ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: マンション検討中さん]

鷺沼最高額マンションになりそうですね。デザインかっこいいです
何棟が一番高くなるのかな

[2: 通りがかりさん]

駅距離がちょっとありますが、鷺沼駅からは基本フラットアプローチでしょうか。

[3: マンコミュファンさん]

銀行の寮だったところね

[4: 通りがかりさん]

鷺沼駅まではなだらかな坂でそれほど気になる勾配ではない感じ。
レイアウトは建物と駐車場でギチギチで余裕ない感じだけど戸数稼ぐなら仕方ないかな。

西向、南向棟は前建あって最上階以外あまり眺望は期待できないかも。
眺望を売りに北向にした棟がどこまで受け入れられるか興味あり。

[5: マンション検討中さん]

ここ安ければ即決なんですけどめちゃくちゃ高くなりそうですかね？？

[6: マンション検討中さん]

地所レジは割と良心的な価格なイメージありますけどね

[7: マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼コートと同じで平均340くらいでは。立地はこちらのほうがいいですがあちらは高値追求の積水なので。

[8: 評判気になるさん]

アドレスバリューはどのようにお考えでしょうか。

[9: eマンションさん]

最高額になるとしても瞬間的ですね
再開発で高層が2つできるので
商業棟まで少し遠いのが残念

[10: 通りがかりさん]

>>9 eマンションさん
より近いところがいいでしょう

[11: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
土地の取得価額と建材と人件費が占める割合大きいので、グランドメゾン鷺沼よりかなり高値になると思いますよ。買い手を選ぶ物件になる予感です。

設備仕様を整えてきてるとこからも、最低で坪380あたりの値付けで心構えしたほうがいいかなと。再開発需要を折り込むと、高くても売れちゃうので

[12: 匿名さん]

棟がそれぞれ分かれていて、４棟からなるマンションなのでプライバシー性が高いです
棟が分かれ居ているので、出入りも楽にできそうなのがいいですね。
エレベーターも混雑するというこのも回避できそう。
ちなみにゴミ捨て場もそれぞれ分かれているのかしら？共用部分は一緒ということですが、駐輪場や駐車場は一緒なんですよね？

[13: 通りがかりさん]

欲しい！
たまプラの新築買ってしまったが、、、

[14: 匿名さん]

>>13 通りがかりさん
モリモトですかね？

[15: 匿名さん]

>>13 通りがかりさん
買ったのに他のところが気になるのね

[16: 匿名さん]

少なくとも鷺沼コートからは2年以上経過しているので10％以上は値上がって不思議はありません。
溝の口のグランドメゾンが370-380程度だったような気がしますがあちらは駅12分。
遊園のプラウドなどの値付と大差ないと思います。
宮前平のブリリアより立地はいいですんで少しでも駅寄の棟にいい間取りがあればと思って情報が出るのを心待ちにしています。

[17: マンコミュファンさん]

>>16 匿名さん
遊園のプラウドは、高値でかなり叩かれている印象ですね。あちらはオール電化だったかな？

[18: マンション掲示板さん]

買う気あるならここのカキコ見て価格を妄想するより粛々とエントリーして情報収集した方が良さそう。
エントリー後、アンケートで予算額答えて営業から早めのアプローチなら購入見込客扱いだし塩対応なら残念客扱い。

オープンなこの板で実販売価格が話題になる頃には良さげな住戸は結構埋まってる。
買い手を選ぶほどアッパークラスの立地ではないと思うけど。

[19: 検討板ユーザーさん]

>>18 マンション掲示板さん
購入希望者は物件を選ぶ
販売者は人を選ぶ

[20: マンション検討中]

>>11 匿名さん
設備仕様の情報なんてHPにありましたか？

[21: eマンションさん]

>>20 マンション検討中さん
エントリーしてみてはいかがでしょう

[22: 匿名さん]

鷺沼は青葉区と雰囲気変わらん。川崎市宮前区は横浜市宮前区に編入すべき。地元民も川崎より横浜に親近感感じてるじゃろ。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>8 評判気になるさん
土橋>鷺沼>小台>有馬

