パークハウス三軒茶屋タワー＆ガーデン

[物件比較中さん]

玉川通り沿い。30階建てタワーマンションらしいです。
三軒茶屋と駒澤大学の中間くらいの立地。
気になっています。
情報をお願いします



所在地：東京都世田谷区上馬１丁目631番10、11他（地番）
売主：三菱地所
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：

【一部テキストを編集しました。管理人】
【施工会社の変更を行いました。2010.08.13 管理人】

[301: 匿名さん]

世田谷通り沿いもうるさいよ。
昼間はバスなど大型車両やバイクが頻繁に通るから。夜はバイクと緊急車両がよく通る。

[302: 匿名]

世田谷通り沿いの方がよっぽどいい。バスの本数も1.5倍だし首都高ないから排気ガスは単純に考えても2分の1以下。どっちが長生きできるかは考えてみればすぐわかる。

[303: 匿名]

首都高とか２４６の排気ガス程度で死んだ奴は歴史的に一人もいないけどｗ

[304: 匿名さん]

このサイトに書き込む人には、
渋谷から三茶まで２４６沿いを歩いただけで呼吸困難になる人がいるですよ。

[305: 匿名さん]

タワーなんで管理費と修繕費が高いね〜
残念！

[306: 匿名]

ここダイヤモンドって雑誌のお買い得物件に三位にランクインしてたね。

[307: 匿名さん]

三軒茶屋と言えば、世田谷通りというイメージです。商店街も246沿いはイマイチですよ。夜の人どおりも246沿いは、少し怖いかな？何か起こっても騒音にかき消されてしまいますよ！なにしろ排気ガス南面も同等なはずです。

[308: 匿名]

この物件の近くに警察署があるから治安は問題ないですよ。
知らなかったですか？

[309: 匿名さん]

たしかに警察署はあるけど
307さんが仰ってるように
夜の246沿いは雰囲気悪いよね。
ようやくすれ違えるくらい道も狭いし。
排気ガスと駅までの道が許容できれば買いだね。
しかし安い。価格破壊だね。

[310: 匿名さん]

若林のモリモト物件も安かったから、この辺りの相場が
下がったって事では？

[311: 匿名さん]

ようやくすれ違えるくらい道が狭いっていうのはどこのこと？
思い当たらないのでおしえてください。

[312: 匿名]

246沿いの歩道は狭いと思うよ。ベビーカーや自転車も多いし、すれ違うのも大変というのは理解できる。

[313: 匿名さん]

あの歩道を狭いと言ってるようでは、
若林辺りの細道行き止まり一方通行のエリアは歩けないよ。

[314: 匿名]

広くはないでしょ

[315: 匿名さん]

ＭＲ行ってきましたが、希望間取りが当初出ていたものから変更になっていてショックでした。
安く上げる為にはしょうがなかったのかもしれませんが、地所だったら安かろう悪かろうでなくても売れるのでは？
残念ですが、諦めます。

[316: 匿名]

みんなここの物件狙ってるから物件のネガレスより排気ガスとか道が狭いとかくだらない書き込みしかないな。
倍率10倍超えそうとＭＲで言ってたから外れたらメチャクチャ落ち込むよ…

[317: 匿名]

↑はいはい。

[318: 匿名さん]

１０倍か～。各地で２０倍超え続出してる中では穴場なのかな。
まあ１０倍超えれば外れても落ち込まないかも。

[319: 匿名]

２０倍超え続出ってどこの物件ですか？そんなにありましたっけ？

[320: 匿名]

プラウドタワー二子玉川が20倍あったよ～

[321: 匿名]

つみたて君がもしまだ使えるのなら、
つみたて君使用者１人で２０倍になりますよ。

[322: 匿名さん]

ロケーション見てて思ったんだけど、
なんか場違いなタワーだなぁ・・・。

[323: 匿名さん]

若林交番前に建ってるタワーだって場違いだから、
驚くことないよ。この辺では。

[324: 匿名]

クロスエアタワーは246に高速に山手通りに…って感じでどっち向きでも環境悪いけど、ここは246の反対向きなら幾分ましかも。
ただもうこのカウンターがね。他のタワマンよりひどいんじゃないの？一体何畳分とられてんの？
１Ｌはお風呂に大きな窓あってよさそうだけどカウンターが本当に惜しい。

[325: 購入検討中さん]

過去スレ拝見してもカウンターが残念とのコメントがありますが、
どういうことですか？お手数ですが教えてください。

[326: 匿名さん]

ここ今でこそ新築で安いからすごい注目されてるけど、中古で売る時は困りそう…
中古なのに敢えて246沿いを選んで買わないもんね。ここは特に駅近でもなんでもないし。
それこそよっっっぽど安くないとね。結果的にお得となりえるかどうか。幹線道路沿いだから固定資産税も高くなりそう。

[327: 匿名]

>>325
間取り図見れば一目瞭然です。

[328: 匿名]

