ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html
所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2023-02-03 13:53:26
現在の物件
ザ・パークハウス 鷺沼
ザ・パークハウス 鷺沼 [最終期（第2期）]
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
- 交通：東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩8分 （※正面口）
- 総戸数： 105戸
ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2023-02-04 16:24:05
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削除依頼
鷺沼最高額マンションになりそうですね。デザインかっこいいです
何棟が一番高くなるのかな |
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|---|---|---|
| No.2 |
駅距離がちょっとありますが、鷺沼駅からは基本フラットアプローチでしょうか。
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| No.3 |
銀行の寮だったところね
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| No.4 |
鷺沼駅まではなだらかな坂でそれほど気になる勾配ではない感じ。
レイアウトは建物と駐車場でギチギチで余裕ない感じだけど戸数稼ぐなら仕方ないかな。 西向、南向棟は前建あって最上階以外あまり眺望は期待できないかも。 眺望を売りに北向にした棟がどこまで受け入れられるか興味あり。 |
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| No.5 |
ここ安ければ即決なんですけどめちゃくちゃ高くなりそうですかね？？
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| No.6 |
地所レジは割と良心的な価格なイメージありますけどね
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| No.7 |
グランドメゾン鷺沼コートと同じで平均340くらいでは。立地はこちらのほうがいいですがあちらは高値追求の積水なので。
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| No.8 |
アドレスバリューはどのようにお考えでしょうか。
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| No.9 |
最高額になるとしても瞬間的ですね
再開発で高層が2つできるので 商業棟まで少し遠いのが残念 |
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| No.10 |
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| No.11 |
>>7 マンション検討中さん
土地の取得価額と建材と人件費が占める割合大きいので、グランドメゾン鷺沼よりかなり高値になると思いますよ。買い手を選ぶ物件になる予感です。 設備仕様を整えてきてるとこからも、最低で坪380あたりの値付けで心構えしたほうがいいかなと。再開発需要を折り込むと、高くても売れちゃうので |
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| No.12 |
棟がそれぞれ分かれていて、４棟からなるマンションなのでプライバシー性が高いです
棟が分かれ居ているので、出入りも楽にできそうなのがいいですね。 エレベーターも混雑するというこのも回避できそう。 ちなみにゴミ捨て場もそれぞれ分かれているのかしら？共用部分は一緒ということですが、駐輪場や駐車場は一緒なんですよね？ |
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| No.13 |
欲しい！
たまプラの新築買ってしまったが、、、 |
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| No.14 |
>>13 通りがかりさん
モリモトですかね？ |
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| No.15 |
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| No.16 |
少なくとも鷺沼コートからは2年以上経過しているので10％以上は値上がって不思議はありません。
溝の口のグランドメゾンが370-380程度だったような気がしますがあちらは駅12分。 遊園のプラウドなどの値付と大差ないと思います。 宮前平のブリリアより立地はいいですんで少しでも駅寄の棟にいい間取りがあればと思って情報が出るのを心待ちにしています。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
買う気あるならここのカキコ見て価格を妄想するより粛々とエントリーして情報収集した方が良さそう。
エントリー後、アンケートで予算額答えて営業から早めのアプローチなら購入見込客扱いだし塩対応なら残念客扱い。 オープンなこの板で実販売価格が話題になる頃には良さげな住戸は結構埋まってる。 買い手を選ぶほどアッパークラスの立地ではないと思うけど。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
鷺沼は青葉区と雰囲気変わらん。川崎市宮前区は横浜市宮前区に編入すべき。地元民も川崎より横浜に親近感感じてるじゃろ。
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| No.23 |
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| No.24 |
サッカーに関しては川崎地元愛が強いんじゃないの。フロンタウンあるし三苫、田中碧も川崎に縁があっての今がある。
青葉区寄りなのは犬蔵の方かな。犬蔵アドレスのマンションでもたまプラーザ名乗ってるし。 |
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| No.25 |
>>3 マンコミュファンさん
東京銀行(現三菱UFJ銀行) の独身寮でしたね。鷺沼/宮前平の距離はそんな変わりませんが、宮前平からの坂は若干きつかったですね。 |
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| No.26 |
鷺沼再開発のマンション借地では？タマプラテラス、グランベリー同様に
