三菱地所レジデンス株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークハウス三軒茶屋タワー&ガーデン 」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2011-08-10 16:05:26
 

玉川通り沿い。30階建てタワーマンションらしいです。
三軒茶屋と駒澤大学の中間くらいの立地。
気になっています。
情報をお願いします



所在地:東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他(地番)
売主:三菱地所
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:

【一部テキストを編集しました。管理人】
【施工会社の変更を行いました。2010.08.13 管理人】

[スレ作成日時]2010-03-04 18:27:23

現在の物件
ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー
ザ・パークハウス
 
所在地:東京都世田谷区上馬1丁目631番10(地番)
交通:東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩9分 (南口B出口)
総戸数: 158戸

パークハウス三軒茶屋タワー&ガーデン

201: 匿名さん 
[2011-02-02 11:46:34]
間取りを見るとどの部屋も微妙に歪んでるけど、タワマンって
どこもこんなもの?
>175さん
大幅な価格の見直しがされるとしたら、発表は販売直前かな?
先行案内会の予約は着々と埋まっているみたいですね。
MRへ行かれた方のご報告を期待してます!
202: 匿名 
[2011-02-02 14:44:49]
坪280なら欲しいかも。
203: 匿名さん 
[2011-02-02 22:36:19]
それくらいだったらいいけど・・・
そんなには下がらないですよね~。
204: 匿名さん 
[2011-02-02 23:27:59]
197さんの物件とは比較にならない、ここは地所物件。必ず300以上、池尻程度とみる。それでも売れるよ。
205: 匿名さん 
[2011-02-02 23:49:07]
>195さん
いやぁ~、池尻思ったよりいいですよ。
上から下までぴっちりタイル張りだし、内廊下に面したメーターボックスにもクロスを張り詰めてるなど、コストダウンに精を出した感が全くうかがえなかったです。高い材料を使ってるわけじゃないですけどね。
比較はしてみるべきでしょうね。
206: 匿名さん 
[2011-02-03 00:16:38]
あれでよければどこでも高級に見えますよ。池尻は仕様、立地考慮しちゃうと割高は否めません。
どちらも魅力は少ない気はしますが価格も同程度でしょうしじっくり比べて見ましょう。
環境考えるといずれもいつか賃貸ばかりになりそうな気配ですし両方やめた!が多いかな。
田園都市線で環境の良い高級物件はありますか。
207: 匿名さん 
[2011-02-03 01:00:35]
桜新町地所より少し高い設定でしょう、結局下が坪300万、最上階で400万弱と予想。
208: 匿名さん 
[2011-02-03 01:10:53]
>206
あるよ。高そうだけど目黒区東山の物件。
ちなみにクロスはS尻実家の池尻じゃなくて、Rほー大臣も住んでる大橋だぞ。
209: 匿名さん 
[2011-02-03 01:29:53]
蓮舫も沢尻も近所に住んでいてもうれしくない!
210: 匿名 
[2011-02-03 01:32:28]
でも竹之内豊が住んでればうれしいでしょ。
こないだ見たよ
211: 匿名さん 
[2011-02-03 07:15:43]
3L 6600 は、高過ぎ!!2L 5700も高過ぎ!!! 1L 3000も高過ぎ!!!
戸数多いから大変でしょう
212: 匿名さん 
[2011-02-03 09:03:45]
見た→住んでる
ではないよ。
川崎市の街スレなんかでは実際、知人宅を訪れた芸能人まで
住んでるとカウントしている。
213: 匿名さん 
[2011-02-03 14:32:37]
大橋って目黒区では最も坪単価の低い地域の一つ。更にあの場所。
こちらも良いとはいえないけどね。
214: 匿名さん 
[2011-02-03 15:25:55]
213さん
大橋でも坪300近くはしますよね。
目黒区内では安いけど世田谷区の田舎よりは高いのでは?
ま、環境はトントンだけど、三茶の方がbetterでしょうね。
215: 匿名さん 
[2011-02-03 18:50:35]
大橋は180~200後半。三茶、太子堂、三宿、池尻等世田谷でも渋谷寄りと同じ位。上馬は150~250。
池尻物件は入札額が激安だったようで土地単価はここの方が高い分価格同じならお徳感はこちらか。
東急に住んでますってちょと恥ずかしいですけど三茶の三井に住んでますって響きは良いよね。
216: 匿名さん 
[2011-02-03 19:10:59]
なかなか細かいスケジュールで先行案内会やるんですね、予約状況を見ると来週の3連休も結構埋まってるし注目度は高そうですね。
ところで全日午前の部は満席で午後の部が空いてるようですが、これは単に好み、時間の都合の差なのでしょうか?MR見学くらいで考え過ぎかもしれませんが、日照時間などの問題で見学には午前中が良いとされてるかな?
217: 匿名さん 
[2011-02-04 07:01:21]
158戸のうち63戸が1LDKは、難がある気がしませんか?そうなると管理費・修繕費は、2L・3Lに転嫁されそうですね。将来的に賃貸に回さる方が多そうだし、住民が入れ替わるのは不安ありです。価格見直しされても、どうなんでしょう・・
218: 匿名さん 
[2011-02-04 09:22:19]
管理費修繕費は面積比例ですから、2L3Lに転嫁というのは極論ですね。
ファミリー向けの部屋だって賃貸に回る部屋は回るので同じことです。
220: 匿名さん 
[2011-02-06 09:32:58]
1LDK 2700万円位~ 2LDK 4900万円位~ 3LDK 5600万円位~に落ち着いたようですね。これなら、売れそうですね! ^^
221: 匿名さん 
[2011-02-07 11:44:10]
>216さん
午前中から動けば、その足で周辺もチェックできるし時間を有効に使えそう。
今の季節は夕方にはぐっと気温が低くなるので、日の当たっているうちに
見学したいと言う心理も働きそう。
15時から見学したとしても、なんだかんだで帰りは19時頃になるかと思うと憂鬱。
222: 匿名さん 
[2011-02-07 20:47:17]
>>216
確かに午前中は見学に向いていますので、予約状況を見て少し焦る気持ちもあるでしょうけど、まだまだ先行案内会の段階ですからお時間のある時にゆっくり見学すればいいと思いますよ。
先行案内会だからといって何か特別な事をするわけでも無いと思いますし。ただ何度かMRに足を運ぶ予定なのであれば夕方開催でもいいので一度見ておくのもいいかもしれませんね、午前に比べると日照時間など色々見きれない部分もありますが、その後の検討はしやすくなると思いますし。
223: 匿名 
[2011-02-07 21:36:56]
人気の三軒茶屋も随分安くなりましたよね…築10年越えでも余裕で坪200万円台後半するのに。やはり246沿いがネックだからかなここは。
数階まで建ってますが、ガラス面多くてお洒落ですね。ただ厚みのなさ(薄っぺらさ)にびっくりしました。
224: 匿名さん 
[2011-02-07 21:37:52]
1LDKそんなに安いんですか!!