賃貸投資向けマンションとしては優良物件ですよね

[329: 匿名さん]

幹線道路沿いは固定資産税高くなるの？

[330: 匿名]

固定資産税は地価に連動だから、幹線道路沿いが高くなるわけではありません。

[331: 匿名さん]

固定資産税は駅近など、利便性の高い立地だと高くなるんですってね。
マンションの場合は、それプラス施設の充実度が影響してくるとか。
つまり、共用施設が豪華だと高くなるそうです。
ここは共用施設もほとんどないから突出して高くなる事はないんじゃない？

[332: 匿名さん]

え？共用施設が豪華だと固定資産税が高くなるなんて全然知らなかったです。
どこか、詳しく説明されている参考になるサイトとかあったらおしえてください。

[333: 匿名]

幹線道路沿いって路線価高いよ。ただこの物件タワーだから持ち分少ないしインパクトは低いと思うけど。

[334: 匿名さん]

>>332さん
固定資産税は、マンションの建物等を所有している人に課税される税金です。
固定資産税は課税標準額×標準税率（1.4％）で計算されます。
課税標準額とは、固定資産課税台帳に登録された不動産の価格のことです。
マンションの場合は、共用土地や共用施設部分についても持分に応じて税額を負担する必要が出てきます。

[335: 匿名さん]

この近くの低層マンションを所有していたことがあるけど、
ろくな共用施設もないのに固定資産税は高かったですよ。

[336: 匿名さん]

低層マンションの、一部屋、ね。

[337: 匿名さん]

つまり、共用施設が豪華だと固定資産税が高いというのは間違いですね。
建物の価格に反映されていることもあるかもしれませんが、あくまでも、土地＆建物の評価額という理解でよろしいでしょうか。
基本、戸建と同じですよね？

[338: 購入検討中さん]

246沿いの中古マンションは眺望が抜ければ売れますよ。
もちろん246の反対側ね。

ここ検討されてる方、
試しに売り出し中の中古マンション見てください。
見学は無料だし、ここも中古になりますから・・。
賃貸でもいいけど、できれば分譲マンションを。

投資の方もしっかりと行動しましょう。

[339: 購入検討中さん]

三菱の清澄白河タワマンのMR天井、
梁がごつくてうんざりな件。

こんなもんなんでしょうか、
タワマンは構造上仕方ないのか？

[340: 匿名さん]

中古を見るなら、道路沿いの音や空気もバルコニーから確認を。
ちなみにですが、
万一この付近の中古を買いたくなったら、くれぐれも
管理組合総会議事録は、しっかりと読みましょう。

[341: 匿名さん]

どういうこと？

[342: 匿名さん]

各フロアにごみステーションってないのでしょうか？
他のタワマンには２４時間ごみ捨て可能と書いてある所が多いようですが、いちいち１階のゴミ捨て場に決まった曜日に捨てにいかないといけないのかな。ご存知の方いますか？

[343: 匿名さん]

↑タワーで１階までゴミ捨てに行かないとならない物件はないと思います。

[344: 匿名さん]

新築の固定資産税は5年間は優遇されて半額になります。
5年後は倍になるので覚えておかないと5年目になってびっくり
する事になりますね。
固定資産税用に月々ローンの支払いと同様貯めておいたほうがよさそう。

[345: 購入検討中さん]

ゴミ捨て場は地下にあります。タワーなのに、各階にはありません。ただ、いつでも捨てることは可能なようです。

[346: 匿名さん]

ゴミを地下まで運ばないといけないってことですか？
ゴミを出しにいくのにエレベーターに乗らないといけないのは
嫌ですね。

各階に無いと不便なのに。

[347: 匿名さん]

えー？
地下に全体の集積所があって、各フロアにもあるんじゃないですか？少なくとも通常の可燃物を対象にしたやつ。
で、各フロアからはごみのコンテナを管理会社がやとったお掃除隊に方達が全体の集積所に運ぶ・・・というのが普通ですよね？

廊下がカーペット敷きだと、各住戸からごみを運ぶようなことになると、液だれとかで臭い、染みなどの汚れが多く発生することになってしまいますよね。

ちょっと信じられないんですけど。

[348: 匿名さん]

タワマンでも、各階ゴミ置き場の無い物件は
たまにありますね。
鉄筋問題を以前起こした市川のタワマンにも無かったです。

[349: 匿名さん]

>344さん
5年までは半額に優遇されているんですか！？
全く知らなかった。ローン以外にも計画的に準備しなければいけない
費用が結構あるんですね。

>345さん
全員が地下のゴミ集積所まで出しに行くんですか？ホントかなぁ。
新聞を各戸配達してくれるサービスのあるマンションなのに、さすがにそれはないのでは？

[350: 匿名]

ランドプラン見てないのか？各階のごみ置き場なんてどこにも書いてないよ。コスト削減にはいいんじゃないの？