ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[941: マンション検討中さん]

>>939 匿名さん
おそらくイメージされているのは配管がスラブに打ち込まれている構造でその場合はメンテ性が悪いですが、かなり昔の物件を除き殆どの直床は配管部のみ二重床になっておりますので配管工事は変わらないかと。
配管を二重床になっていなかった場所に通す、すなわち水回りの場所を変えるケースにおいてはオール二重床のメリットがありますが、マンションによっては水漏れリスクの軽減のため水回りの移動を規約で禁止して縦のラインを揃えるところもあるので、実際に技術的なメリットを享受できるかは規約次第ですね。

[942: マンション掲示板さん]

>>939 匿名さん
直床、二重床は議論がつきないので、他でやった方が良いと思いますが、ボイドスラブと言って梁の代わりに中空の管がスラブの中には埋め込まれいる工法などもあり、単純に何cmだから良いとはならないのでご注意ください。

[943: 通りがかりさん]

直床がどうので悩んでるうちにひとまず一期一次はほぼ売れるでしょうね。二次からは価格上がるかなー。

[944: マンコミュファンさん]

>>940 匿名さん
直床か二重床かだけでは遮音性については決められないし、将来の間取り変更や配管の交換などは不確定ですからね。
直床の明確なメリットは、コストが安い、熟練作業者でなくてもそれなりに施工できる、階高に制限があっても天井高を稼げる、などでしょうか？
逆にデメリットは、フカフカした踏み心地、ベランダの掃き出し窓が床とフラットにならない、などですね。
全ての条件を満たすマンションはないので、何を優先するかですかね。

[945: マンション検討中さん]

大人気につき、販売も短期決戦になりそうですね

[946: マンション検討中さん]

>>945 マンション検討中さん
物件概要には販売開始予定は10月上旬で販売開始までは云云と書かれているだけで、販売戸数や価格情報など未定となっていますが、実際は水面下で激しい攻防戦が繰り広げられているのですね。自分は別物件にしましたが、こちらの行方も気になっています。

[947: マンコミュファンさん]

手附金が何%かご存知の方いらっしゃればご教示いただきたいです。

[948: マンション検討中さん]

手付金は10%と思います。

[949: 買い替え検討中さん]

手付は10％です。もう次の週末には抽選ですね。

[950: 通りがかりさん]

この三連休で、1期1次の抽選となります。
私は倍率2倍か３倍か４倍の部屋ですが、7倍８倍の部屋とかもあるらしく
TPHの資産性と住環境の両立を評価されている方が多いのだなと感じました。

[951: マンション検討中さん]

落ちました！当たった方おめでとうございます！

[952: 匿名さん]

今日抽選でしたね。どんな感じでしたでしょうか

[953: マンション検討中さん]

倍率がかなり高い部屋ではありませんが、なんとか当選しました！楽しみです！！

[954: マンション検討中さん]

マンション模型の部屋で抽選してましたが、入りきらないくらい人が来てましたね。
本当に大人気。

[955: マンション検討中さん]

結局どこの棟が人気があったのでしょうか？

[956: 購入経験者さん]

１期割り当て分は完売、２期も直ちに販売開始して１期落選者のみ案内らしいです。
大人気のようでした。
私の結果は察してくれ。

[957: 通りがかりさん]

当選しました。
以外にも北西向きのPANORAMICの各住戸も倍率になってましたね。他の南方向住戸が人気かと思ってました。

[958: マンション検討中さん]

北向きは明らかに割安でしたからね

[959: 通りがかりさん]

>>956 購入経験者さん
落選者は価格は据え置きですか？

[960: マンション掲示板さん]

抽選なしで購入することができました！
盛況ぶりを見ると抽選なしはラッキーだったのか、よっぽどな部屋だったのか…笑