ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[901: 評判気になるさん]

ここの強みは急行停車駅と駅前再開発。10年後には化けてるかもしれないから、開発前の今が買いといえば買いかもね。自宅周辺の寂しさと、この価格帯で直床というのが気にならなければ。

[902: 匿名さん]

>>901 評判気になるさん
仮に再開発により鷺沼駅前が発展したとしてもこの物件の近所が開発されるわけでもないので、周囲の寂しさは変わらないと思います。夜間駅から婦女子や子供が一人で帰宅する際にちょっと心配ですが鷺沼だとどこもこんな感じでしょうか。

[903: eマンションさん]

>>902 匿名さん
夜間の道のこと気にしてる人がたくさんいますけど、田園都市線の郊外駅なんてほぼこんなものかと。私は鷺沼ではない別の駅ですが、駅近物件に関わらず帰り道はかなり静かで人通り少ないです。

[904: 匿名さん]

>>903 eマンションさん
田園都市線沿線でもたまプラ、あざみ野、青葉台あたりだと駅から10分程度の場所なら人通りもそれなりにあり比較的安心ですが、それらに比べると少々寂しい感じを受けました。

[905: 匿名さん]

あの車両基地があることで、良くも悪くも特徴的な道のりになっていると思います。
半永久的に眺望が保たれる一方で、人通りの少なさは今後も変わらない。

設備仕様しかり、結局はどこを許容するかどうか、だと思います。

[906: マンション比較中さん]

実際に暗くなってから鷺沼駅から歩いてみたけど、住人以外は人も車も通らない感じの静かな道ですね。でも車両基地があるので普通の住宅街の道よりもかえって安全な感じがしました。車両基地側は有刺鉄線と監視カメラや照明もあり下に開けているので、通行人を狙う犯罪者は逃げ道隠れ場所を一方向失うことになります。反対側も他マンションの入り口側なので監視カメラもあるだろうし、気になるとしたら小台西公園に隣接する部分ぐらいですかね。その公園も両側をマンションや住宅に見下ろされてる形なので、怖いという感じはしなかったです。目の前の道が静かというのは住環境としては良いともいえるし、人それぞれですね。
人通りが多い道ということでいえば、246沿いのドレッセ鷺沼レジデンスは駅からずっと車も人も通る道。あと、駅北側で造成中のJR西のマンションは詳細はまだ不明ですがロケーションは駅すぐですね。北側はマンション、南側は駅になるから静かさでいうとTPHのほうが環境よさそうですが。

[907: eマンションさん]

>>906 マンション比較中さん
JR西の駅近物件は賃貸なのが惜しいですね。かっこいいのに、、

[908: マンション比較中さん]

>>907 　JR西のマンションは賃貸だったのですね！　てっきり分譲でディアスタでも建つのだろうと思い込んでました。

[909: マンション検討中さん]

各所での紹介もあって、現在も結構北向きが人気のようですね。リセールに不安要因はありそうですが、立地と相まって眺望の良さや鷺沼エリアでホテルライクな住まいにできそうなのが魅力ですね。

[910: 口コミ知りたいさん]

キッチンについて、タッチレス水栓は標準装備でありますか？それともオプションですか？
わかる方教えてください。

[911: マンコミュファンさん]

駅の北口側すぐ近くに昭和大学の新キャンパスできるようです。医歯薬大学ができる街は強いです。

[912: 検討板ユーザーさん]

>>908 マンション比較中さん
これですね，分譲顔負けのデザインです
https://www.jrwp.co.jp/assets/news/pdf/230323_press_myorennjisaginuma....

[913: マンション検討中さん]

年内マイナス金利解除も視野に入る中で、10月中に一次販売&引き渡しも2025年と期間あくのが、不安になりますね
覚悟決めるしかないでしょうが

[914: 匿名さん]

プランのバリエーションが豊かなんですね。それぞれ棟？によってプランに関しては特徴が違っているというのが
このマンションの魅力でしょうか
バルコニーがないタイプから収納力を中心にしたタイプ、それぞれ環境や世帯に合わせて選択できるのは良いなと思います。
子供がいるご家庭はバルコニーがあったほうがいいですね。洗濯を干すというのは大事になってくるので

[915: マンション検討中さん]

北向きしか考えてないですが、抽選になりそうです、、、

[916: 名無しさん]

>>914 匿名さん
子供がいると毎日か2日に一回は洗濯を回すことになるから、共働き世帯だと乾燥機以外考えられなくないですか？
朝出勤前に回して、次に対応できるのは夜なのでバルコニーで干したことないです。

[917: 匿名さん]

>>916 名無しさん
洗濯物だけでなく、小学校によっては植木鉢を自宅に持ち帰って来て育てることもありますし、小さい子がいるなら夏場にはバルコニーでビニールプール出して遊んだり、お子さんがいるご家庭はバルコニーはあったほうがやっぱり便利ですよ。

[918: 名無しさん]

この地域だと仕方がないことですが、小中学校までの道のりが大変そうだなと思っています。小学校低学年でも歩けるものでしょうか…？

[919: マンション検討中さん]

バルコニー必須の方は北向き以外になりますね
個人的には、バルコニーがあれば多少は使うでしょうが、なくとも家電や設備など発達した今なら何とでもなるかな～と感じています。

通学は、迂回しなければいけないから遠いですよね…
遠いものの、比較的シンプルなルートで、車通りの多い横断は避けることも可能かな、と思いました。土橋小でやってるか知りませんが、集団下校・登校とかあれば多少は安心ですね…

[920: マンション掲示板さん]

>>917 匿名さん
バルコニーにビニールプールを出して遊ぶのは、規約違反になる可能性が高いですね