ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1061: マンション掲示板さん]

その計算だと総戸数が105戸以上に増えてる気がしますが…

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 マンション掲示板さん

勘違いでした、ご放念ください

[1063: 匿名さん]

モデルルームの案内が追加されました。今ならまだ少し空いてるのでチャンスです！

[1064: 匿名さん]

順調に減っているとカウントダウンしても、あれって感じで突然に販売住戸が増えたりすることもある。残戸数を知ってるのは売る側のみ。残りが多いと不振と思われたり、逆に少ないと選択肢が無いってことで敬遠されるんで、わかりやすい形で表示しないんだよね。

営業にコンタクトして確認するしかない。

[1065: マンション検討中さん]

二期販売はドレッセ鷺沼レジデンスと競合したんですかね
グロス価格の手の届きやすさ、残ってるプランの選択肢などからドレッセ検討された方も一定数いそうですね
パークハウスは一期でかなり売れてしまったので

[1066: 匿名さん]

>>1065 マンション検討中さん
利便性ではドレッセのほうが勝っているという評価なんでしょうかね。
それとドレッセは全体的にサイズが小さいので、グロス金額ではこちらより安くなるのも魅力だったのかもしれないですね。

[1067: 口コミ知りたいさん]

予約がほぼ満席ですが、こちらの物件のいいところはどこでしょうか？

[1068: マンション検討中さん]

道も暗いしZEHでもないのになぜこんなに人気なのでしょう？規模感？

[1069: マンション検討中さん]

買う理由は、デザイン、規模感、鷺沼で坂影響少ない、標準仕様の充実、立地の希少性、三方道路で隣接建物の影響少ない、閑静な住宅地、人気学区（土橋小→宮前中）、価格相場なり、再開発恩恵　など。
ネガティブなのは、非ZEH、直床、寂しく感じる通り、学校距離（迂回するため）、占有面積広いのでグロス金額でみると大きく感じる方もいる

いずれも個人の価値観で何を重視するかで変わると思います。
にぎやかな環境好きな方は別の物件が良いと思うし、そもそも違う駅の方が合うかと思います。

[1070: 匿名さん]

こちらのマンションの良いところは上の方と同意見です。道の暗さは確かに気になりますが、再開発後は駅前も広範囲で明るくなると思いますし、北街区を抜けて7分程度・直線の簡単な道のりで自宅に帰れるので許容範囲かなと思いました。

[1071: eマンションさん]

>>1068 マンション検討中さん
学区で絞って、新築で比較検討して決めました。
明るく賑やかな道沿いやZEH絶対ならその方がいいのでは？

[1072: マンコミュファンさん]

>>1068 さん

>>1068 マンション検討中さん
学区で絞って、新築で比較検討して決めました。
明るく賑やかな道沿いやZEH絶対なら別の物件がいいのでは？

[1073: マンション比較中さん]

>>1069

>ネガティブなのは、非ZEH、直床、寂しく感じる通り、学校距離（迂回するため）
>占有面積広いのでグロス金額でみると大きく感じる方もいる

概ね同意ですが、擁壁も重要なネガティブ要素かと。
個人的には直床と地盤（擁壁）ってだけで一発退場ｘ２。

[1074: 匿名さん]

>>1073 マンション比較中さん
ここは15mの高さ制限があるので5階建なら階高が3mとなり、二重床にすると今度は天井高が低くなってしまうので、デべとしても天井高を取るか二重床を取るか苦渋の選択だったのではないかと想像します。
4階建てにすれば天井高も二重床もどちらも確保できるが、そうなると全体の戸数が減るので1住戸あたりのコストが高くなってしまい最悪の結果となるので、このマンションにとっては直床が最適解だったのでしょう。

[1075: 匿名さん]

>1075

階高３ｍとれれば二重床にしても天井高２.５ｍは確保できる。直床にしてるのはコストダウン。

[1076: マンション検討中さん]

関東（東京および近郊）は昔から二重床の方が人気ですから、高級志向の方とか気にする方はハマらないので別の検討されるのでしょう。
（蓋を開ければ本物件は大盛況のようでしたので、今の方はそんなに気にしなかったのではと思います）

個人的にはスリッパで過ごすから踏み心地変わらないし（素足でも気にするほどではない）、階下への音も正直場合によるので、実需的には大きな問題ではないと思いました
擁壁も再工事して、土砂崩れ警戒指定外すよう申請してるみたいですね

