ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1132: 匿名さん]

先着順があるのに予約が取れないということは販売システムに問題があるということではないですかね。単に販売員が少なくて受付枠が限られているとか。

[1133: マンション検討中さん]

逆ですね。先着順は、その後の話では。

[1134: 匿名さん]

>>1133 マンション検討中さん
そうなると初めに戻って1128さんが言っている通り予約取れないぐらい人気なのに、先着順が1戸や2戸ではなく7戸も出ているのは解せないですね。
人気住戸と不人気住戸が混在しているということですかね。

[1135: マンション検討中さん]

申し込みがあっても、ローンの審査など含め売買契約の締結後、サイト更新するまでラグが結構あるので、WEBの先着順表記はあまり当てにならないです。
電話してみないとわかりません。
検討しているならとにかく行動されることをおすすめします。
ココに限らず。

[1136: eマンションさん]

>>1134 匿名さん
1128と同一人物な気が…笑

[1137: 匿名さん]

>>1136 eマンションさん
1134ですが1128さんとは別の者です。
邪推がお好きなようですね。

[1138: マンコミュファンさん]

マンマニ先生のおすすめ(北向き住戸)で盛り上がったものの、皆さま冷静になったという感じですかね。

[1139: マンコミュファンさん]

北は値段とのバランスも良いと言う感じでしょうか。
おさえられていますしね。

[1140: マンコミュファンさん]

半地下とかの住戸が残っているのではないかなと思います。

[1141: 匿名さん]

竣工が待ち遠しいです。静かな立地ですし再開発ありますし、楽しみです。

[1142: 通りがかりさん]

本物件契約しました。引き渡しが楽しみです。

[1143: マンコミュファンさん]

おめでとうございます！あとどれくらい残ってるんでしょうかね

[1144: 口コミ知りたいさん]

気になります！

[1145: マンコミュファンさん]

公式サイトは5戸とかいてましたが、実際どうなのでしょうか？

[1146: マンション検討中さん]

>>1145 マンコミュファンさん
先着順なので、それ以外にも二期分が残っているかと、、予想に過ぎませんが、、

[1147: マンション検討中さん]

2期が5戸と価格表なっているので、先着順合わせて残り10戸だと思います。私が行った時は、地下もほぼ売れており残り1戸でした

[1148: 名無しさん]

年内～年始にかけて完売しそうですね。ご購入された方おめでとうございます。
再開発と昭和大学の新キャンパスが楽しみです。

[1149: 検討板ユーザーさん]

>>1147 マンション検討中さん
公告されている5戸のうち、実際はもうあと1戸ということでしょうか？今週末で売れてしまいそうですね。

[1150: マンコミュファンさん]

先着順が減ってますね。

[1151: 名無しさん]

>>1150 マンコミュファンさん

あと1戸ですね。

[1152: マンション検討中さん]

残り一戸はどこかに掲載されていますか？　

[1153: ラストステイトメント]

ここの住戸の印象、みんな意見くれ。
■北
→1，2階の部屋は眺望なんてないから意味なさそう。逆に言うと3階からは景色良いのか？

■南
→公園の虫が来そう。子供の声うるさい

■東
→よくわからん

■西
→眼の前のマンションで景色悪い

[1154: 匿名さん]

>>1151 名無しさん
どこ情報ですか。物件ホームページ上は先着順が3戸となっていますが、モデルルーム情報でしょうか。未販売住戸もなく全戸開放済みで先着順が1戸のみであれば早かったですね。
自分はあの周囲の寂しさがネックとなり見合わせましたが、好きな人は好きなんでしょうね。

[1155: 通りがかりさん]

>>1153 ラストステイトメントさん

??北
1-2階は眺望予想ないからわからないが、目の前に建物絶対できないので空は広く見える
3階は駅施設が少しかかるが抜ける

??南
子供は近くの広い公園行くからそもそも人通り少ない
虫は知らん

??東
日照も眺望も抜けない気がする
広いバルコニーをリビング延長に使いたいなら

??西
向かいのマンションの駐車場にかかる列なら抜ける
高層階は隣のマンションより高いので景色もとれる

[1156: マンション掲示板さん]

ここは電車の音聞こえますか？

[1157: マンション掲示板さん]

>>1154 匿名さん
地元民からしたら希少立地。寂しさが～とこのスレでも言われますが、単なる住宅街ですから仕方ないですね。

[1158: 匿名さん]

地元民じゃないけど、閑静さも含めて立地に惚れ込んで購入しました！よろしくお願いします!

