三菱地所レジデンス株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークハウス三軒茶屋タワー&ガーデン 」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2011-08-10 16:05:26
 

玉川通り沿い。30階建てタワーマンションらしいです。
三軒茶屋と駒澤大学の中間くらいの立地。
気になっています。
情報をお願いします



所在地:東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他(地番)
売主:三菱地所
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:

【一部テキストを編集しました。管理人】
【施工会社の変更を行いました。2010.08.13 管理人】

[スレ作成日時]2010-03-04 18:27:23

現在の物件
ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー
ザ・パークハウス
 
所在地:東京都世田谷区上馬1丁目631番10(地番)
交通:東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩9分 (南口B出口)
総戸数: 158戸

パークハウス三軒茶屋タワー&ガーデン

426: 匿名さん 
[2011-02-27 17:11:56]
モリモト物件って、どこのことでしょうか?安いって、どの位安かったの?リセール品見る限り、高いようですが・・・
427: 匿名さん 
[2011-02-27 17:14:56]
ピアースの話だと、思うけど!あそこは、激安ですたよ!もともと坪325万円位でしたから・・・
428: 匿名さん 
[2011-02-27 19:07:45]
>425さん
そうですよね。
ある程度のタワーマンションで1階に店舗があるのってあまりないと思います。
賃貸もやっているとこなら1階がコンビニになってたりしますけど。
429: 匿名さん 
[2011-02-27 19:10:31]
三軒茶屋住民が坪単価暴落を誤魔化すために、ここは三茶じゃないとか騒いでるね〜

ここも三茶も同んなじだっつ〜の(笑)
世田谷は都心から遠いから暴落なんだよ!
430: 匿名さん 
[2011-02-27 19:30:00]
駅と直結とか駅前なら店舗があっても別にいいんですけどねぇ・・・。
431: 匿名さん 
[2011-02-27 21:03:10]
>426さん
中古広告の値段を見て、リセール価格が高いと思ってはだめですよ。
世田谷の駅遠物件は、物件が多いために広告の値段より値引くのが普通です。
432: 匿名さん 
[2011-02-27 21:05:44]
431だけど、中古物件の話ね。
433: 匿名さん 
[2011-02-27 21:10:08]
三宿、太子堂、三茶ですら糞物件は今では坪300きる物件あるからねー。
この三者の大手はなかなか値が下がらないけど将来はわかりませんし。
田園都市線自体が人気に陰りありですから上馬ならこの価格は妥当なのかも。
434: 匿名さん 
[2011-02-27 21:13:37]
首都高から建設途中見えるようになりましたが
見ててつまんないんです

少し渋谷寄りの某タワーのほうが、
いくらガスタワーとか言われようがドキドキ感があるんです

あの大橋JCTのお陰でしょうか

あ、ごめんなさい私女です
435: 匿名さん 
[2011-02-27 21:15:14]
カウンターの面積を引いた専有面積で考えれば全然安くないよ。
カウンターは使い物にならないからね。
436: 匿名 
[2011-02-27 21:15:26]
私も池尻がいい。
437: 匿名さん 
[2011-02-27 21:37:32]
やっぱり女は毒のあるほうが好きなんだな
438: 匿名さん 
[2011-02-27 22:09:38]
あちらのタワーは毒ばかりか目の前は曇りガラスで外は洗濯物しか見えません。
角部屋しか購入の価値なしですが更に割高、歩くといがいに駅からかかるし更に各駅。
ここは池尻よりはましだが高級タワーとはいい難い。リセール、賃貸の
リスクは少ないが池尻同様この環境では10年は住めないでしょ。普通は三茶から
10分も歩くと太子堂、下馬には閑静な良い立地も多いけどわざわざ歩いてあの立地ではね。
439: 匿名さん 
[2011-02-27 22:14:51]
女はね、中途半端がお嫌なの

ガスタワーとか言われようが立派に聳え立つあのタワーに
ドキドキします

主要道路が交わりあう、絡み合うあの雰囲気が何か気になる

男も、危険と遊びが好きなはず
飛び込んできなさいよ!
440: 匿名さん 
[2011-02-27 22:17:16]
三茶タワーはヒョロヒョロでペラペラだからな。

