ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[261: 通りがかりさん]

>>260 匿名さん
昔のマンションで高級なところありますか？
頭金以上に資産があり住宅ローン控除が終わったら繰上げ返済することができます
住宅ローン金利より株配当の方が数倍いいからね
あくまでお金があればの話です

[262: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
中古マンションのグレード、面積、築年数などによる

[263: eマンションさん]

>>253 マンション検討中さん
そのようなマンションにお住まいなのですか?

[264: 通りがかりさん]

>>260 匿名さん
昔住んでいて
訳あって引越し
そして
宮前区の物件スレに、、、

[265: 匿名さん]

>>264 通りがかりさん
それがどうした？お前に関係あるのか？

[266: 通りがかりさん]

>>260 匿名さん

私も価格的にはそのくらいを予想しています。
残債割れを防止するならという意図の投稿ですね。
何度も読み返して理解しました。
この物件購入する世帯はすぐ売却ということもないと思うので、いくらで売れるかは売却する時になってみないとなんとも言えないかなと思います。
世帯年収高ければローン多く借りても十分貯蓄できるでしょうし、それぞの世帯が将来をシミュレーションして答えを出すべき問題かなと思います。

いずれにせよ少しでも安く購入できることを祈ります！

[267: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
ノープロブレム

[268: マンション検討中さん]

購入検討のため、色々な物件の情報をみているのですがこのように荒れるスレと荒れないスレの差は何なのでしょうか？
できれば情報だけが欲しいのですが。

[269: 評判気になるさん]

ここのマンションは北側かすぐ道路でその先が崖になっているので震度6弱でも危険かもしれん。敷地の北の建物は杭で電車の線路の高さまで奥深く打ち込む必要があると思う。マンションのコンクリートの重さに耐えられるか心配ですね。よく建築許可が出たと思っています。住友不動産や少し前の三菱ならマンション立地として選択しなかったのではないでしょうか。

[270: 匿名さん]

↑このような　個人的な意見や感想などの私見に対し
真っ向から否定するレスコメントや同じ内容なのに自分が上位に立とうとレスコメントを被せてくる人が現れる掲示板は荒れますね。

多分来るでしょう。

[271: 通りがかりさん]

いろんな考えの人がいるんだなぁと思いました。

[272: マンション検討中さん]

このように落ち着いてお話しできる方が多いとありがたいですね。
269さんの意見もとても参考になります。
駅からそこそこ近いこと、宮前平小中学区を希望している方にはとてもいいですね。

[273: 検討板ユーザーさん]

>>272 マンション検討中さん
小学校は土橋小学校の学区だと思います。

[274: マンション検討中さん]

>>273 検討板ユーザーさん

失礼しました。たしかに間違えておりました。
ご指摘ありがとうございます。

[275: 名無しさん]

>>272 マンション検討中さん
このレスが参考になる人のコメントを待ってます

[276: 検討板ユーザーさん]

>>269 評判気になるさん
構造に明るいので見た感想ではなく地業工事を力学的に説明していただくと判断ができるのですが、、
ボーリングデータの土質成分、密度、支持地盤までの距離や杭の仕様や長さ、本数、耐圧版の有無をご存知でしょうか？
ちなみに建築確認申請は法的に問題がなければ許可されます。あくまで机上の確認であって実際の施工の出来を、難易度を判断するものではありません。

鉄道沿線には擁壁上のマンションがとても多いことを毎朝通勤時に見てわかります。

[277: マンコミュファンさん]

>>275 名無しさん
何の意味もない役に立たないコメント必要ないよ

[278: マンション掲示板さん]

>>277 マンコミュファンさん
やっぱり見た目の判断なんだ
わかります

[279: 匿名さん]

>>277 マンコミュファンさん
参考になる人にはコメントがないってこと？

[280: 匿名さん]

住宅アドバイザーのユーチユーブ動画では擁壁上の住宅購入しないよう薦めてます。地震等で擁壁が破損した場合には法律上、建物解体しないと擁壁は直せないです。