[24: 匿名さん]

サッカーに関しては川崎地元愛が強いんじゃないの。フロンタウンあるし三苫、田中碧も川崎に縁があっての今がある。
青葉区寄りなのは犬蔵の方かな。犬蔵アドレスのマンションでもたまプラーザ名乗ってるし。

[25: マンション比較中さん]

>>3 マンコミュファンさん
東京銀行(現三菱UFJ銀行) の独身寮でしたね。鷺沼/宮前平の距離はそんな変わりませんが、宮前平からの坂は若干きつかったですね。

[26: 匿名さん]

鷺沼再開発のマンション借地では？タマプラテラス、グランベリー同様に

[27: マンション検討中さん]

横浜には編入されたくないでしょ、行政サービスはまだ川崎市の方がまし。

[28: eマンションさん]

>>27 マンション検討中さん
大丈夫ですよ
編入する議論もないし、編入はありません

[29: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん
アドレスだけで選ぶ人はいないと思います

[30: 匿名さん]

川崎市
横浜市と比較しちゃダメ

[31: 名無しさん]

>>17 さん
鷺沼を選ぶ人の予算帯ってどんな感じなんですかね

[32: 名無しさん]

>>17 マンコミュファンさん
ここは鷺沼で、さすがにプラウド向ヶ丘遊園みたいな狂った値付けはしないと信じたい

[33: 匿名さん]

鷺沼と向ヶ丘遊園だと、鷺沼のほうが相場高いですよね？

[34: 匿名さん]

プラウド向ヶ丘遊園は遊園にしたら高いと思ったが、鷺沼と遊園の格の違いを考えるとプラウド向ヶ丘遊園と同じ程度の価格もあり得ると思う。

[35: 通りがかりさん]

>>34 匿名さん
まじか…宮崎台あたりの中古マンション行くしかないか。
都内と違ってこのあたりの中古マンションは安いけど新築はほぼ都内と変わらんな

[36: 検討板ユーザーさん]

鷺沼含め川崎エリアの中古市場は値下げ更新ばかり。

[37: マンション検討中さん]

>>35 通りがかりさん
リセールの参考

[38: 名無しさん]

>>37 マンション検討中さん
駅の再開発が済んだら1000万位市場価値上がるでしょ。

[39: マンコミュファンさん]

>>38 名無しさん
高く見ても500万くらいでしょ。ブランド築浅マンションの在庫も多いし

[40: 匿名さん]

築浅、駅近マンションなら500万くらい上がるかも。鷺沼の再開発はたまプラ、二子玉川、南町田などと違い商業施設中心の開発じゃないから街として人気上昇も限定的では。

[41: マンコミュファンさん]

>>40 匿名さん
駅前にタワマンと図書館などの公共施設ができることは人気に拍車がかかりそうです。

[42: マンション掲示板さん]

ここの再開発で夢見てるの鷺沼住民くらいで周辺住民は意外と冷ややか。

開発面積小規模で新線が通るわけでもなくフレル並の商業施設と公共施設付きのタワマンができるだけ。
どちらかというと長津田のマークワンタワーに近いイメージ。

[43: 評判気になるさん]

>>42 マンション掲示板さん
スーパーに毛が生えた感じと図書館・役所が出来て500万、1,000万上がるというのはまさに夢ですね

[44: 口コミ知りたいさん]

>>42 マンション掲示板さん
そりゃ周辺住民は関心低いでしょ。笑

[45: eマンションさん]

そんなことよりフレル建替え中は東急ストアはどこかで営業してくれるのですかね？なくなると何もないですよね…

[46: マンション検討中さん]

プラウド向ヶ丘遊園くらいの値段になりますかね。

[47: 匿名さん]

4LDKがないのが残念

[48: 評判気になるさん]

>>46 マンション検討中さん
勘弁してくれ

[49: 口コミ知りたいさん]

>>47 匿名さん

戸建てをおすすめする

[50: 匿名さん]

フレルは東急ストアだけ仮設店舗で営業するんじゃない？開発始まるとしばらく不便になるのは確実だね。

[51: 名無しさん]