頼りがい無しだねェ
441: 匿名さん 
[2011-02-27 23:05:13]
440さま

そうなのよね、ひ弱な感じ。
草食男子でも住んでなさいって感じよね。

あなたいいわぁ
442: 匿名さん 
[2011-02-28 01:00:52]
私も大橋タワーに一票だわ
443: 匿名 
[2011-02-28 01:04:45]
池尻いいよね〜☆
444: 匿名さん 
[2011-02-28 01:18:47]
私も池尻に一票!
車好きにはウハウハな立地だと思うわぁ~★
あ、死語とか言わないでねっ
445: 匿名 
[2011-02-28 01:20:29]
三茶もいいけど池尻魅力的だなー。

住所が青葉台や東山なら更に魅力的。
446: 購入検討中さん 
[2011-02-28 01:22:38]
なんで三茶のスレには池尻絶賛で、池尻のスレには三茶絶賛の人達が多いんだろうな。
447: 匿名さん 
[2011-02-28 10:15:02]
本当だ、不思議。
448: 匿名さん 
[2011-02-28 11:25:00]
結局1階に店舗は入らず、自販機だけ?それもいいかもね。
住人専用コンビニも1000戸規模ならともなく、158戸では無理があると思いますし、
スーパーやコンビニができたとしても、植栽と庭があるので入りにくく、
採算がとれず撤退しちゃうかもしれませんね。
449: 匿名さん 
[2011-02-28 11:41:04]
目の前にゼブンなかったっけ?
450: 匿名さん 
[2011-02-28 16:14:40]
ちょっと歩けばサンクスがあったんじゃ。。
買い物には苦労しないかんじですよね。

モデルルーム盛況のようですね。
結構人気あるの?
451: 匿名さん 
[2011-02-28 16:26:10]
ちょっと歩くなら、マルエツに買物に行きます。
452: 匿名さん 
[2011-02-28 16:59:49]
安いからね。
土日はモデルルーム大盛況。
453: 匿名さん 
[2011-02-28 22:21:04]
MRに行ったけど、そんなに盛況って感じが
しなかったけどな・・・
家族づれがすくないような印象でした。
454: 匿名さん 
[2011-02-28 22:33:15]
>448
採算が取れないでしょうね。
住民専用はやめてコンビニのオーナーになって
利益を分配するなら面白そうだけど。
455: 匿名さん 
[2011-02-28 22:46:53]
営業マンがカウンターに座れば広いですよって。バカにされた気分。
456: 物件比較中さん 
[2011-03-01 01:10:23]
>455さん

かなり無理がありますね・・・
私もあのカウンターの大きさにはびっくりしました。
457: 物件比較中さん 
[2011-03-01 03:23:45]
普通あそこまでカウンター出てないよね。本当にちょっと座るのにいいなっていうの、わざわざ座るため作りました。みたいなカッコイイのあるけど、あれはひどいよね。
458: 匿名さん 
[2011-03-01 10:57:09]
あのカウンターはありえん。
ムリムリ感あるね。
安くてもあれは結局後悔するかも。
売りに出してもあれがネックだね。
459: 匿名さん 
[2011-03-01 11:07:44]
あれが面積に入っているなら固定資産や
管理費や修繕費用まで算出根拠になるってこと?
投資に考えてと思っているけど、微妙だね。
駅から遠いからリスクも高いしね。
460: 匿名さん 
[2011-03-01 17:04:11]
やっぱりカウンター相当存在感ありですか。
モデルルームに行って確認せねば。
土日はけっこう満席になってる。
すごいね。

461: 匿名さん 
[2011-03-01 18:41:03]
共用部がゲストルームしかないのに管理費は結構高いよね。

戸数が少ないし1LDKも多いからしょうがないか?
ピアース中目黒買えなかったんでここ狙ってます。
462: 匿名 
[2011-03-01 19:39:54]
中目黒→三軒茶屋に流れてくる人って結構いるのかな?まぁ価格帯は近いか。
463: 匿名さん 
[2011-03-01 20:11:19]
物件は中目のほうが良かったけど、街は三茶のほうが好きだなあ~
464: ビギナーさん 
[2011-03-01 20:13:57]
私も中目黒やパークコート青葉台を狙ってましたが、今は池尻か三茶で検討してます。

いい街ですよね。
465: 物件比較中さん 
[2011-03-01 21:36:19]
今日終末の予約をしようと電話入れたら、
既に定員になってしまったと。。駄目でした( ノД`)…
来週になってしまいましたが、見学が楽しみです。
466: 匿名さん 
[2011-03-01 21:40:13]
カウンターにビックリしないでね(笑)
467: 物件比較中さん 
[2011-03-01 21:55:10]
カウンターですか。あっても構わないですよ。
それでも人気ということは、他にもっと素敵な魅力が
ありそうですね。