[1159: eマンションさん]

>>1155 通りがかりさん
北向き、東京メトロが車両基地廃止する可能性はゼロかな？開発されること自体は大歓迎だけど。

[1160: 匿名さん]

公式HPだと３戸だけどスーモ だと１戸になってるやん
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishimiyamae/nc_677262...

[1161: マンション好きさん]

>>1159 eマンションさん

ゼロかゼロじゃないかと言われたらゼロじゃないとしか言えない
確率が高いか低いかで言ったら低いと思う

[1162: 口コミ知りたいさん]

>>1155 通りがかりさん

>>1155 通りがかりさん
なるほどね、サンクス。

[1163: 匿名さん]

二期で5戸、先着3戸あわせて、残り8戸ですね。

[1164: マンション検討中さん]

>>1163 匿名さん
二期はいつからですか？

[1165: マンコミュファンさん]

>>1164 マンション検討中さん
2月頭だったと思いますよ。

[1166: eマンションさん]

>>1164 さん
二期の申し込みがその頃だったはず

[1167: マンション検討中さん]

結局、このマンションは売れてるマンションなんですか？

[1168: 評判気になるさん]

>>1167 マンション検討中さん
どうみても売れてます

[1169: マンション検討中さん]

ずっと待ち続けてて、一生家が買えないおばさんここにも来てるね

[1170: 年収野郎]

この物件を買う人達はどのような属性の人が多いの？
世帯年収600万でいける？

[1171: マンション好きさん]

大体8000万円前後、安くても7000万円くらいの物件が中心なので、世帯年収600万円は頭金が潤沢にない限りはきついように見えます
頭金ない場合はフルローンで12倍以上組むリスクを取れるかどうかによるかと

[1172: 通りがかりさん]

>>1170 年収野郎さん
頭金4000万入れられるなら大丈夫だと思う。

[1173: 検討板ユーザーさん]

鷺沼という駅あるいは街の強みはなんだと思いますか？

[1174: 周辺住民さん]

>>1173 検討板ユーザーさん
・たまプラ・二子玉に近い。行きやすい。
・田園都市線ブランド。急行停車駅。
・東名川崎も近いので、車で遠出する時に便利。
・再開発があるので、価値が上がるだろう。
・川崎市なので横浜市と比べると住民税が安い
くらいかなと私は思っています！

[1175: マンコミュファンさん]

>>1174 周辺住民さん

住民税は全国一律で10パーなので横浜も川崎も変わらないですよ。
他は同意です。

[1176: 匿名さん]

>>1175 マンコミュファンさん
付加されてる税とかあるけど、緑の税とかなんとか。川崎市も一緒？

[1177: マンション検討中さん]

>>1170 年収野郎さん

世帯年収で1300万ぐらい最低あるんじゃないですかね。
北向きだと1100万ぐらいがラインではないでしょうか

[1178: 匿名さん]

>>1174 周辺住民さん
これを見ると鷺沼自身が魅力が「あるというよりは、隣や近隣の街を利用できたり、東急線のイメージを享受できたりといった間接的な魅力が大きいように感じました。
それなら二子玉は無理でもたまプラの中古のほうがよさそうに感じてしまいましたがどうなんでしょう。

[1179: 匿名さん]

たまプラの新築欲しいけど買えないので鷺沼なんでしょうね。中古なんて住みたくない層。

[1180: 買い替え検討中さん]

より都内に近く終電は鷺沼止まりな点で、利便性は鷺沼に軍配が上がりますし、たった１駅で下手したら数千万高く払うほどの価値をたまプラに感じないだけです。
たまプラは好きな街ですが、毎日テラスやヨーカドーで買い物するわけでもないですしね。

[1181: 通りがかりさん]

たまぷらは大好きな街ですが住民の高齢化も進んでいるようですし、これから再開発して大学もできる鷺沼はだいぶ活気が出るんじゃないかなと期待してます。そりゃあ横浜アドレスの方が良い派ですが、武蔵小杉の発展等を見ると川崎も負けてないです！

[1182: マンション好きさん]

ベッドタウンなので、商業施設などは近隣に頼ってるのが現実。その分アクセスは良いので、常に商業施設行きたいニーズがなければ事足りる。
あと鷺沼は宮前区の学区の良さを享受できるのも、根強い人気の一つ。
総じてバランスが良い（土地の値段もたまプラなどに比べ良くも悪くも抑え目なので、買いやすい分、値上がり期待する場所ではない気がする）
再開発やキャンパス移転で化けたら今より評価されると思う

[1183: 検討板ユーザーさん]

