パークハウス三軒茶屋タワー＆ガーデン

[物件比較中さん]

玉川通り沿い。30階建てタワーマンションらしいです。
三軒茶屋と駒澤大学の中間くらいの立地。
気になっています。
情報をお願いします



所在地：東京都世田谷区上馬１丁目631番10、11他（地番）
売主：三菱地所
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：

【一部テキストを編集しました。管理人】
【施工会社の変更を行いました。2010.08.13 管理人】

[861: 購入検討中さん]

このマンション検討してるんですけど、高速側だと低層階は排気ガスとか溜まるって聞いたんですけど、やっぱりそうなんですかね。吸気口から排気ガスとかはいってくるって、、
やっぱり高速より高い階数の方がいいんですかね。

[862: 匿名さん]

よくこの時期にタワーマンションなんて買う気になるな

[863: 匿名さん]

よく買うつもりも無いスレに書き込む気になるな

[864: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。
いろいろな事情を差し引いても、驚く程やすいと思います。
三茶の財閥系でこの価格は、今後ないと思いますね。

ひとつ気になったのは、玄関がないこと。
玄関の敷居を下げることができなかったのか、なんなのか・・・
詳しい方いたらご意見をお願いします。

あと排ガスとカウンターをどう考えるか。
安いのは間違いないが、問題もありますね。

たぶん３Ｌはすぐ売り切れると思います。
だからといって決断を急ごうとは思いませんが。高い買い物ですから。

[865: 申込予定さん]

自分は1LDK狙ってます。位置によっては倍率低そうなのでチャレンジしてみようと思います。

[866: 匿名]

今後、電気自動車が普及したら、リアルに価格が挙がるかも。
ただ住んだら体にわるそうな。

買ってしばらく住まずにおいておくのもいいかも。
（賃貸に出すと住む人の健康が心配だからね）

[867: 匿名さん]

住めない物件に価値は無い

[868: 匿名さん]

ネガが貼りついてますね。
的確に痛いところを付くわでもない単調なのが。
隣の住民とか？

[869: 匿名]

割安でお得感あります。
少し気になるのはコンクリート強度30Nとありますが、
高層ってこれぐらいでしたっけ？

[870: 匿名さん]

震災後、ここを含めて色んな検討スレで
「安い」「割安」「お買い得」って言葉が流行ってます。

[871: 購入検討中さん]

私は2LDK 登録しますが、やはり周辺と比較しても
安く、三菱、清水なら何かあっても倒産しない
だろうと思っています。
営業さんも強気で、一期販売で抽選にならない部屋は
上層階くらいと言われました。。
池尻は、南側が人気と言ってましたが抽選には
ならないと営業さんが言ってましたし、
三茶はどうですかとすごく気にされてたのも
相当三茶タワーが評価高いと感じました。
一昨日なんて三茶駅の三茶タワー出口だけ池尻タワーの
チラシ配っていましたし、品がなく感じ、
やはり人気ないと再認識しました。

[872: 購入検討中さん]

環境気にしない利便重視なら価格で三茶タワー。
環境ならクラッシー世田谷公園でしょう。

[873: 匿名さん]

871さん
私も池尻タワーと比較してますが、
営業の方はあちらのことは判らないと仰ってました。
池尻は246からの距離が一番近い部屋でも
50メートル以上あってあちらに傾きかけましたが、
共用施設が充実してる分、管理費高くて、
再度三茶タワーに傾き中です。

[874: 匿名さん]

玄関ないってのが気になったのですが、入ってすぐにトイレがあるからですか？

[875: 匿名さん]

>>864さん
玄関がないとは？
間取りを確認してみましたが、どのタイプも玄関はありますが。
たたきの部分が狭いと言う意味？
確かに3LDKのLタイプは他に比べると狭いかな？

[876: 匿名]

やはり倍率上がりそうですね。要望書段階でここまでとは。運を天に任せるのみ。

[877: 匿名さん]