468: 匿名さん 
[2011-03-01 22:45:18]
カウンターのサイズですが、
奥行き70センチ高さ59センチです。 幅は。。。
各タイプでまちまちなので、図面から推測してみてください。
裸で日光浴!推奨ってふうですかね。
469: 匿名さん 
[2011-03-02 06:43:05]
奥行き70は幅取り過ぎだなー。
高さがもうちょい低ければ作り付けのソファをカウンターにかぶせて設置出来んのに。
ダメだな、カウンターありの部屋は。
売る時苦労しそう。
470: 周辺住民さん 
[2011-03-02 06:49:35]
みたいーけどもう近所に買っちゃった。
471: 匿名 
[2011-03-02 08:39:48]
安さが一番の魅力ですね。女子大も近いから賃貸投資にはうってつけ。
472: 匿名さん 
[2011-03-02 10:22:52]
カウンターは窓に面して採光のある部屋にほとんどついてるんですね。
部屋の使い勝手が悪くなりますよね。また70cmと幅が広いのが痛いな~。
現地に行く前に写真でも見てみたいけど、公式サイトのモデルルームのページには
建築デザイナーの紹介しかないんですよね。


473: 匿名さん 
[2011-03-02 10:29:50]
近くの女子大生の親に賃料15万~20万の1LDKを勧めるわけですか。
想定するマーケット層が、さすがに小さ過ぎでしょw。可能性は否定しませんが・・・。
474: 匿名さん 
[2011-03-02 10:36:58]
女子大以外にも、通学圏の大学はありますよ。
ただし、結構安い賃料の物件に住む学生が多いからなあ。
475: 匿名 
[2011-03-02 10:46:31]
地方から東京の女子大に出てこれるのはそこそこのお金持ちしかいませんよ。

476: 匿名さん 
[2011-03-02 12:58:58]
北関東から出てきて、ぼろ市の近くに住んでた学生と知り合いでしたが、
親はフツーの農家でしたよ。
477: 匿名さん 
[2011-03-02 14:40:21]
>>472
最近のマンションHPってそういうの多いですよね、デザイナーさんの顔がわかると安心感が出るのかな?個人的にはよくわからないというか余計に感じてしまうのですが、野菜のパッケージに生産者の顔写真を載せるのと同じ感覚なのかな。
それにしても今週末のMRプレオープンは盛況そうですね、私もこの立地は好きです。少し駅まで距離があるけど246号から外れてるのはむしろ好印象です。
478: 物件比較中さん 
[2011-03-02 14:41:45]
三茶タワーは、三階でも東京タワー見えるようですね。
2㍍50の高い窓と2㍍70の高い天井は最高でしたよ。
カウンターモデルルームでソファーになってて素敵でしたよ。
479: 匿名さん 
[2011-03-02 14:47:47]
天井高270ですか?
新宿の方のタワーは240とか書かれていたから、タワーにも色々あるんですね。
480: 匿名さん 
[2011-03-02 18:42:00]
あのカウンターは梁だよ。
みんなが嫌いなコンクリートの
出っ張りです。
481: 匿名さん 
[2011-03-02 18:51:19]
転んでカウンターに頭ぶつけたら痛そうだな。
482: 物件比較中さん 
[2011-03-02 19:24:24]
梁でもいいじゃないですか?
人それぞれです。
それでも人気になるのは
価格の魅力があるからでしょう。
483: 匿名 
[2011-03-02 19:31:05]
ここの修繕積立基金3Lで85万って高くない??タワーってこんなもんなのか?低層マンションの倍だと思うんだけど。
484: 物件比較中さん 
[2011-03-02 19:37:47]
低層マンション買えばいいのに(笑)
485: 匿名さん 
[2011-03-03 01:22:03]
ちょっと高いくらいかな。
50万は覚悟すべし。
486: 匿名さん 
[2011-03-03 10:19:00]
修繕積立基金は、平米あたり一律12,000円ですね。
487: 匿名さん 
[2011-03-03 10:38:20]
>478さん
カウンターを利用してソファを置いているんですか?
どういう風になっているのか見てみたいな。
カウンターはリビングだけじゃないから、部屋毎の活用法が知りたい。
ソファは一般的に流通しているどのタイプでも設置可能かが気になる。
モノが限定されちゃうかな?
488: 匿名さん 
[2011-03-03 10:41:34]
ソファーなんてかっこいいもんじゃないよ。