いろいろなご意見ありがとうございます。
地味で賑わいはないが、その分住宅街としては優秀で安定しており特にファミリー層には強いという印象ですね。
また大きい規模ではないが再開発で賑わいも強化され、今後の発展が期待できると。
総合すると、いま買うなら周辺よりも鷺沼が良さそうですね。
メインシナリオとしては、今後の値上がりは確実でしょう。

[1184: マンション掲示板さん]

再開発とキャンパス移転でファミリー層や若者などが呼び込まれ、街に活気が生み出されますよね。
昔ながらの個人店も大好きなのですが、本物件の近くにセンスの良い小洒落たお店ができると嬉しいです。

[1185: 評判気になるさん]

横浜アドレスに興味ない自分としては、田都でどうせ川越えるのに、わざわざ何百万何千万出してまでたまプラやあざみ野を買う価値感じないですね。こればかりは価値観ですね。

[1186: 匿名さん]

>>1185 評判気になるさん
街の格というかブランド力が違うのではないですかね。例として適切かどうかはわからないが、同じ急行停車駅でより都心に近い三軒茶屋より二子玉のほうがマンション価格が高いみたいなもので、都心への近さよりも住宅地としての人気が価格の高さに表れているのかなと思います。

[1187: 1185]

>>1186 匿名さん
それはそうでしょう。住宅地としてだけでなく商業施設の充実も大きいでしょうね。鷺沼はブランド力はないと思いますね。

[1188: マンション掲示板さん]

ずっと待ち続けてて、一生家が買えないおばさん、また来てるね。

[1189: 口コミ知りたいさん]

先ほどエントリーしたのですが、まだ間に合うのでしょうか、、

[1190: マンション検討中さん]

>>1189 口コミ知りたいさん
残りもので良ければ

[1191: 通りがかりさん]

>>1189 さん

間に合いますよ。最終期となる2期は1月末と公式サイトに記載されてます。先着住戸がどれくらい残っているかは見えなくなりましたが…

[1192: マンション掲示板さん]

>>1189 口コミ知りたいさん

余裕。
先着順なら年明け早々MRに急げ。
二期なら抽選かもな。

[1193: 検討板ユーザーさん]

>>1189 口コミ知りたいさん
大丈夫だと思いますよ！
ここは買いなんで買えるといいですね！

[1194: ハリケーン]

三人家族で73平米って、広い？狭い？
ここの物件は70平米ちょっとがメインだよね。
十分に広いのか一般的な意見も知りたく

[1195: 評判気になるさん]

>>1194 ハリケーンさん
普通くらいですね

[1196: 通りがかりさん]

>>1194 ハリケーンさん
73平米で3人だと一般的には十分で、4人で住んでいる人も多いと思います。
うちは3人ですが、荷物が多いので80平米以上で住み替えしようと思っています。
周りの人も、4人家族だとお子さんが小学校の高学年になると、70平米前後の3LDKだと狭くて住み替える人が結構います。

[1197: マンコミュファンさん]

>>1194 ハリケーンさん
狭いよ。

[1198: 匿名さん]

>>1194 ハリケーンさん
決して広くはないですが、昨今の住宅事情を考えればしょうがないかなと思います。私のところは4LDK85㎡で4人家族ですがあまり余裕はなく、90㎡以上あればよかったなと思っています。

[1199: 口コミ知りたいさん]

>>1194 ハリケーンさん

個人的には、
子供なら余裕あります。
ある程度大きくなってくると、生活環境次第では狭さを感じるでしょう。
大きい子供2人だと厳しめかなぁ。もちろん住めないことはないけど。
あとは在宅ワークするかとかも大事かと。
ただ生活のステージで住み替えれば良いと思います。
参考までにこちらをどうぞ。
https://www.mhlw.go.jp/stf/shingi/2r98520000012t0i-att/2r98520000012t7...

[1200: 購入経験者さん]

>>1194 ハリケーンさん
うちは実家がちょうど73平米で最大6人暮らしだったのですが、両親２人暮らしとなった今、彼らには広すぎて部屋を持て余しています。
育ってきた環境によって感じ方が大きく異なるかとは思いますが、個人的には、１人っ子核家族で、実需で長く住み続けるつもりなら65～70平米でも十分だと思ってます。
こちらは、今のご時世にしては面積広めの３LDKが多いですね。その分グロスにも跳ね返っていますが。

[1201: ハリケーン]

皆様ありがとうございました。
物の多さや子供の数、子供の年齢、夫婦のライフステージなどによって諸々変わるわけですね。
借り替えも検討しつつ動きます。

[1202: 名無しさん]

