パークハウス三軒茶屋タワー＆ガーデン

[物件比較中さん]

玉川通り沿い。30階建てタワーマンションらしいです。
三軒茶屋と駒澤大学の中間くらいの立地。
気になっています。
情報をお願いします



所在地：東京都世田谷区上馬１丁目631番10、11他（地番）
売主：三菱地所
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：

【一部テキストを編集しました。管理人】
【施工会社の変更を行いました。2010.08.13 管理人】

[526: 購入検討中さん]

池尻と違ってこっちは書き込み少ないね。
今真剣に迷ってる。どちらも魅力的で。

[527: 匿名さん]

なら、三茶でしょ。
三茶は三菱の大崎やモリモトの中目黒みたいに
すぐ完売しそうですが、クロスエアは
価格、人気のなさからずっと残るでしょう。

[528: 匿名さん]

私はＭＲ行ってクロスエアーに傾きました。
環境変わらないし、中目黒、目黒川沿い、散歩距離に代官山。が魅力でした。
三茶からでも自転車なら行けますけどね。
買う予定の方は平日の朝、昼間、夕方、夜間に現地に行った方がいいですよ。

[529: 匿名さん]

↑クロスエアスレへどうぞ。

[530: 匿名さん]

本当ですね。
クロスエアーが良いなら、もうこのスレに来る必要はないでしょうに。

[531: 匿名]

↑元はここを検討してた人でしょうに比較した感想を述べて何が悪いの？
ここのマンションのいい話しか聞きたくないならアナタこそこういうマンションスレにこないほうがいいよ。
私もクロスエアとここと比較しているので528のコメントは参考になります。鵜呑みにはしないけど。

[532: 匿名さん]

まぁ、営業さんのレスだろうから、比較検討してる方は無視しましょうよ。相手しないでさ。

[533: 匿名さん]

営業じゃないだろ。
528は両方検討中だけど、MR行ってクロスに傾いた。と言ってるだけに読み取れる。
そういう人は結構いるだろうな。

＞買う予定の方は平日の朝、昼間、夕方、夜間に現地に行った方がいいですよ。
というのは、三茶の駅から２４６沿いを歩くと、道幅狭いし夜間は雰囲気悪い。
ということを言いたいのだと思う。
これは同感。

そんな↑↑↑のやつらはムキになるなって。
ここは安いから心配しなくても売れるよ。

[534: 匿名さん]

こういう掲示板はネガすれが一番参考になるのです。
クロスエアタワーがパークハウスより安けりゃ、
どうせみんなクロスエアタワー行くんだろ。

とはいえ、投資目的の人以外は価格だけで判断するのは辞めた方がいいよ。
財閥系とはいえ、ここまで安いとちょっと。。。

[535: 物件比較中さん]

クロスは値下げしたっぽい。
サイト記載されていた価格が少し下がったよ。

[536: 匿名]

どのくらい安くなりましたか？

[537: 匿名さん]

15%ぐらい下がってますね

[538: 匿名さん]

中野みたいに高くても完売するタワマンもあれば、
値下げするタワマンもあるって事か。ネガではなく素朴な感想。

[539: 匿名さん]

タワマンってことよりも、クロスのＫＹ価格にようやく売り主が気が付いたってことでしょう。

[540: 匿名]

１５パーセントじゃまだまだＫＹ価格だな。

[541: 匿名さん]

まだそれでもたけーよ。
池尻買いたきゃ買えばいいのさ。
損するだけなんだからさ。

[542: 物件比較中さん]

今思えば中野のタワーよかったね。

[543: 匿名さん]

あれだけ高くて？制震でも免震でもなかったし。
あちら側でいいなら新宿の三菱タワーが安いそうだよ。

[544: 匿名さん]

中野はしっかりとしたコンセプトがあって他には無い特色づけがありましたもんね。
勿論立地も良かった。
うちは価格が高くて手が出ませんでしたが、できるものなら住みたかった。
ここは制震ダンパー設置で地震対策もしっかりしているし、床、壁など構造面は申し分なさそうです。
最大の問題は環境？

[545: 匿名さん]

環境とカウンター。

[546: 匿名さん]

やはり環境はいまいちかなぁ・・・
玉川通り沿い・・・
排気ガスやらなんやら・・・
カウンターは、まぁいいか。

[547: 匿名さん]

今回の地震で、検討者逃げちゃうだろうなぁ・・・

[548: 匿名さん]

でも、ここ制震構造なんでしょう？
地盤もしっかりしてるみたいだし。
そんなに簡単に検討者にげないんじゃないのかなぁ。

[549: 匿名さん]

まず、免震でないタワーはありえないよ。恐怖。

[550: 匿名]

