ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[601: 口コミ知りたいさん]

>>595 匿名さん
変動金利変遷を確認してみてはいかがでしょう
絶対はありませんがかなりの確率で、、、

[602: 評判気になるさん]

はいはい

[603: マンション検討中さん]

でも宮前平駅前8400万のブリリア中古売れてないけど。。そこまで強気で出すのかな？

[604: 匿名さん]

同じ宮前平駅前ブリリアの別住戸は数日前に8450万円で購入申込み入ってたけど

[605: 匿名さん]

短期プライムレートは上がらないから、変動金利も上がらないよ。固定金利は、まあ上がるだろうね。

[606: 匿名さん]

金利の変動利率も気になりますが、公式ホームページの建物、擁壁、道路の絵図の縮尺がおかしいのが気になります。1車線分の道路の幅は3mぐらいだとすると歩道部分が1m弱とすると道路の実際の幅は8mです。車の幅は1850mmでも大きい車です。建物の1階部分の高さが3mなら道路の幅が15mないと絵図の縮尺が合わないです。実際の道路は片側1車線の道路ですからすぐ崖になるはずです。

[607: 匿名さん]

ホームページがおかしいと心配になって他のマンションに流れてしまいますよ。

[608: マンション検討中さん]

>>607 匿名さん
パンフにあるプランの縮尺ご存じでしょうか？

[609: 口コミ知りたいさん]

>>607 匿名さん
何がおかしいの？
流れないでこちらにいるでしょ

[610: 匿名さん]

公式ホームページの高低差概念図ではマンションの階高が二重床、二重天井であれば最低3mあるはずですが、私のボールペンの先の幅が1階分になります。ボールペンの先の幅が道路の概念図に当てると少なくともボールペンの幅が3個分以上あります。片側1車線なのに3車線分以上ある概念図になっています。概念図の縮尺が正確であれば道路の幅が12mで道路の幅が4車線分に近い大きさです。マンションの前の道路は歩道と車道が分離してないです。この概念図の縮尺が正確であれば二重床、二重天井でないことになりますが。

[611: 検討板ユーザーさん]

>>610 匿名さん
聞けば済むことだと思うのですが

[612: 匿名さん]

地震も最近は特に多いので、マンション北側の崖までの距離は大切なポイントになりますよ。

[613: 匿名さん]

どうしても気になるのなら専門家に聞くなり勉強すると良いでしょう。それでも気になる物件なんでしょう。

[614: 評判気になるさん]

>>610 匿名さん
概念図できちんとした図面ではないので、それで道幅がとか、二重床がとかナンセンスです。
田園都市線の線路と高低差があって、北側の視界が抜けているのを説明しているだけでしょう。
それ程崖が気になるならば、他の物件にすれば良いでしょう。

[615: 匿名さん]

公式ホームページに載せるのであれば、きちんとするのが大手不動産の姿勢だと思います。

[616: 匿名さん]

その概念図見て、そこに映されている全ての物体の寸法を導き出そうとする人がいるなんて思いもしなかったので　会社も担当者も適当な縮図で載せたんでしょう。
適当なフリーハンド風な図にしとけば良かったんだよ。

[617: 通りがかりさん]

>>616 匿名さん
そうですよね。
クレーマーレベルだと思います。

[618: 評判気になるさん]

>>617 通りがかりさん
設計図見せてもらえば済むお話しでしょう。

[619: 匿名さん]

公式ホームページなので、きつい言い方をすれば詐欺広告です。

[620: マンション掲示板さん]

>>619 匿名さん

公式HPの一番下の注釈に『…完成予想CGは……実際とは異なります』とあるから、許してあけたら？