それで、三茶、タワー、・・・すごすぎ。
225: 匿名さん 
[2011-02-07 22:42:03]
三茶から10分歩いて三宿ならいいけど、逆はね。駅まで何もない。
226: 匿名さん 
[2011-02-07 22:47:23]
世田谷区の値崩れはすごい状況だね。
227: 匿名 
[2011-02-07 22:48:34]
郵便局もあれば、マルエツもあるけど?
228: 匿名さん 
[2011-02-07 22:50:38]
世田谷は三茶までだね〜
それ以降は遠すぎだね

1L安過ぎでしょ
229: 匿名さん 
[2011-02-07 23:40:54]
2700はどこに書いてありますか?
230: 匿名さん 
[2011-02-08 07:21:22]
MR行けば、わかるよ!
231: 匿名さん 
[2011-02-08 11:29:46]
223さん
HPの外観予想CGで見ても、厚みがない建物ですよね。
説明には建物を高層化する事で敷地にゆとりができる為、そこに
庭園を造ることができたと書いてあります。
フロアあたりの部屋数を少なくして、その分高く積み上げたんですね。
233: 匿名さん 
[2011-02-08 20:19:28]
すごい皮肉ですね。
234: 匿名さん 
[2011-02-08 23:56:29]
地所、徒歩10分、三茶で環境など二の次安ければ何でもという考えも良し。
お金に余裕があればスミフ物件などで悠々自適暮らすも良し。
池尻よりは相応の価格、ましな環境、つくりも一枚上。欲を言えば太子堂、三宿よりなら
多少高くてもいうことなしだったが検討に値する。首都高沿い勘弁という方には無縁でしょうが。
236: 購入検討中さん 
[2011-02-12 14:37:54]
そうですね、首都高がね。
これがなければすぐに買いたいくらいです。
うちは子供がいるのでなくなくあきらめようと思います。
237: 匿名さん 
[2011-02-13 00:10:33]
首都高沿いはファミリーは常識的に避けるから子供なしで賃貸視野&DINKSによいね。
238: 匿名さん 
[2011-02-13 11:01:41]
首都高沿いに限らずこのエリアは
環七沿いとか世田谷通り沿いとか
排気ガスが凄いね。
239: 匿名さん 
[2011-02-13 21:55:18]
それでも好きな人は好きなエリア。
ファミリーが永住するのはキビシイ気がする。
240: 匿名さん 
[2011-02-13 22:00:03]
三茶は急行止まるし便利だがこの立地で子供の成長は無理。
9分通りからはずれたタワーなら最高でしたがそしたらタワーはたたんか。
241: 匿名さん 
[2011-02-13 23:47:41]
HPの間取りが酷すぎるけど、こんなのしかないの?
242: 匿名さん 
[2011-02-14 00:46:48]
>「 パークハウス三軒茶屋Tower&Garden 」は2011年1月「三菱地所レジデンス」誕生に伴い、「ザ・パークハウス >三軒茶屋タワー」に名称を変更することとなりましたのでご案内申し上げます。
なんで物件名変更になったのでしょうか?↑意味不明なんですけど。
Gardenにクレーム付いたのか。。。でもHPはGardenアピールしてますよね。


243: 匿名さん 
[2011-02-14 01:02:56]
ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンからクレームされたんだよ
244: 匿名さん 
[2011-02-14 01:03:18]
ライズのように植栽でもめたくないからw
245: 匿名さん 
[2011-02-14 22:10:57]
買う気ないけど、他の板で価格が出てたね。
予想以上に安いな。
抽選になるかもね。
246: 匿名 
[2011-02-14 22:33:47]
↑検討者じゃないの?
ネットから資料請求しただけだけどメールで価格送られてきたよ。
247: 匿名さん 
[2011-02-14 23:19:26]
そうそう、すんごい頻繁にメールがきます
248: 匿名さん 
[2011-02-14 23:46:46]
そんなに安いの?
坪280位なら買いたい
249: 購入検討中さん 
[2011-02-15 00:00:26]
280どころじゃあないよ。
1LDKで一番安いとこは210万円台だよ。
すごい。
250: 匿名さん 
[2011-02-15 00:03:08]
ここの対抗は、グランドメゾン三軒茶屋プレイスのようですね。なんだか、あちらも、安いみたいよ!
この界隈は、モリモトさんが価格破壊させて価格沈下してしまいましたね。
251: 匿名 
[2011-02-15 00:46:12]
こちら平均坪どのくらいなんすか?先程資料請求しました。
252: 匿名さん 
[2011-02-15 00:51:17]
アウトレット化しましたね。モデルルーム空いてたし、今一歩だったからね。安くても買う気は上がってこないなぁ。
253: 購入検討中さん 
[2011-02-15 06:37:28]
池尻のクロスエアータワー板でここのことが結構書かれてますねー

