パークハウス三軒茶屋タワー＆ガーデン

[物件比較中さん]

玉川通り沿い。30階建てタワーマンションらしいです。
三軒茶屋と駒澤大学の中間くらいの立地。
気になっています。
情報をお願いします



所在地：東京都世田谷区上馬１丁目631番10、11他（地番）
売主：三菱地所
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：

【一部テキストを編集しました。管理人】
【施工会社の変更を行いました。2010.08.13 管理人】

[21: 匿名さん]

周囲はそのままなんですかね。
今、工事している範囲だと、敷地が狭く感じたけど。

[22: 匿名さん]

物件名決まりましたね

[23: 匿名]

坪350位ですかね。高そう。。

[24: 匿名さん]

どれくらいの価格なんでしょうね～
２４６＆首都高速沿いってことで騒音は気になるけど場所的には魅力です。
買える人が羨ましいです

[25: 匿名]

首都高沿いでもタワーで三軒茶屋だったら売れると思いますよ。
池袋のエアライズタワーとかも首都高沿いですけど売れましたし。
後は価格で無茶しないことですかね。
個人的な感想なんですが、財閥系がこぞってタワーマンションを供給するのが気になります。リーマン前のよいに仕様をよくできないので、特徴の出るタワー型なんでしょうか？
湾岸エリアも含めてタワーマンションブームがまた来るんでしょうかね。
庶民には届かない価格設定なのが残念でしょうがないです。

[26: 匿名さん]

ホームページ出来てました↓

http://www.ph-sancha.com/

高級狙いですかね？

[27: 匿名さん]

首都高沿いかあ。
以前、その辺のビルで働いてたとき、道路側の会議室で打ち合わせしてたら
「ガシャン」・・・あ、事故った！
みたいな場面に何回か遭遇しました。軽い接触事故程度のやつです。
単なる思い出ですが。。。
三茶は便利なので道路沿いでも住みたいなあ。

[28: 匿名さん]

三茶は住みやすくていい街だと思いますよ。
20年以上三茶に住んでるけど、
この10年くらいで随分人が増えた気がします。
最近のこの辺りは、高額な価格設定のマンションが
続いているので、やっぱり、ここもそうなのでしょうか？

[29: 匿名]

皆さんの予想価格は坪どのくらいですか？

[30: 匿名さん]

条件が悪い部屋でも坪300超ですかね

[31: 匿名さん]

庶民には買えない物件となってしまうのかなあ。

[32: 匿名]

２４６沿いはヤバいよ。高速側下層階は坪３００じゃさすがに売れないだろ。。

[33: マンコミュファンさん]

＞管理人さま
施工は鹿島ではなく清水建設です。修正できないでしょうか。

[34: 匿名さん]

グランドヒルズと駅距離などかぶるが立地、環境はあちらより劣るし、２４６沿いであそこまで高級感を出す必要がない。仕様を下げて値段を下げないとライズ、プリズムタワーしかり、高級感ないのに価格だけ高い物件ではいくら三茶でも苦戦は必至。平均坪３５０望む。

[35: 匿名さん]

田園都市沿いタワマンはいまいち人気がない。

[36: 匿名さん]

徒歩９分は普通なら静かな環境になって丁度良いはずが２４６沿いでいくら歩いても環境が悪い。
しかもタワマンだとEV次第では１５分かかる。タワマンは５分以内でこそと思うがいかがでしょうか？
キャロットの位置にでき駅直結であれば貴重であっただろう。ただライズより安ければかなり流れてきそう。

[37: 周辺住民さん]

２４６＋高速沿いだし、三茶からも駒沢大学からも距離あるし下層階は売れないだろうな。
ここに２０年以上前からあった桜の大木、あっさり伐採してしまってかなりショック。
春は中里のバス停で降りる度とても綺麗だったのに。

[38: 匿名]

このエリアにペンシルタワーを建ててしまう地所のセンスって。。。

[39: 匿名さん]

周辺住民なら知ってるだろうけど、
三茶に既にあるタワマンは地所みたいな財閥系ではないし、
環七プラス世田谷通り角に建ってる。徒歩10分。

だけど売れて、芸能人なども住んでいるそうだ。
売れないだろうなって、ネガっても無理。

[40: 匿名さん]

単純に、首都高の高架沿いって、環七沿いのタワーより、印象悪いよ。あちらの物件は、かなりの開放感のある立地だし。

[41: 匿名]

環七と世田通の角はタワマンじゃないでしょ。中層で周りが整備されて住環境もよいいい物件なのは間違いないけどね。あとあそこ確か三井じゃなかった？三菱の他のタワマンはそりゃあひどいもんだよ。環七と246の交差点あたり、環七側に建ってるタワマン（オオゼキが入ってるやつ）は、まだ高速沿いじゃないからいいね。高速沿いに建てるのは二流デベのやることだよ。

[42: 匿名さん]

>>41
グランドメゾンのことですね。
あれは、積水と伊藤忠の物件です。20階建てですが、売り出していた時は確か、タワーと言って売っていました。タワマンの定義って、法律とかで規定されたものでないので、20階以上だとタワーという業者もいますよね。

環七がわのヴィルヌーブタワーは、知人宅がありますので知っていますが、ほんのちょっと首都高速から離れてはいますが、上層階になると、首都高速の音も含めて音を拾ってきますし、排気ガスとかもかなりなものです。部屋の向きにもよるけど、首都高沿いとそんなに変わらないなぁというのが感想。

[43: 匿名さん]

