ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1021: サルベージ]

抽選のときのモデルルームの人だかりが忘れられない。受験の合格発表のようだった

[1022: 評判気になるさん]

>>1020 マンション比較中さん
なるほど、では来年再開しても対象外なんですね。
住宅ローン控除の金額も異なり、リセールの際にもZEHマンション有利になるので残念です。

[1023: マンション比較中さん]

>>1022 評判気になるさん
横ですみません。
ZEHマンションだとリセール時にはどんな点で有利になるのですか？

[1024: マンション検討中さん]

>>1023 マンション比較中さん

減税対象

[1025: eマンションさん]

現行の住宅ローン控除は、中古の場合、長期優良住宅、低炭素住宅、ZEH水準省エネ住宅、省エネ基準適合住宅は3,000万円、その他が2,000万円だから、リセール時の減税は変わらないと思います。（本物件は省エネ住宅だったかと）
将来的に税制変わってZEHが優遇される可能性は十分ありますが

[1026: マンション掲示板さん]

現行基準だとZEHマンションとリセール時に減税額変わらないのですね。良いマンションだなあ

[1027: マンコミュファンさん]

エリアトップのマンションですよね。

[1028: eマンションさん]

オーベル鷺沼マスターレジデンスとかブリリア鷺沼一丁目とか、より駅近で好評だった物件はありますので、エリアトップかはわかりませんが
この規模感で、特に鷺沼～宮前平あたりの小台では希少な物件かもしれませんね

[1029: 匿名さん]

>>1028 eマンションさん
先週末に現地周辺を見に行きましたが、週末の日中にも関わらず人出はほとんどなく閑散としていました。唯一小台公園に親子や子供たちが遊んでいるのを見かけましたが、それ以外は非常に寂しい感じを受けました。
地元の方からすればそれが良い環境だというのかもしれませんが、週末の日中でもあの様子であれば平日の夜間帰宅時とかは更に寂しい感じとなるのかなと思いました。
今度は平日夜間に様子を見に行きたいと思います。

[1030: 名無しさん]

>>1029 匿名さん
小台は閑静な住宅地なのでおっしゃる通りと思います。
賑やかなところが好きな方はもっと駅前近くが良いと思いますし、そもそも鷺沼よりたまプラとか溝の口の方が、土地柄合うと思いますよ。
（鷺沼自体ご存知の通りベッドタウンであり、商業施設も日常使い以外は近隣駅に頼ってるので、そもそも駅として賑やかな環境を望む方のニーズに合わないと感じます。）

[1031: サルベージ]

パークハウス鷺沼は、高級感ある作りみたいね。
静かな土地だから、寂しいとか思う人にはそもそも合わない。
自分にマッチするとこ探したほうが良いっすね。

[1032: マンコミュファンさん]

>>1028 eマンションさん
どちらも確かにすてきな物件でした！教えていただきありがとうございます。
立地、特に駅距離はとてもかないませんが、規模感を考えると私はやはりTPHがよいと思いました。
もちろん、個人の好みであります！

[1033: マンション検討中さん]

鷺沼でこの価格帯というのはどう映るんでしょうか。広域検討の私からすると手頃に見えるのですが、わりと引いてる方が多いように見え、ギャップを感じました。。。

[1034: マンコミュファンさん]

>>1030 名無しさん
2032年には鷺沼駅前も賑やかになりそうですね。そしてこのマンションまでくれば落ち着いている環境で、とても楽しみです。

[1035: マンション比較中さん]

>>1033 マンション検討中さん
田都で言ったら多摩川を越えて世田谷区アドレスになるところで３LDKが億超えてくるという認識ですので、この場所に9000万とか億出すのはやっぱり高いと思ってしまいます。今のご時世にしては広めの専有面積なので、坪単価的には妥当なのかもしれませんが、グロスで考えるとやはり重い。。

[1036: 評判気になるさん]

>>1029 匿名さん
この辺りは教育熱心で、土日は習い事に行く子も多いかと。専業主婦も多く、土日は家族で活動的に出かけてることも。平日は日中それなりに公園利用者も多いですが、まぁ住宅街なので夜は帰宅者しかいないと思いますよ。

[1037: 通りがかりさん]

>>1035 マンション比較中さん
今世田谷3LDKで新築70平米あったら1億5千万はするでしょうね。

[1038: マンション検討中さん]

1期の抽選参加してないと、2期の申し込みはできないのでしょうか。

[1039: 匿名さん]

>>1037 通りがかりさん
釣りかもしれませんが、世田谷で70㎡1億5000万円は二子玉の駅近物件ぐらいしかないと思います。坪700万円出す気になれ目黒区の自由が丘あたりも視野に入りそうで、都心の超高額物件以外ほとんどの物件がカバーできそうな感じがします。

[1040: eマンションさん]

>>1038 マンション検討中さん
人気物件につきそのようです。

[1041: 匿名さん]

>1040

先着順（１期の売残り）販売していて？

[1042: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
物件ホームページを見ると10月23日時点で6戸の先着順があったが、人気物件とのことなので既に先着順は売り切れて残っていないのでしょうね。