地盤いいの？
普通なだけじゃね？

[551: 匿名さん]

今回みたいに大きな地震だと
タワーの上の方って揺れ方がすごそうなんですが、
どうなんでしょう。。。

[553: 匿名さん]

さすがにこの価格でも見合わせる人続出でしょうから命をかけても
ここがほしい人には朗報。まあ自分では皆住まないか。

[554: 匿名さん]

長周期地震動の対策はうってありますか？
今年から義務化するようなことを国土交通省のＨＰで
でていますが高さ６０メート以上は対応していないと崩壊の
恐れがあるわけですよね？
また、免震対応ではないですよね？ここは

[555: 匿名さん]

いや。昨日のモデルルーム混雑の状況からして、
相当人気ですよ。
清水建設で制震、地所ですよ。そしてあの価格。
名のないデベロッパや一般的な耐震マンションが
大いことを考えても、安心感が違います。
見送りたい人は見送ればいいと思いますよ。

[556: 匿名さん]

↑では見送ります！

[557: 匿名さん]

制震マンションと免震マンションではどちらの方が地震に強いんでしょう？書かれている事がいろいろでわからなくなってしまいました。

>551
今回くらい大きな地震だと、どんな構造でも上層階の揺れ方がすごそうに感じてしまいます。
>555
一歩出れば、地震地震って騒がしいのに、モデルルームは混雑しているんですね。意外でした。

[558: 匿名さん]

長周期地震に共振が心配されているのは
免震のほうだけどね。

[560: 匿名]

今タワーのモデルルーム行くやつまじ馬鹿だな 冷静になれよ

[561: 匿名さん]

↑アンタが冷静になれよ。人の勝手だろーが。

[563: 匿名さん]

制震と比べたら推して知るべしですし、今回の地震で更に立証されました。
デベは長周期地震の共振など免震の不安を煽るのが常ですが免震にできなかっただけです。
欠点はコストがかかるからです。安価をとるか安心をとるかです。
ここが免震かつ更に安価でも買いません。勇気のある低収入の方には良い物件でしょう。

[564: 匿名さん]

長周期地震動を言い出したのはデべではない。
安心しているようでは楽天的。

[565: 匿名さん]

制震ペンシルタワーとて財閥、三茶10分以内で坪300万以下はもうでないだろうから。
予算ギリギリの方は希望者減ってチャンスとなりそう。
ただ現地を見るといつか崩れて首都高に倒れかかる姿が容易に想像つきますが。
予算に余裕のある人は目を覚まし、まともな安心物件に鞍替えでしょうね。

[567: 匿名さん]

三茶は良いとこだが下馬方面に向かった三茶1丁目と茶沢通りを登った太子堂2～5丁目
位だよ高台でマンションの住宅地として良いのは。246沿いは低地で以前冠水もあったし。

[568: 匿名さん]

この状況でもモデルルームに出かける人がいたんですね。
地震対策はどうなっているか、確認の意味で話を聞きに行ったのかな？
ほとんどの方がタワマン購入に不安感を持たれているかと思います。
もし何か購入決断の決め手となる情報を得られた方がいらっしゃれば
情報提供をお願いします。

[569: 匿名さん]

ペンシルタワーと揶揄されてますが、
横が隣のマンションの倍以上に広いので、
それを言ってしまうと、ほとんど
ペンシルタワーになりますね。
それはさておき、わざわざ検討してる私達のいる
ところで批判されるのは気持ちいいものでは
ないですが、私達は立地と会社と価格がポイント
です。

[570: 匿名さん]

ポジもいればネガもいるのが検討板です。
耳が痛い情報もあるのは仕方ありません。

[571: 匿名]

隣のマンションはタワーじゃないよ。

ここってＭＲのある場所のほうがいいよね・

[572: 匿名]

ＭＲ近くの内閣府の宿舎を取り壊してマンション建てるみたいですね

[573: 匿名さん]

ここは長周期地震動の対策はとっているのですか？

義務化されるわけですから地所の営業さん（５５５？）教えてください。

免震対応でないってことは最上階の３０階は１０メートル近くくるくる回りながら

揺れるってことですか？　私は精神的に耐えられませんがどんな感じでしょうか？

[574: 匿名さん]

573さんは
長周期地震動って言葉を知っていながら、
免震が長周期地震動に共振するリスクを知らない人？

[575: 匿名さん]

詳しくないんだけど５７４さんが言う事を要約すれば免震構造にすると
長周期地震動対策はとれないってこと？

だとすると揺れて怖いのは今後解消されないってことなのかなあ
これだと高層マンションは避けたほうがいいですよね。