でもさ、そもそもまともな住宅街に、そんな高層ビルは建たない訳で。タワマンなんて、ほとんどが駅前の商業地や、幹線道路沿いや、川沿いの準工業地域や、埋立地に建つもんだしね。その分、駅前以外は割安な訳でしょ。

[44: 匿名さん]

そりゃ、容積率が高くなきゃタワマンが建てられないから、
立地が商業地区や準工地区になるのは当然です。
割安とは限らないけど。

[45: 匿名さん]

タワマン（超高層建築物）って、法律上は高さ６０Ｍ以上だから、軒高３，３Ｍ少しの１８階建てのぐらいをタワマンと言ってもおかしくはないです。

[46: 物件比較中さん]

２４６や高速は無いにこしたことはないと思いますが、北側道路はマンションの基本と営業マンに聞いたことがあります。南側は静かな立地ですし、なんと言っても三茶徒歩圏の大型物件、それなりの価格とは思いますが環７の内側でマンションを探している私としてはかなり期待しています。

[47: 匿名さん]

グランドヒルズとかと比べると駅距離がかぶるのに環境が劣る分だけ安くないとね。
せめて上馬でなく池尻方面だったら246沿い、駅近でなくてもよかったが。

[48: 匿名さん]

マルエツは近いし郵便局も近いし、
池尻側よりもいいんじゃないですか。

[49: 匿名さん]

坪単価が違うな。上馬は三茶、太子堂、下馬、池尻、三宿に比べると一枚落ちる。
三茶から９分渋谷側に歩いたらほぼ三宿の交差点あたりだからその場所だったら人気必至。

[50: 匿名さん]

ここのホームページの間取りを見ると、やたらとカウンターが多いですね。
実居住面積がかなり削られていそうだ。
三鷹のタワー物件も似たような造りで、あちらでも不評でした。

[51: 匿名さん]

同じだけ三茶から歩くなら池尻方面の方がいいかも。
あちらのほうにもodakyuOXやオオゼキなどもあるし、246からちょっと入れば結構環境もいいし。
坪単価は高くなると思いますけど。
三宿の交差点に建つパークリュクス三宿が売り出されたら
坪単価の参考になるかも？

[52: 匿名さん]

同じ1丁目でも太子堂のが坪単価は高く人気でしょ。三軒茶屋、太子堂のアドレスでないと
三茶に住んでますってこと人に言えないなぁ、駒沢に住んでますってな感じでもないし。
上馬でもその分安ければ言うことないが下層坪300前後、中層350前後、上層は軽く400超えるでしょうね。
この程度なら三茶ってこと考えれば極端に高くはないが。駒沢の2つのタワーより見た目が豪華だと良いですが、
敷地面積考慮すると同じような縦長タワーか。

[53: 匿名さん]

パークハウス下馬では売れない。最寄が三茶ならこの名前は許容範囲。

[54: 匿名さん]

名前はね。

[55: 匿名さん]

デべもゼネコンも問題無し。

[56: 匿名さん]

>>50

ヒルトップタワー高輪台もそうですね…。

[57: 匿名]

なんでカウンターつくるんだろ？

[58: 匿名]

ハイサッシにできる
逆梁だから、って常識ですけど。

[59: 匿名]

無知でした。そういうことか。ありがとうございます。

[60: 匿名]

無知でした。そういうことか。ありがとうございます。

[61: 匿名さん]

「＆ガーデン」の意味が知りたくてホームページを見てみました。
タワーマンションと庭付きのマンションの二棟なのかと想像しましたが、タワーにしてあまった土地を贅沢な庭にしたという感じなんですね。
低層マンションにして屋上緑化するのとどちらがいいだろうとちょっと考えてしまいました。

[62: 匿名さん]

タワーだとベランダに植物さえ置けないですから、周りに緑があるのはいいと思います。
敷地内なら小さな子供との散歩も安心出来ますね。

[63: 匿名さん]

若林交番前のタワーも、あまった土地を贅沢に庭にしてますよ。
だからどうってこともなく。

[64: ！]

都心に住むを見たけどがっくり。グランドヒルズとかあの雑誌を見るとビンテージマンション！ってな感じでどの物件もいいなぁ！と印象を持つのにあれではねぇ。宣伝だけでももう少し素敵にすればいいのに。三茶徒歩10分以内の大手大型物件はもうでないでしょうし。実際できたら結構いいのかも知れませんが駒沢の小さな2つのタワーと同等レベルになりそうな予感。上馬アドレスなので後は安いことに期待かな。

[65: 匿名さん]

共用施設の「アート」は独立したギャラリースペースがあるわけじゃなく、
エントランスの一部に絵が飾られるだけなんですよね。
アーティストの絵は管理費でレンタルするんでしょうか。

ここは渋谷方面に行くならバスの方がアクセスがいいかなー。
朝の道の混み具合が気になりますが。

[66: 匿名さん]

>65
たしかに道が混みそうですよね。
バスの本数はたくさんで出てるんですか～？

[67: 匿名さん]

平日の朝なら、７時台に１７本、８時台に２０本出てるようなので
本数としてはけっこうありますよね。
でも、道が混みこみなんじゃないのかなぁ。

[68: 匿名さん]

朝、バスは専用レーンを走るから
それ程遅れないのでは？

[69: 匿名]

専用レーン無視して荷下ろししてるやつらがいるから遅れるよ。

[70: 匿名さん]

そういえばバスって専用レーンがありましたね。

本数は結構あるんですね。
渋谷まで毎日行く方は便利ですね。