三茶、世田谷区、徒歩10分、ペンシル
で納得の人が流れて来ますよ。
地所>東急ですし。

254: 匿名 
[2011-02-15 08:18:20]
思っていたより全然安いですね。クロスエアーはガスタワーと言われているようなのでこちらも検討してみます。
255: 匿名さん 
[2011-02-15 12:28:00]
排ガスに関して言えば、目くそ耳くそを笑う、のレベルですよ。
ただ、あちらはマンション名は自虐的か冗談かって感じですね。
クロス→X  エアー=空気
要するに、空気がダメダメなマンション?www
256: 匿名 
[2011-02-15 13:18:24]
命犠牲にしてマンション買うってありえんだろ?一回246ずっとあるいてみたらいい。鼻が詰まって息できなくなるから。
257: 匿名さん 
[2011-02-15 13:30:52]
安けりゃ安いで賃貸物件になりそうだな
258: 匿名さん 
[2011-02-15 14:10:56]
ペンシルタワー、排気ガス、そのほとんどがいびつな間取り…と諸々の
デメリットを抱えている物件だと思います。
ただ、価格は世田谷アドレスと思えないほど安いんですよね。
環境が環境なだけに家族で住むには向かないと思うけど、投資用に
抑えておくと言う人もいるのかな?
259: 匿名さん 
[2011-02-15 14:58:20]
>>256
空気悪いのは確かなことだけど

さすがに体弱すぎ

260: 匿名さん 
[2011-02-15 17:13:22]
>259
呼吸器系が弱い人はやはり命取りになると思いますが。。
まあ、そういった方は最初から246沿いは避けますよね。
261: 匿名 
[2011-02-15 18:50:40]
ファミリーはやめた方がいいだろうね。自分達がよくても子供のこと考えたらよくないよ。スーパーだって246歩くし外に洗濯物干せないし外気を吸わせてあげられないマンションは教育上もよくない。
262: 匿名さん 
[2011-02-15 20:51:09]
カウンターひどいねここ。
263: 匿名さん 
[2011-02-15 20:57:47]
カウンター分の平米数を差し引けば、価格も驚くほど安くはないね。
ま、いずれにしても、高いとは思わんけど。
264: 匿名 
[2011-02-15 21:12:06]
カウンターの素材も悪い。大理石使えば良かったのに〜。
265: 匿名さん 
[2011-02-15 21:23:11]
間違いなく 即完しますね。欲しい物件だなぁ~
266: 匿名さん 
[2011-02-15 21:25:33]
ここのリセールは、かなり厳しいかと!利益なしのトントンが限界そう!!
267: 匿名さん 
[2011-02-15 21:27:08]
今後の相場を考えると、トントンも疑問?????
268: 匿名 
[2011-02-15 21:30:30]
たしかに。三茶は落ち目だからまだまだ下がりそうだ
269: 匿名さん 
[2011-02-15 21:35:57]
特に3LDK以上の部屋は、永住覚悟しないと厳しそうですね
270: 匿名 
[2011-02-15 21:37:20]
3LDKの方が供給少ないから売りやすいんじゃない?
271: 匿名 
[2011-02-15 22:27:05]
カウンター3LDKの部屋は4.5畳分らしいよ。それは差し引いて考えた方が。
272: 匿名 
[2011-02-15 22:48:45]
2Lの方がよさそうかな。
273: 匿名さん 
[2011-02-15 23:52:02]
×ガスタワーと賃料はほぼ同じくだせるので賃貸用なら圧倒的にこちら。
永住なら圧倒的に両者なしでよろしいですかね。これが結論でしょう。
274: 匿名 
[2011-02-16 00:27:10]
永住というか投資にはむきませんね。
275: 匿名さん 
[2011-02-16 00:29:44]
三茶に限らず世田谷は全体的に落ち目だよね