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| No.27 |
横浜には編入されたくないでしょ、行政サービスはまだ川崎市の方がまし。
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
川崎市
横浜市と比較しちゃダメ |
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| No.31 |
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| No.32 |
>>17 マンコミュファンさん
ここは鷺沼で、さすがにプラウド向ヶ丘遊園みたいな狂った値付けはしないと信じたい |
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| No.33 |
鷺沼と向ヶ丘遊園だと、鷺沼のほうが相場高いですよね？
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| No.34 |
プラウド向ヶ丘遊園は遊園にしたら高いと思ったが、鷺沼と遊園の格の違いを考えるとプラウド向ヶ丘遊園と同じ程度の価格もあり得ると思う。
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| No.35 |
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| No.36 |
鷺沼含め川崎エリアの中古市場は値下げ更新ばかり。
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| No.37 |
>>35 通りがかりさん
リセールの参考 |
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| No.38 |
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| No.39 |
>>38 名無しさん
高く見ても500万くらいでしょ。ブランド築浅マンションの在庫も多いし |
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| No.40 |
築浅、駅近マンションなら500万くらい上がるかも。鷺沼の再開発はたまプラ、二子玉川、南町田などと違い商業施設中心の開発じゃないから街として人気上昇も限定的では。
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| No.41 |
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| No.42 |
ここの再開発で夢見てるの鷺沼住民くらいで周辺住民は意外と冷ややか。
開発面積小規模で新線が通るわけでもなくフレル並の商業施設と公共施設付きのタワマンができるだけ。 どちらかというと長津田のマークワンタワーに近いイメージ。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
>>42 マンション掲示板さん
そりゃ周辺住民は関心低いでしょ。笑 |
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| No.45 |
そんなことよりフレル建替え中は東急ストアはどこかで営業してくれるのですかね？なくなると何もないですよね…
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| No.46 |
プラウド向ヶ丘遊園くらいの値段になりますかね。
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| No.47 |
4LDKがないのが残念
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
フレルは東急ストアだけ仮設店舗で営業するんじゃない？開発始まるとしばらく不便になるのは確実だね。
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
>>52 評判気になるさん
スーパーに毛が生えた程度って普通に考えて今と変わらないとういことでは。隣にたまプラがあるからECの時代に商業施設は現状維持レベルにするって川崎市のホームページで見ましたよ。カルディ、ORIHICA、JINS、くまざわ書店あたりが再出店するかどうか。 |
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| No.55 |
東急ストアの仮店舗なんて駐車場込で作れる場所あるの？
新しい店舗できるまで３年くらいはスーパー難民が出そう。 鷺沼駅寄りの小台住民は宮前平のいなげやへ避難。坂道キツイけど。 |
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| No.56 |
>>54 口コミ知りたいさん
イイじゃないですかぁ オープン時に神奈川初、川崎初のお店を期待しているわけではありません。日常使う店舗があれば満足します。 必要あれば、たまプラーザや二子玉川にすぐの距離。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
チェックです。
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| No.61 |
4つの棟でどれが売れそうかな。
SPACIOUSは前棟が近くて微妙だけどその分他の棟より少し価格緩そうな気もするし。 |
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| No.62 |
チェックしたなら感想も書いて欲しいです。
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| No.63 |
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
２～３年前にどこか買っておけば良かったよねー。コロナで下がる、、なんて思っちゃったのかな。
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| No.72 |
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| No.73 |
このあたりは予算無理矢理伸ばして買ったって層は余りいないですね。
田都らしい頑張り過ぎない購入行動がムサコあたりと大分違う。 宮崎台のプラウドシティもそこそこの値段でSUUMO出てるんで、まあそれなりに高めで出ても売れるでしょう。 逆にここが高く出てきたら周辺中古も引きずられて上昇するんで周辺中古行くなら早めに動いた方がいい。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
>>72 eマンションさん
新築高いと、つられて中古も高値安定でしょう。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