いよいよ残り5戸【最終期（第2期)】ですね。

[1203: マンション掲示板さん]

現地の建設が進んで完成イメージがだんだんわいてきますね。早くも最終期、もうすぐ完売ですかね？

[1204: 匿名さん]

今週からMR再開で最終期みたいですが、後何戸販売なのでしょうか？見学予定も埋まっていますが、まだ検討は間に合いますか？

[1205: マンション検討中さん]

鷺沼という地名があまりイメージ良くないのは私だけですかね
利便性は高そうに思いますが。

[1206: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
ここで聞いてもしょうがないのではないですかね。なぜここでそんなことを聞くのか不思議です。

[1207: マンション掲示板さん]

>>1205 マンション検討中さん

なぜそう思うのか。
それがないと議論やレスは期待できないと思います。
ちなみに私はそのようなイメージはありません。

[1208: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

残り戸数も少なく販売は二期で最後だと思われるので、興味あれば動かれることをお勧めします！

[1209: 通りがかりさん]

まだ先着順も残っていますか？

[1210: マンション掲示板さん]

今週分のモデルルームの受付開始しましたね。

[1211: ラクテン]

購入された方、どこの棟を買われました？
理由も知りたいです。

[1212: 匿名さん]

広さ、間取りの使いやすさ、リセールになったとしても地元需要取り込みやすいことから南向きを検討しました。
無難かもですが、当時買えた鷺沼物件のラインナップと比べても十分魅力的にうつりました
正直価格面のお得さ、スタイリッシュさからは北向きを希望してましたが抽選が当たりませんでした。（当たった方おめでとうございます！）

[1213: 通りがかりさん]

残り5部屋とありますが、どちらの部屋かご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[1214: 匿名さん]

>>1213 通りがかりさん
spaciousのEタイプの部屋ですよ。

[1215: 通りがかり]

>>1214 匿名さん
ありがとうございます。5部屋ともそちらのタイプなのでしょうか？

[1216: マンション掲示板さん]

そろそろ完売でしょうか。
後発で鷺沼駅再開発タワマンが2棟控えているのはかなり追い風ですね～。
仮に本物件を売却するとなっても、周辺中古相場がタワマンの価格に引っ張られて上がる可能性が高い(少なくとも悪影響にはならない)でしょうし。

[1217: マンション比較中さん]

個人的予想ですが、駅前のタワマンは定期借地権になるんじゃないですかね。たまプラ駅前のドレッセも南町田のタワマンのドレッセも定期借地なんで。それでも結構いいお値段しちゃってます。

[1218: マンション比較中]

こちらのマンションの外壁は吹付タイル（一部タイル使用箇所もあり）と聞いたのですが最近のマンションはこのような仕様も多いのでしょうか？

[1219: マンション検討中さん]

駅前のタワマンは、定期借地権です。しかもかなり強気な価格とのこと。

[1220: 評判気になるさん]

>>1218 マンション比較中さん
普通ですよー
建材が高騰してますから仕方ないです

[1221: 匿名さん]

>>1219 マンション検討中さん
その情報はどこから聞かれたのでしょうか。
関係者の方からでしょうか。

[1222: マンション掲示板さん]

>>1219 マンション検討中さん
まだ再開発準備組合からもリリースないですし、デベも決まってないのにそんなことわかるんですか？

[1223: 匿名さん]

>>1222 マンション掲示板さん
デベロッパーは東急電鉄ではないですか。

[1224: マンション検討中さん]

まぁ定借満了時は日本の人口は半分になってるし
世の中の大半の住宅が不良債権化することを考えると

あらかじめ定借で取壊が決まってるほうが
建て替えやらで揉めない分いいかもね

[1225: マンコミュファンさん]

>>1224 マンション検討中さん
定借物件は売却するには苦戦しそう

[1226: マンション検討中さん]

本マンションの外壁はタイル貼りです。

[1227: マンション検討中さん]

抽選日、いよいよ2月4日ですね。

[1228: 匿名さん]

>>1227 マンション検討中さん
抽選なんですね～
ついに完売でしょうか

[1229: 評判気になるさん]

まだ先着順も残ってるんですかね。

[1230: 口コミ知りたいさん]

先ほど、完売通知が来ましたね

[1231: マンコミュファンさん]

全戸完売したみたいですね！
入居が待ち遠しいです！！

[1232: マンコミュファンさん]

余裕の完売でしたね！
買えた皆さんおめでとうございます！

[1233: 通りがかりさん]

なんだかあっという間の完売でしたね。

[1234: マンション掲示板さん]