[1043: 名無しさん]

モデルルーム予約再開しましたね。
という事は一次に申し込まなかった人にもチャンスはあるということですよね。

[1044: 匿名さん]

一期の直後に落選者救済目的で二次販売ってのをやるケースは、募集期間を短くして事実上一期登録者のみがってやったりする。それは目的を考えればまあ許されるとは思うんだけど、それ以外でやると広告をして販売をしている以上違法。

[1045: マンション検討中さん]

やっぱこのマンションは強いですね。

[1046: マンション検討中さん]

車両基地がありますが、一日を通して騒音はどうなんでしょうか。
もし近隣にお住まいの方や、車両基地にお勤めの方や近辺に住んだ経験のある方いらっしゃれば、主観でいいので早朝や深夜も含めて、騒音に関してご意見伺いたいです。

[1047: マンコミュファンさん]

>>1046 マンション検討中さん
近隣に住んでいますがとても静かですよ。

[1048: マンコミュファンさん]

静かです。

[1049: 口コミ知りたいさん]

どこの棟が人気ですか？

[1050: 名無しさん]

北が大人気です。次いで西ですかね。

[1051: マンション検討中さん]

静かなんですね！
ありがとうございます。
となると上にもあるように北は狙い目ですね。
リセールでも期待できそうに思います。

[1052: 名無しさん]

一期販売が一通り終わりですかね　買えた方おめでとうございます！！
次はこれからMRに来る人向けに二期販売かな

[1053: マンション検討中さん]

二期の募集は、これからでも間に合いますか？対応していただけるのでしょうか。

[1054: 名無しさん]

二期買いたい人はまだ間に合うと思います、MR予約取ってGOです！

[1055: マンコミュファンさん]

先着順が13戸に増えてます。チャンスですよ！

[1056: 検討板ユーザーさん]

あと何戸販売なのでしょうか？　マンションギャラリーも予約が埋まっていて、週末の予約もできなくて。二期の販売スケジュールはどうなっているのでしょうか？

[1057: マンション掲示板さん]

あと10-20戸弱と思います。週末予約もすぐ埋まってしまいますが、前日にキャンセル入ったりして取れたことあるので、大変ですがこまめにチェックしたり電話してみたり行動すると良いと思います。

[1058: だいやん]

>>1056 検討板ユーザーさん
総戸数105戸?1期販売72戸=33戸
上記に売れ残り13戸を合計して、
あと46戸ではないでしょうか。

[1059: マンション検討中さん]

１期２次で22戸ほど出ていたので、残り20戸くらいだと思われます。

[1060: 匿名さん]

上のお二方の話を基にすれば、残りは総戸数105戸-(1期1次72戸＋1期2次22戸）＋先着順13戸＝24戸ですかね。

[1061: マンション掲示板さん]

その計算だと総戸数が105戸以上に増えてる気がしますが…

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 マンション掲示板さん

勘違いでした、ご放念ください

[1063: 匿名さん]

モデルルームの案内が追加されました。今ならまだ少し空いてるのでチャンスです！

[1064: 匿名さん]

順調に減っているとカウントダウンしても、あれって感じで突然に販売住戸が増えたりすることもある。残戸数を知ってるのは売る側のみ。残りが多いと不振と思われたり、逆に少ないと選択肢が無いってことで敬遠されるんで、わかりやすい形で表示しないんだよね。

営業にコンタクトして確認するしかない。

[1065: マンション検討中さん]

二期販売はドレッセ鷺沼レジデンスと競合したんですかね
グロス価格の手の届きやすさ、残ってるプランの選択肢などからドレッセ検討された方も一定数いそうですね
パークハウスは一期でかなり売れてしまったので

[1066: 匿名さん]

>>1065 マンション検討中さん
利便性ではドレッセのほうが勝っているという評価なんでしょうかね。
それとドレッセは全体的にサイズが小さいので、グロス金額ではこちらより安くなるのも魅力だったのかもしれないですね。

[1067: 口コミ知りたいさん]

予約がほぼ満席ですが、こちらの物件のいいところはどこでしょうか？

[1068: マンション検討中さん]

道も暗いしZEHでもないのになぜこんなに人気なのでしょう？規模感？

[1069: マンション検討中さん]

買う理由は、デザイン、規模感、鷺沼で坂影響少ない、標準仕様の充実、立地の希少性、三方道路で隣接建物の影響少ない、閑静な住宅地、人気学区（土橋小→宮前中）、価格相場なり、再開発恩恵　など。
ネガティブなのは、非ZEH、直床、寂しく感じる通り、学校距離（迂回するため）、占有面積広いのでグロス金額でみると大きく感じる方もいる

いずれも個人の価値観で何を重視するかで変わると思います。
にぎやかな環境好きな方は別の物件が良いと思うし、そもそも違う駅の方が合うかと思います。

[1070: 匿名さん]

こちらのマンションの良いところは上の方と同意見です。道の暗さは確かに気になりますが、再開発後は駅前も広範囲で明るくなると思いますし、北街区を抜けて7分程度・直線の簡単な道のりで自宅に帰れるので許容範囲かなと思いました。