都心回帰だよね
276: 匿名さん 
[2011-02-16 12:56:38]
安いのは低層階でしよ。
15階以上は坪300は超えるんじゃないかな?
277: 匿名 
[2011-02-16 13:10:17]
平均300だよ。まぁ安いかと。
278: 購入検討中さん 
[2011-02-17 03:07:31]
駅5分を超えるタワーマンションという時点で価格メリットがなければ意味がないのでこれくらいが妥当な価格だと思います。2000万円台はすぐ売れてしまいそうですね。
279: 物件比較中さん 
[2011-02-17 10:26:49]
どうせ2000万台は、客寄せでしょう。
私は3L希望でしたので、三菱の桜新町で決めました。
桜新町のほうが三茶より安く、住宅街でしたから。
280: 匿名 
[2011-02-17 10:30:53]
桜新町だって、ここと似た環境でしょう。
駅遠で高速&246。
281: 物件比較中さん 
[2011-02-17 17:09:42]
いずれにしても、246号は価格に魅力がなければ
検討できないのもわかります。
私は価格とブランド重視ですから。
環境重視な方は、こちらのサイトにきても
メリットがないかと思います。
私含め、環境面も考慮し検討していますよ。
とにかく三茶は便利です。
283: 匿名さん 
[2011-02-17 21:07:43]
田都を使ってると、世田谷の中心って思う感じは分かります。
私も以前住んでそう思いました。
で、住んでるうちに世田谷自体に飽きて都心に引っ越しましたけど。
284: 匿名さん 
[2011-02-18 01:22:07]
三宿の賃貸が空室だらけなんで駅に遠く利便がまったくないここは投資はないと思います。
285: 匿名さん 
[2011-02-18 01:59:33]
世田谷は落ち目だからね。
駅遠はなおさらだよ
286: 購入検討中さん 
[2011-02-18 19:31:59]
三宿の三井買っておけば良かった〜。
287: 匿名さん 
[2011-02-18 23:48:07]
HP 価格でましたね。予定どおりでしょうか? すぐに完売することも想定してMRの外観も簡素ですね。
こちらの物件、正直どうなんでしょう?? 
288: 匿名 
[2011-02-19 00:59:38]
即完
289: 購入検討中さん 
[2011-02-19 01:33:23]
空気悪くて、駅遠くて、マンションの設備悪いが、小杉より安い。て言うか、三茶、安くてびっくりした。
290: 物件比較中さん 
[2011-02-19 20:46:10]
三井の三宿は相当売れ残っているよ。買いたければどうぞ。賃貸でも随分出てるけど成約してない様ですよ。
291: 匿名さん 
[2011-02-19 21:13:24]
三宿はタワーじゃないでしょ?
三茶の分譲タワマンであることが重要。
292: 購入検討中さん 
[2011-02-19 21:15:51]
うーむ。本当に安いのか、実は相場なのか判断に悩む。
293: 購入経験者さん 
[2011-02-19 21:17:44]
他で買っちゃった自分としては 悔しいぐらい安い。

でも294沿い、駅遠物件だと言い聞かせてます。
294: 匿名さん 
[2011-02-19 21:36:53]
私も家探しの始めの頃は住み慣れた三軒茶屋でしか探していなかったのですが、中古も含め相場がどう考えても割高に思えたので、結局隣の区の山手線沿い新築物件を購入しました。
多分家探し当初にここを知ったら飛びついていたんだと思います。
だって築5~10年の中古とあまり変わらないですから。
ただやはり246沿い・高速沿い、駅歩9分という点で今悔しいという感情はないです。
ここは買った人も買わなかった人も後悔はなさそうですね。メリット・デメリットがわかりやすい物件です。