ブランズ宮崎台プレイス、グランドメゾン宮崎台あたりは築浅中古で坪単価も現実的。値下げしてますね
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| No.80 |
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| No.81 |
>>79 検討板ユーザーさん
値下げする理由があるのでしょう |
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| No.82 |
誰か宮前区マンション相場でスレ立てたら？
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| No.83 |
はいはい。
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
しつこい
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| No.93 |
宮崎台と鷺沼は違うでしょ。宮崎台の事例を出すのが意味不明
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| No.94 |
で、ずーっと買い時が来るのを信じて待ってて結局一生賃貸のままというオチ
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| No.95 |
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| No.96 |
価格改定=不人気ではないですよ。
売出し価格は、売主が勝手に決められるので、最近の高騰に当て込んで、相場より高値で出している可能性もあります。 販売サイト上の価格が成約価格とも限らないので、実際の成約価格が新築時の価格と比較してどうだったかを見ないと何とも言えないですね。 最近の価格上昇で、横浜市や川崎市ならば、築10年位までなら新築からの騰落率が100%以上で、人気のある地域や条件の良い物件ならばそれを上回るという感じかと思いますけど。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
あなたもね
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| No.103 |
レスおじさんが鷺沼で頑張る。
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| No.104 |
レスおじさんが鷺沼で頑張る。
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| No.105 |
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| No.106 |
レス連続投稿おじさんは田園都市沿線マンションが欲しくて頑張っている。
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| No.107 |
今日現地見てきたけど線路目の前で騒音はどうなんだろう。
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
全レス投稿おじさんが来ると、どこの掲示板も意味のない下らない内容になってしまうな～。あざみ野、たまプラ、鷺沼、宮前平、
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
イミフ
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| No.122 |
チェックしました
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| No.123 |
全レス投稿おじさんが来ると、どこの掲示板も意味のない下らない内容になってしまうな～。あざみ野、たまプラ、鷺沼、宮前平などで荒らしを繰り返す全レス連続投稿おじさん。
たまプラのディアナ追い出されたので鷺沼で荒らし行為。 見分け方は、レス投稿を連投している（時刻で確認）、「イミフ」という得意のセリフが目印。あざみ野、たまプラなどの掲示板でも確認できます。 |
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| No.124 |
昔から沿線ブランドマンション板の常連でかまってちゃんなのでレスに応えずスルー
相手にすると連投始まるのでひたすら無視 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
レベルの低い 減らず口。
物件情報ないのでしょうか？ |
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| No.128 |
今すぐってわけではないので宮前平の同じデベマンション計画も視野に入れています。
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
駅前でもないのに車両基地の近くで騒音とかあればネガティブ要素ですね。
今度見に行ってみようと思います。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>133 通りがかりさん
クソバカがいるな。めっちゃ気持ち悪いなこいつ。 |
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| No.135 |
鷺沼は急行停車駅ですので通過する電車はないのですね。減速、加速するところではありますが隣の駅との距離が極めて近いので気にするほどのことはないでしょう
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| No.136 |
週末のアド街が鷺沼だから、それ見て落ち着こう
鷺沼に全然詳しくないから気になってる |
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| No.137 |
坪単価350を切って欲しいと願っている。
頑張れ |
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| No.138 |
いま成城で話題になってしまってますが
擁壁大丈夫ですかね |
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| No.139 |
おいくらくらいなんでしょうねー気になってはいるんですが・・・