[1077: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件の近隣住民の方はどのスーパーを普段使いするのでしょうか？

[1078: マンション検討中さん]

>>1072 さん

そんな必死にならなくても…
意見を聞きたかっただけですので

[1079: マンション検討中さん]

>>1078 マンション検討中さん

？　第三者からみて1072さんは普通に意見を答えてくれてるだけと思いますが
お礼とかならいざ知らず角が立ちそうな言い方はどうかと

[1080: マンコミュファンさん]

>>1077 検討板ユーザーさん
フレル鷺沼が一番近そうです
再開発中の仮設スーパーも、本物件と駅の間にできるようですね

[1081: 名無しさん]

>>1076 マンション検討中さん

個人的にはこちらの方に同意です。
直床を避ける方って、何がそんなにデメリットなんでしょうか。
特に1073さんの絶対回避ってなるほどの理由が少しに気になりました。

過去にイメージで嫌悪していたことはありますが、よくよく調べて考えて、私は気にならなくなりました。

[1082: 匿名さん]

>>1081 名無しさん
直床の物件でもその他の条件がマッチしていたら直床を理由にその物件を断念することはないという意味だと思いますが、二重床と直床で価格も含めてその他の条件が全く同じなら二重床を選びませんか。
単純に二重床と直床でどちらがいいかを聞けば二重床がいいと答える人が大多数だと思いますが、程度の差が個人個人によって違いその中で二重床でないと受け入れられないという人がいても特に不思議ではないと思います。

[1083: マンション検討中さん]

この値段出すのに直床か、という気持ちの問題はある。

[1084: 通りがかりさん]

今からだとオプション締切済み、カラーセレクトできないので、購入断念しました。
とても良い物件だと思いましたが、残念です！

[1085: 検討板ユーザーさん]

>>1084 通りがかりさん

カラーセレクトまだできましたよ！

[1086: マンション検討中さん]

直床のデメリットというか特性って、踏み心地とリフォーム時の取り回しくらいだと思ってますが、その他にはありますか？

[1087: マンション検討中さん]

スーパーもコンビニも近くに無いのがね…
コンビニは坂の上のファミリーマートが一番近いんですかね。

[1088: マンション掲示板さん]

>>1085 検討板ユーザーさん
今週末伺った際にはできないと言われてしまって…
ちなみに上の階ですか？

[1089: 匿名さん]

>>1086 マンション検討中さん
個人的に考える最大のデメリットは、購入検討者の中で直床＝コストダウン物件と認識されてしまっていることなのかなと思っています。
ちょうど駅近＝正義みたいな感じで、駅近であれば他の条件が劣っていてもなんでも来いみたいな世間的に極端な受け止め方をされていることに少々違和感がありますが、それと同じで二重床＝正義みたいなイメージが一旦植え付けられてしまうとそれを払拭するのは容易ではないように思います。
三井あたりが、都内港区あたりの超高額物件を直床で販売するぐらいのエポックメーキング的な業界内での地殻変動でもない限りは正直二重床＞直床という考え方は今後も続くと思います。

[1090: マンコミュファンさん]

こと投資用物件の世界は、そう言った単純な人気、イメージも大事かもしれませんね。
今も昔も鷺沼は実需で買う人が多い街だと思うので、投資家が鎬を削る都心の比べれば、仮にリセールだとしても相対的にそこまでクリティカルになることはないのでは、、と考えています。

[1091: 匿名さん]

直床だと将来、配管を交換するとき大変だったりする。最悪、露出とか。その辺も確認したうえで判断。

購入するときって将来のことまで考えが及ぼなかったりする。

[1092: マンション検討中さん]

やっぱり、イメージが大きいですよね。
具体的な理解は及んでおらず思考停止してしまう方のほうが多いと思いますので致し方ない、というかそれが世の常ではありますね。
(別にその方たちを悪いとは思っておらず、それだけイメージや先入観というのが強いという意図です。真剣に検討しなければ誰でもそうだと思います。)

リフォームはおっしゃるとおりですが、そこまでの大規模リフォームをする想定で買う方のほうが珍しい気が個人的にはします。
もちろん、条件として制限にならない方がいいということは同意です。

コストダウンはそれだけ割安になるわけで、それはメリットと考えることもできると思います。

もし他に検討されている方がいたら、本当に二重床が必要なのか、は自問してみてるといいと思います。

[1093: マンコミュファンさん]

