ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[181: 匿名さん]

>>178 マンション住民さん
プラウド向ヶ丘遊園は坪380～390万円ぐらいのようで正直思っていたのより高い印象でした。それでも駅徒歩4分で、商業施設を含めた複合再開発なので第１期で81戸（全体168戸）販売のようで人気がありそうです。
向ケ丘遊園と鷺沼では雰囲気が違うので好みは分かれると思いますが、こちらもおなじぐらいの価格になってしまうのでしょうかね。

[182: 名無しさん]

現地見てきたけど、南向きの棟は恐らく閑静な感じで良さそうでした。
北向きの棟は少し電車の音が気になるかな？　
でも思ったより線路は遠かった。

[183: eマンションさん]

最近のマンションって外観考えてか角部屋でもスリット窓多いよね
せっかくの角部屋なのに採光取れずほぼ中住戸状態で何か残念

[184: 名無しさん]

>>183 eマンションさん
断熱の関係じゃ無いですかね
ゼッチ取るなら尚更

[185: 通りがかりさん]

採光よりも快適性を重視しているからではないでしょうか

[186: 匿名さん]

こちらはZEHマンションなんですか？
公式ホームページでは断熱性能などの構造が公開されていませんが
サッシの遮音性能合わせて確認するにはモデルルームに足を運ぶしかないですか？

[187: 匿名さん]

ZEHならまずそれを謳うと思うけど。

[188: マンション検討中さん]

ZEHじゃなくても西側窓は最小限にしておかないと、夏場に冷房費嵩みますしね。
冬は暖房の熱が窓から逃げますね。私もモデルルームで遮音、断熱について確認します！

[189: 匿名さん]

西と東に開口部作るならLOW-Eは必須だと思うけどな。

[190: 口コミ知りたいさん]

>>189 匿名さん
そのような仕様だと思います。

[191: 口コミ知りたいさん]

基本的に税制がZEH推奨なんで、これからの新築は大手はほぼZEH。
積水みたいに2023年以降販売は全てZEHと1年前にリリース出してる会社もある。
TPHなんで仕様はある程度期待できると信じて案内を待つことにします。

[192: 名無しさん]

果たして坪単価いくらか…
4月にはweb説明会参加した顧客に予定価格あんないするみたいですよ～！

[193: 口コミ知りたいさん]

>>192 名無しさん
まずは予定価格をお知らせください
お待ちしています

[194: マンション検討中さん]

オンライン説明会ってなぜ？！

[195: eマンションさん]

>>194 マンション検討中さん
対面じゃないってことだと思います

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 eマンションさん
間違えました、オンライン説明会中止ってなんで？って事でした！

[197: 匿名さん]

そもそも、７月販売開始予定でいまから説明会って早すぎ。

[198: マンション検討中さん]

早く価格帯知りたかったなー

[199: マンション掲示板さん]

色んな制限も外れてきたし、オンラインから対面の説明会にするのでは。

[200: eマンションさん]

７月上旬販売ならそろそろ物件案内会始めないとね。