パークハウス三軒茶屋タワー＆ガーデン

[物件比較中さん]

玉川通り沿い。30階建てタワーマンションらしいです。
三軒茶屋と駒澤大学の中間くらいの立地。
気になっています。
情報をお願いします



所在地：東京都世田谷区上馬１丁目631番10、11他（地番）
売主：三菱地所
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：

【一部テキストを編集しました。管理人】
【施工会社の変更を行いました。2010.08.13 管理人】

[446: 購入検討中さん]

なんで三茶のスレには池尻絶賛で、池尻のスレには三茶絶賛の人達が多いんだろうな。

[447: 匿名さん]

本当だ、不思議。

[448: 匿名さん]

結局1階に店舗は入らず、自販機だけ？それもいいかもね。
住人専用コンビニも1000戸規模ならともなく、158戸では無理があると思いますし、
スーパーやコンビニができたとしても、植栽と庭があるので入りにくく、
採算がとれず撤退しちゃうかもしれませんね。

[449: 匿名さん]

目の前にゼブンなかったっけ？

[450: 匿名さん]

ちょっと歩けばサンクスがあったんじゃ。。
買い物には苦労しないかんじですよね。

モデルルーム盛況のようですね。
結構人気あるの？

[451: 匿名さん]

ちょっと歩くなら、マルエツに買物に行きます。

[452: 匿名さん]

安いからね。
土日はモデルルーム大盛況。

[453: 匿名さん]

ＭＲに行ったけど、そんなに盛況って感じが
しなかったけどな・・・
家族づれがすくないような印象でした。

[454: 匿名さん]

>448
採算が取れないでしょうね。
住民専用はやめてコンビニのオーナーになって
利益を分配するなら面白そうだけど。

[455: 匿名さん]

営業マンがカウンターに座れば広いですよって。バカにされた気分。

[456: 物件比較中さん]

＞４５５さん

かなり無理がありますね・・・
私もあのカウンターの大きさにはびっくりしました。

[457: 物件比較中さん]

普通あそこまでカウンター出てないよね。本当にちょっと座るのにいいなっていうの、わざわざ座るため作りました。みたいなカッコイイのあるけど、あれはひどいよね。

[458: 匿名さん]

あのカウンターはありえん。
ムリムリ感あるね。
安くてもあれは結局後悔するかも。
売りに出してもあれがネックだね。

[459: 匿名さん]

あれが面積に入っているなら固定資産や
管理費や修繕費用まで算出根拠になるってこと？
投資に考えてと思っているけど、微妙だね。
駅から遠いからリスクも高いしね。

[460: 匿名さん]

やっぱりカウンター相当存在感ありですか。
モデルルームに行って確認せねば。
土日はけっこう満席になってる。
すごいね。

[461: 匿名さん]

共用部がゲストルームしかないのに管理費は結構高いよね。

戸数が少ないし1LDKも多いからしょうがないか？
ピアース中目黒買えなかったんでここ狙ってます。

[462: 匿名]

中目黒→三軒茶屋に流れてくる人って結構いるのかな？まぁ価格帯は近いか。

[463: 匿名さん]

物件は中目のほうが良かったけど、街は三茶のほうが好きだなあ～

[464: ビギナーさん]

私も中目黒やパークコート青葉台を狙ってましたが、今は池尻か三茶で検討してます。

いい街ですよね。

[465: 物件比較中さん]

今日終末の予約をしようと電話入れたら、
既に定員になってしまったと。。駄目でした( ノД`)…
来週になってしまいましたが、見学が楽しみです。

[466: 匿名さん]

カウンターにビックリしないでね（笑）

[467: 物件比較中さん]

カウンターですか。あっても構わないですよ。
それでも人気ということは、他にもっと素敵な魅力が
ありそうですね。

[468: 匿名さん]

カウンターのサイズですが、
奥行き７０センチ高さ５９センチです。　幅は。。。
各タイプでまちまちなので、図面から推測してみてください。
裸で日光浴！推奨ってふうですかね。

[469: 匿名さん]

奥行き70は幅取り過ぎだなー。
高さがもうちょい低ければ作り付けのソファをカウンターにかぶせて設置出来んのに。
ダメだな、カウンターありの部屋は。
売る時苦労しそう。

[470: 周辺住民さん]

みたいーけどもう近所に買っちゃった。

[471: 匿名]

安さが一番の魅力ですね。女子大も近いから賃貸投資にはうってつけ。

[472: 匿名さん]

カウンターは窓に面して採光のある部屋にほとんどついてるんですね。
部屋の使い勝手が悪くなりますよね。また70cmと幅が広いのが痛いな～。
現地に行く前に写真でも見てみたいけど、公式サイトのモデルルームのページには
建築デザイナーの紹介しかないんですよね。