>>42 マンション掲示板さん
だって鷺沼の再開発ですよ
他の地域は関心を示さないでしょうね

[52: 評判気になるさん]

>>43 評判気になるさん
スーパーに毛が生えたという表現は、スーパーより少し利便性が良いってことでしょうか？
1,000万、2,000万上がるとどうでしょう

[53: 評判気になるさん]

>>44 口コミ知りたいさん
笑う門には福来るからね

[54: 口コミ知りたいさん]

>>52 評判気になるさん
スーパーに毛が生えた程度って普通に考えて今と変わらないとういことでは。隣にたまプラがあるからECの時代に商業施設は現状維持レベルにするって川崎市のホームページで見ましたよ。カルディ、ORIHICA、JINS、くまざわ書店あたりが再出店するかどうか。

[55: 近隣住民さん]

東急ストアの仮店舗なんて駐車場込で作れる場所あるの？
新しい店舗できるまで３年くらいはスーパー難民が出そう。
鷺沼駅寄りの小台住民は宮前平のいなげやへ避難。坂道キツイけど。

[56: eマンションさん]

>>54 口コミ知りたいさん
イイじゃないですかぁ
オープン時に神奈川初、川崎初のお店を期待しているわけではありません。日常使う店舗があれば満足します。
必要あれば、たまプラーザや二子玉川にすぐの距離。

[57: マンション検討中さん]

>>55 近隣住民さん
ニコタマの再開発の時もスーパーはちっちゃな仮店舗でしたね

[58: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

ヴェレーナガーデンがありますよ

[59: マンション検討中さん]

>>52 評判気になるさん

3,000万、4,000万上がるかも

[60: 匿名さん]

チェックです。

[61: マンション検討中さん]

4つの棟でどれが売れそうかな。
SPACIOUSは前棟が近くて微妙だけどその分他の棟より少し価格緩そうな気もするし。

[62: 通りがかりさん]

チェックしたなら感想も書いて欲しいです。

[63: eマンションさん]

>>13 通りがかりさん
たまプラの方が高いのではないですか？（笑）
ここは上でも誰か書かれてるように坪380くらい、70㎡で7500万円くらいかと思われます

[64: eマンションさん]

>>63 eマンションさん
21.2坪×380万で、8000万くらい
65㎡なら7500万も希望持てそうです

[65: マンコミュファンさん]

>>63 eマンションさん

なんてこった。予算オーバーじゃないか。
2年ほど時を戻してほしい

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 マンコミュファンさん
どれくらいの予算で考えていたんでしょうか

[67: マンション検討中さん]

>>66 検討板ユーザーさん

内緒です(*´ω｀*)

[68: マンコミュファンさん]

>>65 マンコミュファンさん
このあたりは坪単価が都内並みですよね。
普通のサラリーマンにはなかなか手が出にくいエリアになってしまいました。

[69: 名無しさん]

>>68 マンコミュファンさん

都内よりちょっと安いぐらいですけど坪380万はさすがにないです…少し前なら城南エリアの物件が買えるレベル。
価格を待ちますが、だめならあと2～3年待ちます

[70: 購入経験者さん]

>>69 名無しさん
万万が一、待ってマンション本体価格が下がったとしても、金利が上がったらトータルで支出は増えるからね、悩ましいですね。

[71: 匿名さん]

２～３年前にどこか買っておけば良かったよねー。コロナで下がる、、なんて思っちゃったのかな。

[72: eマンションさん]

>>71 匿名さん

ほんとそれ。金利が上がれば身の丈に合ってないペアフルローン組んだ築浅中古マンションが相場より安く出てきそうな予感。新築は値下がりしないだろうけど

[73: 匿名さん]

このあたりは予算無理矢理伸ばして買ったって層は余りいないですね。
田都らしい頑張り過ぎない購入行動がムサコあたりと大分違う。
宮崎台のプラウドシティもそこそこの値段でSUUMO出てるんで、まあそれなりに高めで出ても売れるでしょう。
逆にここが高く出てきたら周辺中古も引きずられて上昇するんで周辺中古行くなら早めに動いた方がいい。