完売ですか！気になっていました！
ご入居の方、楽しみですね。

[1235: 名無しさん]

次は宮前平っすね

[1236: 通りがかりさん]

宮前平の立地は最高ですよね。こちらの鷺沼物件より価値高いです。

[1237: 口コミ知りたいさん]

宮前平のマンション名って何でしょうか？

[1238: マンション掲示板さん]

鷺沼を見送ったので、宮前平検討中です。
早く情報リリースされてほしい！

[1239: 匿名さん]

>>1236 通りがかりさん
地縁がないのですが、各駅停車駅でも鷺沼より価値高いんですか？

[1240: マンション検討中さん]

>>1239 匿名さん
煽ってきているだけだと思うので、相手にしない方がいいかと…

[1241: 匿名さん]

>>1239 匿名さん
駅チカ、小中学校までのアクセス、周辺の生活利便性等から、こちらよりも価格が高くなる可能性は充分あります。

[1242: 検討板ユーザーさん]

>>1241 匿名さん
多分、宮前平物件の方が高くなるかと。だからこそ、こちらの鷺沼は買いだったのでは？

[1243: 匿名さん]

>>1242 検討板ユーザーさん
ですね。
建築資材高騰、建設業の24年問題による人件費高騰などの条件を勘案しても、後発の宮前平が高くなることは必至ですし。

[1244: 匿名さん]

宮前平は各駅停車しか停まらないのに、それでも価格が高くなってしまうのでしょうか。駅前も正直あまりぱっとしない感じを受けます。

[1245: 匿名さん]

つい最近まで宮前平に住んでいましたが本当にパッとしない駅です。
あととにかく坂道が多い。駅は一番下の位置にあり
新しい物件は確か坂道のかなり上の方でしたよね？
あの坂道を上り下りするのはかなりしんどいかな～

[1246: マンション検討中さん]

まずザ・パークハウス鷺沼かっこいい！購入できた方本当におめでとうございます！

宮前平からも建設中のPANORAMICがよく見え、できたら、おっー！ってなるのだろうなといつも思います！

[1247: マンション検討中さん]

宮前平の後発物件の話が出ているので、ここに書いても仕方ないですが、個人的な考えを記載します。誰かを否定したいわけでも、議論したいわけでもなくこういう考えの地元民がいるんだぐらいに捉えてください。

ザ・パークハウス宮前平二丁目が、鷺沼よりも高くても私は欲しいです。

悪い点
・最寄りが各駅停車駅でお店が少ない
・最寄り駅発展も見込めない
・駅からの帰りは坂道、最後はかなり急

フラット絶対、駅力絶対の人は全く合わないと思います。絶対やめた方がいいです。

魅力に感じる点
・駅から近く、帰り道も明るくて安全
・小学校、中学校へ近く、子どもが女の子でも安心、私立学童も複数そばにある
・コンビニや、スーパー、ドラッグストアなどの日常使いのお店が周りに多くある
・宮前平の中では坂がキツくない（中腹にあるため）
・宮前平二丁目の閑静な雰囲気が好き（個人的な意見です。）
・南向き比率が高く、眺望、日当たりがいい！
・人気学区（中学は鷺沼と一緒）
・ゆけむりが近い

鷺沼が坪平均350万、宮前平の別物件が坪平均340万（マンマニさんブログより）で短期間でサクッと完売しました。

抽選の厳しさを知った自分的には上記物件よりも安く、結果より抽選えぐいのは嫌ですね。安くて人気なく抽選なしなら最高ですが。

業者だろでも、お前の言ってることはおかしいでも好きなだけ言ってください。

話を戻しますが、繰り返しますが、ザ・パークハウス鷺沼はめっちゃかっこよく素敵な物件です！

購入された方、おめでとうございます！

[1248: 匿名さん]

>>1247 マンション検討中さん

私も待てるなら、そして予算があるなら宮前平物件買いたかったです。でもとにかくあの立地であの平米数であれば、高額になること間違いなしです。これから検討して買える方が羨ましいですね。

[1249: マンション検討中さん]

直近の宮前区の地所だとTPH宮崎台でしょうか。
駅徒歩5分で最多価格帯が6500万くらいだったと記憶。
数年経過して更に不動産価格が高騰している上に、TPH宮崎台と比較してもさらに駅近、人気学区、南向きが多く、平米数も広いので、極端にマイナス要素が少なく、かなり高額になると予想します。直近のブリリア宮前平は後発にTPH鷺沼、宮前平が控えていて価格抑えめだったけど、TPH鷺沼が順調に完売した上に、プラウド青葉台も完売して、強気でくる可能性高いですよね。希望があるとすればプロミライズ青葉台が影響することかな？
いずれにしろ、楽しみな物件ですね。

