ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1081: 名無しさん]

>>1076 マンション検討中さん

個人的にはこちらの方に同意です。
直床を避ける方って、何がそんなにデメリットなんでしょうか。
特に1073さんの絶対回避ってなるほどの理由が少しに気になりました。

過去にイメージで嫌悪していたことはありますが、よくよく調べて考えて、私は気にならなくなりました。

[1082: 匿名さん]

>>1081 名無しさん
直床の物件でもその他の条件がマッチしていたら直床を理由にその物件を断念することはないという意味だと思いますが、二重床と直床で価格も含めてその他の条件が全く同じなら二重床を選びませんか。
単純に二重床と直床でどちらがいいかを聞けば二重床がいいと答える人が大多数だと思いますが、程度の差が個人個人によって違いその中で二重床でないと受け入れられないという人がいても特に不思議ではないと思います。

[1083: マンション検討中さん]

この値段出すのに直床か、という気持ちの問題はある。

[1084: 通りがかりさん]

今からだとオプション締切済み、カラーセレクトできないので、購入断念しました。
とても良い物件だと思いましたが、残念です！

[1085: 検討板ユーザーさん]

>>1084 通りがかりさん

カラーセレクトまだできましたよ！

[1086: マンション検討中さん]

直床のデメリットというか特性って、踏み心地とリフォーム時の取り回しくらいだと思ってますが、その他にはありますか？

[1087: マンション検討中さん]

スーパーもコンビニも近くに無いのがね…
コンビニは坂の上のファミリーマートが一番近いんですかね。

[1088: マンション掲示板さん]

>>1085 検討板ユーザーさん
今週末伺った際にはできないと言われてしまって…
ちなみに上の階ですか？

[1089: 匿名さん]

>>1086 マンション検討中さん
個人的に考える最大のデメリットは、購入検討者の中で直床＝コストダウン物件と認識されてしまっていることなのかなと思っています。
ちょうど駅近＝正義みたいな感じで、駅近であれば他の条件が劣っていてもなんでも来いみたいな世間的に極端な受け止め方をされていることに少々違和感がありますが、それと同じで二重床＝正義みたいなイメージが一旦植え付けられてしまうとそれを払拭するのは容易ではないように思います。
三井あたりが、都内港区あたりの超高額物件を直床で販売するぐらいのエポックメーキング的な業界内での地殻変動でもない限りは正直二重床＞直床という考え方は今後も続くと思います。

[1090: マンコミュファンさん]

こと投資用物件の世界は、そう言った単純な人気、イメージも大事かもしれませんね。
今も昔も鷺沼は実需で買う人が多い街だと思うので、投資家が鎬を削る都心の比べれば、仮にリセールだとしても相対的にそこまでクリティカルになることはないのでは、、と考えています。

[1091: 匿名さん]

直床だと将来、配管を交換するとき大変だったりする。最悪、露出とか。その辺も確認したうえで判断。

購入するときって将来のことまで考えが及ぼなかったりする。

[1092: マンション検討中さん]

やっぱり、イメージが大きいですよね。
具体的な理解は及んでおらず思考停止してしまう方のほうが多いと思いますので致し方ない、というかそれが世の常ではありますね。
(別にその方たちを悪いとは思っておらず、それだけイメージや先入観というのが強いという意図です。真剣に検討しなければ誰でもそうだと思います。)

リフォームはおっしゃるとおりですが、そこまでの大規模リフォームをする想定で買う方のほうが珍しい気が個人的にはします。
もちろん、条件として制限にならない方がいいということは同意です。

コストダウンはそれだけ割安になるわけで、それはメリットと考えることもできると思います。

もし他に検討されている方がいたら、本当に二重床が必要なのか、は自問してみてるといいと思います。

[1093: マンコミュファンさん]

新しい鷺沼の新築計画が出て来ましたね（バースシティ・ザ・マーク鷺沼）
TPH鷺沼からは10分くらいの距離

駅距離ある（徒歩12分）けど、天カセ、天然木建具など、高級仕様ぽいです。
本物件とは競合しなさそうですかね

[1094: 匿名さん]

