ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[380: 管理担当]

[No.328～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[381: マンション住民さん]

>>352 検討板ユーザーさん
駅近くに「近藤屋」って焼き鳥屋さんがあり、お通し含めて中々おいしいですよ＾＾
鷺沼でフットサルした帰りに良く行きます！

[382: eマンションさん]

>>381 マンション住民さん
焼き鳥情報ありがとうございます。是非行ってみたいです。

[383: 匿名さん]

>>381 マンション住民さん
良い情報ありがとうございます。

[384: eマンションさん]

木内って仕様が残念なんですか？他と比べてどう残念なのか教えてください。チープな感じってこと？

[385: マンコミュファンさん]

武蔵新城のTPHは地権者住戸が多く賃貸に出すみたいなので仕様が若干賃貸寄り。
ディスポーザーなし、直床、天井高もさほどないみたいで、それがここにも当てはまるかはどうだろ。

近隣のTPHは木内多いね。
宮崎台もそうだし、開発予定の宮前平もそう。
これ位の規模のゼネコンをほぼ同時期に使った方が建設コスト抑えられるのかな。

[386: 通りがかりさん]

>>384 eマンションさん
仕様はデベが決めることだと思います

[387: 評判気になるさん]

>>385 マンコミュファンさん
さずがにそこそこの金額で出してくるはずなのにここも直床だったら検討外になりますね。
木内調べてみるとあんまり建設会社としての評判良くなさそうでどうなんだろうと思いました。

[388: 匿名さん]

>>387 評判気になるさん
平面プランを見る限りでは直床ではないでしょう

[389: 匿名さん]

>>387 評判気になるさん
建設会社としての良くなさそうな評判はどんな内容でしたか。

[390: eマンションさん]

気になるね

[391: 通りがかりさん]

>>390 eマンションさん
気になります。

[392: 検討板ユーザーさん]

>>391 通りがかりさん
はい、気になる気になる

[393: 名無しさん]

>>388 匿名さん
平面プランで直床か二重床か推測できるのですか？

良かったら判断ポイントを教えていただけますでしょうか。

[394: 匿名さん]

>>393 名無しさん
ユニットバス扉の両サイドにある縦枠の洗面側に1本線があるかないか。つまり、この線があれば上がり框であることを示していて洗面と床段差となります。ただし直床であっても水廻りのコンクリートスラブを下げることにより段差は解消できますがリフォームで水廻りの位置の変更ができません。
パンフ図面では、線1本が大きな意味をもちます。
下がり天井がある場合の線もチェックが必要です。

[395: 匿名さん]

これは確認する価値のある情報ですよ

[396: 名無しさん]

こちらの物件を検討しています。
田園都市線の通勤ラッシュは学生時代に経験済みなのですが、現在も変わらずもしくは更に混雑しているのでしょうか？

[397: 匿名さん]

東急田園都市線で通勤していますが、中央線に比べるとかなり通勤は楽ですよ。帰りの通勤時間帯では渋谷駅から乗っても各駅停車であればすぐに吊り革をつかめますよ。他の路線と違って2本に1本は各駅停車です。中央線に比べると遅延がはるかにないです。中央線通勤と東急田園都市線を通勤した経験者です。急行はもちろん混雑しているので
、各駅停車だけが停まる駅で渋谷駅に近いマンションがおすすめです。各駅停車駅のほうが通貨実時間が短く家賃でもコスパがいいです。

[399: 管理担当]

[NO.398と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[400: 匿名さん]

このマンションよりも立地がよくて、価格が安いマンションがあれば、知りたい。都心まで通勤時間がかかる府中市のマンションでも8000万円以上の中古マンションが売りに出てますよ。京王線通勤経験者です。朝の通勤時間は東急田園都市線と違って、電車の移動速度が遅いので急行でも新宿まで40分かかります。京王線の新宿は始発駅なので帰りはすぐに電車が発車しない上に、帰宅時は混雑しているので、乗れないこともあります。乗ることができても、吊り革をつかむのは難しいです。通勤時間帯は特急でも府中駅まで実時間は36分はかかります。