安すぎて逆に不安ですが、倍率高いんですか？
我が家は営業から何も連絡ありませんけど。

[878: 購入検討中さん]

来場多い人気物件は連絡なんてしませんよ。
ピアース中目黒や三菱の大崎もそうでした。

[879: 匿名さん]

営業から連絡ないってことは、倍率高いってことですかね。
すでに格安だから、これ以上は下がりませよね。

[880: 購入検討中さん]

確かに今どき営業電話はうざいですもんね。
欲しい情報はこちらから聞けばいいですしね。

[881: 匿名さん]

878さんはピアースも大崎も申し込んで抽選はずれたってことですか？
ある意味よかったですね。

[882: 匿名さん]

864です

玄関について
ＭＲは行かれましたよね？

段差がないですよね。オフィスビルみたいに。
穿った見方をすれば、いろいろと悪くも想像できてしまいます。
（広く見せる、高くみせる、そこだけ低くつくるのが大変で省略した？）

いずれにしても全く平だと、意外と汚れるかも。
今住んでいる家の玄関見てみて下さい。
意外とホコリなどが入っていませんか？そして段差で止まっているが、これがもしないと？

まあでも安さはすごい。

[883: 購入検討中さん]

玄関は三菱の都心の高級シリーズではよくあるそうてす。
内廊下なので玄関前は埃も入りにくく、
掃除するのにも溝がないのでしやすそうです。
世田谷の庶民的な物件しか見てなかったので、
立地は賛否両論ありますが、タワーで高級な上に
価格の魅力と我が家は来週登録します。
倍率が低くなるといいのですが。。

[884: 購入検討中さん]

そんなに人気なんですか？

[885: 購入検討中さん]

行ってみるとわかりますよ。

[886: 匿名]

コンクリート強度を他のタワマンと比較した方がいいですよ。

[887: 匿名さん]

ここがいいかどうかは非常に難しい。
なので見送ります。
すぐに売れてしまうとは思いますね。
もう少し庶民的な物件を探します。価格じゃなくて仕様ね。

[888: 匿名さん]

タワーなのに直ぐ売れるって凄いですね。

[889: 匿名さん]

湾岸のタワーでさえ「売れてる」って書き込まれているスレはありますよ。
「安い」「売れてる」って言葉があっちこっち氾濫。

[890: 匿名さん]

887さんはここが高級仕様だと？
もっとMR巡りしないと世間しらずだよ。

ここは安いのは間違いないが、売れてるかは不明。
当初、MRは混んでたけどね。

[891: 物件比較中さん]

モデルルームは激混みです！

[892: 匿名さん]

891さんはいつ行きました？
昨日の午後は混んでませんでした。

[893: 購入検討中さん]

第一期販売で100戸売り出しするみたいですね。
震災でタワーは敬遠されてるはずなのに、
ここは別格ですね。ある意味最強なタワー
と思いました。やはり人気が高かった！
勿論我が家は登録します。
クロスエアタワーが人気というなら、三茶タワー
との規模の違いからして、400戸位売り出す感じで
しょうが、あの環境と価格からして相当厳しそう。
あとは抽選だけが気になります。。

[894: 匿名さん]

本当ならすごい人気ですね。入らないとこ１期で出さないから。
三茶の値段じゃないよね。それで地所。まあ売れないはずないね。
ただ問題はある。道路とカウンター。
通ぶるつもりはないけど、リビングは相当工夫？してあった。
テーブルの大きさとか普通じゃなかったけど、気がつきましたよね？
リビングには正確に家具を入れてみた方がいいですよ。頭の中で。
収納もすくない。
全て納得ならいいかと。立地と地所を考えれば。

[895: 匿名さん]

２４６側の面とガーデン側の面で数年後マンション外壁の色が異なってきそう．．．
やはり排気ガスは良くないですよね？
その点クロスエアタワーは最悪な環境を割り切って豊富な緑を囲い込んでおります。
この排気ガス公園が池尻の新名所になってクロスエアの価格高騰．．．
そんな訳ないか。
三茶見送りでクロスエアタワーの正式価格を待った方が後悔が少ないかも！？