ちなみに子持ちの友人に聞きましたがこの界隈の小児科で受ける初診時のアンケートには「246号線から〇m以内に住んでいる」みたいな項目があるそうです。
というのもやはり246から至近距離に住んでいる子は喘息など呼吸器疾患を持っている子が統計的にも多いそうです。疑わしいと思う人は実際にクリニックに行って聞いてみるといいです。
うちはディンクスであまり気にしてなかったですが、子持ちの方は本当によく検討された方がいいと思います。
295: 購入経験者さん 
[2011-02-19 22:20:18]
あ、246でした。294なんて・・・すごい間違い(スミマセン)
296: 購入検討中さん 
[2011-02-21 01:22:09]
ここって、道路にビッタリ張り付いたように建っていて、両側にぴったりマンション建っていて、共有設備もないし、タワマンって感じしないな。
297: 周辺住民さん 
[2011-02-21 01:45:59]
最初見たとき、なんじゃこの安さは!?と思ったけど246沿いですか。
世田谷通り沿いならまだいいのだが…
298: 匿名さん 
[2011-02-21 02:26:56]
グランドメゾン三軒茶屋プレイスはここより安いですか?
299: 匿名 
[2011-02-21 12:24:40]
ここより安いです。
300: 匿名さん 
[2011-02-21 16:16:12]
カウンターがじゃまだなぁ〜
下層はもうちょっと安いかと思ったけどそうでもないね。
301: 匿名さん 
[2011-02-21 18:13:12]
世田谷通り沿いもうるさいよ。
昼間はバスなど大型車両やバイクが頻繁に通るから。夜はバイクと緊急車両がよく通る。
302: 匿名 
[2011-02-21 18:39:50]
世田谷通り沿いの方がよっぽどいい。バスの本数も1.5倍だし首都高ないから排気ガスは単純に考えても2分の1以下。どっちが長生きできるかは考えてみればすぐわかる。
303: 匿名 
[2011-02-21 23:29:08]
首都高とか246の排気ガス程度で死んだ奴は歴史的に一人もいないけどw
304: 匿名さん 
[2011-02-22 01:14:00]
このサイトに書き込む人には、
渋谷から三茶まで246沿いを歩いただけで呼吸困難になる人がいるですよ。
305: 匿名さん 
[2011-02-22 01:32:01]
タワーなんで管理費と修繕費が高いね〜
残念!
306: 匿名 
[2011-02-22 01:34:03]
ここダイヤモンドって雑誌のお買い得物件に三位にランクインしてたね。
307: 匿名さん 
[2011-02-22 07:05:37]
三軒茶屋と言えば、世田谷通りというイメージです。商店街も246沿いはイマイチですよ。夜の人どおりも246沿いは、少し怖いかな?何か起こっても騒音にかき消されてしまいますよ!なにしろ排気ガス南面も同等なはずです。
308: 匿名 
[2011-02-22 08:08:28]
この物件の近くに警察署があるから治安は問題ないですよ。
知らなかったですか?
309: 匿名さん 
[2011-02-22 08:25:20]
たしかに警察署はあるけど
307さんが仰ってるように
夜の246沿いは雰囲気悪いよね。
ようやくすれ違えるくらい道も狭いし。
排気ガスと駅までの道が許容できれば買いだね。
しかし安い。価格破壊だね。
310: 匿名さん 
[2011-02-22 09:33:07]
若林のモリモト物件も安かったから、この辺りの相場が
下がったって事では?
311: 匿名さん 
[2011-02-22 10:10:11]
ようやくすれ違えるくらい道が狭いっていうのはどこのこと?
思い当たらないのでおしえてください。
312: 匿名 
[2011-02-22 10:33:02]
246沿いの歩道は狭いと思うよ。ベビーカーや自転車も多いし、すれ違うのも大変というのは理解できる。
313: 匿名さん 
[2011-02-22 10:37:37]
あの歩道を狭いと言ってるようでは、
若林辺りの細道行き止まり一方通行のエリアは歩けないよ。
314: 匿名 
[2011-02-22 10:38:34]
広くはないでしょ
315: 匿名さん 
[2011-02-22 15:04:52]
MR行ってきましたが、希望間取りが当初出ていたものから変更になっていてショックでした。
安く上げる為にはしょうがなかったのかもしれませんが、地所だったら安かろう悪かろうでなくても売れるのでは?
残念ですが、諦めます。
316: 匿名 
[2011-02-22 17:34:54]
みんなここの物件狙ってるから物件のネガレスより排気ガスとか道が狭いとかくだらない書き込みしかないな。
倍率10倍超えそうとMRで言ってたから外れたらメチャクチャ落ち込むよ…
317: 匿名 
[2011-02-22 17:46:00]
↑はいはい。
318: 匿名さん 
[2011-02-22 18:32:06]
10倍か~。各地で20倍超え続出してる中では穴場なのかな。
まあ10倍超えれば外れても落ち込まないかも。
319: 匿名 
[2011-02-22 18:34:10]
20倍超え続出ってどこの物件ですか?そんなにありましたっけ?
320: 匿名 
[2011-02-22 20:09:44]
プラウドタワー二子玉川が20倍あったよ~
321: 匿名 
[2011-02-22 20:34:20]
つみたて君がもしまだ使えるのなら、
つみたて君使用者1人で20倍になりますよ。
322: 匿名さん 
[2011-02-22 23:41:42]
ロケーション見てて思ったんだけど、
なんか場違いなタワーだなぁ・・・。
323: 匿名さん 
[2011-02-22 23:48:15]
若林交番前に建ってるタワーだって場違いだから、
驚くことないよ。この辺では。
324: 匿名 
[2011-02-23 00:36:57]
クロスエアタワーは246に高速に山手通りに…って感じでどっち向きでも環境悪いけど、ここは246の反対向きなら幾分ましかも。
ただもうこのカウンターがね。他のタワマンよりひどいんじゃないの?一体何畳分とられてんの?
1Lはお風呂に大きな窓あってよさそうだけどカウンターが本当に惜しい。
325: 購入検討中さん 
[2011-02-23 00:42:20]
過去スレ拝見してもカウンターが残念とのコメントがありますが、
どういうことですか?お手数ですが教えてください。
326: 匿名さん 
[2011-02-23 00:45:26]
ここ今でこそ新築で安いからすごい注目されてるけど、中古で売る時は困りそう…
中古なのに敢えて246沿いを選んで買わないもんね。ここは特に駅近でもなんでもないし。
それこそよっっっぽど安くないとね。結果的にお得となりえるかどうか。幹線道路沿いだから固定資産税も高くなりそう。
327: 匿名 
[2011-02-23 00:47:42]
>>325
間取り図見れば一目瞭然です。
328: 匿名 
[2011-02-23 08:54:52]
賃貸投資向けマンションとしては優良物件ですよね
329: 匿名さん 
[2011-02-23 09:13:21]
幹線道路沿いは固定資産税高くなるの?
330: 匿名 
[2011-02-23 09:22:54]
固定資産税は地価に連動だから、幹線道路沿いが高くなるわけではありません。
331: 匿名さん 
[2011-02-23 10:56:02]
固定資産税は駅近など、利便性の高い立地だと高くなるんですってね。
マンションの場合は、それプラス施設の充実度が影響してくるとか。
つまり、共用施設が豪華だと高くなるそうです。
ここは共用施設もほとんどないから突出して高くなる事はないんじゃない?

332: 匿名さん 
[2011-02-23 12:40:30]
え?共用施設が豪華だと固定資産税が高くなるなんて全然知らなかったです。
どこか、詳しく説明されている参考になるサイトとかあったらおしえてください。
333: 匿名 
[2011-02-23 12:44:05]
幹線道路沿いって路線価高いよ。ただこの物件タワーだから持ち分少ないしインパクトは低いと思うけど。
334: 匿名さん 
[2011-02-23 13:47:29]
>>332さん
固定資産税は、マンションの建物等を所有している人に課税される税金です。
固定資産税は課税標準額×標準税率(1.4%)で計算されます。
課税標準額とは、固定資産課税台帳に登録された不動産の価格のことです。
マンションの場合は、共用土地や共用施設部分についても持分に応じて税額を負担する必要が出てきます。
335: 匿名さん 
[2011-02-23 13:52:42]
この近くの低層マンションを所有していたことがあるけど、
ろくな共用施設もないのに固定資産税は高かったですよ。
336: 匿名さん 
[2011-02-23 13:54:07]
低層マンションの、一部屋、ね。
337: 匿名さん 
[2011-02-23 13:55:25]
つまり、共用施設が豪華だと固定資産税が高いというのは間違いですね。
建物の価格に反映されていることもあるかもしれませんが、あくまでも、土地&建物の評価額という理解でよろしいでしょうか。
基本、戸建と同じですよね?
338: 購入検討中さん 
[2011-02-23 18:33:58]
246沿いの中古マンションは眺望が抜ければ売れますよ。
もちろん246の反対側ね。

