ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[561: 通りがかりさん]

>>556 匿名さん
モデルルームの案内遅れてると価格予想ぐらいしかやることないですが、予想は楽しいですよね！自分も南の低層階は坪340-350ぐらいかなーというイメージ予想なんで同じような感じです。

ブリリアは外したとのことでしたが、いくらで予想してましたか？

[562: 匿名さん]

私は設計事務所が関わっているので、1階の部屋で7700万円からと予想します。

[563: 匿名さん]

ホームページを見ると3年前に販売され余裕で入居前に完売したパークハウス宮崎台より外壁タイルが使用されているので1階の南向きの70平米の部屋は7800万円以上と予想します。急行停車駅の価格になるかと。パークハウス宮崎台の中心価格は確か6600万円だったと思います。

[564: 口コミ知りたいさん]

鷺沼のマンションに8000万以上…
そう思い買い渋っていたら近年どんどん相場が上がっていく…

[565: 通りがかりさん]

4～5年前に沿線駅徒歩圏のブランドマンション購入した人は高みの見物

[566: マンション比較中さん]

>>565
宮崎台に買いましたが急行止まる駅のほうが良かったなと思って見てます。
高みの見物と呼べるほど良い身分ではありませんがマンションは高くなったと痛感。

[567: 匿名さん]

お金がある程度あっても、マンションの価格が2000万円以上価格差があると、家族がいる場合は、人生破綻します。将来的に変動金利が2～3倍になると予想している経済評論家もいます、ブリリア宮前平ヒルズを買ったほうが駅近だし、金銭的に余裕が出て生活が楽しくなります。鷺沼駅の駅近の築浅中古マンションはたくさんあるので、売却時にライバルが多いです。パークハウス鷺沼の価格が8000万円以上で売り出す可能性は高いですよ。駅徒歩9分のブレミスト大倉山も1階の部屋で8000万円に近いです。

[568: 匿名さん]

駅徒歩15分のプリシア宮崎台の築浅中古が4700万円ぐらいで売りに出てますが、購入するための頭金3300万円の準備はできましたか。

[569: 匿名さん]

このマンションのいい点は宮前平駅にも近くて鷺沼駅にもほど近いです。両方の駅の利便性を楽しめます。やはり3ldkは最低でも7800万円以上かもしれない。

[570: 検討板ユーザーさん]

>>568 匿名さん
頭金がそんなに必要な理由がわかりません

[571: マンション掲示板さん]

>>566 マンション比較中さん
各駅ではダメな理由は通勤？
あまり変わらない
むしろ空いていていい
時間も数分違うだけ

[572: 匿名さん]

各駅停車の電車が来たら鷺沼駅で降りる人も乗ったほうがいいです。急行よりかなり空いてます。急行停車駅で降りる人も乗っているのでかなり通勤が楽になります。次に来る急行電車は混んでいるし、乗れない場合もあります。渋谷寄りの宮崎台駅と鷺沼駅では各駅停車が先に来た場合、数分しか通勤時間が変わらないです。

[573: eマンションさん]

本人じゃないけど、各駅だと使える本数が減るので不便です。
駅で待つ時間が増える分の時間のロスがあるので数分の違いではないですね。

[574: 匿名さん]

渋谷駅で電車待ち時、東急田園都市線は各駅停車の後は、急行電車が来て、その後は各駅停車の電車が来ます。半蔵門線と繋がっているので稀に、インスタントくじ感覚で続けて1回だけ急行が続けて来たのを遭遇したことがあります。通勤時間帯の急行電車は他の路線も同じですが、名ばかりです。急行は痛勤がやわらぐ効果はありますが。

[575: 匿名さん]

資産性を考えると鷺沼駅の10分越えのマンションの購入はリスクがあります。渋谷寄りの各駅停車駅のほうが帰宅時間が短くなります。もちろん待たず急行電車が乗れればいいですが。列の後ろだと通勤時間帯は急行電車に乗れないです。

[576: 匿名さん]

急行停車駅か各駅停車駅かの選択は通勤の観点だけの問題ではないと思います。
一般的に急行停車駅のほうが駅周辺の繁栄度が大きく、買い物利便性が高い。もちろん急行停車駅の中でも差はあるが、各駅停車駅で駅前が栄えているところはあまりないように思います。スーパーとコンビニ、ドラッグストアさえあれば良いという人は各駅停車駅でもよいと思いますが、それ以外にも生活に潤いを求めようとすれば急行停車駅のほうが楽しみは多いように思います。

[577: 匿名さん]

鷺沼駅よりも各駅停車駅の宮前平駅や宮崎台駅エリアのほうが生活利便性もあり、栄えてます。現在の鷺沼駅エリアの急行停車駅は名ばかりです。悪い言い方をすれば田舎臭がします。ここは宮前平駅にも近いので価値はありますが。

[578: 検討板ユーザーさん]

産まれてから鷺沼に29年、結婚して宮前平で3年過ごしてる者です。
近くの公園は親子連れが多く、鷺沼幼稚園の子が帰り道に遊ぶことも多いので、穏やかな雰囲気です。
職場はずっと東京なので、コロナ前は地獄のようなラッシュを経験していましたが、コロナでほんの少し落ち着いてます。
各駅は運が良ければ座れ、急行は昔に戻りつつある印象です。
お金がない4人家族ですが、価格次第では挑戦したいと思えるような物件です。

[579: 匿名さん]

パークハウス鷺沼の価格がいくらになるか考えたのですが、3ldkの1階の北向きの価格でも最低7500万円と考えています。3ldkが最低でも8000万円以上の可能性も十分あります。プラウド向ヶ丘遊園より安くする理由はないですから。予算外なら川崎市宮前区の中古マンションを購入したほうがいいと思います。ある意味賢い合理的な選択肢です。もし高い価格であれば、中古マンションももっと高い価格になります。無理してローンを組むと残債割れの可能性もありますから。

[580: 匿名さん]

北区、板橋区、足立区ので新築マンションの価格が3ldkで8000万円ぐらいなので、パークハウス鷺沼はやはり最低7600万円以上は確定かもしれないですね。