洋風座布団をカウンターに置いてるだけ〜
489: 匿名さん 
[2011-03-03 12:37:28]
ベランダ栽培で人気のプチトマトの鉢などを
カウンターに置いておくほうが
微笑で迎えられると思うんだけどなぁ。。。
490: 物件比較中さん 
[2011-03-03 12:59:42]
>487さん
ソファーは、ウレタンクッションと
サイドにロールバーを設置してました。
もうひとつのモデルルームには、
テレビ台やサイドテーブル、オーディオ、
ハーブ等も設置してましたよ。
また、リビングにソファーは
ある程度置けそうですよ。
私は先週要望書を提出してきました。
抽選にはなりそうなので、今はそれだけが
心配です。
491: 匿名さん 
[2011-03-03 13:05:37]
現地見てきました。建物は結構いい感じでした。
気になったのがすぐ隣のマンションのゴミ捨て場に浮浪者っぽい人が3人集り、順番にゴミ袋を開けて中のものを出していました。このマンションは管理きちんとしてほしいです。
地元ではないのですが、地域的にそういう方の多い地域だったりしますか?
492: 物件比較中さん 
[2011-03-03 13:25:17]
ゴミあさりって何時の出来事だろう?
日中は見ないなあ。
人通りあるから、無理でしょ。
ここは世田谷警察近いし、よく警察が
巡回してるから治安はいいよ。

493: 匿名 
[2011-03-03 23:11:13]
この辺りは警官が頻繁に自転車を止めて盗難自転車か尋問してます
494: 購入検討中さん 
[2011-03-03 23:41:58]
私もこの前現地に行ったとき浮浪者見ました。

ゴミあさりはしてませんでしたが、隣の敷地にあるベンチとか置いてるところにいました。。。

あまりそういう人がいない場所なのかと思ってたので、結構意外でした。
495: 物件比較中さん 
[2011-03-04 01:51:51]
あんな小さな公園に浮浪者いるのなら、
クロスエアタワーはもっとたまり場に
なりそうですね。
世田谷公園や駒沢公園にもいますしね。
三茶タワーやクロスエアタワーは24時間
有人管理だし、警察にも通報できる点は
安心ですね。
496: 匿名さん 
[2011-03-04 11:00:30]
区役所の近くの図書館では見たことがあります。
うっかり気が付かずにイスに座ったらお隣りに…
それきり、その図書館には行ってません。
497: 匿名 
[2011-03-04 13:16:17]
まだモデルルーム見に行けてないのですが、3LDK希望です。予算的に低層階になりそうですが、いくらからあるんでしょうか?
498: 匿名さん 
[2011-03-04 14:43:45]
>490さん
MRの詳細をありがとうございます。
テレビ台やサイドテーブルも置けるスペースがあるなら
単に邪魔と思い込んでいたカウンターも有効に利用できそうですね。
HPのインフォメーションを見るとMRは盛況のようで
追加開催分も残り僅かみたいですが、都合をつけて見に行こうかな。
499: 匿名さん 
[2011-03-04 16:29:02]
モデルルームなかなかの賑わいですね。
さっそく予約します。
うちも3LDK希望です。
が、価格が希望通りといくかどうか・・・
500: 匿名さん 
[2011-03-04 19:36:40]
う~ん、、、

ここなら豊洲の方がいいかなぁ・・・。
501: 匿名さん 
[2011-03-04 21:01:35]
>>499
プレオープンなのでもう少し待ってからでもいいんだけど、出来れば早めに一度見ておきたいですね、今週末は無理だから来週にでも・・・と思ったらすでに午前~昼は埋まりつつありますね。ほんとに盛況。
本気で検討するなら一回きりの見学にはならないと思うし諦めて夕方~夜に行ってみようかな、夜道がどんな感じなのかチェックしておきたいし。
502: 匿名さん 
[2011-03-04 23:01:06]
盛況というよりはモデルルームの建物自体が小すぎる印象。三菱でも力の入れてない 物件だと思います。
503: 匿名さん 
[2011-03-04 23:23:55]
力を入れなくても完売できそう、って事ですね。
504: 物件比較中さん 
[2011-03-05 09:20:35]
浮浪者の方そんなにいるんですね。
区立の図書館にいるのはちょっとな・・・
子供がいたら、図書館に頻繁にいくので、心配ですね。
505: 匿名 
[2011-03-05 09:37:30]
抽選になりそうですが、マンションの抽選ってどうやってやってるんですか?公平に行われているのかなぁ?買う人の職種(公務員、銀行員、医師等)で優遇されたりとかあったりするのかな…。一般的な質問ですみません。
506: 匿名さん 
[2011-03-05 10:36:50]
公開抽選=公平といいながら、ちっともそうではないという現実・・・
507: 物件比較中さん 
[2011-03-05 12:59:31]
三菱さんは公開抽選ですよ。
大崎落選しましたが、三茶でチャレンジ
しようと思います。
508: 検討中 
[2011-03-05 13:17:40]
皆さん感想をお聞かせ下さい。私は今週予約が取れず、来週土曜日にモデルルーム見学に行きます。間取りは、3LDK狙いです。
509: 匿名さん 
[2011-03-06 00:35:59]
>>508
3LDKで眺望もということになると、Kタイプ、73.42㎡、21F、6890万~
眺望、日当たり無しでよいということなら、Jタイプ、71.3㎡、2F、5690万~
といったところです。
ただ、KタイプもJタイプも南角部屋で、リビングの窓ガラスがFIXなので夏は死ぬほど暑いと思う。
エアコン常時フル稼働でしょう。