ここ検討されてる方、
試しに売り出し中の中古マンション見てください。
見学は無料だし、ここも中古になりますから・・。
賃貸でもいいけど、できれば分譲マンションを。

投資の方もしっかりと行動しましょう。

339: 購入検討中さん 
[2011-02-23 18:37:54]
三菱の清澄白河タワマンのMR天井、
梁がごつくてうんざりな件。

こんなもんなんでしょうか、
タワマンは構造上仕方ないのか?
340: 匿名さん 
[2011-02-23 19:04:03]
中古を見るなら、道路沿いの音や空気もバルコニーから確認を。
ちなみにですが、
万一この付近の中古を買いたくなったら、くれぐれも
管理組合総会議事録は、しっかりと読みましょう。
341: 匿名さん 
[2011-02-23 19:11:09]
どういうこと?
342: 匿名さん 
[2011-02-24 09:06:30]
各フロアにごみステーションってないのでしょうか?
他のタワマンには24時間ごみ捨て可能と書いてある所が多いようですが、いちいち1階のゴミ捨て場に決まった曜日に捨てにいかないといけないのかな。ご存知の方いますか?
343: 匿名さん 
[2011-02-24 10:12:23]
↑タワーで1階までゴミ捨てに行かないとならない物件はないと思います。
344: 匿名さん 
[2011-02-24 10:51:03]
新築の固定資産税は5年間は優遇されて半額になります。
5年後は倍になるので覚えておかないと5年目になってびっくり
する事になりますね。
固定資産税用に月々ローンの支払いと同様貯めておいたほうがよさそう。
345: 購入検討中さん 
[2011-02-24 10:56:56]
ゴミ捨て場は地下にあります。タワーなのに、各階にはありません。ただ、いつでも捨てることは可能なようです。
346: 匿名さん 
[2011-02-24 11:20:12]
ゴミを地下まで運ばないといけないってことですか?
ゴミを出しにいくのにエレベーターに乗らないといけないのは
嫌ですね。

各階に無いと不便なのに。
347: 匿名さん 
[2011-02-24 11:41:54]
えー?
地下に全体の集積所があって、各フロアにもあるんじゃないですか?少なくとも通常の可燃物を対象にしたやつ。
で、各フロアからはごみのコンテナを管理会社がやとったお掃除隊に方達が全体の集積所に運ぶ・・・というのが普通ですよね?

廊下がカーペット敷きだと、各住戸からごみを運ぶようなことになると、液だれとかで臭い、染みなどの汚れが多く発生することになってしまいますよね。

ちょっと信じられないんですけど。
348: 匿名さん 
[2011-02-24 14:56:12]
タワマンでも、各階ゴミ置き場の無い物件は
たまにありますね。
鉄筋問題を以前起こした市川のタワマンにも無かったです。
349: 匿名さん 
[2011-02-24 15:04:49]
>344さん
5年までは半額に優遇されているんですか!?
全く知らなかった。ローン以外にも計画的に準備しなければいけない
費用が結構あるんですね。

>345さん
全員が地下のゴミ集積所まで出しに行くんですか?ホントかなぁ。
新聞を各戸配達してくれるサービスのあるマンションなのに、さすがにそれはないのでは?