[1250: マンション検討中さん]

ちなみに個人的には湯けむりが隣はあんまりプラスじゃないです。結構湯けむり利用者が宮前平利用するの見かけますが当たり前ですがほんと色んな方がいるので、、、それこそ宮前平では普段見かけないような方なども、、、あれだけ近いと同じマンションの人に会いそうなのも気になりますし、、人によりますね！

[1251: マンション検討中さん]

TPH宮前平、価格高くなりそうですね。どんなデザインになるのでしょうか。まずは、3月下旬の物件公式ホームページの公開が楽しみですね。

[1252: 匿名さん]

宮前平の土地は以前からどのデベが落札するか注目されてた場所だから取得費と造成費それなりに掛かってそう。
既に物件エントリーも始まってるし、近隣説明会の形で周辺戸建オーナーにも建設概要等の情報提供されてるので、周辺戸建てからの住替え客結構いるかもね。

[1253: 名無しさん]

宮前平の物件スレ立てたらどうすか？w

[1254: 名無しさん]

でも宮前平のあの立地も、似たような条件で比較的築浅の周辺中古が多々あるから、立地の希少さで言ったらこっちの鷺沼が上かも。周辺になかなか中古ないし、あっても結構築年数経ってる。隣のクリオくらいじゃない？ブリリア鷺沼とかは学区が違うし。

[1255: マンション検討中さん]

鷺沼の駅舎はキレイになるのでしょうか？
田奈駅もリニューアルされるとのことで、期待しております。

[1256: 匿名さん]

今月末でアプリの各種機能が終了しますね。
早くインテリア相談したいです。

[1257: 口コミ知りたいさん]

インテリア相談はいつ頃でしたでしょうか～～

[1258: 通りがかりさん]

宮前平物件が公開されましたね。鷺沼買って後悔してるんじゃないですか？笑

[1259: 匿名さん]

私はこちらの物件買えませんでしたが、正直宮前平よりこちらの物件が欲しいです。

[1260: 口コミ知りたいさん]

>>1259 匿名さん
同じくです、各駅と急行の差はでかいです～～

[1261: 名無しさん]

>>1260 口コミ知りたいさん
近隣住みの者からしたら、言うほどでかい差でもないんですけどね。鷺沼からでも、先に来る電車が各停で、一本見送るために待つこともありますし、各停から急行に乗り換える時も、同じホームで待てばいいだけなので負担はありません。
だからこそ、坪350でここ買った人は良い判断だったんですよ。価格控えめだったブリリアも坪340でした。
一方、向こうはマンクラ界隈で坪400予想されてます。いくら駅チカで広くても、目ん玉飛び出る金額ですよね。

[1262: 匿名さん]

平日の朝は気にならないし、むしろ各停が空いていて快適なんですが、平日の日中や土日だと、各停はかなり本数が絞られるんで、結局急行が便利なんですよね、、、鷺沼は大井町線に直通していたり、なんだかんだ利便性の軍配は鷺沼にあがりますね、、、
ただ繰り返しますが朝の通勤時は各停がストレス少ないです。

[1263: マンション好き]

>>1258 通りがかりさん
なんの参考にもならないし、第三者から見ても不愉快な投稿です。

[1264: 周辺住民さん]

各停で通勤していますが稀に溝の口で座れることがあります。押し合いへし合いを朝からしなくていいのは快適です。
鷺沼の抽選に敗れ宮前平にもエントリしてますが鷺沼の時ほど強く買いたいと思えないのが現状。眺望を確保しつつ部屋を選ぶと相当高くなりそうなのが厄介です。

[1265: 評判気になるさん]

>>1264 周辺住民さん
抽選の後、外れた人には救済措置ありませんでしたっけ。

[1266: マンコミュファンさん]

工事用シートが外されてSPACIOUSとPANORAMICが見えるようになりましたね。カッパークからもよく見えます。

[1267: 通りがかりさん]

家が近くないので中々見に行けず…建設状況嬉しいです。久々に見に行きたいです！

[1268: 通りがかりさん]

今日近くまで見に行きました！
4月30日に足場解体と書いてあったので、近いうちに全容が見えてくるんですかね。

[1269: eマンションさん]

ぜひ画像を上げてください！

[1270: 検討板ユーザーさん]

今週ずっと足場解体みたいですね

[1271: マンション検討中さん]

