パークハウス三軒茶屋タワー＆ガーデン

[物件比較中さん]

玉川通り沿い。30階建てタワーマンションらしいです。
三軒茶屋と駒澤大学の中間くらいの立地。
気になっています。
情報をお願いします



所在地：東京都世田谷区上馬１丁目631番10、11他（地番）
売主：三菱地所
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：

【一部テキストを編集しました。管理人】
【施工会社の変更を行いました。2010.08.13 管理人】

[661: 匿名]

>658

駅前再開発計画ってあるんですか

[662: 匿名さん]

駅前再開発なんて、どこをやれるの？

ま、本当にやれて駅前タワマンを建てれるなら
今の状況でも、スゴい倍率になるだろうけど。

[663: 匿名さん]

一応、制震対策としては公式ホームページに
「制震構造はN値60以上という強固な地盤に直接基礎を採用。
2階〜21階に合計40台の「制震ダンパー」を設置している」と説明がありますね。
でも、この掲示板を読むと免震でない事が叩かれているようだけど、
地震対策としてはやはり免震がベストなんですか？

[664: 匿名さん]

免震　長周期地震動
で、ググって読みましょう。

[665: 匿名]

駅前にタワマンなんてもう建たない、デベもアホでないよ。色々言われるが
今回の地震で証明されたしどちらが安心かは地震保険の優遇をみれば明らか。
でも免震でもタワーなら半値でも買わないな。そんなことより三茶の再開発は事実？
三角地帯で？

[666: 匿名さん]

だからさ、反対するやつは
どこかがいいと思ってるんだろ？
芸がないなあ。。

[667: 匿名]

６５９さん おまえキモイ

[668: 匿名]

おまえとかいう品格に欠ける人が多そうだここは。上馬も良い立地はありますが
どのＭＳもそうだけどそもそも太子堂、三茶アドレスでなく三茶タワーなんて。
自信のある物件ならば批判を覆すメリットって今更このタワマンに何があるか聞きたい。
三茶の再開発は以前から言われてますがすでに停滞。今の三茶の色が好きです。

[669: 匿名さん]

なんか荒れてるね。
購入者について論じるやつは何者なんだろうね？
匿名だからって言いたい放題行ってる奴は
この物件関係ないんだから消えろよ。
郊外に住んでる人に刺されるよ。

[670: 匿名]

物件価格と購入層のレベルが比例するのはモデルルームいくと明確にわかります。
まあ高級物件にも非常識な人間が時々まぎれていますがね。
三茶の△地帯は計画通りですと本当になくなるのでしょうか？
怪しい飲み屋や映画館などレトロなお店も多くそこも三茶の魅力でしたが。

[671: 匿名さん]

再開発て何十年前から言われてる
全く買収が進んでない再開発ですか？
三角地帯はあれじゃあなくならないでしょう。
相当金積めばなんとかなるかもしれないですが、
マンション価格が高すぎてなんとかならなく
なるでしょうし。

[672: 匿名さん]

完成前の工事現場が、止まり、引渡し時期が
遅れると、決算で資金用意できずに
倒産する不動産会社も多そうですね。
安全なのは三井、三菱くらいかなあ。

[673: 匿名]

駅前タワマンは目黒と大崎にあるね。再開発。

[674: 匿名]

駅前より、再開発駅直結タワマンが東池袋と勝どきにあるが、
震災前でも完売できないでいた。どーでもいいが。

[675: 匿名さん]

＞＞652
全然知らなかった・・・。

ところで今回、恥ずかしながら初めて「地域危険度測定調査」というものを知りました。
結構参考になったのでＵＲＬ載せておきます。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/12setagaya.htm
世田谷区内は大体ＡＡＡですね。

[677: 匿名さん]

675さん
「地域危険度測定調査」というのは以前チラッと見たことがありましたが、世田谷区内の殆どがＡＡＡですね。
相対的に危険度の低い町として、安心できそうに思います。ただ、こういう情報というのも、ある程度は
確かな事として考えられるなかもしれないですけど、今回のような想定外の大地震が来たりしたら、
危険度もわからないと思うのが正直なところですね。

[678: 購入検討中さん]

ほとんどの２３区AAA ですよ？

[679: 匿名さん]

三茶は三茶好きしか住みませんよ。
私は三茶がとても便利なので好きです。
また駒沢公園も近くで休日も楽しいです。

三茶にいると、池尻に行くことは全く
ないのですが、池尻の好きな方は
どこがよいのでしょうか？

[680: 匿名さん]

渋谷まで徒歩圏だから

[681: 匿名さん]

まあ、良い街ってイメージがあるから
地方からくると三茶に住みたがる人もいるんじゃない。
私なんかも横浜から引っ越してみてしばらくすんだけど、
感じの悪い個人商店が幾つかあり嫌いになって再び他の街に引っ越しました。

[682: 匿名さん]

三茶っていったら2丁目の三角地帯とキャロット＆茶沢通りの太子堂ってなイメージで
ここは上馬って印象だけどね（住宅街としては良いとこ）三茶自体池尻より便利だし
喧騒から少し離れたとこは環境もよく住み心地の良い下町ってな感じかな。三茶、太子堂
駅近、駅遠であろうと坪単価はどこもほぼかわらず資産価値が維持されやすい町だし。
池尻、大橋は立地による坪単価差が著しいからクソ物件掴むと大変。坪単価計算しないとね。

