロかゼロじゃないかと言われたらゼロじゃないとしか言えない
確率が高いか低いかで言ったら低いと思う

[1162: 口コミ知りたいさん]

>>1155 通りがかりさん

>>1155 通りがかりさん
なるほどね、サンクス。

[1163: 匿名さん]

二期で5戸、先着3戸あわせて、残り8戸ですね。

[1164: マンション検討中さん]

>>1163 匿名さん
二期はいつからですか？

[1165: マンコミュファンさん]

>>1164 マンション検討中さん
2月頭だったと思いますよ。

[1166: eマンションさん]

>>1164 さん
二期の申し込みがその頃だったはず

[1167: マンション検討中さん]

結局、このマンションは売れてるマンションなんですか？

[1168: 評判気になるさん]

>>1167 マンション検討中さん
どうみても売れてます

[1169: マンション検討中さん]

ずっと待ち続けてて、一生家が買えないおばさんここにも来てるね

[1170: 年収野郎]

この物件を買う人達はどのような属性の人が多いの？
世帯年収600万でいける？

[1171: マンション好きさん]

大体8000万円前後、安くても7000万円くらいの物件が中心なので、世帯年収600万円は頭金が潤沢にない限りはきついように見えます
頭金ない場合はフルローンで12倍以上組むリスクを取れるかどうかによるかと

[1172: 通りがかりさん]

>>1170 年収野郎さん
頭金4000万入れられるなら大丈夫だと思う。

[1173: 検討板ユーザーさん]

鷺沼という駅あるいは街の強みはなんだと思いますか？

[1174: 周辺住民さん]

>>1173 検討板ユーザーさん
・たまプラ・二子玉に近い。行きやすい。
・田園都市線ブランド。急行停車駅。
・東名川崎も近いので、車で遠出する時に便利。
・再開発があるので、価値が上がるだろう。
・川崎市なので横浜市と比べると住民税が安い
くらいかなと私は思っています！

[1175: マンコミュファンさん]

>>1174 周辺住民さん

住民税は全国一律で10パーなので横浜も川崎も変わらないですよ。
他は同意です。

[1176: 匿名さん]

>>1175 マンコミュファンさん
付加されてる税とかあるけど、緑の税とかなんとか。川崎市も一緒？

[1177: マンション検討中さん]

>>1170 年収野郎さん

世帯年収で1300万ぐらい最低あるんじゃないですかね。
北向きだと1100万ぐらいがラインではないでしょうか

[1178: 匿名さん]

>>1174 周辺住民さん
これを見ると鷺沼自身が魅力が「あるというよりは、隣や近隣の街を利用できたり、東急線のイメージを享受できたりといった間接的な魅力が大きいように感じました。
それなら二子玉は無理でもたまプラの中古のほうがよさそうに感じてしまいましたがどうなんでしょう。

[1179: 匿名さん]

たまプラの新築欲しいけど買えないので鷺沼なんでしょうね。中古なんて住みたくない層。

[1180: 買い替え検討中さん]

より都内に近く終電は鷺沼止まりな点で、利便性は鷺沼に軍配が上がりますし、たった１駅で下手したら数千万高く払うほどの価値をたまプラに感じないだけです。
たまプラは好きな街ですが、毎日テラスやヨーカドーで買い物するわけでもないですしね。

[1181: 通りがかりさん]

たまぷらは大好きな街ですが住民の高齢化も進んでいるようですし、これから再開発して大学もできる鷺沼はだいぶ活気が出るんじゃないかなと期待してます。そりゃあ横浜アドレスの方が良い派ですが、武蔵小杉の発展等を見ると川崎も負けてないです！

[1182: マンション好きさん]

ベッドタウンなので、商業施設などは近隣に頼ってるのが現実。その分アクセスは良いので、常に商業施設行きたいニーズがなければ事足りる。
あと鷺沼は宮前区の学区の良さを享受できるのも、根強い人気の一つ。
総じてバランスが良い（土地の値段もたまプラなどに比べ良くも悪くも抑え目なので、買いやすい分、値上がり期待する場所ではない気がする）
再開発やキャンパス移転で化けたら今より評価されると思う

[1183: 検討板ユーザーさん]

いろいろなご意見ありがとうございます。
地味で賑わいはないが、その分住宅街としては優秀で安定しており特にファミリー層には強いという印象ですね。
また大きい規模ではないが再開発で賑わいも強化され、今後の発展が期待できると。
総合すると、いま買うなら周辺よりも鷺沼が良さそうですね。
メインシナリオとしては、今後の値上がりは確実でしょう。

[1184: マンション掲示板さん]

再開発とキャンパス移転でファミリー層や若者などが呼び込まれ、街に活気が生み出されますよね。
昔ながらの個人店も大好きなのですが、本物件の近くにセンスの良い小洒落たお店ができると嬉しいです。

[1185: 評判気になるさん]

