JR上越線（上野東京ライン・湘南新宿ライン）吾妻線・両毛線「高崎問屋町」駅貝沢口（東口）から歩いて3分のところに立地される予定の『ウエリス高崎問屋町』の現地＆マンションギャラリーへ行って参りました。
こちらの物件は、現在、第2期1次の抽選販売を進行中です。マンションギャラリーは、高崎駅にありますが、先に、隣の駅となる「高崎問屋町駅」にある現地の方へ参りましょう。
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駅を出て、ちょうど、左側の方向へ進むと、ウェルシアが見えて来ます。こちらを右へ曲がり、近くには、ファーストフード店「ウェンディーズ」が見えて来ます。ここのウェンディーズ、ドライブスルーが出来るみたいですよ！！最近では、コロナ禍ということもあってか、ドライブスルーが出来るファーストフード店が増えましたね。
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更に、目印として、セブンイレブンがあります。駅から現地まで約徒歩3分って、近くて便利ですよね。これだけ駅から近いときっとマンションの価格は、高いんだろうなって思うのですが、その辺りは、実際に行ってみないと分からないですからね。
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ここで、物件概要をさらっと説明しましょう。「ウェリス高崎問屋町」の所在地は、群馬県高崎市貝沢町字島749番1です。敷地面積 は、5,347.32m2・建築面積 は、1,177.95m2・建築延床面積 は、10,175.82m2・用途地域 は、第一種住居地域です。
総戸数 126戸の構造・規模は、鉄筋コンクリート造地上15階建です。建物竣工時期 は、2023年11月下旬（予定）・入居開始時期（引渡可能年月） 2024年1月下旬（予定）です。 設計会社・監理会社 は、株式会社長谷工コーポレーションで、施工会社は、株式会社長谷工コーポレーション・売主は、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社です。 
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現地を見終えた後は、マンションギャラリーがある高崎駅へと向かいます。高崎駅を降りて、東口方面を出て、目印に「ヤマダ電機」があります。こちらをセブンイレブンの方へと歩いて行きます。
すると、「ウェリス高崎問屋町」のマンションギャラリーがあります。予約時間に間に合って、良かったです。ここでも、受付前に、消毒と検温を済ませるのですが、外が寒いせいか、受付の女性の方に計って貰った時、私の体温は、35度以下でした。(笑) アンケートを書き終えると、営業担当者の方がやって来ました。名刺を頂き、アンケートのヒアリングに対する質疑応答があり、その途中、「コロナ禍において、長時間は滞在兼ねますので、恐れ入りますが、マンション物件のご説明やモデルルームのご案内は、小一時間程度でお願いします。」と伝えました。こちらの物件も、嫌な顔せず、快く、こちらの都合を汲んで下さいました。 営業担当者の方からは、「結構遠くからお越しのようですが、何か地縁でもありますか？（これ、必ず聞かれます！）」とか、「ご希望のお部屋の広さとご予算はどの位でお考えなのですか？」など、聞かれましたので、「現在、関東地方でも、最も有力候補としては、千葉・群馬・栃木のエリアです。 どのエリアも、行ったことがありますので、親戚はおりませんが、殆ど、良く行く場所なのです。希望の広さとしては、3ＬＤＫの物件で60㎡～70㎡を考えております。」と伝えました。 
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◇ウエリス高崎問屋町のモデルルームのご案内◇
今回は、Cタイプ 72.00㎡ 3LDK+2WIC+Nのモデルルームを案内して貰いました。カラーセレクトは、Modest Chic（モデストシック）、Grace Natural（グレースナチュラル）、Authentic Dark(オーセンティックダーク）の3種類から無償セレクトとして選べます。 但し、13階～15階までのフロアは、選べますが、それ以下のフロアは、既に締め切ってしまっているようです...。 
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先ずは、玄関からお邪魔します。玄関から向かって、右側が約5.0畳の洋室です。部屋の奥には、洋服を入れるクロゼットがあります。
子供部屋の案内の途中、せっかくなので、通学区の小中学校を尋ねてみましたところ、塚沢小学校（徒歩10分以内）、塚沢中学校（徒歩10分以内）ということが分かりました。 後、県内で最もレベルの高い高崎女子高等学校も最寄り駅が高崎駅ということを知りました。 
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左側には、約5.0畳の洋室とウォークインクロゼットがあります。こちらがお手洗いですが、手洗いカウンターは付かないそうです。