[473: 匿名さん]

近くの女子大生の親に賃料１５万～２０万の１ＬＤＫを勧めるわけですか。
想定するマーケット層が、さすがに小さ過ぎでしょｗ。可能性は否定しませんが・・・。

[474: 匿名さん]

女子大以外にも、通学圏の大学はありますよ。
ただし、結構安い賃料の物件に住む学生が多いからなあ。

[475: 匿名]

地方から東京の女子大に出てこれるのはそこそこのお金持ちしかいませんよ。

[476: 匿名さん]

北関東から出てきて、ぼろ市の近くに住んでた学生と知り合いでしたが、
親はフツーの農家でしたよ。

[477: 匿名さん]

>>472
最近のマンションHPってそういうの多いですよね、デザイナーさんの顔がわかると安心感が出るのかな？個人的にはよくわからないというか余計に感じてしまうのですが、野菜のパッケージに生産者の顔写真を載せるのと同じ感覚なのかな。
それにしても今週末のMRプレオープンは盛況そうですね、私もこの立地は好きです。少し駅まで距離があるけど246号から外れてるのはむしろ好印象です。

[478: 物件比較中さん]

三茶タワーは、三階でも東京タワー見えるようですね。
2㍍50の高い窓と2㍍70の高い天井は最高でしたよ。
カウンターモデルルームでソファーになってて素敵でしたよ。

[479: 匿名さん]

天井高270ですか？
新宿の方のタワーは240とか書かれていたから、タワーにも色々あるんですね。

[480: 匿名さん]

あのカウンターは梁だよ。
みんなが嫌いなコンクリートの
出っ張りです。

[481: 匿名さん]

転んでカウンターに頭ぶつけたら痛そうだな。

[482: 物件比較中さん]

梁でもいいじゃないですか？
人それぞれです。
それでも人気になるのは
価格の魅力があるからでしょう。

[483: 匿名]

ここの修繕積立基金3Lで85万って高くない？？タワーってこんなもんなのか？低層マンションの倍だと思うんだけど。

[484: 物件比較中さん]

低層マンション買えばいいのに(笑)

[485: 匿名さん]

ちょっと高いくらいかな。
50万は覚悟すべし。

[486: 匿名さん]

修繕積立基金は、平米あたり一律１２,０００円ですね。

[487: 匿名さん]

>478さん
カウンターを利用してソファを置いているんですか？
どういう風になっているのか見てみたいな。
カウンターはリビングだけじゃないから、部屋毎の活用法が知りたい。
ソファは一般的に流通しているどのタイプでも設置可能かが気になる。
モノが限定されちゃうかな？

[488: 匿名さん]

ソファーなんてかっこいいもんじゃないよ。

洋風座布団をカウンターに置いてるだけ〜

[489: 匿名さん]

ベランダ栽培で人気のプチトマトの鉢などを
カウンターに置いておくほうが
微笑で迎えられると思うんだけどなぁ。。。

[490: 物件比較中さん]

＞487さん
ソファーは、ウレタンクッションと
サイドにロールバーを設置してました。
もうひとつのモデルルームには、
テレビ台やサイドテーブル、オーディオ、
ハーブ等も設置してましたよ。
また、リビングにソファーは
ある程度置けそうですよ。
私は先週要望書を提出してきました。
抽選にはなりそうなので、今はそれだけが
心配です。

[491: 匿名さん]

現地見てきました。建物は結構いい感じでした。
気になったのがすぐ隣のマンションのゴミ捨て場に浮浪者っぽい人が３人集り、順番にゴミ袋を開けて中のものを出していました。このマンションは管理きちんとしてほしいです。
地元ではないのですが、地域的にそういう方の多い地域だったりしますか？

[492: 物件比較中さん]

ゴミあさりって何時の出来事だろう？
日中は見ないなあ。
人通りあるから、無理でしょ。
ここは世田谷警察近いし、よく警察が
巡回してるから治安はいいよ。

[493: 匿名]

この辺りは警官が頻繁に自転車を止めて盗難自転車か尋問してます

[494: 購入検討中さん]

私もこの前現地に行ったとき浮浪者見ました。

ゴミあさりはしてませんでしたが、隣の敷地にあるベンチとか置いてるところにいました。。。

あまりそういう人がいない場所なのかと思ってたので、結構意外でした。

[495: 物件比較中さん]

あんな小さな公園に浮浪者いるのなら、
クロスエアタワーはもっとたまり場に
なりそうですね。
世田谷公園や駒沢公園にもいますしね。
三茶タワーやクロスエアタワーは24時間
有人管理だし、警察にも通報できる点は
安心ですね。

[496: 匿名さん]