擁壁はいつ頃からやり直しを始めるんでしょうか？

[1272: 名無しさん]

擁壁って積み直した部分以外はあのままかと思ってました。綺麗にしてくれるんですか？

[1273: eマンションさん]

>>1270 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！！！テンション上がりました！

[1274: 匿名さん]

>>1272 名無しさん

北側全面やり直しじゃなかったですっけ？完成イメージのCGもある時期に差し替えになっていた気がします。

[1275: 通りがかりさん]

南側ってもう足場外れてるんですかね…？

[1276: マンション検討中さん]

>>1274 匿名さん
5/13から擁壁工事が開始されるようですね。

[1277: 匿名さん]

擁壁は補修について長期修繕計画に含まれているか確認。といっても今更遅いか。

[1278: 口コミ知りたいさん]

>>1276 マンション検討中さん
そうなんですね！たのしみです。

[1279: 口コミ知りたいさん]

>>1268 通りがかりさん
今日も見に行ったのですが、特に進展はなかったです

[1280: 名無しさん]

週末鷺沼駅の北口側から見えたのですが、周辺から突出してカッコよくて、遠くからでもとても目立ってました！

[1281: 匿名さん]

完成が楽しみです。
COMFY棟側はまだシートがかかったままでしょうか？
マンション価格の高騰が止まらないので購入できて良かったです。

[1282: 名無しさん]

panoramicは今日シートが全部剥がれてましたね。
confyはまだベールに包まれたままですね

[1283: 風邪さん]

>>1281 匿名さん
COMFY棟も一部シートが剥がされたようですね。

[1284: 口コミ知りたいさん]

GRACIOUSの状況はどなたかご存知ないでしょうか…？

[1285: 匿名さん]

>>1284 口コミ知りたいさん
GRACIOUSはまだシートがかかっていました。

[1286: マンコミュファンさん]

>>1285 匿名さん
ありがとうございます！！

[1287: 評判気になるさん]

TPH宮前平二丁目が予算1億以上じゃないと厳しいとの噂なのでこの物件は坪単価が割安だったと考えられそうですね

[1288: 購入者さん]

>>1287 評判気になるさん
逆に、駅距離が異なるとはいえ、急行の鷺沼と各駅の宮前平との差があるのにも関わらず、なぜそこまで差が開くのでしょうか、、、？

[1289: 通りがかりさん]

>>1288 購入者さん
同じ駅の、徒歩1分しか違わないブリリア宮前平ヒルサイドの、坪330～340とも相当の違いがありますよね。
原材料費、人件費の高騰？
この地の希少性が過大評価されてる？
わかりません…

[1290: eマンションさん]

>>1289 通りがかりさん
過大評価じゃないですかね。
あのスレの皆さん、あの値付けを自分の中で消化するために
理由を一生懸命探してどうにか納得しようとしていらっしゃる。

あざみ野にも逆の意味で値付けがおかしい物件がありますが
そことかここは間違いなく割安でしょう。
おめでとうございます。

[1291: 匿名さん]

>>1288 購入者さん
向こうの掲示板では、宮前平のあのマンションが建つあたりが宮前区のNO.1立地で人気が高いとの説明がありましたが本当でしょうか。よくわかりません。

[1292: 周辺住民さん]

>>1291 匿名さん
学区、駅距離、宮前区でNO.1立地なのは間違いないです。マンション名に「宮前平２丁目」とつけるぐらいですから、あの場所の価値をデベも分かっていて値付けしてると思われます。

[1293: 匿名さん]

>>1292 周辺住民さん
そこ買ったらどうですか？

[1294: 周辺住民さん]

>>1293 匿名さん
昔から住んでるので。本当でしょうかと書かれていたので答えたまでですよ。

[1295: 匿名さん]

昔から住んでる人から　宮前区NO1立地で間違いない　とお墨付き頂けたマンションですから資産価値もかなり期待できそうですね。

[1296: 坪単価比較中さん]

>>1294 周辺住民さん
だからあちらの方が高いのでしょ。今更ですよ。
ここのモデルルームで質問した人なら、TPH宮前平の方が高くなりそうなのは分かっていたはず。だからこそ、あの時購入を決断できてラッキーだったねという話。

[1297: マンコミュファンさん]

購入者のみなさん、オプションどうされますか～？

[1298: eマンションさん]

色々な口コミ見ても、やはり価格の面からほとんどの場合自分で手配した方が良さそうな気もしています
悩ましいです

[1299: 通りがかりさん]

個人的にはエアコンをつけようかと考えています。ただ、割高感は否めないですね。。

[1300: eマンションさん]