[896: 購入検討中さん]

895さん
三茶タワーのタイルは雨で汚れが落ちる
高いタイルを使っているようです。
私がクロスエアタワーでなく三茶に決めたのは
クロスは距離を空けてるといえ、246、山手通りに
囲まれ、ジャンクションがある為、三茶より高速の本数
が比較にならない位多く、立地が微妙、1LDK以外は246に向いてない、
価格が圧倒的に安い、駒沢公園が近い、池尻より
三茶が便利で街も好きだからです。
池尻はこれ以上価格を下げるのなら、とうに下げてる
でしょうし、さらに下げるのなら初めの価格を
知ってるだけに、足元みられたのかと、
不信感が強くなるだけです。
売り主に東京都もいるので、安くし過ぎると、我々都民が
だまっちゃいないでしょうしね。
三茶は待つとなくなりそうですが、池尻は当面あるので
ここで池尻に決める理由はないと思っています。

[897: 匿名]

さぁどうでますかね。ホームページの3LDKの価格がJからLに変わりましたね。ここは要望入ってないのかな？21階なんかは狙い目かもしれませんね。

[898: 購入検討中さん]

人気高いですね。
週末駆け込み見学に行きたいです。

[899: 購入検討中さん]

3000万円以内で、都内での購入を考えています。
数年マンションをウォッチしていますが、かなりお買い得感のある物件だと思い、
検討しています。
A・Bタイプの検討者のかた、いらっしゃいますか？

お部屋に入った後の246の騒音がどの程度気になるのか？どなたかアドバイスを下さい。

[900: 匿名]

数年なら、去年竣工のとても割安なピアース三軒茶屋マンションを
なぜ買わなかったのですか？

[901: 匿名さん]

ほかよりカウンターの奥いきが広くてリビングが狭い。
実際に使う面積を考えてもとお広くなってたらよかったのに。
いっしゅん買う気になったけど家具を置いたら狭くて
ファミリーには厳しいかな。
安いと錯覚させるのがうまいけど住みやすいかな？

[902: 匿名さん]

この時期に人気があるのはすごいですね。三茶って強い。

[903: 購入検討中さん]

周辺物件の営業さんはカウンター酷いと
言ってましたが、カウンターは気にならなかったです。
三茶の営業さんも、よく言われるらしく、
他社さんはそこくらいしか貶すとこないんです。
と自信満々な感じで、そのカウンターがある事で、
高い天井と開放的な空間は他の物件とは
比較にならない位すごいです。
カウンターのあるタイプが特に人気で
抽選必須みたいです。
最終的に無抽選になりたいですが、
三倍以上になるのが心配です。

[904: 匿名さん]

お得感のある物件ですね。

[905: 購入検討中さん]

週末見学いこうかな？

[906: 匿名さん]

抽選必須ですか…３倍以上って。
カウンターが気になっていましたが、
人気高かったんですね、意外だわ。
もう土曜日から登録受付ですね・・

[907: 匿名]

今日水曜日か。御苦労様ですw

[908: 購入検討中さん]

900さん

ピアーズ三軒茶屋って、2000万円台のお部屋もあったのですか？
本気で購入を考え始めたのは、ここ1年くらいです。

[909: 購入検討中さん]

カウンター人気は意外でした。
後悔する前に見るだけでも
見てきます。
やはり人気物件だったのですね。

[910: 匿名さん]

別にカウンターが人気な訳ではないですよね？
カウンター分が使えないのでその分”安かった”のが人気の理由ですよね？
カウンター除きの坪単価は言うほど安くないかもしれませんがそれでも周辺よりは安いので人気なのではないでしょうか。
気をつけねばならないのは
・かなり狭い敷地の制震構造30階建ということで震災時の揺れがかなり大きそうである点。
・何だかんだで２４６、首都高沿いなので環境は劣悪である点。
です。
そこを勘案すると意外と適正価格かも。