区役所の近くの図書館では見たことがあります。
うっかり気が付かずにイスに座ったらお隣りに…
それきり、その図書館には行ってません。

[497: 匿名]

まだモデルルーム見に行けてないのですが、3LDK希望です。予算的に低層階になりそうですが、いくらからあるんでしょうか？

[498: 匿名さん]

>490さん
MRの詳細をありがとうございます。
テレビ台やサイドテーブルも置けるスペースがあるなら
単に邪魔と思い込んでいたカウンターも有効に利用できそうですね。
HPのインフォメーションを見るとMRは盛況のようで
追加開催分も残り僅かみたいですが、都合をつけて見に行こうかな。

[499: 匿名さん]

モデルルームなかなかの賑わいですね。
さっそく予約します。
うちも３ＬＤＫ希望です。
が、価格が希望通りといくかどうか・・・

[500: 匿名さん]

う～ん、、、

ここなら豊洲の方がいいかなぁ・・・。

[501: 匿名さん]

>>499
プレオープンなのでもう少し待ってからでもいいんだけど、出来れば早めに一度見ておきたいですね、今週末は無理だから来週にでも・・・と思ったらすでに午前～昼は埋まりつつありますね。ほんとに盛況。
本気で検討するなら一回きりの見学にはならないと思うし諦めて夕方～夜に行ってみようかな、夜道がどんな感じなのかチェックしておきたいし。

[502: 匿名さん]

盛況というよりはモデルルームの建物自体が小すぎる印象。三菱でも力の入れてない 物件だと思います。

[503: 匿名さん]

力を入れなくても完売できそう、って事ですね。

[504: 物件比較中さん]

浮浪者の方そんなにいるんですね。
区立の図書館にいるのはちょっとな・・・
子供がいたら、図書館に頻繁にいくので、心配ですね。

[505: 匿名]

抽選になりそうですが、マンションの抽選ってどうやってやってるんですか？公平に行われているのかなぁ？買う人の職種(公務員、銀行員、医師等)で優遇されたりとかあったりするのかな…。一般的な質問ですみません。

[506: 匿名さん]

公開抽選＝公平といいながら、ちっともそうではないという現実・・・

[507: 物件比較中さん]

三菱さんは公開抽選ですよ。
大崎落選しましたが、三茶でチャレンジ
しようと思います。

[508: 検討中]

皆さん感想をお聞かせ下さい。私は今週予約が取れず、来週土曜日にモデルルーム見学に行きます。間取りは、3LDK狙いです。

[509: 匿名さん]

＞＞５０８
3LDKで眺望もということになると、Kタイプ、73.42㎡、21F、6890万～
眺望、日当たり無しでよいということなら、Jタイプ、71．3㎡、2F、5690万～
といったところです。
ただ、KタイプもJタイプも南角部屋で、リビングの窓ガラスがFIXなので夏は死ぬほど暑いと思う。
エアコン常時フル稼働でしょう。

[510: 物件比較中さん]

三茶人気ですね。
今日二回目の見学いきましたが、相変わらず
盛況でしたよ。
私は1L検討ですが、抽選になると言われてしまいました。
硝子は紫外線をカットしてくれるなんとかガラス
＜名称は忘れてしまいました。。＞を採用してる
みたいで対策してるようです。

[511: 匿名さん]

この板は社員操作が激しいから盛り上がんないね。

[512: 匿名]

509さん

Jタイプの二階は南角部屋なのに陽当たりがよくないんですか？

[513: 匿名さん]

＞＞509
光熱費を覚悟しても日当たりの良い位置を選ぶ人もいるみたいですね。たしかに夏のあの日差しは強烈です。本当はカーテンを開けて全開にしたいところをむしろ閉めてしまったことがあります。しかしそれも時間帯ですよね。光熱費を全く気にしなくて良いご家庭なら、カーテンやブラインド全開で冷房全開がたまらなく気持ちいいでしょうね、羨ましい。

[514: 匿名さん]

夏は太陽が高くなるから、南の太陽光の差し込みはそれほどではないのでは。
西向きの横から照り付ける西日のほうが強烈では？

[515: 匿名さん]

Kタイプは、南角なので、西日もたっぷり入ってくると思う。

[516: 匿名]

逆にＪタイプはメインの6畳の洋室とリビングの南西面が12階以上じゃないと抜けない。それ以下の階は目の前のマンションとお見合いです。

[517: 匿名さん]

公開がすなわち公平ど思っている幸福な人がいるなんて＠＿＠

[518: 匿名さん]

別なデべのマンションで、抽選立会人をやったことがあるけど、
玉を床に落としたりドタバタやってました。

[519: 518]

三菱ではない別なデべね。

[520: 匿名さん]