新しい鷺沼の新築計画が出て来ましたね（バースシティ・ザ・マーク鷺沼）
TPH鷺沼からは10分くらいの距離

駅距離ある（徒歩12分）けど、天カセ、天然木建具など、高級仕様ぽいです。
本物件とは競合しなさそうですかね

[1094: 匿名さん]

>>1092 マンション検討中さん
直床にしたコストダウン分がきっちりと販売価格に反映されているのであればメリットと感じる人もいるかもしれないが、こちらが近隣の二重床物件と比べて安いと感じられるほどには安くないように思いましたがどうですかね。直床にしてコストダウンを計ったが、一方では擁壁の強化工事をしたのでプラマイゼロになってしまったとかですかね。

[1095: マンション検討中さん]

利益率などはわかりませんが、価格は部分的ではなく全体的に考えたいですね。単純に床や擁壁だけではないと思います。
例えばデザインはエリアでは頭抜けていると思いますしね。

またここが二重床だったら間違いなく今よりは高かったと思うので、そうでもいい層には魅力減るとは思いますが、直床だから魅力(的な価格)になった層は多いのではないかと思います。人気度的にも。
当たり前ですが、擁壁もメリデリは人によると思います。

[1096: 匿名さん]

>>1086 マンション検討中さん
掃き出し窓の下が床から高さがあって、ベランダに出るのに跨がないといけない所ですかね。
個人的には掃き出し窓はリビングが多いので、結構気になります。
ちなみに、窓に段差が必要なのは、室内とベランダのコンクリートが同じ高さだと施工上都合が良くて、ベランダからの水の侵入を防ぐために、ベランダと室内の間にコンクリートの縁を作る必要があるためみたいです。
直床はコンクリートに直接張るので、段差が残る形になります。

[1097: 通りがかりさん]

床がーとか、擁壁が～とか、坪単価が～、周辺環境が～とか、徒歩何分～、
全部完璧な物件なんて無いんだから
予算内なら、もう最後は覚悟感と納得感やろ。
いつまでウジウジして、決められない自分続けるねんお前らって感じ。

[1098: 検討板ユーザーさん]

>>1097 通りがかりさん
完璧な物件がないから、何を優先するのか、何を諦めるかを皆悩むのでは無いてますか？

[1099: eマンションさん]

>>1098 検討板ユーザーさん
気持ちはわかりますが、こういう意見交換する気ない投稿は反応しない方がいいですよ。色んな意味で。

[1100: eマンションさん]

不確定要素が多いからこそ、結婚と同じで最後は勢いで意思決定すべきでは、という１つの意見だと思いますがね。

自分の意思決定を正当化したく購入者は早期完売を願い盲目的な賛美、購入断念者は逆に難癖をつける。マンコミュの日常風景ですね。

[1101: eマンションさん]

>>1097 通りがかりさん
それをコメントすることで鬱憤を発散しているように感じました

[1102: 通りがかりさん]

いろいろ見た結果、ここに決めて手続きしました。いろいろ考えはあると思いますが自分にとっては最高の物件でした。ちなみに北側。

[1103: マンコミュファンさん]

納得して買い物ができたら素晴らしいですね！
地元民としては、鷺沼は（商業施設は弱いですが）良い街ですし、小台のあのあたりも素敵な場所だと思いますよ

[1104: マンション検討中さん]

まだ完売にはなってないんでしょうか？？あとどれくらい残っているかお分かりになる方いらっしゃいますか？

[1105: 評判気になるさん]

>>1104 マンション検討中さん

残については分かりませんが、11／20の時点で先着順受付中が6戸になっているので、まだ販売中ではないでしょうか？

[1106: マンション検討中さん]

ここは7000万円台ならお買い得だと思うが、どうだろうか。バウスも坪単価は350万円超えてくるだろうし、田園都市線は総じて高い。

[1107: マンション検討中さん]

マンションは価格が高騰し、もはや下がらない状況の中、あとはいつ買うかですね。
予算8000万円台あるならいいですがうちは7500が限界ですし現実的には7000くらいまでしかローン組んでもその後が苦しそうなのでここは検討から外そうかなと思っています。
良い物件だと思うのですがうちは価格で手が届きません。

[1108: マンション検討中さん]

60㎡の部屋なら手が届きますが狭すぎ。
70以上は最低でも欲しいところです。

[1109: 通りがかりさん]

