ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1101: eマンションさん]

>>1097 通りがかりさん
それをコメントすることで鬱憤を発散しているように感じました

[1102: 通りがかりさん]

いろいろ見た結果、ここに決めて手続きしました。いろいろ考えはあると思いますが自分にとっては最高の物件でした。ちなみに北側。

[1103: マンコミュファンさん]

納得して買い物ができたら素晴らしいですね！
地元民としては、鷺沼は（商業施設は弱いですが）良い街ですし、小台のあのあたりも素敵な場所だと思いますよ

[1104: マンション検討中さん]

まだ完売にはなってないんでしょうか？？あとどれくらい残っているかお分かりになる方いらっしゃいますか？

[1105: 評判気になるさん]

>>1104 マンション検討中さん

残については分かりませんが、11／20の時点で先着順受付中が6戸になっているので、まだ販売中ではないでしょうか？

[1106: マンション検討中さん]

ここは7000万円台ならお買い得だと思うが、どうだろうか。バウスも坪単価は350万円超えてくるだろうし、田園都市線は総じて高い。

[1107: マンション検討中さん]

マンションは価格が高騰し、もはや下がらない状況の中、あとはいつ買うかですね。
予算8000万円台あるならいいですがうちは7500が限界ですし現実的には7000くらいまでしかローン組んでもその後が苦しそうなのでここは検討から外そうかなと思っています。
良い物件だと思うのですがうちは価格で手が届きません。

[1108: マンション検討中さん]

60㎡の部屋なら手が届きますが狭すぎ。
70以上は最低でも欲しいところです。

[1109: 通りがかりさん]

予算8000万って普通のサラリーマン家庭には厳しいけど、一旦どういった層がここを購入しているんでしょうか、、、

[1110: 匿名さん]

>>1109 通りがかりさん
親からの援助が豊富な人とか、パワーカップルとか、二次取得の人とか、
投資で儲けた人とか、８０００万円くらいだと買える人はいくらでもいそうな気がするけど。

[1111: マンション検討中さん]

>>1109 通りがかりさん

サラリーマンで言えば、大手勤務なら普通に予算内かなと思います。低金利が前提ですが。
もし予算厳しければエリアを再考した方がいいかもですね。

[1112: 口コミ知りたいさん]

>>1110 匿名さん
二次取得ってどういう意味でしょうか？
8000万円は高いです…

[1113: マンション検討中さん]

>>1112 口コミ知りたいさん
初めて住宅を購入する人は一次取得、持ち家があり買い替えする人が二次取得。今はマンションがものすごく高く売れるから8000万くらいのマンションなら余裕で買える人が多いと思います。

[1114: マンコミュファンさん]

>>1111 マンション検討中さん
大手勤務とは、どのくらいの年収を想定しているものでしょうか、、、？

[1115: 評判気になるさん]

そりゃ即金だったら買える層は多くないだろうけど、ペアローンとかならまぁそこそこ買える人はいるんじゃない？

[1116: 匿名さん]

>ベランダに出るのに跨がないといけない所

高齢になるとここがポイントになる。つまずいて骨折したら大ごと。マンションってバリアフリーがメリットなんだけど。

[1117: 匿名さん]

＞低金利が前提

これが悩ましくて金利が上がっても自分はローン返済できても、ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。

[1118: マンション掲示板さん]

マンション価格はどんどん上がるのに、新築の設備仕様はグレード下がり、部屋も狭くなってる。
今マンション一次取得を考えてる身としては新築に手を出そうか頭を悩ます。たとえ買える予算があったとしても。

[1119: 匿名さん]

＞設備仕様はグレード下がり、部屋も狭くなってる。

二次取得にとっても悩ましい。設備は新しいだけで、内容はしょぼくなってる。この間、某物件で最新設備の進化を見てくださいなんて誇らしげに語ってたけど、不勉強で中古物件見たことが無いのかな。そこの営業さん。

[1120: マンコミュファンさん]

そんなこと言わないで。

[1121: マンション検討中さん]

新築のいいところって希望の部屋が買えるところだよね。抽選はあるけど。
逆に中古っていい部屋はめったに出てこない。
だから私は新築派です。

[1122: 匿名さん]