[683: 匿名さん]

上馬の住宅地は、私にとって太子堂よりも
住宅街の雰囲気が感じられ、
深沢から続く駒沢っぽい感じが私は好きです。

[684: 匿名さん]

私も三茶好きですー。
普通にお店もあるし、個人商店でおもしろいお店もあるし。
飽きない街だなーって印象。

[685: 匿名]

地震後でもタワーマンションなんて買う人っているんだ(笑)

[686: 匿名さん]

と、言う人もいるから
安く買えるのを希望。

[687: 匿名]

タワマンでも低層階でしょ？検討してる人は。
電力供給の安定性の見通しが立たない中
毎日15階も20階も上り下りする覚悟がある人は
そうそういないでしょうね。

[688: 匿名]

タワーは眺望が命！　…と主張されていた方はいなくなられたのでしょうか？

[689: 匿名さん]

安もの買いの・・・・・

[690: 匿名]

地震後　田園都市線て今でも　各駅だけじゃなかった？
あと、８割運行ぐらいでしょ？

まあ、三茶から渋谷は２駅だけど、計画停電が続く限り、
いっそうの混雑で不便そう。

[691: 匿名さん]

オープンレジデンス三軒茶屋ってここよりも安かった？

知ってる人いたら教えて。

[692: 匿名さん]

ペンシルすてき！だいすきよ！環境、地震、何でも我慢！
だからもっと安くして！！安けりゃ買うから頑張って！！

そういうことか…？
普通そうじゃないだろって思うけど、通じなさそうだね…後で後悔しないよう祈ってますよ。

[693: 匿名さん]

確かここと同程度の価格帯でした。向こうは太子堂ですから地代はここより高いですし
茶沢通りを抜けた閑静な三茶の中では理想的な立地でしたから一概に比較はできませんが。
その分ORはここ以上に仕様はショボイし評価は五分。そもそも地震で安心を求める
時代に変わりORのような安いがショボ物件、ショボタワーは淘汰されるでしょう。

[694: 匿名さん]

清水建設ですよ。
スーパーゼネコンですから
それだけでも安心です。
やたらと三茶悪くかかれてますが、
ならどこがいいと書かれないのは、
単なるやっかみな人が
多そうですね。

同じ価格ならここがいい。というなら
少しは耳を傾けるんだけどなあ。

[695: 匿名さん]

市川タワーも、清水建設でしたよ。

[696: 匿名]

692さんの言っている様に、いろんな条件を抜きひたすら安く買いたい人には、震災はプラスに働くと思いますよ。

[697: 匿名さん]

やっかみに聞こえちゃうんだ…
もうこうなると「あばたもえくぼ」って奴だね…

[698: 匿名]

あの地震があってもペンシルタワー信者がいるほうが驚きです。

[699: 匿名さん]

これなら買えるぞーって舞い上がっていて、未だ冷めきれない人が、とにかく自分が買うことを正当化するために一生懸命ポジティブな意見を書きこむって、よくある話です。
悪いことは言いません。少しだけ冷静になってみましょうね。それからでも遅くはありませんから。

[700: 匿名さん]

安かろう・・・・・

[701: 匿名さん]

資産があっても命あってのものですよ、ペンシルはやばいって専門家が先日言ってたしね
私は怖すぎてここは敬遠です。

[702: 匿名さん]

同感

[703: 購入検討中さん]

そう思う人はとっくにやめてるから
大丈夫。
私含め検討してる者は、残念ながら
ネガレスはなんとも思ってないですよ。

[704: 匿名]

いろんな価値感があるんですねえ。

[705: 匿名]

住めば都 そして五年後普通にタワーに住んでる人多数

[706: 購入検討中さん]

阪神大震災後、タワー神戸や大阪で乱立してますよ。
しかも人気物件は即日完売してます。
タワー嫌いはこんな掲示板に来てもストレスたまりますよ。
低層マンション買って、自分の物件の購入者版の
サイトでサイコー！と書いてストレス解消でもされたら
如何でしょう。
ここの完売は時間の問題。
販売延期でもさらに人気上昇となってるくらいですしね。
隣のガスタワーとは全然違うと思いました。

[707: 匿名さん]

仙台の住友タワーは、制震だけど
ほとんど被害ないみたいよ。
スレ見てみ。

[708: 匿名]

ここだって十分ガスタワーかと。
246、高速沿いなのになんて高飛車な発言…

[709: 物件比較中さん]

高飛車。
検討者の率直な感想でしょ。

[710: 匿名さん]

窓開けたらすぐに246．
クロスは246側でも道と15～20メートルほど距離あり。
クロスがガスならこちらはガスガスですな。
田園都市線の急行はなくした方がスムーズって
Twitter情報だけど、ほんとに無くせば池尻大橋ガスの勝ちかな。
急行無くならないだろうが、電力解消するまでは
走らないだろうね。
何年かかることやら。