予算8000万って普通のサラリーマン家庭には厳しいけど、一旦どういった層がここを購入しているんでしょうか、、、

[1110: 匿名さん]

>>1109 通りがかりさん
親からの援助が豊富な人とか、パワーカップルとか、二次取得の人とか、
投資で儲けた人とか、８０００万円くらいだと買える人はいくらでもいそうな気がするけど。

[1111: マンション検討中さん]

>>1109 通りがかりさん

サラリーマンで言えば、大手勤務なら普通に予算内かなと思います。低金利が前提ですが。
もし予算厳しければエリアを再考した方がいいかもですね。

[1112: 口コミ知りたいさん]

>>1110 匿名さん
二次取得ってどういう意味でしょうか？
8000万円は高いです…

[1113: マンション検討中さん]

>>1112 口コミ知りたいさん
初めて住宅を購入する人は一次取得、持ち家があり買い替えする人が二次取得。今はマンションがものすごく高く売れるから8000万くらいのマンションなら余裕で買える人が多いと思います。

[1114: マンコミュファンさん]

>>1111 マンション検討中さん
大手勤務とは、どのくらいの年収を想定しているものでしょうか、、、？

[1115: 評判気になるさん]

そりゃ即金だったら買える層は多くないだろうけど、ペアローンとかならまぁそこそこ買える人はいるんじゃない？

[1116: 匿名さん]

>ベランダに出るのに跨がないといけない所

高齢になるとここがポイントになる。つまずいて骨折したら大ごと。マンションってバリアフリーがメリットなんだけど。

[1117: 匿名さん]

＞低金利が前提

これが悩ましくて金利が上がっても自分はローン返済できても、ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。

[1118: マンション掲示板さん]

マンション価格はどんどん上がるのに、新築の設備仕様はグレード下がり、部屋も狭くなってる。
今マンション一次取得を考えてる身としては新築に手を出そうか頭を悩ます。たとえ買える予算があったとしても。

[1119: 匿名さん]

＞設備仕様はグレード下がり、部屋も狭くなってる。

二次取得にとっても悩ましい。設備は新しいだけで、内容はしょぼくなってる。この間、某物件で最新設備の進化を見てくださいなんて誇らしげに語ってたけど、不勉強で中古物件見たことが無いのかな。そこの営業さん。

[1120: マンコミュファンさん]

そんなこと言わないで。

[1121: マンション検討中さん]

新築のいいところって希望の部屋が買えるところだよね。抽選はあるけど。
逆に中古っていい部屋はめったに出てこない。
だから私は新築派です。

[1122: 匿名さん]

>1121

中古で表に出てくるの待ってたらいい物件になんて巡り合えない。仲介業者に希望条件を伝えておいて合致する物件が売りに出たら連絡してもらうってしないと。

[1123: 匿名さん]

新築でもクローズ販売してるところある。クローズでさばききれずに表に出してきて露見したけど。

[1124: マンコミュファンさん]

自分でおっしゃるように、業者折衝しといてすかさず買いに行かないと買えないほど、条件良い中古買うの大変だから、
新築で抽選なりで好きな間取りや条件選んだ方が良い、という話をされているんでしょ

[1125: 匿名さん]

抽選で高倍率でモデルルーム通っても買えないなんてこともある。モデルルームの予約さえ取れないところも。

[1126: マンコミュファンさん]

それが、まさにここということですね。

[1127: 匿名さん]

話は変わりますが再開発早く進めてほしいです！
住んでからもまだまだ長いですよね…

[1128: 匿名さん]

人気なのに先着住戸捌けてないのが不思議

[1129: 評判気になるさん]

このマンション最高なのにね

[1130: 通りがかりさん]

>>1126
ここはそうでもないでしょ。プロミライズとかじゃないですか。
もしくは都心とか。

[1131: 口コミ知りたいさん]

>>1130 通りがかりさん
予約はマジで取れなかったよ。

[1132: 匿名さん]

先着順があるのに予約が取れないということは販売システムに問題があるということではないですかね。単に販売員が少なくて受付枠が限られているとか。

[1133: マンション検討中さん]

逆ですね。先着順は、その後の話では。

[1134: 匿名さん]

>>1133 マンション検討中さん
そうなると初めに戻って1128さんが言っている通り予約取れないぐらい人気なのに、先着順が1戸や2戸ではなく7戸も出ているのは解せないですね。
人気住戸と不人気住戸が混在しているということですかね。

