ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: マンション検討中さん]

鷺沼最高額マンションになりそうですね。デザインかっこいいです
何棟が一番高くなるのかな

[2: 通りがかりさん]

駅距離がちょっとありますが、鷺沼駅からは基本フラットアプローチでしょうか。

[3: マンコミュファンさん]

銀行の寮だったところね

[4: 通りがかりさん]

鷺沼駅まではなだらかな坂でそれほど気になる勾配ではない感じ。
レイアウトは建物と駐車場でギチギチで余裕ない感じだけど戸数稼ぐなら仕方ないかな。

西向、南向棟は前建あって最上階以外あまり眺望は期待できないかも。
眺望を売りに北向にした棟がどこまで受け入れられるか興味あり。

[5: マンション検討中さん]

ここ安ければ即決なんですけどめちゃくちゃ高くなりそうですかね？？

[6: マンション検討中さん]

地所レジは割と良心的な価格なイメージありますけどね

[7: マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼コートと同じで平均340くらいでは。立地はこちらのほうがいいですがあちらは高値追求の積水なので。

[8: 評判気になるさん]

アドレスバリューはどのようにお考えでしょうか。

[9: eマンションさん]

最高額になるとしても瞬間的ですね
再開発で高層が2つできるので
商業棟まで少し遠いのが残念

[10: 通りがかりさん]

>>9 eマンションさん
より近いところがいいでしょう

[11: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
土地の取得価額と建材と人件費が占める割合大きいので、グランドメゾン鷺沼よりかなり高値になると思いますよ。買い手を選ぶ物件になる予感です。

設備仕様を整えてきてるとこからも、最低で坪380あたりの値付けで心構えしたほうがいいかなと。再開発需要を折り込むと、高くても売れちゃうので

[12: 匿名さん]

棟がそれぞれ分かれていて、４棟からなるマンションなのでプライバシー性が高いです
棟が分かれ居ているので、出入りも楽にできそうなのがいいですね。
エレベーターも混雑するというこのも回避できそう。
ちなみにゴミ捨て場もそれぞれ分かれているのかしら？共用部分は一緒ということですが、駐輪場や駐車場は一緒なんですよね？

[13: 通りがかりさん]

欲しい！
たまプラの新築買ってしまったが、、、

[14: 匿名さん]

>>13 通りがかりさん
モリモトですかね？

[15: 匿名さん]

>>13 通りがかりさん
買ったのに他のところが気になるのね

[16: 匿名さん]

少なくとも鷺沼コートからは2年以上経過しているので10％以上は値上がって不思議はありません。
溝の口のグランドメゾンが370-380程度だったような気がしますがあちらは駅12分。
遊園のプラウドなどの値付と大差ないと思います。
宮前平のブリリアより立地はいいですんで少しでも駅寄の棟にいい間取りがあればと思って情報が出るのを心待ちにしています。

[17: マンコミュファンさん]

>>16 匿名さん
遊園のプラウドは、高値でかなり叩かれている印象ですね。あちらはオール電化だったかな？

[18: マンション掲示板さん]

買う気あるならここのカキコ見て価格を妄想するより粛々とエントリーして情報収集した方が良さそう。
エントリー後、アンケートで予算額答えて営業から早めのアプローチなら購入見込客扱いだし塩対応なら残念客扱い。

オープンなこの板で実販売価格が話題になる頃には良さげな住戸は結構埋まってる。
買い手を選ぶほどアッパークラスの立地ではないと思うけど。

[19: 検討板ユーザーさん]

>>18 マンション掲示板さん
購入希望者は物件を選ぶ
販売者は人を選ぶ

[20: マンション検討中]

>>11 匿名さん
設備仕様の情報なんてHPにありましたか？