>1121

中古で表に出てくるの待ってたらいい物件になんて巡り合えない。仲介業者に希望条件を伝えておいて合致する物件が売りに出たら連絡してもらうってしないと。

[1123: 匿名さん]

新築でもクローズ販売してるところある。クローズでさばききれずに表に出してきて露見したけど。

[1124: マンコミュファンさん]

自分でおっしゃるように、業者折衝しといてすかさず買いに行かないと買えないほど、条件良い中古買うの大変だから、
新築で抽選なりで好きな間取りや条件選んだ方が良い、という話をされているんでしょ

[1125: 匿名さん]

抽選で高倍率でモデルルーム通っても買えないなんてこともある。モデルルームの予約さえ取れないところも。

[1126: マンコミュファンさん]

それが、まさにここということですね。

[1127: 匿名さん]

話は変わりますが再開発早く進めてほしいです！
住んでからもまだまだ長いですよね…

[1128: 匿名さん]

人気なのに先着住戸捌けてないのが不思議

[1129: 評判気になるさん]

このマンション最高なのにね

[1130: 通りがかりさん]

>>1126
ここはそうでもないでしょ。プロミライズとかじゃないですか。
もしくは都心とか。

[1131: 口コミ知りたいさん]

>>1130 通りがかりさん
予約はマジで取れなかったよ。

[1132: 匿名さん]

先着順があるのに予約が取れないということは販売システムに問題があるということではないですかね。単に販売員が少なくて受付枠が限られているとか。

[1133: マンション検討中さん]

逆ですね。先着順は、その後の話では。

[1134: 匿名さん]

>>1133 マンション検討中さん
そうなると初めに戻って1128さんが言っている通り予約取れないぐらい人気なのに、先着順が1戸や2戸ではなく7戸も出ているのは解せないですね。
人気住戸と不人気住戸が混在しているということですかね。

[1135: マンション検討中さん]

申し込みがあっても、ローンの審査など含め売買契約の締結後、サイト更新するまでラグが結構あるので、WEBの先着順表記はあまり当てにならないです。
電話してみないとわかりません。
検討しているならとにかく行動されることをおすすめします。
ココに限らず。

[1136: eマンションさん]

>>1134 匿名さん
1128と同一人物な気が…笑

[1137: 匿名さん]

>>1136 eマンションさん
1134ですが1128さんとは別の者です。
邪推がお好きなようですね。

[1138: マンコミュファンさん]

マンマニ先生のおすすめ(北向き住戸)で盛り上がったものの、皆さま冷静になったという感じですかね。

[1139: マンコミュファンさん]

北は値段とのバランスも良いと言う感じでしょうか。
おさえられていますしね。

[1140: マンコミュファンさん]

半地下とかの住戸が残っているのではないかなと思います。

[1141: 匿名さん]

竣工が待ち遠しいです。静かな立地ですし再開発ありますし、楽しみです。

[1142: 通りがかりさん]

本物件契約しました。引き渡しが楽しみです。

[1143: マンコミュファンさん]

おめでとうございます！あとどれくらい残ってるんでしょうかね

[1144: 口コミ知りたいさん]

気になります！

[1145: マンコミュファンさん]

公式サイトは5戸とかいてましたが、実際どうなのでしょうか？

[1146: マンション検討中さん]

>>1145 マンコミュファンさん
先着順なので、それ以外にも二期分が残っているかと、、予想に過ぎませんが、、

[1147: マンション検討中さん]

2期が5戸と価格表なっているので、先着順合わせて残り10戸だと思います。私が行った時は、地下もほぼ売れており残り1戸でした

[1148: 名無しさん]

年内～年始にかけて完売しそうですね。ご購入された方おめでとうございます。
再開発と昭和大学の新キャンパスが楽しみです。

[1149: 検討板ユーザーさん]

>>1147 マンション検討中さん
公告されている5戸のうち、実際はもうあと1戸ということでしょうか？今週末で売れてしまいそうですね。

[1150: マンコミュファンさん]

先着順が減ってますね。