ベランダにタイル敷くか迷ってます！

[1301: 通りがかりさん]

自分で手配かなーと思ってます！

[1302: 検討板ユーザーさん]

あれ、エアコン安くと思ったんですけど、高いですか？？

[1303: 匿名さん]

オプション/自分で手配を問わず、これはいれようと思ってる、みたいなのって皆さんありますか？エアコンやカーテンのような必須のもの以外であれば伺いたいです！

[1304: 匿名さん]

オプションでベランダタイルは雰囲気良いのですが、インテリア会社に聞いたら、大規模修繕時は外さないといけないらしく、面倒なので検討から除外しました。
エアコンもカーテンも自前で調達した方が圧倒的に安いですね。

[1305: 評判気になるさん]

>>1304 匿名さん
ベランダのタイルは絶対にやめたほうがいい。
匿名さんと同じ理由です。

カーテンやエアコンに関しては、採寸などしなくても引き渡し時にセンスの良いものが設置されてるというメリットをお金で買うかですね。
自前で調達した方が安上がりなんですが、お金でラクできるものはラクしようかなと考えている我が家です。

[1306: 匿名さん]

カーテンは注文が楽そうなので、高くてもオプションで依頼する予定です！

[1307: 口コミ知りたいさん]

壁紙：リノコ
カーテン：ニトリ、フランフラン（洗えるものが良い：子供がいる家はハンカチ替わりにされるので、泣）
ガラスUVフィルム：楽天
鏡：イケア
ベランダタイル：やらない（過去失敗したことが有る）
メイン収納の自動点灯：イケア

考えるのが楽しくて仕方がありません～～
お引越しが楽しみです～～

[1308: 周辺住民さん]

皆さんへ質問ですが、お引越しに伴い、小学校の転校される方いらっしゃいますか～～
新学期から転校させますか＞それとも引越し後に転校されますか？

[1309: eマンションさん]

直近の外観写真をお持ちの方共有頂けませんでしょうか？遠方住みのため共有頂けたら大変ありがたいです！

[1310: 検討板ユーザーさん]

>>1309 eマンションさん
私も気になります。是非よろしくお願いします！

[1311: マンコミュファンさん]

今日マンション見てきました！公園側は、まだ工事用シートは取れていませんでした。

[1312: eマンションさん]

>>1311 マンコミュファンさん
依頼させていただいた者です。
ありがとうございます！大変助かります！
素敵ですね！

[1313: 匿名さん]

擁壁ブロックは新しくキレイになるのでしょうか？

[1314: 名無しさん]

>>1313 匿名さん
するのであれば建てる前に綺麗にしてると思います...

[1315: 通りがかりさん]

ここは誰も住民スレ作らないのですか？

[1316: 購入者さん]

>>1314 名無しさん

そうなんですね、、、雑草もボーボーのままなんでしょうか？

[1317: マンコミュファンさん]

>>1314 名無しさん
これを見る限りだと北側は新しくしそうですけど確かに新しくするなら建てる前ですよね、、

[1318: 名無しさん]

オプション相談会の日程確定っていつですかね？はがき送ってから返事ない

[1319: 契約済みさん]

住民スレたてました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697602/

が紐づけがわかりません。。。
どなたかわかりますか？

[1320: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
12月まで工事になってたので、綺麗になりますよ！

[1321: 匿名さん]

>1314

擁壁が従前のままだと修繕費用が要注意。長期修繕計画にはいってなかったりする。といっても完売しちゃったわけだから今更気づいても後の祭り。

[1322: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
擁壁は新しく綺麗に作り直すと聞いているので問題ないものと思います。

[1323: 匿名さん]

>1322

作り直しても修繕時期が先送りになるだけ。

[1324: 購入者さん]

>>1323 匿名さん

えっと、イチャモンつける理由はなんですか？笑

[1325: 匿名さん]

ちゃんと維持管理しないと磯子みたいなことになっちゃう。

[1326: マンコミュファンさん]

擁壁工事進んでるみたいです。これからが楽しみです！

[1327: 契約済みさん]

>>1319 契約済みさん

運営に依頼して紐づけてもらいました～

[1328: マンション検討中さん]

https://www.kensetsunews.com/web-kan/984497
再開発の規模縮小か…
これは残念。

[1329: 近隣住みさん]

>>1328 マンション検討中さん
むしろタワマンの規模縮小で嬉しいです。小学校も飽和状態だし、大学も出来るし、そんなに人増えて欲しくないです。。

[1330: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1331: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
投稿先を間違えたので削除依頼をかけておきます。