>>1092 マンション検討中さん
直床にしたコストダウン分がきっちりと販売価格に反映されているのであればメリットと感じる人もいるかもしれないが、こちらが近隣の二重床物件と比べて安いと感じられるほどには安くないように思いましたがどうですかね。直床にしてコストダウンを計ったが、一方では擁壁の強化工事をしたのでプラマイゼロになってしまったとかですかね。

[1095: マンション検討中さん]

利益率などはわかりませんが、価格は部分的ではなく全体的に考えたいですね。単純に床や擁壁だけではないと思います。
例えばデザインはエリアでは頭抜けていると思いますしね。

またここが二重床だったら間違いなく今よりは高かったと思うので、そうでもいい層には魅力減るとは思いますが、直床だから魅力(的な価格)になった層は多いのではないかと思います。人気度的にも。
当たり前ですが、擁壁もメリデリは人によると思います。

[1096: 匿名さん]

>>1086 マンション検討中さん
掃き出し窓の下が床から高さがあって、ベランダに出るのに跨がないといけない所ですかね。
個人的には掃き出し窓はリビングが多いので、結構気になります。
ちなみに、窓に段差が必要なのは、室内とベランダのコンクリートが同じ高さだと施工上都合が良くて、ベランダからの水の侵入を防ぐために、ベランダと室内の間にコンクリートの縁を作る必要があるためみたいです。
直床はコンクリートに直接張るので、段差が残る形になります。

[1097: 通りがかりさん]

床がーとか、擁壁が～とか、坪単価が～、周辺環境が～とか、徒歩何分～、
全部完璧な物件なんて無いんだから
予算内なら、もう最後は覚悟感と納得感やろ。
いつまでウジウジして、決められない自分続けるねんお前らって感じ。

[1098: 検討板ユーザーさん]

>>1097 通りがかりさん
完璧な物件がないから、何を優先するのか、何を諦めるかを皆悩むのでは無いてますか？

[1099: eマンションさん]

>>1098 検討板ユーザーさん
気持ちはわかりますが、こういう意見交換する気ない投稿は反応しない方がいいですよ。色んな意味で。

[1100: eマンションさん]

不確定要素が多いからこそ、結婚と同じで最後は勢いで意思決定すべきでは、という１つの意見だと思いますがね。

自分の意思決定を正当化したく購入者は早期完売を願い盲目的な賛美、購入断念者は逆に難癖をつける。マンコミュの日常風景ですね。

[1101: eマンションさん]

>>1097 通りがかりさん
それをコメントすることで鬱憤を発散しているように感じました

[1102: 通りがかりさん]

いろいろ見た結果、ここに決めて手続きしました。いろいろ考えはあると思いますが自分にとっては最高の物件でした。ちなみに北側。

[1103: マンコミュファンさん]

納得して買い物ができたら素晴らしいですね！
地元民としては、鷺沼は（商業施設は弱いですが）良い街ですし、小台のあのあたりも素敵な場所だと思いますよ

[1104: マンション検討中さん]

まだ完売にはなってないんでしょうか？？あとどれくらい残っているかお分かりになる方いらっしゃいますか？

[1105: 評判気になるさん]

>>1104 マンション検討中さん

残については分かりませんが、11／20の時点で先着順受付中が6戸になっているので、まだ販売中ではないでしょうか？

[1106: マンション検討中さん]

ここは7000万円台ならお買い得だと思うが、どうだろうか。バウスも坪単価は350万円超えてくるだろうし、田園都市線は総じて高い。

[1107: マンション検討中さん]

マンションは価格が高騰し、もはや下がらない状況の中、あとはいつ買うかですね。
予算8000万円台あるならいいですがうちは7500が限界ですし現実的には7000くらいまでしかローン組んでもその後が苦しそうなのでここは検討から外そうかなと思っています。
良い物件だと思うのですがうちは価格で手が届きません。

