ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[921: マンション検討中さん]

>>920 マンション掲示板さん
もうこの物件の規約内容が確認できるのですか？

[922: 口コミ知りたいさん]

>>919 マンション検討中さん
ありがとうございます。仰るとおりですね…

[923: マンション検討中さん]

一般的な管理組合の利用規約ですとバルコニーにビニールプールを出して遊ぶことそのものを禁止しているところは少数のはずです。
ただしバルコニーは共用部ですのでプールを出しっぱなしにして緊急避難時の妨げになるようなのは論外ですし管理規約で多量の撒水については禁止していることが多いです。
スロップシンクや浴室に使用後の水を捨てるようする必要があります。

[924: 通りがかりさん]

下に人が通る通路があったり、一階が庭付きみたいな構成だと洗濯物等を濡らすとかでトラブルの元になるので、ルーフバルコニーならともかく普通のバルコニーでのプールは避ける傾向が多いように思えます。
上の方が仰るようにバルコニーでは基本的にプールの水を流せないですし、プール上がりの子供の対応や片付けで結構大変です。
子供がまだ小さい頃に住んでたマンションでは浴室で水遊びさせ、たまには大きなプールにも連れて行く感じでしたね。

[925: 匿名さん]

色々物件を見て回っていますが、他の物件内覧の際にバルコニーでのプールは規約上NGなところが殆どだと伺いました。NGだけど行っている、、のが現状だそうです。

こちらの物件は内装やマンション自体のデザインはすごく気に入りましたが、条件が良い部屋はぐんと価格が上がるので悩みます。

[926: マンション検討中さん]

ちょっと歩きますがカッパーク鷺沼に浅い水プールというか、水場が設けられていて、近くを通った時小さい子を水遊びさせてる様子は見られましたね
どうしても自宅で水遊びできる環境が良いならそれこそ戸建とかと比べるとよいかもしれませんね

[927: 匿名さん]

意外とこの物件は日常の買い物、通勤、通学、病院などなど不便なこと多そうですね。住んでから。

[928: 買い替え検討中さん]

色々言われてるけど抽選になるほどの人気です。

[929: マンション検討中さん]

>>928 買い替え検討中さん
私自身は現地を見てもあまり興味がわかなかったけど、人によって感じ方は色々ですね。ここがそれほどの人気物件だとは思いませんでした。

[930: マンション検討中さん]

便利さや交通・徒歩アクセスの良さを重視する方は、もっと他にも良い選択肢があるかもしれませんね（そもそもそういう方は鷺沼で物件探すのにハマらない気もしますが）
閑静な住宅地、デザイン、学区含めた教育環境、坂が多い土地柄の中で比較的歩きやすい、立地の希少さ等が好きな方はハマるのでは。

[931: 買い替え検討中さん]

>>929
人を選ぶはずの北向き物件が大胆なつくりと価格設定の妙で人を呼びましたね。
モデルルームも一般の部屋だけでは捌ききれないのか模型のある部屋に臨時ブースを設けて商談を捌いているようです。
上の方の階はほぼ抽選、バルコニー無がここまで盛り上がるとは売主も思ってなかったことでしょう。

[932: マンション掲示板さん]

こちら直床ですが、モデルルーム行かれた方、床がフワフワした感じありましたか？直床のフワフワ感は物件によってまちまちなのでどんなもんかなと思いまして。

[933: 買い替え検討中さん]

>>932
普通に直床のフワフワした感じがありました。
はっきり二重床との違いを感じることができます。

[934: マンション検討中さん]

>>933 買い替え検討中さん
二重床のマンションから直床のマンションへの買い替えは敬遠されるので、こちらのメインターゲットは初めてマンションを購入するファミリーなのでしょうね。

[935: マンション検討中さん]

以前住んでいたところが二重床でしたが、太鼓現象でやたら五月蠅かったです。
最上階なら良いかもですがそれ以外だと上階ガチャになって自分で対策できないので、遮音性に優れる直床派になりました。

[936: 名無しさん]

確かに二重床は遮音性に劣る場合もある、これは住んでみないと分からない。
上階住民の当たり外れも運次第。

[937: 匿名さん]

>>936 名無しさん
遮音性に関しては直床か二重床かではなく、床スラブの厚さが大きく関係していると聞いた記憶があります。
少なくとも言えることは、二重床のほうがリフォームはしやすいということと高額物件は二重床が多い（従来は高額物件はほぼすべて二重床だったが、最近はコストダウンのために高額物件でもちらほらと直床の物件も出だした）ということだと思っています。

[938: マンション検討中さん]

>>937 匿名さん
スラブ厚が大きいほうが遮音性が高いというのは物理的にその通りですが、二重床か直床かは関係ないというのは誤りで、同じスラブ厚で比較すると品確法による評価は二重床が１ランク下がることになります。
公的な遮音性能評価ではスラブ厚15cmの直床とスラブ厚20cmの二重床が同等とされているので約25%程度減算評価ですね。

もちろん直床より大きなスラブ厚を確保するなどコストをかけた対策を行えば直床と同等の遮音性を狙えるのですが、そこまでコストをかけることがこのクラスだと厳しいので、直床と五月蠅い二重床の２択になり、リフォーム時もキッチンや浴室の場所を変えるなど水回りを移動させるようなことを行わなければあまり差がないのが実情なので、昨今のマンション事情では直床が採用されやすいのだと思います。

[939: 匿名さん]

>>938 マンション検討中さん
理論的なご説明ありがとうございます。
二重床か直床かだけでなく、スラブ厚は何ｃｍかもセットで確認しなければならないこと理解しました。マンションブロガーの中でも、スラブ厚に関して言及している人があまりいなさそうですがかなり大事なポイントですよね。
ところで以前に直床だと古くなった床下の配管工事が難しいという話を聞いたことがありますが、現在の技術力であればそのようなことはないのでしょうか。

[940: 匿名さん]

数十年後のキッチン移動リフォームや配管工事よりも、住んですぐの上階からの遮音性の方を重要視してます。
リフォーム必要になるほど長く住むこと無いと思うので。