ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[681: 通りがかりさん]

>>680 マンション比較中さん
パークハウスですよ

[682: マンション検討中さん]

パークハウスは鷺沼の顔になりそうですね。
タワーマンションできるまでは。

[683: マンション掲示板さん]

明日説明会行ってきます～

[684: 匿名さん]

リポートまだかなあ

[685: 口コミ知りたいさん]

説明会に参加された方、価格に関する情報共有ください。
相場より高い？安い？

[686: マンション検討中さん]

説明会に参加された方、価格に関する情報共有ください。
相場より高い？安い？

[687: 契約済みさん]

>>686 マンション検討中さん
https://www.sumu-log.com/archives/56607/

[688: マンコミュファンさん]

ベランダなし住戸珍しいな。
メリット→掃除楽、ベランダ喫煙問題など隣人トラブルなし、坪単価安い、子供の転落リスク低い
デメリット→洗濯物干せない、日光と外気を全身に浴びれない、売却時に避けられるかも
こんなもん？

[689: 検討板ユーザーさん]

絶対的には安くは無いですが三菱らしい現実的な価格ですね。印象良いです
部屋の条件悪いのもありますけど

田園都市線は都心からの距離と地価が比例していないので難しいですが、たまプラと超駅近以外は溝の口のグランドメゾンを超えるのが難しい気もする

[690: マンション掲示板さん]

一番条件の良い棟のGraciousの中で一番安い部屋が7000万前半、上階だと8000万前半～とのことでしたよ。
モデルルーム見ましたが、デザイン性はさすがザパークハウスというかんじでおしゃれでした。良い設計事務所入れてるみたいですね。

しかしアウトフレーム工法ではなく寝室側の部屋の間取りが悪い点と、直床なのが気になりました。
現地も見に行きましたが、電車の音は窓開けてたら恐らく遠くに聞こえます。（駅近ではないのに電車の音…）
その辺許容できる方であれば、ある程度予想通りの価格ですし買いなのでは？

[691: 匿名さん]

>>690 マンション掲示板さん
直床ですか。これは地味に購入意欲が低下してしまいますね。

[692: 評判気になるさん]

>>690 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます、比較的広いGraciousでそれならば、思ったよりも高くないですね！

小学校までの距離が気にはなってましたが、見に行ってみようと思います。

[693: 検討板ユーザーさん]

HPには載ってないですが、ここってZEHですか？100万の給付金あるかは地味に大きくて。

[694: 買い替え検討中さん]

>>687 契約済みさん
バルコニーなしのホテルライクな雰囲気も意外といいですね。
でも北向きなのがやはり難点。リセールの時に苦戦しそうです。

[695: 匿名さん]

>>694 買い替え検討中さん
北向きもさることながら、ベランダ無しのほうがより問題があると思いました。
都心で周囲を建物に囲まれているような場所ならまだしも、このような環境の良い場所なら息抜きにベランダに出て周囲の景色を眺めることも楽しみの一つだと思いますがベランダ無しではそれもできませんね。

[696: マンション比較中さん]

致しかたなく苦肉の策って感じがする。なにか言い訳がましいメリット書いてるけど。どうなのかな～？

[697: eマンションさん]

>>693 検討板ユーザーさん

「注文住宅の新築」「新築分譲住宅の購入」が適応で分譲マンションの購入には適応されないのでは？

[698: eマンションさん]

>>697 eマンションさん

新築マンションも適応されるようですよ

[699: 匿名さん]

直床等見えないところでコスト削ってる物件がZEH対応の施工してるとは思えず

[700: 通りがかりさん]

青葉台の公社物件も今週末には予定価格発表されるし、価格差どれだけあるか興味アリ