350: 匿名 
[2011-02-24 15:30:30]
ランドプラン見てないのか?各階のごみ置き場なんてどこにも書いてないよ。コスト削減にはいいんじゃないの?
351: 匿名さん 
[2011-02-24 15:43:28]
エレベーターに乗ったら、生ごみの入った(ディスポで処理できない)大きな半透明ごみ袋をさげた住民が・・・
なんて、やっぱり嫌だな~
352: 匿名 
[2011-02-24 15:50:55]
>349さん
残念なことに、一昨年以前までなら更に
最初の3年間は大半の都内新築物件は非課税優遇でした。
353: 匿名さん 
[2011-02-24 20:36:36]
エレベーターにごみの匂いがこもっちゃいそうです。
今時これくらいのマンションで各階ごとにごみ捨て場所がないところもあるんですね。
深刻な問題かも。
354: 匿名さん 
[2011-02-24 20:47:23]
EVは2基・・・ですよね?フロア平面図をみると。
この戸数&階数で2基ってだけでも大変なのに、朝、「お父さん、ごみお願いね♪」なんて言われてしまう人が続出すると、すごいことになりそうですね・・・
355: 匿名さん 
[2011-02-24 20:59:58]
そんな人いるんですかね~。
嫌だな、においがこもるの。
消臭も追いつかないですよ、きっと。
356: 匿名さん 
[2011-02-24 21:15:22]
勝どきの低層新築は、
玄関ドア前に朝出しとけば係の人が集めるそうですよ。
ここはそのサービスも無いのかな?
357: 匿名さん 
[2011-02-24 21:45:45]
玄関前に出しておくっていうのも、嫌だな
内廊下のタワーだったらなおさら
358: 匿名 
[2011-02-24 21:56:07]
158戸でエレベーター2機でゴミ捨ては一括で地下…
こんなタワマン初めて。やはり安いなりですね。いくらお手頃でも住んでから不便さにうんざりしそう。
359: 匿名さん 
[2011-02-24 22:00:49]
うちのマンション、玄関ドア前に朝出しとけば係の人が集めてくれるサービスがありますが、かなーり便利ですよ。各階にゴミステーションがあったとしても、やっぱり着替えなくちゃいけないじゃないですか。でも玄関前に出しておくだけなら、わざわざ着替える必要もないですしね。
360: 匿名さん 
[2011-02-24 23:27:09]
ゴミぐらい自分で・・って、
ここタワーじゃないか!?
タワーのエレベーターにゴミ抱えて乗るなんて嫌だ。。。
361: 匿名 
[2011-02-24 23:33:33]
細長いから仕方なく。
管理面で何か考えられてるのかしら。
362: 物件比較中さん 
[2011-02-25 00:47:34]
カウンター含めての広さなので実際は狭い。
LDKで10畳って実際6畳くらいのLDだし。
1階の庭は誰でも入れるし、建物内にバス停の待ち合わせ場所まで。
駅まで遠いって言っているようなもん。
値段的に検討しようと思ってたのに、どんどん悪いところに目が・・・
363: 匿名さん 
[2011-02-25 06:09:48]
安いにはそれなりの理由があった・・・わけですね。
364: 匿名さん 
[2011-02-25 08:16:09]
マンションの価格安い割には管理費が他と比べて割高なのは何故でしょう?
教養施設は少ないし、定期清掃も他のマンションと比較すると清掃回数少なすぎなのですが・・・。
365: 匿名さん 
[2011-02-25 08:28:15]
30階建てタワーとしては戸数が少ないから。
将来の修繕も不安
366: 匿名さん 
[2011-02-25 08:43:23]
清掃回数が少ないのは、外壁が特殊加工で雨により自動的に洗い流される造りになっているので大丈夫だそうです。
窓については、必要であれば入居後に清掃回数増えるそうですので、管理費は当初より増えるかもしれませんね。
何故管理費が高いのかは分かりませんが、全ての階やロビーに絵画や彫刻を飾るそうですので、レンタル料ではないでしょうか。
ネットで見ると、絵画などのレンタル料かなり高いみたいですし、絵画の数が多いとその費用も上がりますよね。
367: 匿名さん 
[2011-02-25 08:47:40]
他のマンションの場合では
100戸を少し超えると防災センターを設置しなければいけないので、
その維持の為に管理費が…とか書いてありました。詳しくは分かりませんけど。
368: 匿名さん 
[2011-02-25 09:43:23]
敷地が狭いところに無理にタワーを建てたことが全ての原因では?
敷地が狭いので1フロアに相応数の住戸を作ろう→各階ゴミステーション設置の場所がない
と、なったのだと思いますし、それでも住戸数は少ないから、高めのタワー管理費を戸数で割っても一般的金額より割高。
やっぱりタワーのペンシルはダメな気がします。
絵画のレンタルなんて、入居後に管理組合主導で廃止できると思いますが、根本的な問題の解決にはならないと思います。
369: 匿名さん 
[2011-02-25 09:54:34]
ここって防災センターありましたか?
夜間には警備員が常駐するそうですが。
370: 匿名さん 
[2011-02-25 10:02:06]
大人気の豊洲地区でも
ハイクラスなタワーマンションの(ハイクラスな部屋(3億~)は無理
であったとしても)、上層階の普通の3LDK程度(7千万~1億2千
万程度)なら、難なく買えるでしょう。

共働きであったら、なおさらのことです。

また、人気の豊洲地区であっても、大手デベロッパー以外で中層/小規模
マンションであれば、3LDKでも、3千万台~5千万で沢山あります。

決して安くはないですが、タワーでも下層階や北側の住戸などにすれば十
分買える範囲です。

371: 匿名さん 
[2011-02-25 10:04:59]
鍵を管理会社だか警備会社だかに預けないといけないみたいです。
賃貸マンションではよくありますが、分譲マンションではみたことありませんでした。
便利なような気もしますが、プライバシーの問題とか気になります。
他のマンションでも最近は鍵を預けるところ増えているのかご存知の方いらっしゃいますか?
372: 匿名さん 
[2011-02-25 10:05:51]
ここ検討する人の大方は、豊洲は検討外だと思うけど。
豊洲の宣伝をここでしても無意味だよ。
あ、別に豊洲ネガではないから。
こことは違うカテゴリーって話ね。
タワーとか、便利ってだけではないと思うんだよね。
三茶物件検討するっていうのは。
もちろん、全員ではないんだろうけど。
373: 匿名さん 
[2011-02-25 10:23:48]
豊洲かここかって迷っている人はあまりいなそうですよね。
街の雰囲気が違うのでシュミ違いの気がする。
374: 匿名さん 
[2011-02-25 10:29:36]
>371
最近は預けるのが主流。特にセコムとかの類いのセキュリティサービス導入している物件はね。
375: 匿名さん 
[2011-02-25 10:30:31]
371さん、鍵を預けるマンションは結構あるみたいですよ。
半強制のデべや任意のデべがあったりで。
376: 物件比較中さん 
[2011-02-25 14:51:46]
豊洲って。。三茶と比較しては駄目ですよ。
世田谷の中でも三茶評価は別格ですから。
タワーにしては、不満足な点もありますが、世田谷都心部の
ナンバーワンタワーは稀少性が高いですよ。
江東区と違い、世田谷はタワー建てれる広い敷地は
ほとんどないですからね。
377: 匿名さん 
[2011-02-25 15:01:08]
三軒茶屋の坪単価暴落してますけど(笑)
っていうか、世田谷全体が暴落です。