[1135: マンション検討中さん]

申し込みがあっても、ローンの審査など含め売買契約の締結後、サイト更新するまでラグが結構あるので、WEBの先着順表記はあまり当てにならないです。
電話してみないとわかりません。
検討しているならとにかく行動されることをおすすめします。
ココに限らず。

[1136: eマンションさん]

>>1134 匿名さん
1128と同一人物な気が…笑

[1137: 匿名さん]

>>1136 eマンションさん
1134ですが1128さんとは別の者です。
邪推がお好きなようですね。

[1138: マンコミュファンさん]

マンマニ先生のおすすめ(北向き住戸)で盛り上がったものの、皆さま冷静になったという感じですかね。

[1139: マンコミュファンさん]

北は値段とのバランスも良いと言う感じでしょうか。
おさえられていますしね。

[1140: マンコミュファンさん]

半地下とかの住戸が残っているのではないかなと思います。

[1141: 匿名さん]

竣工が待ち遠しいです。静かな立地ですし再開発ありますし、楽しみです。

[1142: 通りがかりさん]

本物件契約しました。引き渡しが楽しみです。

[1143: マンコミュファンさん]

おめでとうございます！あとどれくらい残ってるんでしょうかね

[1144: 口コミ知りたいさん]

気になります！

[1145: マンコミュファンさん]

公式サイトは5戸とかいてましたが、実際どうなのでしょうか？

[1146: マンション検討中さん]

>>1145 マンコミュファンさん
先着順なので、それ以外にも二期分が残っているかと、、予想に過ぎませんが、、

[1147: マンション検討中さん]

2期が5戸と価格表なっているので、先着順合わせて残り10戸だと思います。私が行った時は、地下もほぼ売れており残り1戸でした

[1148: 名無しさん]

年内～年始にかけて完売しそうですね。ご購入された方おめでとうございます。
再開発と昭和大学の新キャンパスが楽しみです。

[1149: 検討板ユーザーさん]

>>1147 マンション検討中さん
公告されている5戸のうち、実際はもうあと1戸ということでしょうか？今週末で売れてしまいそうですね。

[1150: マンコミュファンさん]

先着順が減ってますね。

[1151: 名無しさん]

>>1150 マンコミュファンさん

あと1戸ですね。

[1152: マンション検討中さん]

残り一戸はどこかに掲載されていますか？　

[1153: ラストステイトメント]

ここの住戸の印象、みんな意見くれ。
■北
→1，2階の部屋は眺望なんてないから意味なさそう。逆に言うと3階からは景色良いのか？

■南
→公園の虫が来そう。子供の声うるさい

■東
→よくわからん

■西
→眼の前のマンションで景色悪い

[1154: 匿名さん]

>>1151 名無しさん
どこ情報ですか。物件ホームページ上は先着順が3戸となっていますが、モデルルーム情報でしょうか。未販売住戸もなく全戸開放済みで先着順が1戸のみであれば早かったですね。
自分はあの周囲の寂しさがネックとなり見合わせましたが、好きな人は好きなんでしょうね。

[1155: 通りがかりさん]

>>1153 ラストステイトメントさん

??北
1-2階は眺望予想ないからわからないが、目の前に建物絶対できないので空は広く見える
3階は駅施設が少しかかるが抜ける

??南
子供は近くの広い公園行くからそもそも人通り少ない
虫は知らん

??東
日照も眺望も抜けない気がする
広いバルコニーをリビング延長に使いたいなら

??西
向かいのマンションの駐車場にかかる列なら抜ける
高層階は隣のマンションより高いので景色もとれる

[1156: マンション掲示板さん]

ここは電車の音聞こえますか？

[1157: マンション掲示板さん]

>>1154 匿名さん
地元民からしたら希少立地。寂しさが～とこのスレでも言われますが、単なる住宅街ですから仕方ないですね。

[1158: 匿名さん]

地元民じゃないけど、閑静さも含めて立地に惚れ込んで購入しました！よろしくお願いします!

[1159: eマンションさん]

>>1155 通りがかりさん
北向き、東京メトロが車両基地廃止する可能性はゼロかな？開発されること自体は大歓迎だけど。

[1160: 匿名さん]

公式HPだと３戸だけどスーモ だと１戸になってるやん
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishimiyamae/nc_677262...