510: 物件比較中さん 
[2011-03-06 01:02:46]
三茶人気ですね。
今日二回目の見学いきましたが、相変わらず
盛況でしたよ。
私は1L検討ですが、抽選になると言われてしまいました。
硝子は紫外線をカットしてくれるなんとかガラス
<名称は忘れてしまいました。。>を採用してる
みたいで対策してるようです。
511: 匿名さん 
[2011-03-06 08:37:13]
この板は社員操作が激しいから盛り上がんないね。
512: 匿名 
[2011-03-06 09:02:50]
509さん

Jタイプの二階は南角部屋なのに陽当たりがよくないんですか?
513: 匿名さん 
[2011-03-06 10:14:27]
>>509
光熱費を覚悟しても日当たりの良い位置を選ぶ人もいるみたいですね。たしかに夏のあの日差しは強烈です。本当はカーテンを開けて全開にしたいところをむしろ閉めてしまったことがあります。しかしそれも時間帯ですよね。光熱費を全く気にしなくて良いご家庭なら、カーテンやブラインド全開で冷房全開がたまらなく気持ちいいでしょうね、羨ましい。
514: 匿名さん 
[2011-03-06 11:12:52]
夏は太陽が高くなるから、南の太陽光の差し込みはそれほどではないのでは。
西向きの横から照り付ける西日のほうが強烈では?
515: 匿名さん 
[2011-03-06 13:38:48]
Kタイプは、南角なので、西日もたっぷり入ってくると思う。
516: 匿名 
[2011-03-06 13:55:33]
逆にJタイプはメインの6畳の洋室とリビングの南西面が12階以上じゃないと抜けない。それ以下の階は目の前のマンションとお見合いです。
517: 匿名さん 
[2011-03-06 13:57:06]
公開がすなわち公平ど思っている幸福な人がいるなんて@_@
518: 匿名さん 
[2011-03-06 15:12:11]
別なデべのマンションで、抽選立会人をやったことがあるけど、
玉を床に落としたりドタバタやってました。
519: 518 
[2011-03-06 15:14:58]
三菱ではない別なデべね。
520: 匿名さん 
[2011-03-07 10:53:53]
>>491さん
この辺にもホームレスの方がいるとは意外でした。
確かに、ビッグイシューは三軒茶屋の駅周辺でも売られていると聞いた事がありますが。

ビッグイシュー…ホームレスの方の自立を支援する事業で、雑誌を路上で販売することにより
売り上げの一部が収入となるしくみ。
販売者は顔写真と販売者番号入りの身分証明を身につけています。
521: 物件比較中さん 
[2011-03-08 00:07:21]
もっと貶してください。
522: 匿名さん 
[2011-03-08 00:26:42]
そんなこと言っても抽選になりますよ。
523: 物件比較中さん 
[2011-03-08 09:37:57]
>520
ビッグイシュー池袋、渋谷などで販売してますよね。
売り上げの一部が収入になる仕組みなんですね。
524: 匿名さん 
[2011-03-08 11:43:06]
>505
マンションの抽選会は表向き公平といわれつつ、裏ではからくりがあると聞きますよね。
抽選の当落は職業、勤続年数、ローンの有無等、購入者の属性により決定付けられるようですが
実際のところどうなんでしょうね?
公開抽選の場合も、ダミーを入れて任意の番号を当たりやすくするデベがあるようです。
525: 匿名さん 
[2011-03-08 14:06:04]
温めてあるピンポン玉は、目をつぶっていても、引き当てられる。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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