都心から遠くて不便ですからね〜
378: 匿名さん 
[2011-02-25 15:02:11]
>366さん
外壁の洗浄は雨まかせなんですね。
ここは排ガスによる煤汚れが多くなりそうだけど大丈夫かな?
レンタル絵画は管理費の負担が軽くなるなら不要ですけどね。

ところで、鍵を預けるって??
ホテルのように毎回コンシェルジュデスク等に立ち寄る必要があるって事ですか?
379: いつか買いたいさん 
[2011-02-25 15:16:33]
何かの時のために1個預けておくってことじゃないですか
380: 匿名さん 
[2011-02-25 15:40:39]
雨任せじゃ、梅雨以外は厳しいな。
けっこうちゃんとした雨が降らない時期って長いよね。
381: 匿名さん 
[2011-02-25 16:48:10]
大地震が起きたら高速が倒れてきそうだな
382: 匿名さん 
[2011-02-25 16:51:22]
高速は、真下が危ないくらいじゃない?
多分、横は大丈夫な気がする・・・阪神の時のことを思い出すと。
383: 匿名さん 
[2011-02-25 16:58:39]
366です。このMSはハイドロテクトタイルというものを使用するらしく、雨により自然に掃除するようなシステムだそうです。が、私も雨が降らなかったらどうなるのか、かなり気になっています。
また、タイル部分だけ雨により埃が流れると、ガラスに溜まってガラス埃だらけですよね。
確かにガラス清掃回数が少ないので、入居後に希望が多ければ清掃回数を増やすそうです。
ガラスが埃だらけのマンションもどうかと思いますが、入居直後からどれくらい管理費が上がるのかも気になっています。個人的には絵画をやめて貰って、清掃費に回してもらえないかと考えてしまいますが、皆さんはどうでしょうか?
384: 匿名さん 
[2011-02-25 17:01:40]
聞いたことないアーティストの絵画だからほとんどサービスなんじゃないの?

リース料がいくらなんだか、誰か聞いて
385: 匿名さん 
[2011-02-25 17:03:22]
多分、絵画のリース料なんて大したことないよ。
それよりもガラス清掃の方がコストはものすごく大きいはず。
窓って大切なんですよ。
窓がきれいか否かで、外が全く違ってみえます。
386: 匿名さん 
[2011-02-25 17:06:29]
住友みたいに黒い外壁にすれば汚れ目立たなかったのに〜

住友の外観はかっこ良くて好きだな
387: 匿名さん 
[2011-02-25 19:42:00]
366さん
個人的には絵画や彫刻のレンタルなどやめてそのお金を
マンションの清掃の為に使ってほしいなと思います。
入居後に管理組合ができて話し合っていけばこの様に
はじめから決まっていることでも改善できるのでしょうか?
388: 匿名さん 
[2011-02-25 20:11:17]
ここのアーティストさんが売れに売れまくったら
価値があがるでしょうけど、
今は知る人ぞ知るくらいですかね。
清掃費に費用は捻出してもらいたいですね。
389: 匿名さん 
[2011-02-25 20:53:29]
366です。皆さんありがとうございます。やはり清掃重視の方の方が多そうですね。
自分と一緒で安心しました。(しかしこのMSとしては不安が大きくなりましたが)
参考までにこのMSに飾られる絵はこの方達だそうです。
http://em.m-out.com/ec/html/category/001/007/872/category872_0.html
http://gallery-furuya.com/artist/miwamatsumoto/main.html
立体アートの方はすみません見つけることができませんでした。
安くはなさそうですが、どうなんでしょう。
390: 匿名さん 
[2011-02-25 21:44:38]
住友は三茶で一番の高級物件比較しちゃいけません。
ここは安いなりの理由がありますが賃貸用にはもってこい。
ゴミ問題などもありますが池尻タワーと比べたら仕様も良いしお得。
391: 目黒区青葉台 
[2011-02-25 22:02:57]
池尻のがましだろ笑
392: 物件比較中さん 
[2011-02-25 22:56:37]
三軒茶屋の絵画は、リースではないようです。
モデルも印象良く、間取も角部屋が検討できたので
私は三茶にしようと思っています。
デメリットも営業さんは親切に教えてくれますので、
一度モデルルームに行かれるといいですよ。
三茶は、週末人気でなかなか予約もとれなくなっていますし。
池尻良い人は、池尻買えばいいでしょう。
池尻は、世田谷公園あたりは、いいのですが
大橋は昔からのイメージが悪く、価格も高いので
私はパスしましたよ。

393: 匿名さん 
[2011-02-25 23:10:52]
三茶タワー 売れ残りを待たせて頂きます!
394: 匿名さん 
[2011-02-25 23:29:54]
モリモト(ピアース三軒茶屋)の価格インパクトがあれば、良いけど、総合的にみると、三茶タワー劣りますね。
395: 匿名さん 
[2011-02-25 23:33:47]
ピアースは南側が世田谷通りでしたね。
しかも三茶駅から遠かった。
396: 匿名さん 
[2011-02-25 23:52:44]
そそ、駅から10分以上ありましたね
397: 匿名さん 
[2011-02-26 00:05:49]
でもリセール価格かなり高いですね・・・13分でも
398: 物件比較中さん 
[2011-02-26 00:07:56]
ここよくないけど、安いから、すぐ売れるかも
399: 匿名さん 
[2011-02-26 00:28:17]
大橋より仕様と利便性は悪いだろ。
ただ安いから売れるだろうね。
400: 匿名さん 
[2011-02-26 00:35:53]
梁をカウンターにしても出窓と一緒だから
面積に入るのは納得できない。結局割高。
仕様も郊外のファミリー物件。
ここなら大塚タワーの方がいいね。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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