近隣のを比較したくて調べてみました（長いです ◎直近の新築 ・グランドメゾンコート 土橋２ 鷺沼駅9分 約340？ ・グランドメゾンヴィラ 鷺沼４ 鷺沼駅12分 約280？ ・パークハウス宮崎台 宮崎３ 宮崎台駅5分 約290？ ・ライオンズ宮前平マスターヒルズ 土橋１ 宮前平駅7分 約290？ ・ディアナコートたまプラーザ 美しが丘１ たまプラ5分 380～500以上 ◎販売中 ・エクセレント鷺沼 2024年3月入居 有馬９ 鷺沼駅12分 約280？ ・Brillia宮前平Hills 2024年2月入居 宮前平３ 宮前平駅4分 不明 ・ディアナたまプラHills 2024年3月入居 美しが丘２ たまプラ7分 不明 ◎たぶんこれから ・東急 ドレッセ？ 鷺沼１ 246下メガロス前 ６階 ４７戸 ２４年１０月竣工 ・中央土地建物 バウス？ 鷺沼４ サレジオ幼稚園跡 東名横 長谷工 ８階 ９１戸 ２０２５年６月竣工 ・JR西日本 プレディア？ 鷺沼３ 駅西のイトーピアの間 IAO竹田設計 7階 ８９戸 ２４年１１月竣工 ・関電 シエリア？ 新石川1丁目 ７階 １４５戸 ２６年１月竣工 ・東急 ドレッセ？ あざみ野１ ペットフォレストの横 4階 ３２戸 ２５年２月竣工 ・三菱地所 パークハウス？ 宮前平２ ７階 １５４戸 ２４年１２月竣工 直近だと積水コートが参考になるんでしょうか 間違いなく値上がりしているでしょうから 仕様が良ければ380～400くらいまで行くんでしょうか・・・ もともと自前の寮跡地ですから、もの凄く高いことはないと思いたいですが 宮前平Brilliaとパークハウスも同じくらいになるんですかねー 70平米21.2坪として 350で約7400 380で約8000 400で約8500 ローンに管理費積立金駐車場入れたら月30万見えてきそうですね |
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| No.140 |
7月に販売開始だと価格帯はいつぐらいに発表されるものなのでしょうか…
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
現地から近い場所に住んでますがめちゃくちゃ静かですよ。電車の音は遠くに聞こえる感じです。
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
>>139 周辺住民さん
どこがお値段控えめですか？ |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>149 周辺住民さん
土砂災害警戒区域に指定されていますね。定義を確認すると「急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生じるおそれがあると認められる区域」とあり、土地の形態に着目して基準に当てはまると一律に指定されるようです。当該敷地では「傾斜度が30度以上で高さが5メートル以上の区域」が該当するのではないかと思われます。ここががけ崩れしやすいかではなく、がけ崩れしたときは危険ですよというのを広く知ってもらうための指定という解釈ですかね。 |
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| No.152 |
>>敷地北端の擁壁は土砂災害区域
これだけ聞くと怖いと感じてしまうのですが、「がけ崩れしたときは危険ですよというのを広く知ってもらうための指定という解釈」と教えてもらえて、少し安心しました。 ぜったいに安全な土地はないとは思っています。 結果、納得して買うかどうかです。ネットを見ていると、住宅を買うのはリスクとしてマイホーム持たない派もいますが、家族もいるのでいずれマイホームが欲しいと思っちゃう派です。 |
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| No.153 |
誰もアド街の話してないですね…
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| No.154 |
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| No.155 |
>>154 マンコミュファンさん
三苫と田中に乗りすぎ感ありましたね 笑 |
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| No.156 |
>>151 名無しさん
とはいえ、指定されている時点でいい気分しないし、土地の評価も低くなってますよね。。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
路線価高いなあ
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
ここ電車の車庫？の前だけど騒音はどうなんだろうかが気になる…。電車の音は聞こえるのかなぁ？
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| No.162 |
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| No.163 |
宮前平のブリリアと比較していますが、資産性ではこちらが勝るんでしょうか。個人的な好みは宮前平ですが、再開発の恩恵は大きいですよね。
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
4つの棟があって、それぞれに独特の個性があるみたいですね。
PANORAMICにおいては、あえて北向きにしている点が斬新だなと思いました。 丘の上からの眺望を優先したようです。 確かに北方向の眺望はスカーっと抜けていて爽快感あるなと思いました。 これは実際にすべての棟を見てみないと選択しにくい感じがします。 どれも見てみたい感じです。 |
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| No.167 |
北向きを検討しています。
西向きだと駅再開発で大分眺望変わりそうなので北向きor南向き。 向きより間取りの綺麗さで選ぶ予定です。 |
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| No.168 |
北向きはバルコニーもなく眺望中心に割り切ってるのが潔い感じ。
洗濯物は乾燥機でどうぞってことなんだろうけどどこまで受け入れられるか興味あり。 ただここからの眺望は抜け感はあるけど目の前車両基地で夜景が広がるって感じでもないのですぐに見飽きそうな気もする。 |
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| No.169 |
ファミリー向けの広さがあるのに全くバルコニーがない間取りというのもなかなか見ないです。
採光概念図がありますが、室内にこれくらい届くのならそんなに暗くはならないかなと思います。 夏になって西日が入るようになるといつまでも暑いってことはあるかもしれませんが。 洋室（3）に干す場所がありますけど、あくまでも仮の干し場という感じですかね。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
いつもと同じ
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| No.172 |
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| No.173 |
部屋干しは結露リスクを増やす。