[1108: マンション検討中さん]

60㎡の部屋なら手が届きますが狭すぎ。
70以上は最低でも欲しいところです。

[1109: 通りがかりさん]

予算8000万って普通のサラリーマン家庭には厳しいけど、一旦どういった層がここを購入しているんでしょうか、、、

[1110: 匿名さん]

>>1109 通りがかりさん
親からの援助が豊富な人とか、パワーカップルとか、二次取得の人とか、
投資で儲けた人とか、８０００万円くらいだと買える人はいくらでもいそうな気がするけど。

[1111: マンション検討中さん]

>>1109 通りがかりさん

サラリーマンで言えば、大手勤務なら普通に予算内かなと思います。低金利が前提ですが。
もし予算厳しければエリアを再考した方がいいかもですね。

[1112: 口コミ知りたいさん]

>>1110 匿名さん
二次取得ってどういう意味でしょうか？
8000万円は高いです…

[1113: マンション検討中さん]

>>1112 口コミ知りたいさん
初めて住宅を購入する人は一次取得、持ち家があり買い替えする人が二次取得。今はマンションがものすごく高く売れるから8000万くらいのマンションなら余裕で買える人が多いと思います。

[1114: マンコミュファンさん]

>>1111 マンション検討中さん
大手勤務とは、どのくらいの年収を想定しているものでしょうか、、、？

[1115: 評判気になるさん]

そりゃ即金だったら買える層は多くないだろうけど、ペアローンとかならまぁそこそこ買える人はいるんじゃない？

[1116: 匿名さん]

>ベランダに出るのに跨がないといけない所

高齢になるとここがポイントになる。つまずいて骨折したら大ごと。マンションってバリアフリーがメリットなんだけど。

[1117: 匿名さん]

＞低金利が前提

これが悩ましくて金利が上がっても自分はローン返済できても、ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。

[1118: マンション掲示板さん]

マンション価格はどんどん上がるのに、新築の設備仕様はグレード下がり、部屋も狭くなってる。
今マンション一次取得を考えてる身としては新築に手を出そうか頭を悩ます。たとえ買える予算があったとしても。

[1119: 匿名さん]

＞設備仕様はグレード下がり、部屋も狭くなってる。

二次取得にとっても悩ましい。設備は新しいだけで、内容はしょぼくなってる。この間、某物件で最新設備の進化を見てくださいなんて誇らしげに語ってたけど、不勉強で中古物件見たことが無いのかな。そこの営業さん。

[1120: マンコミュファンさん]

そんなこと言わないで。

[1121: マンション検討中さん]

新築のいいところって希望の部屋が買えるところだよね。抽選はあるけど。
逆に中古っていい部屋はめったに出てこない。
だから私は新築派です。

[1122: 匿名さん]

>1121

中古で表に出てくるの待ってたらいい物件になんて巡り合えない。仲介業者に希望条件を伝えておいて合致する物件が売りに出たら連絡してもらうってしないと。

[1123: 匿名さん]

新築でもクローズ販売してるところある。クローズでさばききれずに表に出してきて露見したけど。

[1124: マンコミュファンさん]

自分でおっしゃるように、業者折衝しといてすかさず買いに行かないと買えないほど、条件良い中古買うの大変だから、
新築で抽選なりで好きな間取りや条件選んだ方が良い、という話をされているんでしょ

[1125: 匿名さん]

抽選で高倍率でモデルルーム通っても買えないなんてこともある。モデルルームの予約さえ取れないところも。

[1126: マンコミュファンさん]

それが、まさにここということですね。

[1127: 匿名さん]

話は変わりますが再開発早く進めてほしいです！
住んでからもまだまだ長いですよね…

[1128: 匿名さん]

人気なのに先着住戸捌けてないのが不思議

[1129: 評判気になるさん]

このマンション最高なのにね

[1130: 通りがかりさん]

>>1126
ここはそうでもないでしょ。プロミライズとかじゃないですか。
もしくは都心とか。