ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1061: マンション掲示板さん]

その計算だと総戸数が105戸以上に増えてる気がしますが…

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 マンション掲示板さん

勘違いでした、ご放念ください

[1063: 匿名さん]

モデルルームの案内が追加されました。今ならまだ少し空いてるのでチャンスです！

[1064: 匿名さん]

順調に減っているとカウントダウンしても、あれって感じで突然に販売住戸が増えたりすることもある。残戸数を知ってるのは売る側のみ。残りが多いと不振と思われたり、逆に少ないと選択肢が無いってことで敬遠されるんで、わかりやすい形で表示しないんだよね。

営業にコンタクトして確認するしかない。

[1065: マンション検討中さん]

二期販売はドレッセ鷺沼レジデンスと競合したんですかね
グロス価格の手の届きやすさ、残ってるプランの選択肢などからドレッセ検討された方も一定数いそうですね
パークハウスは一期でかなり売れてしまったので

[1066: 匿名さん]

>>1065 マンション検討中さん
利便性ではドレッセのほうが勝っているという評価なんでしょうかね。
それとドレッセは全体的にサイズが小さいので、グロス金額ではこちらより安くなるのも魅力だったのかもしれないですね。

[1067: 口コミ知りたいさん]

予約がほぼ満席ですが、こちらの物件のいいところはどこでしょうか？

[1068: マンション検討中さん]

道も暗いしZEHでもないのになぜこんなに人気なのでしょう？規模感？

[1069: マンション検討中さん]

買う理由は、デザイン、規模感、鷺沼で坂影響少ない、標準仕様の充実、立地の希少性、三方道路で隣接建物の影響少ない、閑静な住宅地、人気学区（土橋小→宮前中）、価格相場なり、再開発恩恵　など。
ネガティブなのは、非ZEH、直床、寂しく感じる通り、学校距離（迂回するため）、占有面積広いのでグロス金額でみると大きく感じる方もいる

いずれも個人の価値観で何を重視するかで変わると思います。
にぎやかな環境好きな方は別の物件が良いと思うし、そもそも違う駅の方が合うかと思います。

[1070: 匿名さん]

こちらのマンションの良いところは上の方と同意見です。道の暗さは確かに気になりますが、再開発後は駅前も広範囲で明るくなると思いますし、北街区を抜けて7分程度・直線の簡単な道のりで自宅に帰れるので許容範囲かなと思いました。

[1071: eマンションさん]

>>1068 マンション検討中さん
学区で絞って、新築で比較検討して決めました。
明るく賑やかな道沿いやZEH絶対ならその方がいいのでは？

[1072: マンコミュファンさん]

>>1068 さん

>>1068 マンション検討中さん
学区で絞って、新築で比較検討して決めました。
明るく賑やかな道沿いやZEH絶対なら別の物件がいいのでは？

[1073: マンション比較中さん]

>>1069

>ネガティブなのは、非ZEH、直床、寂しく感じる通り、学校距離（迂回するため）
>占有面積広いのでグロス金額でみると大きく感じる方もいる

概ね同意ですが、擁壁も重要なネガティブ要素かと。
個人的には直床と地盤（擁壁）ってだけで一発退場ｘ２。

[1074: 匿名さん]

>>1073 マンション比較中さん
ここは15mの高さ制限があるので5階建なら階高が3mとなり、二重床にすると今度は天井高が低くなってしまうので、デべとしても天井高を取るか二重床を取るか苦渋の選択だったのではないかと想像します。
4階建てにすれば天井高も二重床もどちらも確保できるが、そうなると全体の戸数が減るので1住戸あたりのコストが高くなってしまい最悪の結果となるので、このマンションにとっては直床が最適解だったのでしょう。

[1075: 匿名さん]

>1075

階高３ｍとれれば二重床にしても天井高２.５ｍは確保できる。直床にしてるのはコストダウン。

[1076: マンション検討中さん]

関東（東京および近郊）は昔から二重床の方が人気ですから、高級志向の方とか気にする方はハマらないので別の検討されるのでしょう。
（蓋を開ければ本物件は大盛況のようでしたので、今の方はそんなに気にしなかったのではと思います）

個人的にはスリッパで過ごすから踏み心地変わらないし（素足でも気にするほどではない）、階下への音も正直場合によるので、実需的には大きな問題ではないと思いました
擁壁も再工事して、土砂崩れ警戒指定外すよう申請してるみたいですね

[1077: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件の近隣住民の方はどのスーパーを普段使いするのでしょうか？

[1078: マンション検討中さん]

>>1072 さん

そんな必死にならなくても…
意見を聞きたかっただけですので

[1079: マンション検討中さん]

>>1078 マンション検討中さん

？　第三者からみて1072さんは普通に意見を答えてくれてるだけと思いますが
お礼とかならいざ知らず角が立ちそうな言い方はどうかと

[1080: マンコミュファンさん]

>>1077 検討板ユーザーさん
フレル鷺沼が一番近そうです
再開発中の仮設スーパーも、本物件と駅の間にできるようですね