気になる全世帯の天井高についてですが、1階～14階までリビング・ダイニング2,500mm洋室（1）・（2）2,450mm洋室（3）2,500mmキッチン2,200mm洗面室2,100mmトイレ2,100mm廊下2,100mmウォークインクロゼッ（1）2,400mmウォークインクロゼット（2）2,300mm納戸2,200mmとなります。 15階リビング・ダイニング2,470mm洋室（1）・（2）2,450mm洋室（3）2,470mmキッチン2,200mm洗面室2,100mmトイレ2,100mm廊下2,100mmウォークインクロゼット（1）2,400mmウォークインクロゼット（2）2,400mm納戸2,200mmです。 尚、間取のタイプは、（Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｄ・Ｅ・Ｆ・Ｇ・Ｇ2・Ｈ・Ｉ・Ｊ・Ｋ・Ｌ）と１３タイプありますが、ほぼ全て同じ高さになります。 
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キッチンには、食洗機、浄水器、ディスポーザーが標準装備です。そして、キッチンの前は、約12.0畳のリビングダイニングと約5.0畳の洋室があります。
リビングダイニングには、床暖房が標準仕様です。バルコニー（面積11.40㎡幅6000mm×奥行き1,900mm）を見せて貰いましたが、広すぎず、狭すぎず、丁度良い広さでした。 
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◇ウエリス高崎問屋町の販売予定価格表（第二期1次抽選）◇
モデルルームのご案内等が終わった後は、商談席に戻り、こちらの物件の価格について、伺うことにしました。 完成された販売価格表はなく、あくまで、「販売予定価格」ということで、気になる物件をいくつか、営業担当者の方が持参されているタブレットを見せて貰いながら、書き写しをしました。 106号室 Fタイプ 3LDK 68.38㎡ 2,810万円 205号室 Eタイプ 3LDK 72.06㎡ 3,170万円 305号室 Eタイプ 3LDK 72.00㎡ 3,270万円 505号室 Eタイプ 3LDK 72.00㎡ 3,420万円 705号室 Eタイプ 3LDK 72.00㎡ 3,500万円 因みに、インターネットに記載されている価格は、2,800万円台～4,200万円台※100万円単位（予定最多価格帯）ですので、ほぼ、変わらない価格です。 徒歩4分の割に、とてもお値打ちだと思います。営業担当者の方は、「価格が割安なのも、元ＮＴＴの社宅の跡地だからなのです。」と仰ってました。 |
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◇ウエリス高崎問屋町の駐車場・駐輪場・バイク置き場と毎月の管理費について◇
価格表や管理費一覧表等頂けませんでしたので、分かる範囲内でまとめました。↓ 駐車場 は、149台（平置式87台（内車椅子利用者用1台）、機械式62台）月額使用料は、およそ4,000円～12,500円（別途来客用2台）かかります。 自転車置場は、252台（ラック式29台、2段式223台は、月額使用料が100円～250円、別途来客用5台 バイク置場が平置9台は、月額使用料が1,000円です。 毎月の管理費や修繕積立金などは、記載事項がなく、教えて貰えませんでしたので、恐れ入りますが、割愛させて頂きます。 フレッツ光利用料（インターネット）は、月額で1,870円（税込）です。テレビ共視聴設備利用料（月額）は、550円（税込）です。通信費が、毎月2,420円はかかるということになりますね。 |
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◇ウェリス高崎問屋町の総評（★5つが最高）◇
価格面 ★★★ 現時点では、販売予定価格でしか掴めなかった情報が気になりますが、価格的には、比較的、こなれた感じの気がします。 高崎問屋町の駅から徒歩3分という利便性や自転車で10分で高崎駅まで行かれる上に閑静な住宅街となると、格安な方かも知れませんね。 住環境 ★★★ 駅から近いことは、大変便利ですし、立地条件も良く、治安も良さそうですが、高崎環状線が通っており、飲食店が多いのも魅力の一つですが、空気や自然の美しさは、千葉や栃木には劣ります。 しかし、こちらの物件も、割と人通りが少なく、閑静な住宅街の中に立地される新築マンションといった感じです。 子育て世帯というよりは、駅から近い物件をお探しの方には、ぴったりの物件ではないかと思います。 おススメ度★★★★ ウェリス高崎問屋町の物件の周辺は、高崎環状線が通っており、飲食店やファッションだとＧＵやユニクロがあります。 とにかく、自転車で色んなところへ行かれます、との事でした。自転車で約10分で高崎駅に行かれる物件です。 マンションギャラリーへ来る途中、ヤマダ電機があったかと思いますが、どうやら本社だそうで、以前は、前橋にあったということを伺うことが出来ました。 結論的に言えば、「高崎」は、これから、どんどん資産価値が伸びていく期待が持てる市町村だということですね。 高崎駅周辺には、もう一件、新築マンションを回る予定です。以上、「ウェリス高崎問屋町」の来場見学レポートでした～！ 
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by 管理担当
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