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| No.174 |
散乱光が入るので北向きでも暗くはないけど冬寒いよ。
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| No.175 |
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| No.176 |
戸建でもバルコニー作らない人が増えてるらしいですからね。洗濯は乾燥機や室内干しだし、バルコニーの掃除大変だし、という人にハマりそう。
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| No.177 |
皆さんの予想価格、坪単価どのくらいでしょうか？
マンションが値上がってる中、鷺沼は再開発もありかなりの金額いくのでしょうか。 |
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| No.178 |
向ヶ丘遊園のプラウドと同じくらい…！？
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| No.179 |
70㎡ 8250万 坪単価390万でどうだろう
急行駅で便利ですし |
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| No.180 |
７月上旬販売予定だからＧＷ頃には登録見込客向に予定価格出始めそうかな。
モデルルーム、何処にできるんだろ。 |
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| No.181 |
>>178 マンション住民さん
プラウド向ヶ丘遊園は坪380～390万円ぐらいのようで正直思っていたのより高い印象でした。それでも駅徒歩4分で、商業施設を含めた複合再開発なので第１期で81戸（全体168戸）販売のようで人気がありそうです。 向ケ丘遊園と鷺沼では雰囲気が違うので好みは分かれると思いますが、こちらもおなじぐらいの価格になってしまうのでしょうかね。 |
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| No.182 |
現地見てきたけど、南向きの棟は恐らく閑静な感じで良さそうでした。
北向きの棟は少し電車の音が気になるかな？ でも思ったより線路は遠かった。 |
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| No.183 |
最近のマンションって外観考えてか角部屋でもスリット窓多いよね
せっかくの角部屋なのに採光取れずほぼ中住戸状態で何か残念 |
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| No.184 |
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| No.185 |
採光よりも快適性を重視しているからではないでしょうか |
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| No.186 |
こちらはZEHマンションなんですか？
公式ホームページでは断熱性能などの構造が公開されていませんが サッシの遮音性能合わせて確認するにはモデルルームに足を運ぶしかないですか？ |
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| No.187 |
ZEHならまずそれを謳うと思うけど。
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| No.188 |
ZEHじゃなくても西側窓は最小限にしておかないと、夏場に冷房費嵩みますしね。
冬は暖房の熱が窓から逃げますね。私もモデルルームで遮音、断熱について確認します！ |
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| No.189 |
西と東に開口部作るならLOW-Eは必須だと思うけどな。
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| No.190 |
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| No.191 |
基本的に税制がZEH推奨なんで、これからの新築は大手はほぼZEH。
積水みたいに2023年以降販売は全てZEHと1年前にリリース出してる会社もある。 TPHなんで仕様はある程度期待できると信じて案内を待つことにします。 |
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| No.192 |
果たして坪単価いくらか…
4月にはweb説明会参加した顧客に予定価格あんないするみたいですよ～！ |
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| No.193 |
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| No.194 |
オンライン説明会ってなぜ？！
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| No.195 |
>>194 マンション検討中さん
対面じゃないってことだと思います |
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| No.196 |
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| No.197 |
そもそも、７月販売開始予定でいまから説明会って早すぎ。
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| No.198 |
早く価格帯知りたかったなー
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| No.199 |
色んな制限も外れてきたし、オンラインから対面の説明会にするのでは。
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| No.200 |
７月上旬販売ならそろそろ物件案内会始めないとね。
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現在の物件
ザ・パークハウス 鷺沼
ザ・パークハウス 鷺沼 [最終期（第2期）]
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
- 交通：東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩8分 （※正面口）
- 総戸数： 105戸
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