[74: マンション掲示板さん]

>>73 匿名さん

周辺中古の在庫、全然捌けてないし価格改定も増えてきてる中で値上げはないっすよ笑

[75: eマンションさん]

>>69 名無しさん
駅から遠い物件が出ると安価になるのですが、徒歩圏内だと建設需要があるから2、3年後も同程度と予想します。

[76: 通りがかりさん]

>>72 eマンションさん
新築高いと、つられて中古も高値安定でしょう。

[77: マンコミュファンさん]

>>73 匿名さん
宮前平の新築が続きますからね

[78: 匿名さん]

>>76 通りがかりさん
新築と中古では勝手が違うと思いますよ。
実際に価格改定入ってきてますし。先に中古が値崩れしていくんじゃないかと

[79: 検討板ユーザーさん]

ブランズ宮崎台プレイス、グランドメゾン宮崎台あたりは築浅中古で坪単価も現実的。値下げしてますね

[80: 検討板ユーザーさん]

>>78 匿名さん
売れる中古と売れにくい中古があること
中古は立地だけではないからね

[81: 評判気になるさん]

>>79 検討板ユーザーさん
値下げする理由があるのでしょう

[82: 匿名さん]

誰か宮前区マンション相場でスレ立てたら？

[83: 匿名さん]

はいはい。

[84: マンコミュファンさん]

>>82 匿名さん
話題を変えたいのかな

[85: 匿名さん]

>>84 マンコミュファンさん

あまりこの手の話題をされると困るのでしょう。
周辺の中古相場情報は貴重ですよ

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 匿名さん
少なくとも宮崎台駅近の築浅中古は坪単価300を切っても捌けてないことは分かりました。リセールはこんなものでしょう。

[87: マンション検討中さん]

>>80 検討板ユーザーさん
このあたりの中古はどれも長期戦だよ。見てみ

[88: 名無しさん]

>>87 マンション検討中さん
だから新築をという流れにしたいのかな
引き渡しと同時に中古だけどね

[89: 通りがかりさん]

>>87 マンション検討中さん
何をどのように見れば長期戦なのかがわかりませんでした。

[90: 匿名さん]

>>86 検討板ユーザーさん

良い立地、マンションブランド、プラン、年数のどれかに難有りではないですか？

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 匿名さん
駅徒歩10分圏内、大手デベ、最上階角部屋、築10年以内。
うーん‥難ありですね。こんな物件が坪単価300切っても残るエリア

[92: 検討板ユーザーさん]

しつこい

[93: マンション検討中さん]

宮崎台と鷺沼は違うでしょ。宮崎台の事例を出すのが意味不明

[94: マンション検討中さん]

で、ずーっと買い時が来るのを信じて待ってて結局一生賃貸のままというオチ

[95: マンション掲示板さん]

>>93 マンション検討中さん

まともに返事しなくても‥

[96: 通りがかりさん]

価格改定=不人気ではないですよ。
売出し価格は、売主が勝手に決められるので、最近の高騰に当て込んで、相場より高値で出している可能性もあります。
販売サイト上の価格が成約価格とも限らないので、実際の成約価格が新築時の価格と比較してどうだったかを見ないと何とも言えないですね。
最近の価格上昇で、横浜市や川崎市ならば、築10年位までなら新築からの騰落率が100%以上で、人気のある地域や条件の良い物件ならばそれを上回るという感じかと思いますけど。

[97: マンコミュファンさん]

>>91 検討板ユーザーさん
10分、最上階西角部屋、築10年。
難ありかもです

[98: 口コミ知りたいさん]

>>92 検討板ユーザーさん
しつこい理由があるのでしょう

[99: 評判気になるさん]

>>93 マンション検討中さん
同じ宮前区。
鷺沼、宮前平、宮崎台は他の地域からしたら同じエリアにある名前の違ったアドレスという印象です。

[100: 口コミ知りたいさん]

>>94 マンション検討中さん
待てばいい物件が手頃な価格で出てくる可能性は極めて少ないですからね。もしあったとしても手に入れることは難しいでしょう。