>>491さん
この辺にもホームレスの方がいるとは意外でした。
確かに、ビッグイシューは三軒茶屋の駅周辺でも売られていると聞いた事がありますが。

ビッグイシュー…ホームレスの方の自立を支援する事業で、雑誌を路上で販売することにより
売り上げの一部が収入となるしくみ。
販売者は顔写真と販売者番号入りの身分証明を身につけています。

[521: 物件比較中さん]

もっと貶してください。

[522: 匿名さん]

そんなこと言っても抽選になりますよ。

[523: 物件比較中さん]

>520
ビッグイシュー池袋、渋谷などで販売してますよね。
売り上げの一部が収入になる仕組みなんですね。

[524: 匿名さん]

>505
マンションの抽選会は表向き公平といわれつつ、裏ではからくりがあると聞きますよね。
抽選の当落は職業、勤続年数、ローンの有無等、購入者の属性により決定付けられるようですが
実際のところどうなんでしょうね？
公開抽選の場合も、ダミーを入れて任意の番号を当たりやすくするデベがあるようです。

[525: 匿名さん]

温めてあるピンポン玉は、目をつぶっていても、引き当てられる。

[526: 購入検討中さん]

池尻と違ってこっちは書き込み少ないね。
今真剣に迷ってる。どちらも魅力的で。

[527: 匿名さん]

なら、三茶でしょ。
三茶は三菱の大崎やモリモトの中目黒みたいに
すぐ完売しそうですが、クロスエアは
価格、人気のなさからずっと残るでしょう。

[528: 匿名さん]

私はＭＲ行ってクロスエアーに傾きました。
環境変わらないし、中目黒、目黒川沿い、散歩距離に代官山。が魅力でした。
三茶からでも自転車なら行けますけどね。
買う予定の方は平日の朝、昼間、夕方、夜間に現地に行った方がいいですよ。

[529: 匿名さん]

↑クロスエアスレへどうぞ。

[530: 匿名さん]

本当ですね。
クロスエアーが良いなら、もうこのスレに来る必要はないでしょうに。

[531: 匿名]

↑元はここを検討してた人でしょうに比較した感想を述べて何が悪いの？
ここのマンションのいい話しか聞きたくないならアナタこそこういうマンションスレにこないほうがいいよ。
私もクロスエアとここと比較しているので528のコメントは参考になります。鵜呑みにはしないけど。

[532: 匿名さん]

まぁ、営業さんのレスだろうから、比較検討してる方は無視しましょうよ。相手しないでさ。

[533: 匿名さん]

営業じゃないだろ。
528は両方検討中だけど、MR行ってクロスに傾いた。と言ってるだけに読み取れる。
そういう人は結構いるだろうな。

＞買う予定の方は平日の朝、昼間、夕方、夜間に現地に行った方がいいですよ。
というのは、三茶の駅から２４６沿いを歩くと、道幅狭いし夜間は雰囲気悪い。
ということを言いたいのだと思う。
これは同感。

そんな↑↑↑のやつらはムキになるなって。
ここは安いから心配しなくても売れるよ。

[534: 匿名さん]

こういう掲示板はネガすれが一番参考になるのです。
クロスエアタワーがパークハウスより安けりゃ、
どうせみんなクロスエアタワー行くんだろ。

とはいえ、投資目的の人以外は価格だけで判断するのは辞めた方がいいよ。
財閥系とはいえ、ここまで安いとちょっと。。。

[535: 物件比較中さん]

クロスは値下げしたっぽい。
サイト記載されていた価格が少し下がったよ。

[536: 匿名]

どのくらい安くなりましたか？

[537: 匿名さん]

15%ぐらい下がってますね

[538: 匿名さん]

中野みたいに高くても完売するタワマンもあれば、
値下げするタワマンもあるって事か。ネガではなく素朴な感想。

[539: 匿名さん]

タワマンってことよりも、クロスのＫＹ価格にようやく売り主が気が付いたってことでしょう。

[540: 匿名]

１５パーセントじゃまだまだＫＹ価格だな。

[541: 匿名さん]

まだそれでもたけーよ。
池尻買いたきゃ買えばいいのさ。
損するだけなんだからさ。

[542: 物件比較中さん]

今思えば中野のタワーよかったね。

[543: 匿名さん]

あれだけ高くて？制震でも免震でもなかったし。
あちら側でいいなら新宿の三菱タワーが安いそうだよ。

[544: 匿名さん]

中野はしっかりとしたコンセプトがあって他には無い特色づけがありましたもんね。
勿論立地も良かった。
うちは価格が高くて手が出ませんでしたが、できるものなら住みたかった。
ここは制震ダンパー設置で地震対策もしっかりしているし、床、壁など構造面は申し分なさそうです。
最大の問題は環境？

[545: 匿名さん]

環境とカウンター。