横浜アドレスに興味ない自分としては、田都でどうせ川越えるのに、わざわざ何百万何千万出してまでたまプラやあざみ野を買う価値感じないですね。こればかりは価値観ですね。

[1186: 匿名さん]

>>1185 評判気になるさん
街の格というかブランド力が違うのではないですかね。例として適切かどうかはわからないが、同じ急行停車駅でより都心に近い三軒茶屋より二子玉のほうがマンション価格が高いみたいなもので、都心への近さよりも住宅地としての人気が価格の高さに表れているのかなと思います。

[1187: 1185]

>>1186 匿名さん
それはそうでしょう。住宅地としてだけでなく商業施設の充実も大きいでしょうね。鷺沼はブランド力はないと思いますね。

[1188: マンション掲示板さん]

ずっと待ち続けてて、一生家が買えないおばさん、また来てるね。

[1189: 口コミ知りたいさん]

先ほどエントリーしたのですが、まだ間に合うのでしょうか、、

[1190: マンション検討中さん]

>>1189 口コミ知りたいさん
残りもので良ければ

[1191: 通りがかりさん]

>>1189 さん

間に合いますよ。最終期となる2期は1月末と公式サイトに記載されてます。先着住戸がどれくらい残っているかは見えなくなりましたが…

[1192: マンション掲示板さん]

>>1189 口コミ知りたいさん

余裕。
先着順なら年明け早々MRに急げ。
二期なら抽選かもな。

[1193: 検討板ユーザーさん]

>>1189 口コミ知りたいさん
大丈夫だと思いますよ！
ここは買いなんで買えるといいですね！

[1194: ハリケーン]

三人家族で73平米って、広い？狭い？
ここの物件は70平米ちょっとがメインだよね。
十分に広いのか一般的な意見も知りたく

[1195: 評判気になるさん]

>>1194 ハリケーンさん
普通くらいですね

[1196: 通りがかりさん]

>>1194 ハリケーンさん
73平米で3人だと一般的には十分で、4人で住んでいる人も多いと思います。
うちは3人ですが、荷物が多いので80平米以上で住み替えしようと思っています。
周りの人も、4人家族だとお子さんが小学校の高学年になると、70平米前後の3LDKだと狭くて住み替える人が結構います。

[1197: マンコミュファンさん]

>>1194 ハリケーンさん
狭いよ。

[1198: 匿名さん]

>>1194 ハリケーンさん
決して広くはないですが、昨今の住宅事情を考えればしょうがないかなと思います。私のところは4LDK85㎡で4人家族ですがあまり余裕はなく、90㎡以上あればよかったなと思っています。

[1199: 口コミ知りたいさん]

>>1194 ハリケーンさん

個人的には、
子供なら余裕あります。
ある程度大きくなってくると、生活環境次第では狭さを感じるでしょう。
大きい子供2人だと厳しめかなぁ。もちろん住めないことはないけど。
あとは在宅ワークするかとかも大事かと。
ただ生活のステージで住み替えれば良いと思います。
参考までにこちらをどうぞ。
https://www.mhlw.go.jp/stf/shingi/2r98520000012t0i-att/2r98520000012t7...

[1200: 購入経験者さん]

>>1194 ハリケーンさん
うちは実家がちょうど73平米で最大6人暮らしだったのですが、両親２人暮らしとなった今、彼らには広すぎて部屋を持て余しています。
育ってきた環境によって感じ方が大きく異なるかとは思いますが、個人的には、１人っ子核家族で、実需で長く住み続けるつもりなら65～70平米でも十分だと思ってます。
こちらは、今のご時世にしては面積広めの３LDKが多いですね。その分グロスにも跳ね返っていますが。

[1201: ハリケーン]

皆様ありがとうございました。
物の多さや子供の数、子供の年齢、夫婦のライフステージなどによって諸々変わるわけですね。
借り替えも検討しつつ動きます。

[1202: 名無しさん]

いよいよ残り5戸【最終期（第2期)】ですね。

[1203: マンション掲示板さん]

現地の建設が進んで完成イメージがだんだんわいてきますね。早くも最終期、もうすぐ完売ですかね？

[1204: 匿名さん]

今週からMR再開で最終期みたいですが、後何戸販売なのでしょうか？見学予定も埋まっていますが、まだ検討は間に合いますか？

[1205: マンション検討中さん]

鷺沼という地名があまりイメージ良くないのは私だけですかね
利便性は高そうに思いますが。

[1206: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
ここで聞いてもしょうがないのではないですかね。なぜここでそんなことを聞くのか不思議です。

[1207: マンション掲示板さん]

>>1205 マンション検討中さん

なぜそう思うのか。
それがないと議論やレスは期待できないと思います。
ちなみに私はそのようなイメージはありません。

[1208: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

残り戸数も少なく販売は二期で最後だと思われるので、興味あれば動かれることをお勧めします！

[1209: 通りがかりさん]

まだ先着順も残っていますか？

[1210: マンション掲示板さん]

今週分のモデルルームの受付開始しましたね。